อัปเดตอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR ประจำเดือน พฤษภาคม 2563

DDproperty ได้รวบรวมข้อมูลอัปเดตอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR อัปเดตประจำเดือน พฤษภาคม ปี 2563 จากหลากหลายธนาคาร เช่น ธ.กสิกรไทย ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กรุงเทพ ธ.กรุงไทย ธ.ออมสิน ธ.ทหารไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา

sportlight

สำหรับผู้ที่กำลังสนใจกู้ซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่อยู่อาศัย ปลูกสร้างบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน และประกอบกิจการธุรกิจ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน MRR MLR MOR เป็นตัวแปรหลักที่มีผลต่อการคิดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (อ่านความหมายของสินเชื่อ MRR MLR MOR) ซึ่งขึ้นอยู่ว่าแต่ละธนาคารจะกำหนดการให้สินเชื่อตามอัตราดอกเบี้ยบ้านในรูปแบบไหน

โดยส่วนใหญ่ธนาคารมักเลือกรูปแบบ MRR เพราะ MRR จัดประเภทของผู้กู้รายย่อยอย่างเราให้อยู่ในประเภทผู้กู้รายย่อยชั้นดี แตกต่างจาก MLR ที่จะปล่อยสินเชื่อให้แก่ลูกค้าประเภทรายใหญ่ชั้นดี และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านนี้ก็มีการเปลี่ยนแปลงไม่คงที่ 

เทคนิคการกู้ซื้อบ้านและคอนโดฯ

ดังนั้นผู้ที่กำลังตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเลือกซื้อบ้าน หรือ คอนโด นอกจากจะคิดคำนวณค่าใช้จ่าย ที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนแล้ว (ตัวช่วยคำนวณผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน) ยังต้องหมั่นอัปเดตอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ ซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างไม่น่าเชื่อ

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านและผ่อนชำระดอกเบี้ยครบกำหนด 3 ปี ยังใช้เป็นแนวทางในการคำนวณหาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า เพื่อทำการรีไฟแนนซ์บ้านได้ แต่ก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์เพราะดอกเบี้ยการให้สินเชื่อที่ถูกกว่า ก็ควรคำนึงค่าใช้จ่ายอื่นเพื่อเตรียมพร้อมทำการรีไฟแนนซ์

ตารางอัปเดตดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR ประจำเดือน พฤษภาคม 2563

กรุงเทพ

6.1000

5.4750

6.1000

MOR MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.40%

กรุงไทย

6.2200

5.3750

6.3450

MOR MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.40%

กสิกรไทย

6.2200

5.6000

6.1000

คงที่

ไทยพาณิชย์

6.0950

5.3750

6.3450

คงที่

กรุงศรีอยุธยา

6.3000

5.8300

6.3000

คงที่

ทหารไทย

6.2750

6.2500

6.6300

MOR MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.40%

ยูโอบี

6.8000

6.6000

7.3500

MOR MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.40%

ซีไอเอ็มบี ไทย

6.8500

6.3500

7.3500

MOR เปลี่ยนแปลง -0.40% MLR เปลี่ยนแปลง -0.65% และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.525%

ธนชาต

6.2750

6.2500

6.6300

MOR เปลี่ยนแปลง -0.65% MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.40%

ทิสโก้

6.6500

6.6000

6.9750

MOR เปลี่ยนแปลง -1.45% MLR เปลี่ยนแปลง 1.25% และ MRR เปลี่ยนแปลง -5.775%

เกียรตินาคิน

6.7000

6.6500

6.9000

MOR MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.25%

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 

7.2500

6.6250

7.3500

MOR MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.40%

ไอซีบีซี (ไทย)

7.0250

6.7500

7.2750

MOR MLR และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.40%

แห่งประเทศจีน (ไทย)

7.7500

6.5000

7.0000

MOR เปลี่ยนแปลง -0.75% และ MRR เปลี่ยนแปลง -0.75%

ธนาคารอาคารสงเคราะห์

6.1500

5.8750

6.2750

คงที่

ธนาคารออมสิน

ุ6.2450

6.2750

6.3700

คงที่

*หมายเหตุ ตัวหนา คือ อัตราดอกเบี้ยที่แต่ละธนาคารเลือกใช้ในผลิตภัณฑ์กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย

ที่มาธนาคารแห่งประเทศไทย

ข้อมูลที่น่าสนใจ จากตารางอัปเดต เดือน พฤษภาคม 2563 เมื่อเปรียบเทียบกับ เดือน เมษายน 2563 จะเห็นว่าอัตราดอกเบี้ย MRR และ MLR มีการเปลี่ยนแปลงที่ -0.25% ถึง - 0.40% เป็นส่วนใหญ่ ทำให้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวเฉลี่ย 3 ปีแรก สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลงตามไปด้วย

*จะเห็นได้ว่าธนาคารส่วนใหญ่มีการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อบ้านที่ถูกกำหนดโดย ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ไปในทิศทางเดียวกัน

ตัวอย่างการคำนวณอัตราดอกเบี้ย

ธนาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งเลือกอิงไปที่ MRR ซึ่งแบงค์ชาติกำหนดไว้ที่ 7% ในรายละเอียดของสินเชื่อระบุไว้ว่าผู้กู้จะต้องชำระดอกเบี้ยในอัตราดังนี้: ปีที่ 1 ดอกเบี้ย 5% ปีที่ 2 MRR-0.25% ปีที่ 3 MRR-0.25%

สมมติยอดเงินกู้ (principal) คือ 1 ล้านบาท จากอัตราดอกเบี้ยข้างต้น คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในปีที่ 1 = 1,000,000 x 5% = 50,000 บาท, ปีที่ 2=1,000,000 x 6.75% (MRR ซึ่งถูกกำหนดไว้ที่ 7% ลบด้วย 0.25%)=65,000 บาท, ปีที่ 3=1,000,000 x 6.75% (MRR ซึ่งถูกกำหนดไว้ที่ 7% ลบด้วย 0.25%)=65,000 บาท ดังนั้นยอดรวมดอกเบี้ย 3 ปี ที่คุณจะต้องชำระคือ 180,000 บาท

*จำนวนดอกเบี้ยจะลดตามเงินต้นที่คุณนำไปโปะกับธนาคารผู้ให้สินเชื่อ ทั้งนี้ควรศึกษาดูสัญญาสินเชื่อให้ดีเพราะบางธนาคารจะมีค่าปรับหากคุณเลือกปิดเงินต้นก่อนระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด และอัตรา MRR, MLR สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นอย่าลืมอัปเดตอัตราเหล่านี้ก่อนเข้าขอสินเชื่อนะครับ

บทความเกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน ที่น่าสนใจอื่นๆ:

อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR ประจำเดือน

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียด การคำนวณสินเชื่อบ้าน ให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น และคุณยังสามารถค้นหาบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด บนทำเลต่างๆ ในราคาที่ต้องการได้ที่นี่

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Refinancing Calculator Icon
เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿