เทรนด์อาคารมิกซ์ยูส 3 เหตุผลที่ควรเลือก พร้อมดูโครงการที่น่าสนใจ

อาคารมิกซ์ยูส (Mixed-use) เป็นโปรเจกต์อสังหาฯ รูปแบบใหม่ที่รวมโครงการที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน, ศูนย์การค้า, โรงแรม หรือแม้แต่ความบันเทิงเข้าด้วยกัน ซึ่งได้รับความนิยมตั้งแต่ปี 2560 จนถึงปัจจุบัน

ทั้งนี้ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยของราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง ซึ่งเป็นทำเลที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางเศรษฐกิจ จึงทำให้ได้รับความนิยมในการเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ รวมถึงอาคารมิกซ์ยูสด้วย

ด้วยเหตุนี้เมื่อมูลค่าราคาที่ดินสูงขึ้น จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เน้นใช้ประโยชน์ที่ดินในการก่อสร้างอย่างเต็มที่ รวมทั้งอาคารมิกซ์ยูสยังเป็นทางเลือกใหม่ให้กับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความสะดวกสบายเป็นหลัก ชนิดเปิดประตูห้องมาเจอศูนย์การค้า ร้านอาหาร หรือสถานที่ทำงานอยู่ด้านล่าง

ไม่เพียงแต่ประเทศไทยเท่านั้นที่นิยมเปิดตัวโปรเจกต์อาคารมิกซ์ยูส แต่ยังหมายรวมถึงกลุ่มประเทศเพื่อนบ้านด้วย

แม้กระแสโปรเจกต์มิกซ์ยูสในไทยจะเริ่มมีมาให้เห็นมาสักระยะแล้ว โดยได้รับความนิยมในหมู่ผู้ประกอบการอสังหาฯ มาตั้งแต่ช่วงปี 2560-2561 อย่างมาก โดยมีโครงการที่น่าสนใจดังนี้

ขอยกตัวอย่าง 3 โครงการ ได้แก่

สามย่าน มิตรทาวน์ อาคารมิกซ์ยูส ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จาก บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) ภายในพื้นที่ประกอบไปด้วยโซนอาคารสำนักงาน โซนรีเทล ที่บางส่วนเปิด 24 ชั่วโมง ตลอดจนโซนสิ่งอำนวยความสะดวก ที่สร้างมาเพื่อรองรับไลฟ์สไตล์กลุ่มนักศึกษาเป็นหลัก ทั้ง Co-learning space, ฟิตเนส และโรงภาพยนตร์

ถือเป็นหนึ่งในอาคารมิกซ์ยูส Mixed-Use ที่ทำออกมาได้ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ และเหมาะกับดีมานด์ส่วนใหญ่อย่างกลุ่มนักศึกษาบนพื้นที่ โดยมีที่พักอาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียมอย่างโครงการ Triple Y Residence ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Leasehold

วัน แบงค็อก (One Bangkok) อีกหนึ่งอาคารมิกซ์ยูสใจกลางเมืองที่มีความยิ่งใหญ่อลังการ เมกะโปรเจกต์จาก บริษัทในเครือของเจ้าสัวเจริญ ที่เรียกได้ว่ารวบรวมเอาความเป็นที่สุดของระดับประเทศมาไว้ในพื้นที่เดียวกัน เพื่อต้องการชูให้โครงการ One Bangkok กลายเป็นแลนด์มาร์คระดับโลก บนทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองอย่างแยกถนนพระราม 4 กับถนนวิทยุ

โครงการประกอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวภายในโครงการกว่า 50 ไร่ และอาคารสูงกว่า 10 อาคาร อาทิ อาคารสำนักงาน โรงแรมระดับ 6 ดาว อาคารหอประชุม และยูนิตที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury

เดอะ ฟอเรสเทียส์ (The Forestias) อาคารมิกซ์ยูส ขนาดใหญ่บน ทำเลบางนา จากบริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) บนพื้นที่ 398 ไร่ ติดถนนบางนา-ตราด จุดเด่นคือ พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 30 ไร่ ไร่ ที่กำลังเป็นที่จับตามองศักยภาพทำเลทั้งฝั่งผู้ประกอบการและผู้อยู่อาศัย โดยได้เนรมิตให้กลายเป็นโลกที่ธรรมชาติและสังคมอยู่ด้วยกัน

กระแสของโปรเจกต์มิกซ์ยูสไม่เพียงแต่ได้รับความนิยมในกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ประเทศไทยเท่านั้น แต่ยังขยายวงกว้างไปในกลุ่ม CLMV ซึ่งประกอบไปด้วย ประเทศกัมพูชา, ลาว, เมียนมา และเวียดนาม ล้วนแล้วเป็นกลุ่มประเทศที่กำลังพัฒนาทั้งนั้น

ยกตัวอย่างอาคารมิกซ์ยูสในกัมพูชา ที่ย้อนกลับไปเมื่อปี 2560 ด้วยการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้ทัดเทียมกับประเทศอื่น จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ อย่าง Borey Peng Huoth Group ได้พัฒนาทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง รวมถึงอาคารมิกซ์ยูส อย่าง The Star Polaris 23 Condominium

โดยอาคารมิกซ์ยูสนี้ประกอบไปด้วย ส่วนที่อยู่อาศัยและรีเทลเข้าด้วยกัน ถือเป็นอาคารมิกซ์ยูสที่แสดงศักยภาพทั้งตัวผู้ประกอบการและสะท้อนถึงการพัฒนาประเทศกัมพูชาได้ดี

ประกอบกับยังทำให้เห็นไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยชาวกัมพูชาที่เปลี่ยนไป เน้นความสะดวกสบายรวมถึงความทันสมัยของโครงการอสังหาฯ อีกด้วย

ความพิเศษของอาคารมิกซ์ยูสนอกเหนือจากความเพียบพร้อมเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นหลักแล้ว ปัจจุบันในตลาดอสังหาฯ ใช่ว่าจะเน้นเรื่องนี้อย่างเดียวเท่านั้น เทรนด์เรื่อง Proptech หรือ Smart home ก็ถูกเสริมเข้าไปในโครงการเหล่านี้ด้วย

ทั้งนี้ หากกล่าวโดยสรุปสาเหตุที่ต้องเลือกโครงการคอนโดที่อยู่ในอาคารมิกซ์ยูส มีรายละเอียดสำคัญดังต่อไปนี้

1. ทำเลที่ตั้งอยู่ศูนย์กลางธุรกิจ

2. เพิ่มมูลค่าโครงการมากกว่าคอนโดทั่วไป

3. เหมาะแก่การลงทุนให้เช่าหรือขายต่อ

อย่างไรก็ดี อาคารมิกซ์ยูสแม้จะเพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยคนรุ่นใหม่ ประกอบกับยังเอื้อประโยชน์ต่อตลาดการลงทุน แต่หากผู้อยู่อาศัยต้องการความเป็นส่วนตัว เงียบสงบ อาจจะต้องพิจารณาการซื้ออาคารมิกซ์ยูสกันใหม่ เพราะอาจตรงข้ามกับไลฟ์สไตล์ที่ต้องการ