อุบัติเหตุจากส่วนกลางใครต้องรับผิดชอบ

DDproperty Editorial Team
อุบัติเหตุจากส่วนกลางใครต้องรับผิดชอบ
ความสะดวกสบายจากสิ่งอำนวยสะดวกส่วนกลางภายในโครงการที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ เลานจ์ สตรีม ซาวน่า สปา ออนเซ็น ฯลฯ ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นปัจจัยสำคัญอย่างหนึ่งที่ทำให้การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมคือคำตอบของการใช้ชีวิตในเมือง เพราะผู้อยู่อาศัยสามารถดำเนินชีวิตแต่ละวันได้อย่างสมบูรณ์แบบภายในคอนโดที่อาศัยอยู่
และด้วยเหตุนี้เองที่ทำให้ใครหลายคนตัดสินใจซื้อคอนโด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยแทนที่จะซื้อบ้านหรือทาวน์เฮาส์ แต่เมื่อส่วนกลางไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง เกิดการชำรุด เสียหาย ไม่พร้อมใช้งาน ไม่มีการจัดซื้อมาติดตั้ง รวมไปถึงการใช้อุปกรณ์ที่ไม่ได้มาตรฐานทำให้เกิดความไม่ปลอดภัยในการใช้งาน การขาดการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอและถูกวิธีจนทำให้เกิดอันตรายจากการใช้งาน จนกระทั่งผู้อยู่อาศัยประสบอุบัติเหตุ ได้รับบาดเจ็บจากการใช้งานส่วนกลาง ในกรณีนี้ใครจะต้องรับผิดชอบ พบคำตอบพร้อมกันในบทความครั้งนี้จาก DDproperty ครับ
ผู้มีส่วนเกี่ยวข้องกับส่วนกลางนั้น ได้แก่ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีบทบาทในฐานะที่เป็นผู้สร้างส่วนกลาง และนิติบุคคลอาคารชุดผู้มีหน้าที่ดูแลส่วนกลาง เมื่อเกิดอุบัติเหตุ หรือความไม่ปลอดภัยจากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง ใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้สร้างส่วนกลาง

เนื่องจากส่วนกลางต่างๆ นั้นมักจะก่อสร้าง ติดตั้งและจัดซื้อโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้พัฒนาโครงการหรือที่เรียกว่าดีเวลลอปเปอร์ จนกระทั่งแล้วเสร็จพร้อมใช้งานในเวลาที่ไล่เลี่ยกับการส่งมอบห้องชุดให้กับผู้ซื้อ ทำให้ผู้ซื้อคอนโดเข้าใจว่าความขัดข้อง หรือข้อผิดพลาดทั้งหมดที่เกิดขึ้นในพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะต้องอยู่ในความรับผิดชอบของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
ซึ่งเป็นความเข้าใจที่ผิด เนื่องจากส่วนกลางนั้นจะถูกโอนมอบให้กับเจ้าของร่วมซึ่งก็คือเจ้าของห้องชุดแต่ละราย เจ้าของห้องนั้นจะมีความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในส่วนกลางตามสัดส่วนของพื้นที่ห้องชุดที่ตนถือครอง และก่อนรับโอนนั้นเจ้าของร่วมมีหน้าที่ที่จะต้องตรวจสอบก่อนรับมอบ ดังนั้นจะมีกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการจะต้องรับผิดชอบก็คือ กรณีที่วัสดุ อุปกรณ์ ไม่เป็นไปตามมาตรฐานหรือสเปคที่ระบุไว้ หรือการก่อสร้าง การติดตั้งที่ไม่ถูกต้อง จนกระทั่งเกิดอุบัติเหตุแก่ผู้ใช้งานขึ้น

นิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดูแลส่วนกลาง

หลังจากที่โครงการสร้างแล้วเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการจะเชิญผู้ซื้อเข้ามาตรวจรับโอนคอนโด ส่วนกลางเองก็จะต้องมีการส่งมอบเช่นกัน โดยคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งเป็นตัวแทนของเจ้าของห้องจะเป็นผู้รับมอบทรัพย์สินส่วนกลาง โดยจะต้องนำเข้ามติในการประชุมใหญ่เพื่อให้เจ้าของร่วมรับทราบ และเปิดโอกาสให้คัดค้านการรับมอบทรัพย์สินได้
กรณีที่เจ้าของร่วมเห็นว่าทรัพย์สินส่วนกลางที่ผู้พัฒนาโครงการส่งมอบนั้นไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ผู้ซื้อรับรู้จากสัญญาจะซื้อจะขายหรือสื่อโฆษณา ประชาสัมพันธ์โครงการ หลังจากนั้นนิติบุคคลมีหน้าที่ดูแล บำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นการทำด้วยตนเองหรือว่าจ้างบริษัทภายนอกเข้ามาจัดการ ซึ่งการที่ผู้ใช้งานส่วนกลางได้รับบาดเจ็บเนื่องจากส่วนกลางนั้นเสื่อมสภาพ ชำรุด หรือไม่ได้รับการตรวจสอบ ดูแล บำรุงรักษาตามที่ควรจะเป็นนั้นจึงเป็นความรับผิดชอบของนิติบุคคลอาคารชุด

เมื่อเกิดอุบัติเหตุจากความไม่ปลอดภัยของส่วนกลางควรทำอย่างไร

แม้ว่าทั้งนิติบุคคลอาคารชุดและผู้พัฒนาโครงการอาจมีกรณีที่ต้องรับผิดชอบจากอุบัติที่เหตุที่เกิดขึ้น แต่เมื่อการบาดเจ็บเนื่องจากความไม่ปลอดภัยของส่วนกลาง หน่วยงานแรกที่ผู้อยู่อาศัยควรจะเรียกร้องความรับผิดชอบและค่าเสียหายก็คือนิติบุคคลอาคารชุด ด้วยการแจ้งเรื่องที่เกิดขึ้นเพื่อให้นิติบุคคลอาคารชุดดำเนินการตรวจสอบหาสาเหตุของความไม่ปลอดภัย จากนั้นจึงระบุหาผู้รับผิดชอบเพื่อเรียกค่าเสียหายต่างๆ รวมไปถึงเงินค่าชดเชยจากบริษัทประกันให้แก่ผู้ประสบเหตุ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย เชษฐพล มานิตย์ Online Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์