เงินกองทุน-ค่าส่วนกลาง...จ่ายแล้วได้อะไร?

coins-currency-investment-insurance common service

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านไม่ว่าจะเป็นในโครงการบ้านจัดสรร หรือคอนโดมิเนียม เคยสงสัยหรือไม่ว่าค่าใช้จ่ายที่ต้องให้กับโครงการตั้งแต่แรกเข้า รวมถึงส่วนที่ต้องจ่ายเป็นประจำทุกเดือน โดยถูกระบุรายละเอียดเพื่อใช้เป็น “เงินกองทุน” และ “ค่าส่วนกลาง” นั้นคืออะไร จ่ายแล้วเราจะได้ผลประโยชน์จากโครงการด้านใดบ้าง DDproperty ขออาสาไขข้อสงสัยต่าง ๆ ให้กระจ่างแจ้งแบบหมดเปลือก

ทำความรู้จัก “เงินกองทุน ค่าส่วนกลาง”

ก่อนอื่นมารู้จักสิ่งที่เหล่ามนุษย์คอนโดฯ ต้องจ่ายให้กับโครงการ นั่นคือเงินกองทุนหรือ Sinking Fund โดยถูกเรียกเก็บไว้เป็นทุนสำรอง และมักจะจ่ายแค่ครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิห้องชุด ค่าใช้จ่ายประเภทนี้มักเรียกเก็บในโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม แต่ดูเหมือนระยะหลังบรรดาโครงการหมู่บ้านหรูบางแห่งอย่าง ควอเตอร์ ทองหล่อ ก็มีการเรียกเก็บเงินกองทุนนี้ด้วยเช่นกัน

ส่วนรายจ่ายที่ผู้อยู่อาศัยแทบทุกโครงการต้องชำระ นั่นคือ “ค่าส่วนกลาง” หากเป็นคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่จะให้ชำระล่วงหน้า 1-2 ปี แต่ถ้าหมู่บ้านจัดสรรมักจะกำหนด 2-5 ปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ทางโครงการหรือนิติบุคคลกำหนดขึ้น

ทำความรู้จักเพิ่มเติมเกี่ยวกับ เงินกองทุน-ค่าส่วนกลาง

รวมรีวิวโครงการใหม่

common service

หลักการคิดค่าใช้จ่าย “เงินกองทุน ค่าส่วนกลาง”

เริ่มแรกมาดูวิธีคำนวณเงินกองทุนกันก่อน โดยขอยกตัวอย่าง ดังนี้

หากโครงการกำหนดให้จ่าย 500 บาท/ตร.ม. โดยได้ซื้อห้องชุดขนาดพื้นที่ใช้สอย 30 ตร.ม. ให้นำ 500 x 30 = 15,000 บาท นั่นคือจำนวนเงินที่ต้องจ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ

ส่วนค่าส่วนกลาง คิดเป็นอัตราต่อเดือน และถ้ากำหนดให้ต้องเสีย 45 บาท/ตร.ม. หรือ ตร.ว. และตัวบ้านมีขนาดพื้นที่ 100 ตร.ว. ให้นำ 100 x 45 = 4,500 บาท/เดือน คือยอดค่าส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยต้องจ่ายต่อเดือน เป็นต้น

จ่ายแล้วได้อะไร?

เงินที่เราจ่ายกันไปตอนโอนฯ และประจำทุกเดือนนั้น คงมีหลายคนสงสัยว่าเราจะได้ผลประโยชน์อะไรบ้าง โดยขอเริ่มอธิบายจากเงินกองทุนกันก่อน โดยสิ่งที่จะได้รับมีดังต่อไปนี้

1. การซ่อมแซมอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ ของอาคารที่เสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา อาทิ หลอดไฟ ลิฟท์ กล้องวงจรปิด
เป็นต้น

2. บำรุงรักษาอาคารให้ดูใหม่ น่าอยู่อยู่เสมอ อย่างการทาสี รั้วโครงการ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ค่อนข้างสูง

3. สำหรับบ้านบางโครงการที่มีการจัดเก็บเงินกองทุนแรกเข้า จะนำเงินในส่วนนี้มาใช้ในการซ่อมแซม บำรุงถนน ไฟส่องสว่างภายในโครงการ เป็นต้น

common service fee

สิ่งที่จะได้จากการจ่ายค่าส่วนกลาง

1. นำมาบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางทั้งหมด ที่ผู้อยู่อาศัยได้สิทธิ์ในการเข้าใช้บริการ ไม่ว่าจะเป็น สวนหย่อม ฟิตเนส สระว่ายน้ำ รถรับ-ส่ง Shuttle Bus (คอนโดมิเนียม) หรือคลับเฮ้าส์ สำหรับหมู่บ้านจัดสรร

2. ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ใช้ในโครงการ

3. ค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ที่ตรวจตราดูแลภายในโครงการ

4. บางโครงการอำนวยความสะดวกด้วยการเพิ่มค่าอินเตอร์เนต ไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว (ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม)

5. บางโครงการได้รวมค่าเคเบิ้ลไว้ในค่าส่วนกลาง เนื่องจากไม่อนุญาตให้เดินสายเคเบิ้ลผ่านส่วนกลาง หรือแม้แต่จะติดตั้งดาวเทียมไว้ด้านนอกอาคาร เพื่อความสวยงาม ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียม และโครงการบ้านหรู

เลือกไม่จ่ายได้ไหม?

เชื่อว่าหลายคนต่างเกิดคำถามขึ้นมาว่า ถ้าเราไม่จ่ายเงินกองทุน และค่าส่วนกลางให้กับโครงการได้ไหม? ขอตอบเลยว่าไม่ได้ เนื่องจากเป็นสิ่งที่ พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 ได้กำหนดขึ้น โดยกำหนดไว้ว่า

“ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตั้งแต่ 3 เดือนขึ้นไป อาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด”

ดังนั้น ทางที่ดีควรจ่ายให้ตรงเวลาตามที่นิติบุคคลกำหนดจะดีกว่า เพราะนอกจากจะเป็นการทำตามกฎหมาย ไม่เสี่ยงกับการถูกปรับแล้ว ยังไม่โดนประณามจากเพื่อนบ้านอีกด้วย

แหล่งข้อมูลอ้างอิง พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) 2558 จาก library2.parliament.go.th

 

เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com 

 

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน  เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น

อ่านอะไรต่อดี

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍