เจอบ้านที่ใช่ ง่ายแค่คลิ๊ก Smart Select

เหนื่อยเกินไปหรือเปล่ากับการค้นหาบ้านในฝัน ท่ามกลางประกาศขายบ้านเป็นแสนๆ รายการที่ออนไลน์อยู่ ณ ขณะนี้ ยิ่งสเปคมากก็ต้องเลือกกันเยอะ ยิ่งสเปคยากก็ต้องเลือกกันนาน เพราะเราต้องการบ้านที่เหมาะสมที่สุด บ้านที่ใช่ เพียงหลังเดียวเท่านั้นที่จะเป็นคำตอบสุดท้าย แต่เรื่องยากจะหมดไปเพราะ DDproperty มีเครื่องมือดีๆ อย่าง Smart Select ที่จะช่วยให้การเปรียบเทียบบ้านได้ง่ายขึ้น ก็เจอบ้านที่ใช่ได้เร็วขึ้น เพียงแค่ไม่กี่คลิ๊กเท่านั้นเอง

ในการเลือกซื้อบ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ นั้น นอกจากทำเลที่ตั้งซึ่งเป็นสเปคที่สำคัญที่สุดในการพิจารณาเลือกซื้อแล้ว ก็ยังมีสเปคอื่นๆ อีกหลายอย่างที่จะต้องเปรียบเทียบไม่ว่าจะเป็น ราคา ขนาดพื้นที่ที่แตกต่างกัน ทำให้ไม่สามารถเปรียบเทียบกันตรงๆ ได้เพราะบ้านแต่ละหลังย่อมมีขนาดพื้นที่ซึ่งไม่เท่ากัน

ดังนั้นความคุ้มค่าจึงสามารถเปรียบเทียบได้จากราคาต่อตารางเมตร ซึ่งการเปรียบเทียบข้อมูลหลายๆ อย่างพร้อมๆ กันนั้นย่อมเป็นการเสี่ยงที่จะหลุด หรือมองข้ามข้อมูลบางอย่างไปได้ โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับสเปคแต่ละอย่างไม่เท่ากัน

ซึ่ง Smart Select นั้นจะทำให้การเปรียบเทียบสเปคทั้งหมดที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญออกมาในรูปคะแนนทำให้ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบได้ง่ายขึ้นโดยใช้คะแนนเพียงชุดเดียวเท่านั้น โดยที่ผู้ซื้อยังสามารถกำหนดน้ำหนักคะแนนของสเปคแต่ละอย่างได้อีกด้วย ทำให้คะแนนที่ออกมานั้นคำนวณออกมาจากเกณฑ์ที่ตรงใจผู้ซื้อแต่ละคนจริง ๆ

เครื่องประเมิน Smart Select นั้นจะติดตั้งอยู่ในตอนท้ายของประกาศขายอสังหาริมทรัพย์แต่ละรายการ เมื่อเลื่อนลงไปจนถึงรายละเอียดเพิ่มเติมของประกาศขาย ก็จะพบกับกล่องเครื่องคำนวณสินเชื่อ Mortgage Calculator ที่เราเคยแนะนำกันในครั้งก่อนเป็นอย่างแรก เลื่อนต่อไปจะพบกับกราฟที่แสดงราคาซื้อขายในทำเลนี้ในช่วงเวลาที่ผ่านมา ให้เลื่อนลงไปอีกก็จะพบกับกล่องเครื่องประเมิน Smart Select ดังภาพด้านล่างนี้

การใช้งานเครื่องประเมินนั้นไม่ยุ่งยากเพียงแค่กำหนดน้ำหนักความสำคัญสเปคทั้ง 4 อย่าง ได้แก่ ราคา สถานที่ตั้ง ขนาด และความคุ้มค่า โดยแรกเริ่มนั้นโปรแกรมจะกำหนดให้ทุกสเปคมีน้ำหนักความสำคัญเท่ากับ 5 เท่าๆ กันทั้งหมด เช่นในกรณีนี้คะแนนที่ Smart Select ประเมินออกมาได้เท่ากับ 6.1 จากคะแนนเต็ม 10 คะแนน ที่พิเศษคือคุณสามารถกำหนดน้ำหนักความสำคัญด้วยตนเองโดยการใช้เมาส์เลื่อนแถบน้ำหนักไปทางซ้ายเพื่อลดน้ำหนักความสำคัญของสเปคนั้นลง หรือเลื่อนแถบน้ำหนักไปทางขวาเพื่อเพิ่มน้ำหนักความสำคัญให้มากขึ้น

หากคุณให้ความสำคัญกับทำเลมากที่สุดก็อาจให้น้ำหนักสเปคนี้สูงสุดถึง 10 คะแนน ส่วนสเปคด้านความคุ้มค่าอาจให้น้ำหนักพอสมควรที่ 4 คะแนน สำหรับราคานั้นก็ให้ความสำคัญค่อนข้างมากที่ 9 คะแนน และขนาดพื้นที่ให้ความสำคัญปานกลาง 7 คะแนนเท่านั้น เมื่อตั้งค่าน้ำหนักความสำคัญเรียบร้อยแล้ว เครื่องประเมิน Smart Select จะนำเกณฑ์ที่คุณตั้งไว้ไปใช้ประเมินเพื่อให้คะแนนรายการอสังหาฯ ที่คุณสนใจออกมาเป็นคะแนนรวมโดยอัตโนมัติ

ยกตัวอย่าง ถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดย่านลาดพร้าว 2 แห่ง คอนโดแห่งแรกนั้นมีพื้นที่ 55 ตารางเมตร ราคา 3.9 ล้านบาท จากเกณฑ์การประเมินที่คุณตั้งไว้กับ Smart Select ข้างต้นจะประเมินคะแนนคอนโดรายการนี้ไว้เท่ากับ 6.6 คะแนนจากคะแนนเต็ม 10 คะแนน ดังภาพด้านล่าง

ส่วนคอนโดอีกแห่งหนึ่งในย่านลาดพร้าวเช่นกันที่คุณสนใจและต้องการเปรียบเทียบกับคอนโดแห่งแรกนั้น มีขนาดพื้นที่ 40 ตารางเมตร ขายในราคา 3.7 ล้านบาท Smart Select จะประเมินคะแนนออกมาเท่ากับ 6.2 คะแนน

จากการเปรียบเทียบคอนโดทั้ง 2 แห่งด้านบนสามารถสรุปได้ว่า คอนโดแห่งแรกนั้นมีความใกล้เคียงกับสเปคทั้งหมดที่คุณตั้งไว้มากกว่าคอนโดแห่งที่สอง เนื่องจากคอนโดแห่งแรกนั้นมีความโดดเด่นด้านทำเลที่ตั้งมากกว่า ในราคาที่ถูกกว่า แล้วยังได้ขนาดพื้นที่ซึ่งมากกว่า ทำให้มีความคุ้มค่าที่สูงกว่า

ซึ่งในการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดจริงๆ นั้นคุณสามารถเปรียบเทียบกับตัวเลือกได้อีกหลายๆ รายการ ซึ่งการเปรียบเทียบด้วยคะแนนเพียงชุดเดียวนั้นทำให้คุณสามารถเรียงลำดับรายการที่ตรงสเปคที่ต้องการที่สุดได้ง่ายขึ้น Smart Select ไม่เพียงแต่จะช่วยคุณย่นระยะเวลาในการเปรียบเทียบลง แต่ยังช่วยให้มือใหม่สามารถตัดสินใจเลือกซื้อบ้านได้อย่างผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพอีกด้วย