เจาะลึกคอนโดเทล รูปแบบการลงทุนที่น่าจับตามอง

เจาะลึกคอนโดเทล รูปแบบการลงทุนที่น่าจับตามอง
เจาะลึกคอนโดเทล รูปแบบการลงทุนที่น่าจับตามอง

หากจะพูดถึงธุรกิจอสังหาฯ ที่น่าสนใจ คอนโดเทลถือเป็นหนึ่งในธุรกิจนั้น เนื่องจากได้รับความนิยมในต่างประเทศ และแม้จะยังไม่รู้จักกันแพร่หลายในไทย ก็ยังมีอัตราเติบโตดีในเมืองท่องเที่ยวอย่างภูเก็ต พัทยา และกรุงเทพฯ ทั้งยังมีแนวโน้มเติบโตดีในอนาคตด้วย ส่วนจะน่าลงทุนมากน้อยเพียงใดในไทยนั้น ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักกับคอนโดเทลอย่างละเอียดและพิจารณาไปทีละประเด็นกัน

 

ทำความรู้จักกับคอนโดเทล

คอนโดเทล คือ คอนโดที่ให้บริการพักแรมได้ โดยคำนี้มาจากการผสมระหว่างคำว่า คอนโด+โฮเทล ที่แปลว่าโรงแรม และลูกค้าสามารถจองและได้รับการดูแลเหมือนกับโรงแรม ไม่ว่าจะเป็นเรื่องห้องพัก อาหาร โทรศัพท์ สิ่งอำนวยความสะดวก และการทำความสะอาด สำหรับในไทยนั้น มีแนวคิดซื้อคอนโดพักตากอากาศเพื่อใช้เป็นบ้านหลังที่สองสำหรับพักผ่อนหย่อนใจมานานหลายปี

แต่เนื่องจากคอนโดมีราคาสูงและการลงทุนซื้อคอนโดเป็นสถานที่พักผ่อนที่นาน ๆ ทีจะมาพักได้อาจไม่คุ้มค่าเงิน คอนโดเทลจึงตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ต้องการมีคอนโดตากอากาศและสามารถทำเงินได้ในระหว่างไม่ได้อาศัยอยู่ โดยในปัจจุบันนี้ ไทยเรามีคอนโดเทลที่พัทยา หัวหิน กระบี่ ภูเก็ต เชียงใหม่ และเชียงราย

 

หัองพักในคอนโดเทลมีพื้นที่กว้างขวางกว่าโรงแรม

หัองพักในคอนโดเทลมีพื้นที่กว้างขวางกว่าโรงแรม

 

ความแตกต่างระหว่างคอนโดเทลกับโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์

ความเป็นเจ้าของ
แต่ละห้องพักมีเจ้าของแตกต่างกัน โดยมักเป็นบุคคลธรรมดา
ทั้งเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์มีเจ้าของเป็นนิติบุคคล
ทั้งเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์มีเจ้าของเป็นนิติบุคคล
การดำเนินการปล่อยเช่า
เจ้าของห้องให้เช่าผ่านผู้บริหารคอนโดเทล
เจ้าของให้บริการพักกับลูกค้าโดยตรง
เจ้าของให้บริการพักกับลูกค้าโดยตรง
พื้นที่ห้องพัก
โดยทั่วไป กว้างขวางกว่าโรงแรม
โดยทั่วไป กว้างขวางกว่าโรงแรม
มักมีขนาดเล็กกว่าที่พักอีก 2 ประเภท
ฟังก์ชันในห้องพัก
ถูกสร้างขึ้นมาตามคอนเซปต์บ้าน จึงสามารถใช้สอยห้องพักได้เหมือนบ้าน คือ มีห้องนอน ห้องน้ำ มุมนั่งเล่น ทำครัว และทานอาหาร
มีทั้งแบบที่ถูกสร้างขึ้นมาตามคอนเซปต์บ้าน ซึ่งสามารถใช้สอยห้องพักได้เหมือนบ้าน และแบบห้องเช่าสำหรับอาศัยชั่วคราวในระยะสั้น ซึ่งใช้สอยห้องพักได้จำกัด
มีฟังก์ชันพอสมควรสำหรับการอยู่อาศัยชั่วคราวในระยะสั้น โดยมากไม่มีครัวและโต๊ะทานข้าว ยกเว้นห้องพักระดับหรู
สิ่งอำนวยความสะดวก
ครบครันเหมือนคอนโดทั่วไป เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ทางจ๊อกกิ้ง สวนสาธารณะ ฯลฯ
อาจไม่มีหรือมีจำกัด โดยมากมีแค่สระว่ายน้ำและฟิตเนสเท่านั้น
อาจมีบ้างหรือมีมากมาย ขึ้นอยู่กับระดับของโรงแรมและทำเลที่ตั้งที่มีผลต่อขนาดพื้นที่โรงแรม
ราคาปล่อยเช่า
ถูกกว่าโรงแรม
ถูกกว่าโรงแรม
แพงกว่าที่พักอีก 2 ประเภท
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
มีค่าส่วนกลาง และต้องจ่ายค่าบริหารจัดการรายเดือน
มีค่าส่วนกลาง
มีค่าส่วนกลาง
ภาษี
ต้องจ่ายภาษีโรงเรีอนและภาษีเงินได้สำหรับบุคคลธรรมดา
ต้องจ่ายภาษีโรงเรีอนและภาษีเงินได้สำหรับนิติบุคคล
ต้องจ่ายภาษีโรงเรีอนและภาษีเงินได้สำหรับนิติบุคคล

 

จุดเด่นที่ทำให้คอนโดเทลน่าลงทุน

เป็นการลงทุนที่สะดวกเพราะมีมืออาชีพบริหารจัดการให้

เพียงแค่จ่ายเงินซื้อคอนโดเทล จากนั้นก็รอรับผลตอบแทนตามแผนการลงทุนของคอนโดเทลได้เลย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแบบรับประกันผลตอบแทนในช่วง 2-3 ปีแรก หรือแบบแบ่งปันผลกำไรตามผลการดำเนินงาน โดยผู้บริหารคอนโดเทลจะดำเนินธุรกิจทั้งหมดให้เอง ตั้งแต่ดูแลห้องพัก ทำการตลาด รับจองห้องพัก บริการแขกที่เข้าพัก จนถึงบริหารจัดการภาษีและเรื่องทางราชการ

นักท่องเที่ยวนิยมพักคอนโดเทล

ด้วยหลายเหตุผล เช่น ราคาที่ถูกกว่าโรงแรม พื้นที่ที่กว้างขวางกว่า ฟังก์ชันในห้องพักที่มากกว่า และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียบพร้อม ทำให้นักท่องเที่ยวต่างประเทศจำนวนมากต้องการใช้บริการ นอกจากนี้ ยังมีนักท่องเที่ยวไทยจำนวนมากขึ้นที่ให้ความสนใจอีกด้วย

ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าซื้อคอนโดธรรมดามาปล่อยเช่าเอง

  • โดยทั่วไป ไม่สามารถปล่อยเช่าคอนโดน้อยกว่า 30 วันได้ แต่คอนโดเทลมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม จึงสามารถปล่อยเช่าคอนโดรายวันและรายสัปดาห์ได้ด้วย
  • คอนโดเทลมีทีมงานมืออาชีพในการทำแบรนด์เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ ทำโฆษณาประชาสัมพันธ์ ดูแลสถานที่ให้สวยงาม ตลอดจนจัดการบริการให้มีคุณภาพ แต่ในการซื้อคอนโดทั่วไปมาปล่อยเช่าเองนั้น ลำพังตัวเราคนเดียวหรือครอบครัวอาจไม่สามารถบริหารจัดการทุกได้อย่างมีประสิทธิผล เพราะงานแต่ละด้านดังกล่าวนั้นต้องอาศัยความรู้ความชำนาญ
  • คอนโดธรรมดาไม่ได้มีวัตถุประสงค์ให้บริการเป็นที่พักนักท่องเที่ยว จึงอาจไม่ได้ดูแลสถานที่ได้อย่างดีในระดับที่สามารถแข่งขันในธุรกิจที่พักได้ และอาจประสบปัญหางบประมาณอย่างที่เห็นเป็นข่าวกันว่า ลูกค้าของคอนโดบางแห่งไม่ชำระค่าส่วนกลางจึงทำให้สภาพคอนโดเสื่อมโทรม ไม่น่าอยู่

ต้นทุนต่อเดือนต่ำ

ทุกเดือนเจ้าของห้องพักต้องจ่ายค่าบริหารจัดการให้แก่ผู้บริหารคอนโดเทล แต่เมื่อหักลบกลบรายได้ที่ได้รับจากการปล่อยเช่าห้องพักแล้ว นับว่าเป็นต้นทุนที่ต่ำ ยิ่งไปกว่านั้น อาจได้กำไรดีโดยเฉพาะในช่วงฤดูท่องเที่ยวด้วย

ใช้เป็นสถานที่พักผ่อนในวันหยุดได้

โดยทั่วไป คอนโดเทลจะให้เจ้าของห้องพักสามารถเข้าพักและใช้สิ่งอำนวยความสะดวกได้ประมาณปีละ 2 สัปดาห์

แม้คอนโดเทลดูจะตอบโจทย์ไปเสียทุกอย่าง ไม่ว่าจะด้านความสะดวกในการลงทุน ความง่ายในการบริหารจัดการ ความคล่องตัวในการปล่อยเช่า และสิทธิ์ในการเข้าพัก แต่การลงทุนคอนโดเทลก็มีความเสี่ยงเช่นเดียวการลงทุนอสังหาฯ รูปแบบอื่น เพราะฉะนั้น นักลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมในเรื่องทำเล ปริมาณกลุ่มเป้าหมาย อุปสงค์และอุปทานในตลาด ตลอดจนแนวโน้มการเติบโตธุรกิจท่องเที่ยว เพื่อให้มั่นใจว่าการลงทุนคอนโดเทลนี้จะสร้างความคุ้มค่าในระยะยาว

อ่านเพิ่มเติม 5 ก้าวแรกก่อนการลงทุนอสังหาฯ

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿
Interest Rate And loan Icon
เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍