เตรียมบ้าน คอนโด ให้พร้อมรับผู้ที่สนใจจะซื้อหรือเช่า
- แน่นอนว่าไม่มีใครอยากได้บ้านที่รกและสกปรก หากคุณหวังให้บ้านหรือคอนโดของคุณขายออกหรือมีคนมาเช่า คุณควรเตรียมความพร้อมให้บ้านหรือคอนโดห้องนั้น พร้อมรับแขก รับคนที่สนใจจะเข้ามาชม คุณควรทำความสะอาดบ้านหรือคอนโด อพาร์ทเม้นท์ให้สะอาด ตรวจดูด้วยว่าที่พักปลอดจากแมลงและสัตว์รบกวน หากคุณไม่ต้องการทำความสะอาดเอง คุณสามารถใช้บริการทำความสะอาดก็ได้
- หากคุณอำนวยความสะดวกให้กับผู้เช่า โดยการให้เช่าบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใดเสียหาย ทำความสะอาดตู้เก็บของในครัว ตู้เสื้อผ้า ลิ้นชักต่างๆ เพราะไม่มีกฎบังคับไว้ว่า ห้ามผู้ซื้อตรวจดูเฟอร์นิเจอร์ของที่พักที่เข้าชม
- คุณต้องทำให้ที่พักดูน่าประทับใจที่สุด ดังนั้นอาจต้องมีการทาสีใหม่หากจำเป็น หากมีรูตามผนังก็ให้อุดและทาสีทับให้เรียบร้อย การทาสีจะช่วยให้ที่พักที่ดูทึมเทา เก่า สว่างขึ้นได้ ในบางกรณี สีที่คุณเลือกควรเป็นสีโทนกลางจะได้ดึงดูดผู้ซื้อส่วนมากได้
- กลิ่นก็เป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม ควรตรวจดูว่าไม่มีกลิ่นอับ หากคุณเลี้ยงสัตว์ เป็นไปได้ว่าอาจมีกลิ่นสัตว์เลี้ยงของคุณแต่คุณอาจเคยชินจนไม่ได้กลิ่น ในกรณีนี้ ให้คนอื่นทดสอบและออกความเห็นว่าที่พักคุณมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่ หากมีกลิ่นอับใด ๆ คุณควรรีบกำจัดเสีย แต่อย่าใช้สเปรย์ปรับอากาศฉีดกลบกลิ่นอับ เพราะไม่แน่ว่าผู้ซื้ออาจแพ้ได้
- หากคุณยังอาศัยอยู่ในบ้านหรือคอนโดที่คุณต้องการขายโดยมีสัตว์เลี้ยงอยู่ด้วย ให้นำสัตว์เลี้ยงไว้นอกบริเวณที่พักขณะที่ผู้สนใจซื้อเข้าชม โดยเฉพาะในกรณีที่คุณเลี้ยงสุนัขหรือแมว ทั้งนี้เพราะผู้ซื้อบางรายอาจไม่ชอบสุนัขและแมว อาจกลัว หรือแพ้ขนพวกมันก็เป็นได้
- จัดเก็บที่พักที่ต้องการขายให้เป็นระเบียบ การจัดเก็บของรกจะช่วยให้ห้องเล็กๆ ดูใหญ่กว่าความจริงได้ ตรวจสอบหลอดไฟ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น พัดลมเพดาน และปลั๊กไฟว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน หากมีสิ่งใดชำรุดให้รีบเปลี่ยน
- ห้องมืดทึมไม่เป็นที่ดึงดูดผู้ซื้อ ดังนั้นให้เพิ่มจำนวนไฟและเปลี่ยนหลอดไฟหากจำเป็น หากมีผู้ขอเข้าชมที่พักตอนกลางวัน ให้เปิดหน้าต่าง หรือเปิดผ้าม่านเพื่อให้มีแสงสว่างเข้ามา ในบางกรณี การทาสีใหม่อาจช่วยเพิ่มความสว่างของห้องได้
- อีกหนึ่งห้อง ที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่า ต่างให้ความใส่ใจ่ นั่นคือ “ห้องน้ำ” ควรตรวจสอบห้องน้ำให้ดีก่อนให้ผู้ซื้อเข้าชม ห้องน้ำที่สกปรกถือเป็นข้อด้อยอย่างมาก ดังนั้น อย่าปล่อยให้มีผ้าเช็ดตัวหรือผ้าเช็ดเท้าสกปรกอยู่โดยเด็ดขาด ตรวจดูว่าพื้นกระเบื้องและผนังห้องน้ำสะอาด และไม่ต้องเปลี่ยนหรือซ่อมแซมใดๆ ดูด้วยว่าฝักบัวและก๊อกน้ำยังใช้งานได้ดี
- หากคุณยังอาศัยอยู่ในบ้านหรือแฟลตที่ต้องการขาย ให้กำจัดของส่วนตัวออกไปให้ได้มากที่สุด โดยเฉพาะบรรดาภาพถ่ายครอบครัว ทั้งนี้ เพราะจุดประสงค์ของการให้ผู้สนใจเข้าชมที่พักคือเพื่อขาย ดังนั้น คุณควรทำให้ผู้ซื้อนึกภาพออกว่า หากพวกเขาเข้ามาอยู่จะเป็นอย่างไร หากคุณมีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นโปรด อย่าลืมย้ายออกไปด้วยเพราะคุณคงไม่อยากให้ผู้ซื้อเข้าใจว่า เฟอร์นิเจอร์ชิ้นนั้นๆเป็นส่วนหนึ่งของที่พัก และหากคุณบอกพวกเขาว่าไม่ใช่ อาจส่งผลต่อการเจรจาตกลง
- หากต้องการปรับที่พักให้สดใส คุณอาจนำดอกไม้มาวางตามจุดต่างๆรอบที่พักก็ได้ เพราะดอกไม้ช่วยให้ผู้เข้าชมรู้สึกสบายตา แต่อย่าลืมรดน้ำทุกวันและหากมีดอกใดที่เริ่มเหี่ยวเฉาก็ให้เอาออกเสีย
- คุณควรนำวอลเปเปอร์ออก เพราะไม่ใช่ว่าผู้ซื้อทุกคนจะชอบวอลเปเปอร์ และวอลเปเปอร์มักให้ความรู้สึกเป็นส่วนตัว อย่าทาสีทับวอลเปเปอร์ที่ติดไว้ หากจำเป็น ให้นำวอลเปเปอร์ออกก่อนแล้วจึงทาสี
- ภายนอกที่พักสำคัญพอๆกับภายใน ตรวจสอบดูว่าประตูหน้า กลอนและประตูอยู่ในสภาพดี หากจำเป็นก็ให้ทาสีประตูและเปลี่ยนลูกบิด หากประตูชำรุดก็ให้เปลี่ยนใหม่ เช็คดูว่าสีหลังคายังดูดีและตัวบ้านเองก็ดูน่าประทับใจ พยายามมองบ้านหรือคอนโดของคุณอย่างเป็นกลางเมื่อพิจารณาจากภายนอก และอย่าลืมว่าคุณต้องทำให้ภายนอกบ้านดูดึงดูดมากพอที่จะดึงให้ผู้ซื้อก้าวเข้าไปในตัวบ้าน หากบ้านที่คุณขายมีสวนด้วย คุณควรดูแลสวนให้อยู่ในสภาพดี
- พยายามยืดหยุ่นเรื่องเวลาให้เข้าชม บางครั้งอาจมีผู้ซื้อที่ขอเข้าชมที่พักในช่วงเวลาที่แปลกออกไป ก็ขอให้ต้อนรับด้วยความยินดี เพราะยิ่งมีคนเข้าชมที่พักมากเท่าไหร่ โอกาสที่คุณจะได้ข้อเสนอดีๆ ก็ยิ่งมีมากขึ้น
- ผู้ซื้อมักไม่เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดที่พวกเขาไม่สามารถตรวจสอบรายละเอียดได้ ดังนั้น คุณไม่ควรห้ามผู้ซื้อไม่ให้เข้าชมห้องใดๆหรือไม่ให้เปิดดูตู้เก็บของขณะที่พวกเขาเข้าชมที่พัก
- เมื่อผู้ซื้อเข้าชมบ้านหรือคอนโด อย่าเดินตามพวกเขาตลอดเวลา คุณไม่จำเป็นต้องอธิบายจุดเด่นของที่พักเลย โดยเฉพาะหากพวกเขามีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาด้วย จะเป็นการดีกว่าหากคุณไม่อยู่ในขณะที่มีผู้เข้าชมที่พัก แต่ขณะเดียวกันหากผู้ซื้อมีข้อสงสัยใดๆ คุณก็ควรพร้อมตอบคำถามเหล่านั้น หากคุณยังอาศัยอยู่ในบ้านหรือคอนโดที่ต้องการขาย ก็ให้ต้อนรับและเชิญพวกเขาให้เดินชมรอบๆ ที่พัก แต่อย่าคอยเดินตามโดยเด็ดขาด
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า