เตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน

cluster-house-in-Singapore-PropertyGuru
 
 

การขายบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์สักหนึ่งชิ้น ไม่ว่าจะเป็นการขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดฯ ตึกแถว ไม่ใช่เรื่องง่ายที่นึกอยากจะขายก็สามารถขายได้เลย การขายที่ดีจะต้องมีความเตรียมพร้อม มีการปรับปรุงแก้ไขที่อยู่อาศัยให้ดูดีก่อนเพื่อเพิ่มมูลค่าในการขาย และช่วยสร้างความประทับใจกับผู้ซื้อ ซึ่งจะมีรายการอะไรที่ต้องเตรียมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ บ้างไปดูกัน

 

5 ขั้นตอนการขาย บ้าน คอนโดฯ

1.เตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ (ตอนนี้คุณอยู่ที่นี่)

2.ตรวจสอบค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนตั้งราคาขาย

3.วิธีตั้งราคาขายอสังหาฯ ไม่ให้ขาดทุน

4.ขายบ้าน คอนโดฯ อย่างไรให้ออกเร็ว

5.วิธีการปิดการขาย บ้าน คอนโดฯ

 

รายการเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้าน ขายคอนโดฯ

1.มีการใช้บริการนักประเมินราคาให้มาตีราคาบ้านเพื่อเตรียมสำหรับขาย

หากเป็นบ้านมือสอง คอนโดฯ มือสองที่มีอายุการอยู่อาศัยมาพอควร นอกจากราคาตลาดแล้วควรให้นักประเมินมาประเมินราคาคร่าวๆ เพื่อเป็นฐานในการตั้งราคาที่ถูกต้อง

2.ไม่ต้องการขายบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ และได้ย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกไปแล้ว

ก่อนจะทำการปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน คอนโดฯ ก็ควรย้ายเฟอร์นิเจอร์ออกจากบ้านให้หมดเพื่อความสะดวกในการเตรียมพร้อมก่อนขายบ้าน คอนโดฯ

3.รวบรวมรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไว้สำหรับช่วยหาผู้สนใจซื้อบ้านเรียบร้อยแล้ว

หนึ่งในวิธีเตรียมความพร้อมและเป้นช่องทางที่ทำให้บ้านขายง่ายขึ้น ก็คือการอาศัยความสามารถของตัวแทนฝากขายเพื่อค้นหาผู้สนใจ

4.ทำความสะอาดบ้าน คอนโดฯ ให้เรียบร้อย

ขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรพลาดเลยก้คือการทำความสะอาดบ้าน ทำความสะอาดคอนโดฯ ให้ดูใหม่อยู่เสมอ สิ่งนี้จะช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ของคุณดูดีและขายออกง่ายขึ้น

5.ลอกวอลเปเปอร์ที่ติดผนังไว้ออกจนหมดทุกซอกทุกมุม

การลอกวอลล์เปอร์ที่มีอายุการใช้งานนาน ๆ แล้วออกเป็นการเตรียมงานผนังขั้นตอนแรกเพื่อที่จะไปสู่การทาสีผนังใหม่ทำให้บ้าน และคอนโดฯ ดูใหม่อยู่เสมอ

6.ทาสีผนังและกำแพงบ้านใหม่เรียบร้อย

ส่วนใหญ่การทาสีผนังใหม่จะเลือกใช้สีพื้น ๆ อาทิ สีขาวเป็นต้น นอจากจะทำให้ให้การเตรียมความพร้อมก่อนขายบ้านดูง่ายแล้ว หลังเสร็จงานผนังบ้านจะดูเหมือนใหม่ด้วย

7.ทำการตรวจสอบความเรียบร้อยของกลอนประตู ลูกบิดประตู แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น ฝักบัว หลอดไฟ

อุปกรณ์ไฟฟ้า งาน Built – In ภายในบ้านไม่ควรรื้อถอนและนำออกมาด้วย เพราะจะทำให้ส่วนประกอบอื่นๆ อาทิ ผนัง ฝ้า เพดานเสียหาย และทำให้บ้านดูไม่สวย

8.ทำการขจัดปัญหาแมลงรบกวน ประเภท มด ปลวก

ปัญหาเรื่องแมลง มด ปลวก ผู้ขายส่วนใหญ่มักจะละลาย แต่รู้หรือไม่ปัญหาเหล่านี้หากเกินภายหลังจากได้มีการซื้อขายและก็จะเป็นกรณีพิพาท เกิดปัญหากันระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย และไม่ใช่เรื่องที่ดีแน่ ๆ สำหรับการซื้อขายบ้าน

9.ตกแต่งสวนและบริเวณบ้านให้เรียบร้อยสวยงาม

นอกจากภายในของตัวบ้าน ตัวอาคาร ตัวห้องแล้ว ภายนอกบริเวณของอสังหาฯ ที่จะขายก็ควรทำการปรับทัศนียภาพให้สวยด้วย ไม่ว่าจะเป็นสวน บ่อ รั้วบ้าน กำแพงบ้าน สิ่งเหล่านี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้

10.ทำกุญแจสำรองไว้สำหรับตัวแทนอสังหาฯ พาผู้สนใจซื้อเข้าชมบ้าน 

หากผู้ขายทำการฝากขายกับตัวแทนอสังหาฯ อย่าลืมปั๊มกุญแจสำรองเอาไว้เพื่อให้ตัวแทนเป็นผู้จัดการพาคนที่สนใจเข้ามาชมบ้าน ชมคอนโดฯ

11.ทำแบบฟอร์มรายละเอียดค่าใช้จ่ายสำหรับการเตรียมการขายบ้าน

เมื่อปรับปรุงซ่อมแซมบ้านเรียบร้อยแล้ว อย่าลืมเช็กลิสค่าใช้จ่ายต่าง ๆ แล้วนำไปคิดกับต้นทุนของราคาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะตั้งราคาขายให้มีกำไรเกิดขึ้นไม่เสียเปรียบผู้ซื้อ

12.ทำการสำรองห้องพักสำหรับสมาชิกครอบครัวที่อาศัยร่วมกัน

ขั้นตอนสุดท้ายก่อนที่จะขายบ้านก็คืออย่าลืมหาที่พักพิงใหม่ หรือ ที่พักสำรองระหว่างขายบ้าน การขายบ้านให้ได้ราคาและออกเร็วผู้ขายไม่ควรอยู่อาศัยภายในบ้านพร้อม ๆ กับการขาย

Happy real estate agent holding sold sign

ขั้นตอนในการเตรียมพร้อมในการขายบ้าน คอนโดฯ อาทิ การปรับปรุง ซ่อมแซม แก้ไขก่อนจะขายบ้าน ขายคอนโดฯ เหล่านี้เองถือเป็นขั้นตอนแรกที่คนที่คิดจะขายบ้าน ขายคอนโดฯ ต้องทำเป็นอันดับแรก หากไม่มีการเตรียมความพร้อมก่อนการขายนี้ นอกจากราคาของบ้านที่เป็นมือสอง คอนโดมือสองจะตกแล้ว ยังทำให้ขายออกยากอีกด้วย

หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการขายบ้าน คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอก รายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้านให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี นักเขียนออนไลน์ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com

อ่านอะไรต่อดี

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍