เทคนิคขายบ้านให้ประหยัดภาษี ทำได้อย่างไร?

สำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้าน รายได้จากการขายบ้านถือเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษี และมีค่าธรรมเนียมเกิดขึ้นจากการขายบ้านนั้น ทั้งนี้ ก็มีวิธีช่วยลดหย่อนภาษีขายบ้านได้ สามารถทำอย่างไรได้นั้น K-Expert ธนาคารกสิกรไทย มีข้อมูลมาฝาก

ก่อนอื่นมาดูกันก่อนว่า ภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นจากการขายบ้าน มีอะไรบ้าง
1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมิน โดยหักค่าใช้จ่ายได้ตามจำนวนปีที่ถือครอง

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรือค่าอากรแสตมป์ 0.5% คิดจากราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่า (ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือค่าอากรแสตมป์ จะเสียอย่างใดอย่างหนึ่ง)

3. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขาย)

เมื่อขายบ้าน ผู้ขายจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือค่าอากรแสตมป์ อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น ซึ่งภาษีธุรกิจเฉพาะมีอัตราค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าค่าอากรแสตมป์ ดังนั้น ถ้าประหยัดภาษีธุรกิจเฉพาะลงได้ จะช่วยให้ค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นจากการขายบ้านลดลง วิธีประหยัดภาษีธุรกิจเฉพาะ สามารถทำได้ดังนี้

– ขายบ้านที่ถือครองมาแล้วอย่างน้อย 5 ปี

– มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี

นอกจากนี้ การขายบ้านที่ได้รับมาโดยมรดก หรือถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน ยังได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกด้วย

ขายบ้านราคา 5 ล้านบาท
หากขายบ้านก่อนถือครองครบ 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี จะ “เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%” เป็นเงิน 165,000 บาท
แต่หากถือครองบ้านอย่างน้อย 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ และ “เสียค่าอากรแสตมป์ 0.5%” แทน ซึ่งเป็นเงิน 25,000 บาท

จะเห็นได้ว่า หากมีการวางแผนภาษีจากการขายบ้าน โดยถือครองบ้านเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะสามารถประหยัดภาษีได้ถึง 2.8% หรือจากตัวอย่างขายบ้านราคา 5 ล้านบาท สามารถประหยัดเงินภาษีได้ถึง 140,000 บาท

นอกจากนี้ การขายบ้านที่ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี มีสิทธิเลือกว่าจะนำเงินค่าขายบ้านไปรวมกับรายได้อื่นในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประจำปีหรือไม่ เนื่องจากการขายบ้านในลักษณะดังกล่าว ถือว่าขายโดยไม่ได้มุ่งค้าหากำไร แนะนำให้ลองคำนวณดูว่า การนำรายได้ค่าขายบ้านไปรวม หรือไม่รวมคำนวณภาษี วิธีไหนประหยัดภาษีได้มากกว่ากัน ก็เลือกใช้วิธีนั้น

แต่กรณีที่ถือครองบ้านน้อยกว่า 5 ปี หรือไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านอย่างน้อย 1 ปี ถือว่าเป็นการขายบ้านแบบมุ่งค้าหากำไร จะต้องนำรายได้จากการขายบ้านไปรวมกับรายได้อื่น เพื่อคำนวณภาษีประจำปีอีกครั้ง โดยภาษีหัก ณ ที่จ่าย ที่จ่ายให้กับกรมที่ดินสามารถนำมาเครดิตหรือหักออกจากภาษีที่คำนวณได้