เทคนิคปล่อยเช่าได้กำไรเร็ว เริ่มต้นจากเลือก “ทำเล” อันดับแรก

Property ladder

บรรดามือใหม่หัดลงทุนปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดฯ ใช่ว่าจะมีเงินเย็นอย่างเดียวมาต่อยอดซื้ออสังหาฯ เพื่อหวังผลกำไรในอนาคตอย่างเดียวเท่านั้น จำเป็นต้องอาศัยองค์ประกอบหลายอย่างในการกอบโกยกำไร ทั้งในส่วนของรูปแบบบ้าน-คอนโด สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย รวมไปถึงเรื่อง “ทำเล” อันเป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้สามารถสร้างกำไรจากปล่อยเช่าได้เป็นกอบเป็นกำ

ข้อมูลจากรายงานดัชนีที่อยู่อาศัย DDproperty Property Index Q4 2560

ข้อมูลจากรายงานดัชนีที่อยู่อาศัย DDproperty Property Index Q4 2560

  • ทำเลที่มีการเติบโตที่อยู่อาศัยสูง

แน่นอนว่าเมื่อพื้นที่หนึ่งมีความเจริญ เกิดการพัฒนาหลายด้านทั้งเส้นทางการเดินทาง แหล่งงาน รวมถึงสถานศึกษา ย่อมทำให้คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยต่างอยากลงหลักปักฐานในโซนนั้น

เหตุนี้เองจึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ พากันจับจองที่ดินเปล่า และคว้านซื้อตึกแถวเก่าเพื่อพัฒนาเป็นคอนโดฯ หรือหมู่บ้านจัดสรร เพื่อสนองความต้องการอยู่อาศัย โดยเขตพื้นที่ในกทม. และปริมณฑล มีการเติบโตที่อยู่อาศัยสูง

จากรายงานดัชนีที่อยู่อาศัย DDproperty Property Index ได้ทำการวิเคราะห์และสรุปมีดังนี้

1. เขตวัฒนา ยังคงเป็นพื้นที่ฮอตฮิตของการสร้างคอนโดฯ
2. เขตลาดพร้าว พบโครงการทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด
3. เขตคลองสามวา หมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว มีจำนวนมาก

แม้พื้นที่อยู่อาศัยทั้ง 3 เขต จะเป็นโซนยอดนิยมของการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ของผู้ประกอบอสังหาฯ ข้อดีในตลาดปล่อยเช่า ย่อมมีผู้อยู่อาศัยสนใจสูง แต่ในขณะเดียวกันอาจจะต้องรับมือกับคู่แข่งนักลงทุนด้วยกัน ที่มีจำนวนมาก

มีการเติบโตสูงถึง 75% ในช่วงระยะเวลาไม่ถึง 3 ปี

เขตบางนามีการเติบโตสูงถึง 75% ในช่วงระยะเวลาไม่ถึง 3 ปี

  • เผยทำเลทอง ปล่อยเช่าได้ราคา

    หลังจากรู้ทำเลที่มีการเติบโตที่อยู่อาศัยทั้ง 3 ประเภท คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว ในฐานะนักลงทุนอสังหาฯ ยังจำเป็นต้องเช็กการเติบโตของราคาซื้อ-ขาย อันเป็นปัจจัยหนึ่งที่ช่วยให้ได้ราคาปล่อยเช่าสูง ซึ่งคอนโดฯ ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีระดับราคาต่อตร.ม. ปรับตัวสูงขึ้นที่สุดเมื่อเทียบกับทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว โดยทำเลทองที่มีการเติบโตของราคาสูงมีดังนี้

1. เขตจตุจักร การปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัย สูงขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 59 โดยราคาขายห้องชุดบริเวณนี้อยู่ที่ 120,000 – 180,000 บาท/ตร.ม. ห้องชุดประเภท 1 ห้องนอนได้รับความนิยมในกลุ่มผู้เช่ามากที่สุด มีค่าเช่าต่อเดือนเฉลี่ยประมาณ 520 บาท/ตร.ม.

2. เขตบางนา ราคาที่อยู่อาศัยแซงหน้าเขตพระโขนง โดยปรับตัวสูงขึ้น 3% ราคาห้องชุดบริเวณนี้อยู่ที่ 85,000 บาท/ตร.ม. มีค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 475 บาท/ตร.ม. และด้วยศักยภาพของทำเลที่มีการพัฒนาพื้นที่หลายด้าน ทั้งนี้เพื่อรองรับความเจริญจากกรุงเทพฯ ชั้นใน

ประกอบกับยังเปรียบเสมือนเป็นประตูสู่เส้นทาง EEC จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ และนักลงทุนต่างจับตาความเปลี่ยนแปลงพื้นที่นี้ เนื่องจากข้อมูลของ DDproperty Property Index พบว่ามีการเติบโตสูงถึง 75% ในช่วงระยะเวลาไม่ถึง 3 ปี

ค้นหาประกาศ เช่าบ้านเดี่ยว ได้ที่นี่

เทคนิคปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดฯ ให้ได้กำไรเร็ว

  • รวมเทคนิคปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดฯ กำไรเร็วแบบติดจรวด

เมื่อรู้ปัจจัยสำคัญอย่าง “ทำเล” ที่ช่วยทำให้ได้กำไรจากการลงทุนระยะยาวแล้ว อันดับต่อไปจำเป็นต้องพิจารณาเรื่ององค์ประกอบเทคนิคต่างๆ อันช่วยสนับสนุนการสร้างกำไร โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. เลือกโครงการบ้าน-คอนโดฯ ที่ต้องการลงทุน มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าในอนาคต เช่น กำลังจะมีรถไฟฟ้าผ่าน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือเป็นรูปแบบโครงการ Mixed-use ที่ผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานและรีเทล

2. บ้าน-คอนโดฯ ต้องดูสะอาดใหม่อยู่เสมอ กรณีนี้เป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดฯ มือสองมาปล่อยเช่า เพราะที่อยู่อาศัยย่อมมีการเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา ดังนั้นหากอยากให้เช่าได้กำไร หาผู้เช่าได้ง่ายๆ หมั่นคอยตรวจเช็คความเรียบร้อยทั้ง สายไฟ สุขภัณฑ์ หรือแม้แต่สีหรือวอลเปเปอร์ภายในห้อง หรืออาจตกแต่งเพิ่มเติมให้มีความสวยงามแบบใช้ต้นทุนต่ำเพื่อเป็นการเพิ่มกำไร

3. เลือกขนาดของที่อยู่อาศัย โดยคำนึงเรื่องความต้องการของผู้เช่าเป็นหลัก ซึ่งส่วนใหญ่แล้วสำหรับผู้เช่าคนไทย จะนิยมห้องชุดที่พออยู่ได้และคุ้มค่า นั้นคือห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ในขณะที่ผู้เช่าต่างชาติจะนิยมความครบครันของห้องชุดหรือบ้านเป็นหลัก เพื่ออยู่กับครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐานมา นั้นคือรูปแบบ 2 ห้องนอน และบ้านเดี่ยว เป็นต้น

ขึ้นชื่อว่า “การลงทุน” ย่อมมีความเสี่ยงเข้ามาเกี่ยวข้อง แต่ถ้ารู้จักพิจารณาองค์ประกอบต่างๆ รวมถึงเทคนิคที่ช่วยทำให้เพิ่มมูลค่าในการลงทุน การพิชิตกำไรก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป

 

 

ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index  และ รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook 

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน

อ่านอะไรต่อดี

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍