บรรดามือใหม่หัดลงทุนปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดฯ ใช่ว่าจะมีเงินเย็นอย่างเดียวมาต่อยอดซื้ออสังหาฯ เพื่อหวังผลกำไรในอนาคตอย่างเดียวเท่านั้น จำเป็นต้องอาศัยองค์ประกอบหลายอย่างในการกอบโกยกำไร ทั้งในส่วนของรูปแบบบ้าน-คอนโด สิ่งอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย รวมไปถึงเรื่อง “ทำเล” อันเป็นหัวใจสำคัญที่ทำให้สามารถสร้างกำไรจากปล่อยเช่าได้เป็นกอบเป็นกำ
-
ทำเลที่มีการเติบโตที่อยู่อาศัยสูง
แน่นอนว่าเมื่อพื้นที่หนึ่งมีความเจริญ เกิดการพัฒนาหลายด้านทั้งเส้นทางการเดินทาง แหล่งงาน รวมถึงสถานศึกษา ย่อมทำให้คนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยต่างอยากลงหลักปักฐานในโซนนั้น
เหตุนี้เองจึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ พากันจับจองที่ดินเปล่า และคว้านซื้อตึกแถวเก่าเพื่อพัฒนาเป็นคอนโดฯ หรือหมู่บ้านจัดสรร เพื่อสนองความต้องการอยู่อาศัย โดยเขตพื้นที่ในกทม. และปริมณฑล มีการเติบโตที่อยู่อาศัยสูง
จากรายงานดัชนีที่อยู่อาศัย DDproperty Property Index ได้ทำการวิเคราะห์และสรุปมีดังนี้
1. เขตวัฒนา ยังคงเป็นพื้นที่ฮอตฮิตของการสร้างคอนโดฯ
2. เขตลาดพร้าว พบโครงการทาวน์เฮ้าส์มากที่สุด
3. เขตคลองสามวา หมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยว มีจำนวนมาก
แม้พื้นที่อยู่อาศัยทั้ง 3 เขต จะเป็นโซนยอดนิยมของการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ของผู้ประกอบอสังหาฯ ข้อดีในตลาดปล่อยเช่า ย่อมมีผู้อยู่อาศัยสนใจสูง แต่ในขณะเดียวกันอาจจะต้องรับมือกับคู่แข่งนักลงทุนด้วยกัน ที่มีจำนวนมาก
-
เผยทำเลทอง ปล่อยเช่าได้ราคา
หลังจากรู้ทำเลที่มีการเติบโตที่อยู่อาศัยทั้ง 3 ประเภท คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว ในฐานะนักลงทุนอสังหาฯ ยังจำเป็นต้องเช็กการเติบโตของราคาซื้อ-ขาย อันเป็นปัจจัยหนึ่งที่ช่วยให้ได้ราคาปล่อยเช่าสูง ซึ่งคอนโดฯ ยังคงเป็นประเภทอสังหาฯ ที่มีระดับราคาต่อตร.ม. ปรับตัวสูงขึ้นที่สุดเมื่อเทียบกับทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว โดยทำเลทองที่มีการเติบโตของราคาสูงมีดังนี้
1. เขตจตุจักร การปรับตัวของราคาที่อยู่อาศัย สูงขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปี 59 โดยราคาขายห้องชุดบริเวณนี้อยู่ที่ 120,000 – 180,000 บาท/ตร.ม. ห้องชุดประเภท 1 ห้องนอนได้รับความนิยมในกลุ่มผู้เช่ามากที่สุด มีค่าเช่าต่อเดือนเฉลี่ยประมาณ 520 บาท/ตร.ม.
2. เขตบางนา ราคาที่อยู่อาศัยแซงหน้าเขตพระโขนง โดยปรับตัวสูงขึ้น 3% ราคาห้องชุดบริเวณนี้อยู่ที่ 85,000 บาท/ตร.ม. มีค่าเช่าต่อเดือนประมาณ 475 บาท/ตร.ม. และด้วยศักยภาพของทำเลที่มีการพัฒนาพื้นที่หลายด้าน ทั้งนี้เพื่อรองรับความเจริญจากกรุงเทพฯ ชั้นใน
ประกอบกับยังเปรียบเสมือนเป็นประตูสู่เส้นทาง EEC จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ และนักลงทุนต่างจับตาความเปลี่ยนแปลงพื้นที่นี้ เนื่องจากข้อมูลของ DDproperty Property Index พบว่ามีการเติบโตสูงถึง 75% ในช่วงระยะเวลาไม่ถึง 3 ปี
-
รวมเทคนิคปล่อยเช่าบ้าน-คอนโดฯ กำไรเร็วแบบติดจรวด
เมื่อรู้ปัจจัยสำคัญอย่าง “ทำเล” ที่ช่วยทำให้ได้กำไรจากการลงทุนระยะยาวแล้ว อันดับต่อไปจำเป็นต้องพิจารณาเรื่ององค์ประกอบเทคนิคต่างๆ อันช่วยสนับสนุนการสร้างกำไร โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1. เลือกโครงการบ้าน-คอนโดฯ ที่ต้องการลงทุน มีแนวโน้มเพิ่มมูลค่าในอนาคต เช่น กำลังจะมีรถไฟฟ้าผ่าน ใกล้ห้างสรรพสินค้า หรือเป็นรูปแบบโครงการ Mixed-use ที่ผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานและรีเทล
2. บ้าน-คอนโดฯ ต้องดูสะอาดใหม่อยู่เสมอ กรณีนี้เป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดฯ มือสองมาปล่อยเช่า เพราะที่อยู่อาศัยย่อมมีการเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา ดังนั้นหากอยากให้เช่าได้กำไร หาผู้เช่าได้ง่ายๆ หมั่นคอยตรวจเช็คความเรียบร้อยทั้ง สายไฟ สุขภัณฑ์ หรือแม้แต่สีหรือวอลเปเปอร์ภายในห้อง หรืออาจตกแต่งเพิ่มเติมให้มีความสวยงามแบบใช้ต้นทุนต่ำเพื่อเป็นการเพิ่มกำไร
3. เลือกขนาดของที่อยู่อาศัย โดยคำนึงเรื่องความต้องการของผู้เช่าเป็นหลัก ซึ่งส่วนใหญ่แล้วสำหรับผู้เช่าคนไทย จะนิยมห้องชุดที่พออยู่ได้และคุ้มค่า นั้นคือห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ในขณะที่ผู้เช่าต่างชาติจะนิยมความครบครันของห้องชุดหรือบ้านเป็นหลัก เพื่ออยู่กับครอบครัวที่ย้ายถิ่นฐานมา นั้นคือรูปแบบ 2 ห้องนอน และบ้านเดี่ยว เป็นต้น
ขึ้นชื่อว่า “การลงทุน” ย่อมมีความเสี่ยงเข้ามาเกี่ยวข้อง แต่ถ้ารู้จักพิจารณาองค์ประกอบต่างๆ รวมถึงเทคนิคที่ช่วยทำให้เพิ่มมูลค่าในการลงทุน การพิชิตกำไรก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ