ตลาดบ้านมือสองในปี 2566 จะเป็นอย่างไร

ตลาดบ้านมือสองเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการซื้อบ้านของผู้บริโภคในปัจจุบัน รวมถึงได้รับความนิยมมาอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งมาจากระดับราคาที่ส่วนใหญ่ถือว่าถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง หรือโครงการใหม่ ๆ ทำให้เป็นที่หมายตา หมายใจของผู้บริโภค แต่หลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดที่ผ่านมาสถาณการตลาดบ้านมือสองจะเป็นอย่างไร ลองมาดูกัน

ตลาดบ้านมือสองในปัจจุบันได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้น เนื่องจากปัจจัยดังต่อไปนี้

เหตุผลสำคัญที่ทำให้ตลาดบ้านมือสองนั้นเป็นที่สนใจมากขึ้นคือ ราคาบ้านมือสองมักมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน เนื่องจากราคาบ้านมือหนึ่งในปัจจุบันสูงขึ้นจากราคาวัสดุก่อสร้างที่แพงมากขึ้นกว่าแต่เดิม รวมถึงราคาที่ดินที่สูงขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาโครงการบ้านมือหนึ่งจะต้องปรับเพิ่มราคาบ้านให้เหมาะสมกับราคาต้นทุน

แตกต่างจากบ้านมือสองที่มีราคาต้นทุนต่ำกว่าในปัจจุบัน จึงทำให้ราคาบ้านมือสองนั้นถูกกว่านั่นเอง

บ้านมือสองนั้นบางครั้งอาจสร้างมาก่อนที่ระบบสาธารณูปโภค หรือระบบสาธารณูปการต่าง ๆ สร้างขึ้น ซึ่งในปัจจุบันอาจจะหาโครงการบ้านมือหนึ่งไม่ได้ หรือหากมีก็จะมีราคาที่สูงมาก เช่น โครงการบ้านแนวราบใกล้รถไฟฟ้า หรือใจกลางเมือง ซึ่งบอกได้เลยว่า ราคาบ้านมือหนึ่งที่เป็นลักษณะบ้านแนวราบนั้นจะสูงถึงสูงมาก

แต่บ้านมือสองนั้นตั้งมาก่อนแล้ว แม้ราคาจะไม่ได้ถูก เพราะตลาดบ้านมือสองมักปรับเพิ่มราคาขายให้เหมาะสมกับศักยภาพทำเลในปัจจุบัน แต่ก็มีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง

บ้านมือสองหาเป็นบ้านที่ก่อสร้างมานานแล้ว จะมีระบบการก่อสร้างแบบเก่า เช่น ก่ออิฐฉาบปูน หรือการสร้างด้วยอิฐมอญ ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบระบบการก่อสร้างแบบเก่า ไม่เหมือนกับการก่อสร้างด้วยพรีแคสต์ หรืออิฐมวลเบาในปัจจุบัน เพราะเชื่อว่ามีความแข็งแรงมากกว่า แน่นอนว่าบ้านมือสองนั้นตอบโจทย์ในจุดนี้

ตลาดบ้านมือสองในปี 2566 นั้นสามารถดูแนวโน้มได้จากจากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ REIC พบว่า ตลาดบ้านมือสองทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2565 มีจำนวนหน่วยเฉลี่ยต่อเดือนมากถึง 162,716 หน่วย และมูลค่าเฉลี่ยต่อเดือนมากถึง 995,488 ล้านบาท

โดยมีจำนวนหน่วยและมูลค่าที่สุดในช่วง 6 ไตรมาสที่ผ่านมา และมีการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ถึง 17.9% โดยมีการเพิ่มมากขึ้นในเกือบทุกประเภทที่อยู่อาศัย

ประเภทบ้านมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุดได้แก่ บ้านเดี่ยว จำนวน 64,392 หน่วย รองลงมาคือ ห้องชุด จำนวน 49,250 หน่วย และทาวน์เฮาส์ จำนวน 42,626 หน่วย

ทั้งนี้ ประเภทที่มีการขยายตัวสูงสุดคือ ห้องชุดเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 21.1% QoQ รองลงมาอาคารพาณิชย์ เพิ่มขึ้น 19.9% QoQ, ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 17.1% QoQ, บ้านเดี่ยว เพิ่มขึ้น 16.6% QoQ และบ้านแฝด เพิ่มขึ้น 1.9% QoQ

บ้านมือสอง ที่ประกาศขายในช่วงไตรมาส 2 ปี 2565 พบว่า ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท เป็นระดับราคาที่มีสัดส่วนประกาศขายมากที่สุด รองลงมาเป็นระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาท และเป็นระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท ตามลำดับ

แต่มีข้อสังเกตว่า ระดับราคาที่มีอัตราการขยายตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้ามากที่สุด 3 อันดับแรก คือ ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีการเปลี่ยนแปลงสูงถึง 56.1% QoQ รองลงมาคือ ระดับราคา 1.01 – 1.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.7% QoQ และ ระดับราคา 1.51 – 2.00 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.3% QoQ

สะท้อนให้เห็นว่า บ้านมือสองในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทเป็นกลุ่มที่มีการประกาศขายมากขึ้น

ผู้บริโภคที่เป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ หรือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในปัจจุบันต้องการพื้นที่บ้านกว้างมากขึ้น เนื่องจากมีประสบการณ์ที่ทำให้ต้องอยู่กับบ้านนานขึ้นจากผลพวงของการแพร่ระบาด ส่งผลให้จำนวนบ้านแนวราบ โดยเฉพาะโครงการบ้านมือสองได้รับความสนใจมากขึ้น

สอดคล้องกับแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า ผู้บริโภค 57% วางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 1 ปีข้างหน้านี้

โดยเหตุผลสำคัญอันดับต้น ๆ ของกลุ่มผู้ที่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่ต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเพื่อรองรับการอยู่อาศัยเป็นหลัก โดย 43% ต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น รองลงมาคือ 30% ต้องการเพิ่มพื้นที่รองรับบุตรหลาน/พ่อแม่ และ 29% ซื้อไว้เพื่อลงทุน

จะเห็นได้ว่าตลาดบ้านมือสองยังคงมีแนวโน้มเติบโตในปี 2566 เนื่องจากปัจจัยสำคัญคือราคาที่ถูกกว่า และทำเลที่โดนใจมากกว่า แต่ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง ผู้ซื้อยังคงต้องมีวินัยทางการเงินเป็นอย่างมาก เพื่อให้การผ่อนบ้านนั้นตลอดรอดฝั่ง

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า