เปรียบเทียบทำเลกับเงินในกระเป๋า

ใครที่เริ่มวางแผนจะซื้อคอนโดมิเนียม จะมองหาทำเลไหน ซื้อแบรนด์ไหนดี ต้องเริ่มจาก “ดูเงินในกระเป๋า” ตัวเองก่อน มีงบประมาณเท่าไหร่ ผ่อนได้เดือนละเท่าไหร่ ซึ่งวิธีการเลือกจากงบประมาณของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน บางคนเลือกที่ตัวเองผ่อนได้สบายๆ แต่บางคนก็เลือกราคาสูง ผ่อนชนเพดาน เพราะประเมินแล้วว่า อนาคตรายได้จะต้องเพิ่มขึ้น

คอนโดมิเนียมระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทก็ยังมีอยู่บ้าง (มาแทนที่ทาวน์เฮาส์ล้านต้น ๆ) ส่วนใหญ่เป็นลักษณะโลว์ไรซ์ อาคารความสูงไม่เกิน 8 ชั้น ทำเลจะอยู่ชานเมือง หรืออยู่ใกล้มหาวิทยาลัย หรืออยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม เช่น

– โซนเหนือ ก็จะอยู่แถว ๆ รังสิต มีอยู่ประมาณ 1-2 โครงการขนาดใหญ่ที่ยังมีเสนอขายคอนโดฯ ต่ำกว่า 1 ล้านให้ได้ช้อปปิ้งกัน

– โซนตะวันออก แถวร่มเกล้า มีนบุรี ยังมีให้เลือกอยู่

– โซนฝั่งธนบุรี-จรัญฯ ยังมีอยู่ 1-2 โครงการเข้าซอย แต่โซนธนบุรี ฝั่งถนนเพชรเกษม ค่อนข้างหายาก เพราะเป็นย่านการค้าที่ราคาที่ดินแพงอยู่ก่อนแล้ว

– โซนใต้ แถวพระราม 2 เริ่มมีคนกลับมาทำคอนโดฯ อีกรอบ ถ้าคนที่ทำงานบริเวณนั้นก็ถือว่าเหมาะ แต่ถ้าคนที่ต้องเข้าเมือง อาจต้องดูเรื่องการเดินทางมาเชื่อมต่อรถไฟฟ้า ถ้ารับไหว ก็เป็นทางเลือกที่ดี

คอนโดมิเนียมระดับราคาประมาณ 1-2 ล้านบาท ยังมีให้เลือกค่อนข้างเยอะ รอบนอกกรุงเทพฯ นนทบุรี สมุทรปราการ ยังมีคอนโดฯ ระดับราคานี้อยู่ ทำเลจะใกล้เคียงกับกลุ่มคอนโดฯ ต่ำกว่า 1 ล้านบาท แต่อาจจะขยับมาใกล้เมืองกว่า หรือห้องชุดมีขนาดใหญ่กว่า ราคาจึงสูงกว่า แต่กลุ่มนี้จะไกลกว่าคอนโดกลุ่ม 2-3 ล้านบาท ส่วนใหญ่อยู่ในชุมชนเก่าแก่ที่สิ่งอำนวยความสะดวก อาหารการกินครบครัน อาจจะไกลรถไฟฟ้านิดหนึ่ง แต่ก็เดินทางเชื่อมต่อได้ไม่ยาก

อย่างไรก็ตาม โซนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่กำลังก่อสร้างทั้งฝั่งเหนือ สายหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต และฝั่งสมุทรปราการ สายแบริ่ง-สมุทรปราการ ยังมีบางโครงการที่เปิดขายราคาเริ่มต้น 1.7-19 ล้านบาท ก็ยังมีอยู่บ้างเป็นทางเลือก

กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท นี้เรียกว่า มีทางเลือกเยอะมากที่สุดสำหรับมนุษย์เงินเดือนรายได้ระดับปานกลาง ซึ่งมีทั้งทำเลชานเมือง (ห้องใหญ่) และทำเลใกล้เมือง ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เปิดให้บริการแล้ว แต่คนส่วนใหญ่จะซื้อคอนโดมิเนียมทั้งทีก็เลือกที่ใกล้รถไฟฟ้าเป็นหลัก ดังนั้น รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เปิดให้บริการแล้ว เช่น ฝั่งธนบุรี ฝั่งอ่อนนุช-แบริ่ง โซนรัชดาภิเษก และโซนรถไฟฟ้าสายสีม่วง จึงฮอตฮิตมาก

ทำเลที่กล่าวถึงนั้น มีตัวเลือกค่อนข้างเยอะมาก ทั้งที่ยังก่อสร้าง ทั้งที่สร้างเสร็จแล้ว ข้อเสนอค่อนข้างดี โดยเฉพาะโซนเกาะรถไฟฟ้าสายสีม่วง ใกล้เมืองหน่อย แต่ได้ห้องใหญ่ ส่วนที่ใกล้ๆ รถไฟฟ้ามากๆ ชนิดติดสถานีบ้าง หรือไม่กี่ก้าวถึง ราคาเริ่มต้นไม่แพงมาก 2.2-2.8 ล้านบาท ห้องจะเล็กน้อย แต่เดินทางสะดวกมาก ก็ขึ้นอยู่กับความชอบของแต่ละคน

คอนโดมิเนียมระดับนี้ เน้นเจาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือนที่มีรายได้สูงขึ้นมาพอสมควร อาจจะต้อง 40,000-50,000 บาทขึ้นไป กลุ่มนี้ก็มีทางเลือกค่อนข้างมากเช่นกัน โดยถ้ายังอยู่ในช่วง 3 ล้านบาท อาจจะเป็นห้องใหญ่สุดของทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่เปิดให้บริการแล้ว

แต่ถ้าขยับมาที่ 4 ล้านบาทจะเริ่มใกล้เมืองมากขึ้น แต่ห้องเล็กหน่อย ส่วน 5 ล้านบาท จะมี 2 ทางเลือก คือ ห้องใหญ่ ของกลุ่มคอนโดฯ ส่วนต่อขยาย กับห้องเล็กสุดของคอนโดฯ ในเมืองเลย

กลุ่มคอนโดมิเนียมระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปจะมีทางเลือกค่อนข้างเยอะมากเช่นกัน ทำเลอยู่ใจกลางเมืองเลย ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง กินดื่ม เที่ยว ติดรถไฟฟ้า ดีไซน์ล้ำ ฟังก์ชั่นดี เรียกว่าครบทุกอย่างที่ต้องการในการอยู่อาศัย

แต่กลุ่มนี้ก็จะแบ่งอีก ถ้าเป็นคอนโด ราคา 5-8 ล้านบาท ก็จะได้ห้องเล็ก แต่ถ้า 8-12 ล้านบาท ห้องก็จะใหญ่ขึ้นมาหน่อย แต่ถ้าเป็น 12 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนใหญ่จะเริ่มได้ห้องใหญ่ อาจจะเป็นเพ้นท์เฮาส์ของโครงการเล็ก หรือเป็นห้องระดับกลางของโครงการใหญ่

ท้ายที่สุด ฝากไว้สักนิด การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมด้วยการกู้เงินแบงก์ นอกจากจะประเมินเงินผ่อนแล้ว ให้ประเมินค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จะเกิดขึ้นตามมาด้วย ไม่ว่าจะเป็น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต (กรณีที่ติดตั้ง wi-fi) ในห้อง ค่าส่วนกลาง ค่าประกันอัคคีภัย (ปีละประมาณ 2,000 บาท

แต่บางธนาคารที่เราทำเรื่องกู้จะให้เราจ่ายเป็นก้อน 2-3 ปีครั้ง หรือ 5 ปีครั้ง เวลาเวียนมาถึงก็หนักเหมือนกัน) เพราะถ้านึกถึงค่าผ่อนอย่างเดียวและเลือกชนเพดานกำลังซื้อตัวเอง อาจต้องเหนื่อยกับการหาเงินให้เพียงพอกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้