เปรียบเทียบ ปลูกบ้านเองหรือซื้อบ้านใหม่ในโครงการ แบบไหนดี?

หลายครั้งที่อาจมีสาเหตุทำให้ครอบครัวต้องขยับขยายที่อยู่อาศัย เช่น การแต่งงาน การมีบุตร การย้ายที่ทำงานแห่งใหม่ หรือการเรียนที่ใหม่ หลายคนอาจจะเลือกปลูกบ้านใหม่ด้วยตนเอง หลายคนก็อาจเลือกซื้อบ้านจากโครงการต่างๆ ที่รู้จัก แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ว่าจะเลือกวิธีไหน สิ่งที่ต้องคำนึงถึงเป็นอันดับแรกก็คือ เลือกให้ตอบโจทย์รูปแบบชีวิตของตัวเองและครอบครัว ซึ่งแต่ละทางเลือกนั้นก็ต่างมีข้อดี-ข้อเสียแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าพึงพอใจในแบบไหน

ทางเลือกแรกของใครหลายๆ คน เพราะทุกคนคงจะเคยมีภาพบ้านในฝันของตัวเองอยู่ในใจ เพียงแค่ลองนำมาคุยลองปรึกษากับสถาปนิก แนวความคิดในหัวของเราก็จะถูกพัฒนาต่อยอดออกมาให้กลายเป็นจริง และสามารถเลือกใช้วัสดุที่สวยงามเป็นเอกลักษณ์ ตอบโจทย์การใช้งานสำหรับเราได้ดังที่ต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากใครมีที่ดินตกทอดมาเป็นมรดก มีงบประมาณอยู่แล้วส่วนหนึ่ง และพอจะมีสถาปนิก วิศวกร และช่างผู้รับเหมาที่รู้จักคุ้นเคยกันดีหรือถูกแนะนำฝีมือกันมาแบบปากต่อปากจากคนรู้จัก บ้านในฝันของเราก็สามารถกลายเป็นความจริงได้ไม่ไกลเกินฝัน

แต่ในขณะเดียวกันหากยังไม่มีความพร้อมในเรื่องต่างๆ การเริ่มต้นสร้างบ้านเองอาจจะต้องใช้เวลาในการเตรียมตัวและศึกษาข้อมูลมากพอสมควร เพราะในการสร้างบ้านเองจะต้องมีเตรียมรับมือ ทั้งเรื่องการติดต่อพูดคุยกับฝ่ายต่างๆ การขออนุญาตก่อสร้าง ปัญหาที่หน้างานก่อสร้าง เพื่อนบ้านข้างเคียง การเตรียมและควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายฯลฯ ดังนั้น การคัดเลือกทีมงานสถาปนิก วิศวกร และผู้รับเหมาที่มีคุณภาพและไว้ใจได้จึงเป็นเรื่องสำคัญ

หรืออีกทางเลือกหนึ่งคือ การเลือกใช้บริการของบริษัทรับสร้างบ้านที่มีประสบการณ์ในการดำเนินงานก่อสร้าง มีชื่อเสียงและผลงานที่ดี โดยบริษัทรับสร้างบ้านจะมีแบบบ้านสำเร็จรูปในสไตล์ต่างๆ หลากหลายขนาดตามพื้นที่ใช้สอยที่ต้องการ และมีหลายราคาให้เลือกตามสเปควัสดุที่ใช้ ซึ่งเราสามารถปรับเปลี่ยนการจัดวางแปลนหรือรูปแบบบ้านตามต้องการได้บ้างเล็กน้อย ซึ่งถ้าหากคุณต้องการเลือกวิธีการดังกล่าวแนะนำให้ศึกษาข้อมูลต่างให้ดีก่อนใช้บริการรับสร้างบ้าน

ทางเลือกที่สอง (หรืออาจเป็นทางเลือกแรกของใครหลายคนที่ไม่ชอบความยุ่งยาก) ข้อดีของการซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร คือ ไม่ต้องพบเจอกับขั้นตอนยุ่งยากต่างๆ ในช่วงก่อนและระหว่างก่อสร้าง อีกทั้งยังทราบงบประมาณที่ต้องเตรียมได้แน่นอน เพียงแค่เลือกขนาด รูปแบบ และการตกแต่งของบ้านให้เหมาะกับขนาดของครอบครัว อยู่ในทำเลที่สะดวก หรือในบางโครงการอาจมีการตกแต่งภายในและจัดสวนให้เรียบร้อยแล้ว ซึ่งสามารถเดินไปที่สำนักงานขายเพื่อวางเงินจองพร้อมเซ็นสัญญาก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้เลย

อีกหนึ่งจุดเด่นที่สำคัญของการอยู่อาศัยในบ้านจัดสรรก็คือ เราจะพบเพื่อนบ้านเป็นคนในสังคมเดียวกันที่สามารถพึ่งพาอาศัยให้ความช่วยเหลือกันได้ และในแต่ละหมู่บ้านจะมีระบบการบริหารจัดการภายในโดยมีนิติบุคคลเป็นผู้ดูแล ลูกบ้านจึงได้รับความสะดวกสบายจากสาธารณูปโภคส่วนกลางต่างๆ ที่เตรียมเอาไว้เพื่ออำนวยความสะดวกและรองรับการพักผ่อนหย่อนใจของทุกคน เช่น ระบบรักษาความปลอดภัย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น สวนสาธารณะ สนามกีฬา เป็นต้น ซึ่งในกรณีที่สร้างบ้านใหม่เองบนแปลงที่ดินจัดสรรของโครงการเหล่านี้ เจ้าของบ้านก็จะได้รับสิทธิประโยชน์แบบนี้ไปด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม บริการและความสะดวกสบายเหล่านี้ก็ต้องแลกมากับค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ทุกบ้านจะต้องจ่ายร่วมกันมากน้อยแตกต่างกันไปตามข้อตกลงของแต่ละหมู่บ้าน อีกทั้งเมื่ออยู่ไปนานๆ แล้วต้องการจะขยับขยายบ้านหรือต้องการปรับเปลี่ยนรูปร่างหน้าตาของบ้านที่ซ้ำๆ ก็อาจจะทำได้ยาก เพราะต้องคำนึงถึงเพื่อนบ้าน โครงสร้างบ้าน และข้อตกลงของหมู่บ้าน หรือหากต้องการต่อเติมต้องยื่นเรื่องขออนุญาตกับทางนิติบุคคล เพื่อตรวจสอบความปลอดภัย หรือพิจารณารูปแบบให้เข้ากันได้กับภาพรวมของโครงการเสียก่อน

และแน่นอนว่า การจะเป็นเจ้าของบ้านซักหลังนั้น มีปัจจัยที่ต้องพิจารณามากมาย ไม่ว่าจะเป็นการเลือกสร้างบ้านเองหรือเลือกซื้อบ้านจัดสรร ต้องคิดให้ดีก่อนว่าจะสร้างหรือจะซื้อ แต่ละครอบครัวควรชั่งน้ำหนักให้ดีว่าความพร้อมของเรามีมากน้อยแค่ไหน ครอบครัวของเราเหมาะกับอะไร บ้านแบบไหนที่เราชอบหรือแบบไหนที่เราไม่ชอบ แบบไหนที่เราจะอาศัยอยู่ต่อไปในอีกสิบปีแล้วยังสบายตัวและสบายใจอยู่ เพราะเราสร้างบ้านหรือซื้อบ้านได้ไม่บ่อยนักหรืออาจจะได้เพียงแค่ครั้งเดียวในชีวิตเท่านั้น จึงต้องคิดและเลือกทางเลือกที่ดีที่สุดเพื่อสมาชิกทุกคนในครอบครัวของเรา