มุมมองการซื้อบ้าน จากผู้มีประสบการณ์อสังหาฯ กว่า 10 ปี

DDproperty Editorial Team
มุมมองการซื้อบ้าน จากผู้มีประสบการณ์อสังหาฯ กว่า 10 ปี
จากประสบการณ์การทำงานอันน่าสนใจของคุณ Ryan Kwok Fai Thong ชาวสิงคโปร์ ที่เติบโตในสายงานอสังหาริมทรัพย์มาต่อเนื่องยาวนาน โดยเริ่มงานกับ PropertyGuru มานานถึง 10 ปี แบ่งเป็น 4 ปีแรกในสิงคโปร์ จากนั้นย้ายไปประจำที่กัวลาลัมเปอร์ มาเลเซีย 2 ปี และในไทยอีก 4 ปี ก่อนจะมาทำงานกับ DDproperty ซึ่งปีนี้เข้าปีที่ 3 โดยปัจจุบันดำรงตำแหน่ง Head of Agency Sales
sportlight

ด้วยประสบการณ์อันยาวนานในสายงานอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงไม่มีใครที่จะเข้าใจมิติของคำว่าที่อยู่อาศัยอย่างรอบด้านและหลากหลายไปได้ดีกว่าเขาคนนี้

พฤติกรรมการซื้อบ้านในแต่ละประเทศ

จากประสบการณ์ที่ต้องย้ายไปทำงานในหลายประเทศทำให้ได้เห็นมุมมองในการเลือกที่อยู่อาศัยของคนแต่ละประเทศด้วย
สิ่งที่คนสิงคโปร์ส่วนใหญ่คิดคือต้องมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จะเป็นบ้าน คอนโด หรือ HDB (Housing & Development Board-ที่อยู่อาศัยประเภทแฟลตที่สร้างโดยรัฐบาล) ประชากรโดยคนสิงคโปร์ส่วนใหญ่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแบบ HDB หรือคอนโดเป็นหลัก
ส่วนที่กัวลาลัมเปอร์ มาเลเซีย ที่อยู่อาศัยจะมีทั้งคอนโดและโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาล ซึ่งผู้บริโภคที่มีงบประมาณไม่มากนักก็จะเลือกซื้อโครงการที่อยู่อาศัยของรัฐบาลเป็นหลัก เนื่องจากมีราคาที่เอื้อมถึงได้ง่าย เพราะต้นทุนในการก่อสร้างไม่สูง
สำหรับคนไทย ในมุมมองของผม ผมคิดว่าคนไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เลือกที่จะซื้อคอนโด และบ้านเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก
ผมคิดว่าคนไทยเลือกที่จะซื้อคอนโด และบ้านเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก
“ผมคิดว่าพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคนสิงคโปร์ มาเลเซีย หรือไทยเองไม่ได้แตกต่างกันมากนัก เพราะปัจจัยที่คนส่วนใหญ่ใช้เป็นหลักในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ก็คือ ราคาและทำเล”
ถึงแม้ว่าสิงคโปร์จะมีระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและปลอดภัย มีโอกาสในการสร้างรายได้ที่ดีกว่า แต่โดยส่วนตัวแล้วคิดว่าประเทศไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ น่าสนใจกว่า เนื่องจากมีสถานที่ให้พักผ่อนมากมาย ทั้งร้านอาหารญี่ปุ่นอร่อย ๆ แหล่งช้อปปิ้ง สถานที่แฮงก์เอ้าท์ ซึ่งคุณสามารถไปหลังเลิกงานได้ ไม่เหมือนที่สิงคโปร์

คู่มือเลือกซื้อบ้าน เลือกอย่างไรไม่ให้พลาดก่อนอยู่จริง?

แรงจูงใจของการซื้อบ้านในไทย

ส่วนตัวแล้วคาดหวังที่จะตั้งรกรากอยู่ในไทย เพราะเห็นโอกาสมากมายสำหรับการทำธุรกิจในไทยเนื่องจากเป็นประเทศกำลังพัฒนาอันดับต้น ๆ ที่มีศักยภาพสูง ยังมีช่องทางการสร้างรายได้อีกมาก การทำงานในไทยจึงเป็นคำตอบที่ดีกว่าสำหรับผม นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ในไทยส่วนใหญ่ยังเป็นแบบฟรีโฮลด์ ซึ่งแตกต่างจากสิงคโปร์ที่ส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์แบบลีสโฮลด์ 99 ปี ด้วยเหตุผลดังกล่าวจึงทำให้ผมตัดสินใจซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ
ข้อดีของการซื้อคอนโดในไทย คือเป็นคอนโดแบบฟรีโฮลด์
“ปัจจุบันผมซื้อคอนโดในรัชดาภิเษก ใกล้รถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ โดยผมซื้อต่อมาจากเพื่อนอีกทีหนึ่ง ซื้อมาได้ประมาณ 1 ปีแล้ว แม้ว่าจะซื้อต่อมาในราคาที่ค่อนข้างสูง แต่ผมมองว่ายังถูกกว่าที่สิงคโปร์ และยังคุ้มค่าหากวางแผนที่จะลงทุนในระยะยาว เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ และมีแนวโน้มที่จะทำให้มูลค่าของโครงการเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคต ไม่ว่าผมจะย้ายไปอยู่ที่อื่นหรือไม่ก็ตาม ที่นี่ก็ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าน่าลงทุน”

ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน ทำเลก็คือปัจจัยสำคัญ

คอนโดนี้อยู่ใกล้กับศูนย์วัฒนธรรมฯ ใกล้ตลาดรถไฟรัชดา และเอสพลานาด ใกล้สถานฑูตจีน ใช้เวลาเพียง 3 นาทีก็ถึงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ สามารถเดินเท้าไปย่านพระราม 9 ได้ จะขับรถไปอโศกหรือทองหล่อก็สะดวก เรียกว่าเป็นทำเลที่ดีมาก ๆ
จะซื้อคอนโด ไม่ว่าจะอยู่ที่ไหน ทำเลก็คือปัจจัยสำคัญ
“อีกเหตุผลที่ผมเลือกซื้อคอนโดที่นี่และเลือกห้องนี้ก็เพราะอยู่ชั้นบนสุด และเป็นห้องมุม ทำให้ไม่ต้องอยู่ติดกับใคร ไม่มีคนเดินผ่านพลุกพล่านทำให้บรรยากาศภายในห้องเงียบสงบ ไม่ค่อยมีเสียงรบกวนจากภายนอก ซึ่งเหมาะกับคน Introvert (คนที่มีโลกส่วนตัวค่อนข้างสูง) แบบผมที่ต้องการความสงบ เป็นส่วนตัว

คนภายนอกอาจมองว่า ทำงานตรงนี้ได้เปรียบเรื่องซื้อ-ขายบ้าน

สำหรับผมแล้ว สายงานที่ทำอยู่ก็ไม่ได้ทำให้ได้เปรียบในการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าคนอื่น ถ้ากล่าวถึงประสบการณ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว ผมคิดว่าคนไทยมีความเชี่ยวชาญมากกว่าด้วยซ้ำ แน่นอนว่าการที่เราเป็นคนต่างชาติจึงเข้าถึงสินเชื่อได้ยากกว่าและมีข้อจำกัดทางด้านกฎหมายมากกว่าคนไทย ตรงจุดนี้จึงต้องทำให้ผมต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในไทยเพิ่มเติม
ก่อนจะซื้อคอนโด ผมจะค้นหาข้อมูลจากเว็บไซต์ DDproperty โดยวิธีการเลือกของผมจะใช้ทำเลเป็นตัวตั้ง และคัดกรองอีกครั้งด้วยระดับราคา ยกตัวอย่างเช่น ผมสนใจคอนโดในทำเลรัชดาภิเษก ก็ค้นหาข้อมูลจากบนเว็บไซต์ DDproperty แล้วค่อยมาประเมินความคุ้มค่าจากราคาของแต่ละโครงการอีกครั้ง”

แชร์ประสบการณ์การซื้อบ้านผ่านเอเจนท์ในฐานะลูกค้าต่างชาติ

อย่างที่บอกไปแล้วว่าสำหรับผมจะเลือกจากทำเลที่ตั้งก่อน แล้วค่อยดูเรื่องราคา จากนั้นก็จะมาคัดอีกครั้งด้วยตำแหน่งห้องว่าน่าสนใจหรือไม่ ขั้นตอนต่อมาคือการติดต่อเอเจนท์ จากประสบการณ์ที่เคยใช้บริการเอเจนท์ทั้งที่สิงคโปร์ และที่ไทย หากเปรียบเทียบกันแล้ว เอเจนท์สิงคโปร์จะทำงานรวดเร็วกว่าของไทย
“ผมเคยติดต่อเอเจนท์โครงการที่ผมสนใจไป 3 โครงการ แต่กว่าจะติดต่อกลับมาก็ใช้เวลาหลายวัน หรือเกือบเดือนเลยก็มี ซึ่งแตกต่างจากเอเจนท์ที่สิงคโปร์ที่จะติดต่อลูกค้ากลับภายใน 1 ชั่วโมง อาจเป็นเพราะที่สิงคโปร์การแข่งขันสูงมาก เรียกว่าใครติดต่อลูกค้าได้ก่อนก็มีโอกาสในการปิดการขายก่อนนั่นเอง”
ในฐานะที่ผมเป็นลูกค้า การให้บริการของเอเจนท์มีผลต่อการตัดสินใจซื้อเป็นอย่างมาก รวมไปถึงการให้ข้อมูล ความน่าเชื่อถือ และทำงานอย่างมีประสิทธิภาพด้วย เพราะผมต้องจ่ายคอมมิชชั่นให้เอเจนท์ ถ้าเอเจนท์ให้ความช่วยเหลือดี ผมก็ยินดีที่จะช่วยเหลือกลับเช่นกัน
“ผมเคยมีประสบการณ์ไม่ดีเกี่ยวกับการซื้อคอนโดในไทยมาก่อน จากความล่าช้าในกระบวนการดำเนินการทางเอกสารยื่นกู้ เหตุการณ์ครั้งนั้นทำให้ผมเสียเงินค่ามัดจำไปถึง 200,000 บาท โดยที่ผมไม่ได้คอนโดด้วย ซึ่งผมถือเป็นบทเรียนครั้งสำคัญที่ทำให้ผมเรียนรู้กระบวนการในการเลือกซื้อคอนโดในครั้งต่อมาได้ดีขึ้น โดยผมจะเลือกเอเจนท์ที่สามารถจัดการทางด้านกฎหมายและการกู้อย่างเร็วที่สุดให้ผมได้ เอเจนท์ต้องจริงใจ ซื่อสัตย์ ทำงานอย่างมืออาชีพและรวดเร็ว ซึ่งทำให้การซื้อคอนโดยูนิตที่ผมอยู่ตอนนี้ราบรื่นและสะดวกสบายอย่างมาก”
บ้านในฝันคือสถานที่ที่คุณทิ้งตัวได้

บ้านในฝันคือสถานที่ที่คุณทิ้งตัวได้

นิยามของคำว่าบ้านสำหรับผมซึ่งเป็นคนโสดแล้ว บ้านคือสถานที่ซึ่งเป็นที่กลับมาแล้วให้ความรู้สึกผ่อนคลาย รู้สึกสงบ สามารถปล่อยวางปัญหาและความกังวลทิ้งไว้ที่โลกภายนอกประตูบ้านได้ บ้านคือสวรรค์ของคุณ คือสถานที่ที่ทิ้งตัวได้ ทำอะไรก็ได้ที่คุณอยากทำซึ่งผมพบบ้านของผมแล้ว
“ผมหวังว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผมจะสามารถซื้อคอนโดอีกสักยูนิตในไทยเพื่อการลงทุนรวมไปถึงอาจย้ายไปอยู่คอนโดใหม่ที่กว้างขวางขึ้นย่านเอกมัยหรือทองหล่อ เพราะคอนโดปัจจุบันค่อนข้างเล็กมีขนาดเพียงแค่ 27 ตารางเมตรเท่านั้นเอง”
หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์