คอนโดสร้างไม่เสร็จทำอย่างไร ดู 4 ขั้นตอนเรียกค่าปรับล่าช้า

สมัยนี้กว่าจะเก็บเงินได้ก้อนโต เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยบ้านหลังแรกอย่างคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเอง ใช่ว่าจะเป็นเรื่องง่าย ด้วยเหตุนี้เมื่อลงทุนลงแรงจอง หรือผ่อนดาวน์คอนโดสักห้องแล้ว ก็อยากจะครอบครองคอนโดโดยเร็ววัน แต่หากโครงการดังกล่าวสร้างเสร็จช้า หรือโชคร้ายที่สุดคือคอนโดสร้างไม่เสร็จจะทำอย่างไร โครงการจะรับผิดชอบอย่างไร เงินที่เสียไปจะเรียกคืนได้หรือไม่ ลองมาหาคำตอบพร้อมดู 4 ขั้นตอนในการเรียกร้องค่าปรับล่าช้า

หากคอนโดที่คุณตกลงใจซื้อแต่จนสุดท้ายเลยเวลาส่งมอบ คอนโดก็ยังสร้างไม่เสร็จ หากเกิดปัญหานี้ ผู้ซื้ออย่างเรา ๆ จะทำอะไรได้บ้าง

หากคอนโดมีการหยุดสร้างกลางคัน หรือไม่ก่อสร้าง ผู้ซื้อมีสิทธิ์ขอยกเลิกสัญญาและขอเงินคืนได้ ไม่ว่าจะเป็นเงินจอง เงินดาวน์ พร้อมกับเรียกดอกเบี้ยได้ 7.5% ต่อปี โดยนับจากวันที่เริ่มต้นการชำระเงินจองนั้น ๆ

หากคอนโดเสร็จล่าช้า ผู้ขายต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้ซื้อเป็นรายวัน อัตราวันละ 0.01% ของราคาซื้อขาย จนกว่าจะมีการสร้างเสร็จและทำการส่งมอบให้ลูกบ้านเป็นที่เรียบร้อยแล้ว หรือแล้แต่ตกลงเป็นกรณีไป

ทางผู้ซื้อจะได้เงินดาวน์คืนก็ต่อเมื่อทางโครงการผิดสัญญา คือ ทางคอนโดก่อสร้างเสร็จล่าช้า เจ้าของโครงการไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกำหนดในสัญญาได้ ทางผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาได้ทันที โดยอ้างอิงด้วยหลักฐานและเอกสาร ให้ติดต่อสำนักงานขาย แจ้งว่าต้องการที่จะยกเลิกสัญญาและขอรับเงินคืน ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ได้รับเงินจอง เงินมัดจำและเงินดาวน์ที่ผู้ซื้อได้ชำระไปแล้วคืนพร้อมอัตราดอกเบี้ย

เมื่อคอนโดเสร็จล่าช้า โดยเจ้าของโครงการไม่ได้แจ้งสาเหตุเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้ซื้อทราบภายในกำหนดของสัญญา ผู้ซื้อต้องแสดงความจำนองตามสิทธิ์ในการได้รับค่าปรับล่าช้าไปจนกว่าจะสามารถจดทะเบียนอาคารชุดได้ โดยดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้

1. ทำจดหมายแสดงความจำนงเพื่อขอค่าปรับตามสัญญา ให้บริษัทระบุว่าจะชำระค่าปรับด้วยวิธีใดให้ชัดเจนด้วย

2. จ่าหน้าถึงกรรมการผู้มีอำนาจลงนามของบริษัท จัดส่งตามที่อยู่ที่ระบุในสัญญา และจัดส่งทางจดหมายแบบลงทะเบียน

3. รอผลตอบกลับ หากบริษัทยอมจ่ายค่าปรับ ในจดหมายตอบกลับจะต้องระบุจำนวนเงิน รูปแบบการจ่ายเงินและวันที่จ่ายเงินให้ชัดเจน หากบริษัทปฏิเสธไม่ยอมจ่ายค่าปรับ ให้ทำจดหมายเพิ่มเติมปฏิเสธจดหมายฉบับนั้น ๆ นำส่งพร้อมจดหมายฉบับนั้นกลับไปอีกครั้ง ยืนยันขอสิทธิค่าปรับเหมือนเดิม และแจ้งว่าถ้าหากบริษัทยังปฏิเสธการจ่าย เรามีความจำเป็นต้องยื่นเรื่องฟ้อง สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)

4. หลังจากที่คอนโดสร้างเสร็จพร้อมตรวจรับแล้ว ผู้ซื้อไม่ควรเซ็นรับห้องจนกว่าเรื่องดำเนินการถึงที่สุด เพราะถ้าผู้ซื้อโอนรับห้องมาก่อนแล้ว ต่อให้ทางบริษัทผิดก็อาจจะไม่ได้เงินคืนก็ได้

ขอบคุณข้อมูลจากสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค

เมื่อตัดสินใจวางเงินจองคอนโดไปแล้ว อันดับต่อมาคือการเซ็นสัญญา ซึ่งบางคนมักละเลยการอ่านรายละเอียดที่ทางเจ้าของโครงการระบุถึงกฎข้อบังคับ รวมถึงเบี้ยปรับ ดอกเบี้ยผิดนัด และการบอกเลิกสัญญาไป

รู้ไหมว่า! นั่นคือสิ่งสำคัญที่สุด เพราะเป็นการชี้แจงถึงความรับผิดชอบของโครงการ หากมีการเลื่อนนัดวันโอนตามที่กำหนดไว้ สิ่งที่ต้องชดใช้ตามกฎหมายได้ระบุถึง ดอกเบี้ยผิดนัดที่ทางผู้ขายจะต้องจ่ายให้กับผู้ซื้อ

หากสัญญาเจ้ากรรม เจ้าของโครงการไม่ได้ระบุถึงความรับผิดชอบหากโครงการเกิดเลื่อนกำหนดแล้วเสร็จ แต่ผู้ซื้อเซ็นยินยอมข้อตกลงต่าง ๆ ไปแล้ว หากเกิดกรณีเช่นนี้ สิ่งที่ทำได้คือการรวบรวมหลักฐาน พยาน ไม่ว่าเป็นเอกสารสัญญา รวมถึงพนักงานขายโครงการ ที่รู้เห็นในวันเซ็นสัญญา

โดยหลักฐานดังกล่าวเหล่านี้สามารถนำไปยื่นให้กับ สคบ. ได้ เพื่อเอาผิดกับเจ้าของโครงการ ให้เป็นไปตามขั้นตอนของกฎหมาย ซึ่งท้ายที่สุดแล้วสิ่งที่ผู้ซื้อได้รับความรับผิดชอบนั้นคือ เงินดาวน์ทั้งหมดและดอกเบี้ยผิดนัดนั่นเอง กรณีที่ไม่อยากได้ห้องชุดคอนโดนั่นแล้ว แต่ถ้ายังอยากโอนกรรมสิทธิ์อยู่ โครงการจำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ยผิดนัดให้ด้วย

ตัวอย่างหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดซึ่งคุณสามารถนำไปใช้เป็นแนวทางในการออกสัญญาจะซื้อจะขายของคุณได้ กดดาวน์โหลดหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดได้ที่นี่

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่สุดของการเอาผิดเจ้าโครงการ หากแล้วเสร็จไม่ตามกำหนด นั่นคือ รายละเอียดต่าง ๆ ที่ถูกระบุอยู่ในสัญญา ดังนั้นก่อนจะลงลายเซ็นจึงควรพิจารณา และอ่านรายละเอียดให้ถี่ถ้วน