ทรัพย์สินรอการขาย บสก. อีกหนึ่งตังเลือกในการซื้อบ้านมือสองราคาไม่แพง โดย บสก. หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรืออีกชื่อคือ BAM นั้น ทรัพย์สินรอการขาย บสก. แตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองจากแหล่งอื่นอย่างไร มีข้อดีอย่างไร และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
บสก. หรือ BAM คืออะไร
บสก. คือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือที่รู้จักกันทั่วไปในอีกชื่อก็คือ “BAM” ซึ่งเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย มีสาขาทั่วประเทศกว่า 25 แห่ง ใน 24 จังหวัด ครอบคลุมทุกพื้นที่ในแต่ละภาคของประเทศไทย
มีจุดเด่นคือ การบริหารจัดการทรัพย์สินด้อยคุณภาพให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง โดยมีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออก แลกเปลี่ยนเป็นตัวเงิน หรือทำหน้าที่ในการจำหน่ายทรัพย์สินที่รอการขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสองจาก บสก. ตึก คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน
นอกจากจะจำหน่ายสินทรัพย์รอการขายต่าง ๆ แล้ว บสก. ยังมีในส่วนของการติดตามเรียกเก็บหนี้ (Non-Performing Loan: NPL) หรือเรียกกันอีกอย่างว่า “หนี้เสีย” ที่ผู้กู้ยืมสินเชื่อไม่สามารถชำระเงินเงินต้นคืนได้ตามเงื่อนไขการชำระเงินที่ทำสัญญา
โดยทำการเปลี่ยน NPL ให้กลับมาเป็นเงินสดและสินทรัพย์ที่สามารถรอขายได้ รวมทั้งเจรจาหาข้อยุติต่าง ๆ ที่เป็นไปได้ที่สุดเพื่อให้ได้เงินคืนหรือโอนหลักประกันเพื่อชำระหนี้ตามยอดหนี้ที่คงค้างในระบบ ซึ่งหากเกิดกรณีที่ไม่สามารถหาข้อยุติหรือข้อตกลงร่วมกันได้ ก็จะทำการดำเนินคดีตามกฎหมายในลำดับต่อไป จากนั้นก็จะทำการเปลี่ยนหลักประกันที่ใช้ในการชำระหนี้เป็นสินทรัพย์เพื่อรอการขาย
ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก.
1. ได้บ้านในราคาไม่แพง
เนื่องจากการซื้อบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. เป็นการซื้อขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่าการซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์รอการขาย ที่ส่วนใหญ่แล้วจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาโครงการเปิดใหม่ประมาณ 20-30% ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเข้าอยู่เอง หรือสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า
5 วิธีปล่อยเช่าบ้าน คอนโด แบบมืออาชีพ
อยากลงทุนปล่อยเช่าบ้าน คอนโด แบบมืออาชีพ ควรทำอย่างไร ดูได้ที่นี่
2. ประหยัดเวลาและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที
บ้านมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว จึงพร้อมเข้าอยู่ ดังนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกที่จะซื้อบ้านมือสอง เนื่องจากไม่ต้องมานั่งรอเวลาให้โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ บ้านบางหลังหากไม่ต้องรีโนเวทก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
รีโนเวทบ้านอย่างไรให้ประหยัดงบประมาณมากที่สุด
ลองมาดู 3 เทคนิคในการรีโนเวทบ้านให้อยู่ในงบประมาณที่ประหยัดที่สุด
3. สามารถเลือกทำเลและแบบบ้านได้ตามที่ต้องการ
เนื่องจากบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. นั้นมีให้เลือกซื้ออยู่ทั่วประเทศ ดังนั้นจึงทำให้ผู้ที่สนใจจะซื้อบ้านสามารถค้นหาบ้านมือสองได้ตามพื้นที่ต่าง ๆ ได้ตามความต้องการ โดยสามารถเข้าไปสอบถามยังสาขาใกล้เคียงหรือสามารถเข้าไปค้นหาได้จากเว็บไซต์ของ บสก.
โดยจะมีรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านมือสองแจ้งให้ทราบไม่ว่าจะเป็นรูปภาพ ที่ตั้ง ลักษณะและขนาดของบ้าน รวมถึงราคาขาย ณ ปัจจุบัน เพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อ
ข้อควรรู้ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง
1. กู้ซื้อบ้านได้ไม่เต็มจำนวน
การกู้ซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร อาจไม่ได้รับการอนุมัติยอดเงินกู้ 100% ดังนั้น จึงต้องจ่ายเงินสดสำรองบางส่วน ซึ่งวงเงินและเงื่อนไขการกู้ยืมจะขึ้นอยู่กับธนาคารหรือสถาบันการเงินเป็นผู้กำหนด
7 ข้อควรรู้ก่อนขอสินเชื่อบ้านมือสอง
ลองมาดู 7 ข้อควรรู้ต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน แล้วการกู้บ้านมือสองให้ราบรื่นก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
2. ประวัติและความเป็นมาของบ้านมือสอง
เนื่องจากบ้านมือสองแต่ละหลังมักมีเรื่องราวที่แตกต่างกันออกไป จนทำให้เกิดการปล่อยขาย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบประวัติได้ทั้งหมดถึงเหตุผลในการปล่อยขาย ซึ่งหากเกิดขึ้นจากกรณีที่ไม่สามารถก่อสร้างต่อได้ เนื่องจากงบประมาณในการก่อสร้างไม่เพียงพอนั้นย่อมไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าหากเกิดการปล่อยขายจากกรณีอื่น ๆ เช่น เป็นบ้านที่เกิดเหตุฆาตกรรม หรือมีคนเสียชีวิตภายในบ้าน อาจทำให้เกิดความไม่สบายใจได้
3. อายุการใช้งาน
ควรทำการตรวจสอบปีการก่อสร้างบ้านมือสองโดยสังเขป ว่าบ้านที่เราสนใจดังกล่าวถูกสร้างขึ้นมานานเท่าไหร่แล้ว ทั้งนี้ก็เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบความแข็งแรงและอายุการใช้งานของตัวบ้าน ว่าหากทำการซื้อเรียบร้อยแล้วจะต้องคอยดูแลเรื่องอะไรบ้าง และควรทำการตรวจสอบซ่อมบำรุงเมื่อไหร่
4. เพื่อนบ้าน
ถึงแม้ว่าจะทำการเลือกทำเลและบ้านมือสองได้ตรงตามความต้องการแล้ว แต่บ่อยครั้งก็มักมีเรื่องกวนใจเกี่ยวกับเพื่อนบ้านหลังการเข้าอยู่ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เป็นเรื่องยากที่จะควบคุม ดังนั้น หากเจอเพื่อนบ้านที่ไม่ค่อยจะน่ารัก ควรหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาให้ได้มากที่สุด และทำการแจ้งให้กับเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องให้ทราบและดำเนินการแก้ไข
สรุปข้อดี-ข้อด้อยของการซื้อทรัพย์สินรอการขาย บสก.
| ข้อดี | ข้อด้อย |
| ราคาต่ำกว่าโครงการใหม่ 20-30% | กู้ซื้อบ้านได้ไม่เต็มจำนวน |
| ประหยัดเวลา-เข้าอยู่ได้ทันที | ต้องตรวจสอบประวัติของบ้าน |
| เลือกทำเลและแบบบ้านได้ทั่วประเทศ | บ้านมีอายุการใช้งาน |
วิธีการตรวจสอบและสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก.
ขั้นตอนของการตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. ดังนี้
1. ค้นหาบ้านมือสอง
ทำการระบุรายละเอียดให้ชัดเจนและตรงตามความต้องการ เช่น ประเภทของบ้าน ซึ่งสามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้จากเว็บไซต์ บสก. โดยกรอกข้อมูลลงในช่องการค้นหาไม่ว่าจะเป็นประเภทสินทรัพย์, จังหวัดและอำเภอที่ต้องการค้นหา รวมถึงราคาบ้านมือสองที่ต้องการ
2. ตรวจสอบข้อมูล
เมื่อพบบ้านมือสองที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ให้ทำการตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่ระบุไว้ในรายละเอียดทรัพย์สิน เปรียบเทียบข้อมูลความน่าเชื่อถือทั้งหมดว่าตรงตามรูปภาพที่อ้างอิงหรือไม่
3. ติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่
หากมีข้อสงสัยหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลกับเจ้าหน้าที่สาขาที่ต้องการได้ทันที ซึ่งข้อมูลการติดต่อและรายชื่อเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องจะแสดงอยู่ให้เห็นอยู่ในส่วนล่างสุด
ขั้นตอนและวิธีการดำเนินการซื้อบ้านมือสองจาก บสก.
1. ตรวจสอบหลักเกณฑ์ในการเสนอซื้อสินทรัพย์รอการขาย
2. กรอกข้อมูลลงในแบบฟอร์มเสนอซื้อ ซึ่งเป็นหนังสือแสดงความประสงค์ซื้อทรัพย์สิน โดยจะแบ่งออกเป็น 2 กรณี ด้วยกัน คือ
2.1 แบบทั่วไป
2.2 กรณีมีผู้ใช้ประโยชน์
3. จัดเตรียมเอกสารประกอบแบบฟอร์มเสนอซื้อ ดังนี้
3.1 กรณีบุคคลธรรมดา
– สำเนาทะเบียนบ้าน จำนวน 1 ชุด
– สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรประจำตัวข้าราชการ จำนวน 1 ชุด
3.2 กรณีนิติบุคคล
– สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคล พร้อมตราประทับ จำนวน 1 ชุด
– สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของคณะกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม จำนวน 1 ชุด
3.3 วางเงินประกัน
3.4 รอการอนุมัติ
3.5 หลังทำการอนุมัติจะต้องติดต่อเข้าทำสัญญาภายใน 15 วัน พร้อมชำระเงินในการมัดจำ 30% จากนั้นทำการชำระส่วนที่เหลืออีก 70% ภายใน 45 วัน
บสก. จัดงาน “คอนโดราคามหาชน” ซื้อผ่อนถูกกว่าเช่า
บสก. จัดงาน “คอนโดราคามหาชน by BAM” โดยคัดสรรคอนโดทำเลดีราคาพิเศษ จำนวนกว่า 1,500 รายการ ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด นำมาจัดโปรโมชั่นลดราคาสูงสุดกว่า 60% พร้อมโปรแรง เมื่อซื้อเงินสดจะได้รับส่วนลดแบบลดแล้วลดอีก
สำหรับคอนโดราคาพิเศษไม่เกิน 500,000 บาท ลดเพิ่มอีก 10% คอนโดราคาพิเศษมากกว่า 500,000-1,000,000 บาท ลดเพิ่มอีก 20,000 บาท ขณะที่ลูกค้าซื้อทรัพย์สินรอการขาย บสก. และโอนภายใน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่อนุมัติขาย รับโปรโมชั่น “โอนเร็ว รับเลย” ฟรีค่าโอนสูงสุด 900,000 บาท และบัตรกำนัลมูลค่าสูงสุด 100,000 บาท พิเศษสุด! เมื่อซื้อคอนโดทุกระดับราคา รับทันที ของสมนาคุณ “ปิ่นโตอุ่นอาหารพร้อมกระเป๋าเก็บความร้อนความเย็น”
นอกจากนี้ ในส่วนของลูกค้าที่งบประมาณมีจำกัด หรือไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงิน สามารถยื่นขอเข้าร่วมโครงการผ่อนชำระกับ บสก. โดยคิดอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือน ผ่อนเริ่มต้น 500-2,500 บาทต่อเดือนเท่านั้น ส่วนลูกค้าที่จองซื้อทรัพย์ผ่านระบบออนไลน์ บนหน้าเว็บไซต์ www.bam.co.th จะได้รับบัตรกำนัลมูลค่าสูงสุด 20,000 บาท หรือลูกค้าที่ซื้อผ่านแพลตฟอร์ม E-Commerce ทั้ง Shopee, Lazada จะได้รับ Discount Code มูลค่าสูงสุด 20,000 บาท
ผู้สนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ Call Center 02-6300-700 หรือ Social Media: BAM Thailand
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า