บสก. คือ ทรัพย์สินรอการขายอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือสองราคาไม่แพง โดย บสก. หรือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรืออีกชื่อคือ BAM จะจัดการทรัพย์สินที่ธนาคารรับโอนมา ทำให้การซื้อบ้านจาก บสก. มีความน่าเชื่อถือ ราคาเหมาะสม และขั้นตอนการซื้อขายชัดเจน
ทรัพย์สินรอการขาย บสก. แตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองจากแหล่งอื่นอย่างไร มีข้อดีอย่างไร และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ติดตามอ่านได้ในบทความนี้
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- บสก. คืออะไร
- ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองจาก บสก.
- ข้อควรรู้ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง
- วิธีการตรวจสอบและสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง
- ขั้นตอนและวิธีการดำเนินการซื้อ
บสก. คืออะไร
บสก. คือ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือที่รู้จักกันทั่วไปในอีกชื่อก็คือ "BAM" ซึ่งเป็นบริษัทบริหารสินทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศไทย มีสาขาทั่วประเทศกว่า 25 แห่ง ใน 24 จังหวัด ครอบคลุมทุกพื้นที่ในแต่ละภาคของประเทศไทย
มีจุดเด่นคือ การบริหารจัดการทรัพย์สินด้อยคุณภาพให้กลับมามีมูลค่าอีกครั้ง โดยมีการนำสินทรัพย์เก่ามาพัฒนา ปรับปรุง ซ่อมแซมให้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานที่สามารถจำหน่ายออก แลกเปลี่ยนเป็นตัวเงิน หรือทำหน้าที่ในการจำหน่ายทรัพย์สินที่รอการขาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสองจาก บสก. ตึก คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน
นอกจากจะจำหน่ายสินทรัพย์รอการขายต่าง ๆ แล้ว บสก. ยังมีในส่วนของการติดตามเรียกเก็บหนี้ (Non-Performing Loan: NPL) หรือเรียกกันอีกอย่างว่า "หนี้เสีย" ที่ผู้กู้ยืมสินเชื่อไม่สามารถชำระเงินเงินต้นคืนได้ตามเงื่อนไขการชำระเงินที่ทำสัญญา
โดยทำการเปลี่ยน NPL ให้กลับมาเป็นเงินสดและสินทรัพย์ที่สามารถรอขายได้ รวมทั้งเจรจาหาข้อยุติต่าง ๆ ที่เป็นไปได้ที่สุดเพื่อให้ได้เงินคืนหรือโอนหลักประกันเพื่อชำระหนี้ตามยอดหนี้ที่คงค้างในระบบ ซึ่งหากเกิดกรณีที่ไม่สามารถหาข้อยุติหรือข้อตกลงร่วมกันได้ ก็จะทำการดำเนินคดีตามกฎหมายในลำดับต่อไป จากนั้นก็จะทำการเปลี่ยนหลักประกันที่ใช้ในการชำระหนี้เป็นสินทรัพย์เพื่อรอการขาย
ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก.
รู้จักบสก. คืออะไรกันไปแล้ว มาดูข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง บสก. ว่ามีข้อดีอย่างไรบ้าง
1. ได้บ้านในราคาไม่แพง
เนื่องจากการซื้อบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. คือเป็นการซื้อขายบ้านในราคาที่ต่ำกว่าการซื้อบ้านจากโครงการต่าง ๆ เนื่องจากเป็นสินทรัพย์รอการขาย ที่ส่วนใหญ่แล้วจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาโครงการเปิดใหม่ประมาณ 20-30% ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อเข้าอยู่เอง หรือสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนซื้อบ้านเพื่อปล่อยเช่า
5 วิธีปล่อยเช่าบ้าน คอนโด แบบมืออาชีพ
อยากลงทุนปล่อยเช่าบ้าน คอนโด แบบมืออาชีพ ควรทำอย่างไร ดูได้ที่นี่
2. ประหยัดเวลาและสามารถเข้าอยู่ได้ทันที
บ้านมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว จึงพร้อมเข้าอยู่ ดังนั้นหลาย ๆ คนจึงเลือกที่จะซื้อบ้านมือสอง เนื่องจากไม่ต้องมานั่งรอเวลาให้โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ บ้านบางหลังหากไม่ต้องรีโนเวทก็สามารถเข้าอยู่ได้ทันที
วิธีรีโนเวทบ้านแบบประหยัดงบ
ลองมาดู 3 เทคนิคในการรีโนเวทบ้านให้อยู่ในงบประมาณที่ประหยัดที่สุด
3. สามารถเลือกทำเลและแบบบ้านได้ตามที่ต้องการ
เนื่องจากบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. คือมีให้เลือกซื้ออยู่ทั่วประเทศ ดังนั้นจึงทำให้ผู้ที่สนใจจะซื้อบ้านสามารถค้นหาบ้านมือสองได้ตามพื้นที่ต่าง ๆ ได้ตามความต้องการ โดยสามารถเข้าไปสอบถามยังสาขาใกล้เคียงหรือสามารถเข้าไปค้นหาได้จากเว็บไซต์ของ บสก.
โดยจะมีรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านมือสองแจ้งให้ทราบไม่ว่าจะเป็นรูปภาพ ที่ตั้ง ลักษณะและขนาดของบ้าน รวมถึงราคาขาย ณ ปัจจุบัน เพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อ
ข้อควรรู้ในการเลือกซื้อบ้านมือสอง
ข้อดีซื้อบ้านมือสอง บสก. คือนอกจากจะช่วยให้ประหยัดงบ ประหยัดเวลา เข้าอยู่ได้ทันที รวมถึงเลือกทำเล เลือกแบบบ้านได้แล้ว การซื้อบ้านมืองสองยังมีอีกหลายข้อควรรู้ที่ต้องพิจารณาดังนี้
1. กู้ซื้อบ้านได้ไม่เต็มจำนวน
การกู้ซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร อาจไม่ได้รับการอนุมัติยอดเงินกู้ 100% ดังนั้น จึงต้องจ่ายเงินสดสำรองบางส่วน ซึ่งวงเงินและเงื่อนไขการกู้ยืมจะขึ้นอยู่กับธนาคารหรือสถาบันการเงินเป็นผู้กำหนด
7 ข้อควรรู้ก่อนขอสินเชื่อบ้านมือสอง
ลองมาดู 7 ข้อควรรู้ต่อไปนี้ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน แล้วการกู้บ้านมือสองให้ราบรื่นก็จะไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
2. ประวัติและความเป็นมาของบ้านมือสอง
เนื่องจากบ้านมือสองแต่ละหลังมักมีเรื่องราวที่แตกต่างกันออกไป จนทำให้เกิดการปล่อยขาย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะตรวจสอบประวัติได้ทั้งหมดถึงเหตุผลในการปล่อยขาย ซึ่งหากเกิดขึ้นจากกรณีที่ไม่สามารถก่อสร้างต่อได้ เนื่องจากงบประมาณในการก่อสร้างไม่เพียงพอนั้นย่อมไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าหากเกิดการปล่อยขายจากกรณีอื่น ๆ เช่น เป็นบ้านที่เกิดเหตุฆาตกรรม หรือมีคนเสียชีวิตภายในบ้าน อาจทำให้เกิดความไม่สบายใจได้
3. อายุการใช้งาน
ควรทำการตรวจสอบปีการก่อสร้างบ้านมือสองโดยสังเขป ว่าบ้านที่เราสนใจดังกล่าวถูกสร้างขึ้นมานานเท่าไหร่แล้ว ทั้งนี้ก็เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบความแข็งแรงและอายุการใช้งานของตัวบ้าน ว่าหากทำการซื้อเรียบร้อยแล้วจะต้องคอยดูแลเรื่องอะไรบ้าง และควรทำการตรวจสอบซ่อมบำรุงเมื่อไหร่
4. เพื่อนบ้าน
ถึงแม้ว่าจะทำการเลือกทำเลและบ้านมือสองได้ตรงตามความต้องการแล้ว แต่บ่อยครั้งก็มักมีเรื่องกวนใจเกี่ยวกับเพื่อนบ้านหลังการเข้าอยู่ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้เป็นเรื่องยากที่จะควบคุม ดังนั้น หากเจอเพื่อนบ้านที่ไม่ค่อยจะน่ารัก ควรหลีกเลี่ยงการเกิดปัญหาให้ได้มากที่สุด และทำการแจ้งให้กับเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องให้ทราบและดำเนินการแก้ไข
สรุปข้อดี-ข้อด้อยของการซื้อทรัพย์สินรอการขาย บสก. คืออะไร
| ข้อดี | ข้อด้อย |
| ราคาต่ำกว่าโครงการใหม่ 20-30% | กู้ซื้อบ้านได้ไม่เต็มจำนวน |
| ประหยัดเวลา-เข้าอยู่ได้ทันที | ต้องตรวจสอบประวัติของบ้าน |
| เลือกทำเลและแบบบ้านได้ทั่วประเทศ | บ้านมีอายุการใช้งาน |
วิธีการตรวจสอบและสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก.
ขั้นตอนของการตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านมือสอง หรือทรัพย์สินรอการขาย บสก. มีดังนี้
1. ค้นหาบ้านมือสอง
ทำการระบุรายละเอียดให้ชัดเจนและตรงตามความต้องการ เช่น ประเภทของบ้าน ซึ่งสามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นได้จากเว็บไซต์ บสก. โดยกรอกข้อมูลลงในช่องการค้นหาไม่ว่าจะเป็นประเภทสินทรัพย์, จังหวัดและอำเภอที่ต้องการค้นหา รวมถึงราคาบ้านมือสองที่ต้องการ
2. ตรวจสอบข้อมูล
เมื่อพบบ้านมือสองที่ต้องการเรียบร้อยแล้ว ให้ทำการตรวจสอบข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่ระบุไว้ในรายละเอียดทรัพย์สิน เปรียบเทียบข้อมูลความน่าเชื่อถือทั้งหมดว่าตรงตามรูปภาพที่อ้างอิงหรือไม่
3. ติดต่อสอบถามเจ้าหน้าที่
หากมีข้อสงสัยหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลกับเจ้าหน้าที่สาขาที่ต้องการได้ทันที ซึ่งข้อมูลการติดต่อและรายชื่อเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องจะแสดงอยู่ให้เห็นอยู่ในส่วนล่างสุด
ขั้นตอนและวิธีการดำเนินการซื้อบ้านมือสองจาก บสก.
1. ตรวจสอบหลักเกณฑ์ในการเสนอซื้อสินทรัพย์รอการขาย
2. กรอกข้อมูลลงในแบบฟอร์มเสนอซื้อ ซึ่งเป็นหนังสือแสดงความประสงค์ซื้อทรัพย์สิน โดยจะแบ่งออกเป็น 2 กรณี ด้วยกัน คือ
2.1 แบบทั่วไป
2.2 กรณีมีผู้ใช้ประโยชน์
3. จัดเตรียมเอกสารประกอบแบบฟอร์มเสนอซื้อ ดังนี้
3.1 กรณีบุคคลธรรมดา
– สำเนาทะเบียนบ้าน จำนวน 1 ชุด
– สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรประจำตัวข้าราชการ จำนวน 1 ชุด
3.2 กรณีนิติบุคคล
– สำเนาหนังสือรับรองนิติบุคคล พร้อมตราประทับ จำนวน 1 ชุด
– สำเนาทะเบียนบ้านและบัตรประจำตัวประชาชนของคณะกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม จำนวน 1 ชุด
3.3 วางเงินประกัน
3.4 รอการอนุมัติ
3.5 หลังทำการอนุมัติจะต้องติดต่อเข้าทำสัญญาภายใน 15 วัน พร้อมชำระเงินในการมัดจำ 30% จากนั้นทำการชำระส่วนที่เหลืออีก 70% ภายใน 45 วัน
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ