เรื่องต้องห้ามหน้าห้องชุดสำหรับมนุษย์คอนโดฯ

แต่ก่อนจะพูดถึงว่า อะไรบ้าง ที่เป็นเรื่องที่ถูกห้ามบริเวณพื้นที่หน้าห้องของเรา ต้องขออธิบายถึงสิทธิ์ที่มีต่อห้องชุดทั้งหมดของเราก่อน เพราะหลายคนต้องสงสัยแน่ๆ ว่า ประตูห้องชุดของเราเป็น “สิทธิ์ของเรา” หรือ “สิทธิ์ของทรัพย์สินส่วนกลาง” และในหลายครั้ง กรณีที่เราเป็นเจ้าของร่วมในห้องชุดแล้วอยากตกแต่งหน้าห้องชุดในรูปแบบต่างๆ ก็จะได้รับการแจ้งจากทางนิติบุคคลอาคารชุดว่า ไม่อนุญาตให้ตกแต่งหน้าห้องชุด เพราะบริเวณประตูหน้าห้องเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง

ตามกฎหมายเกี่ยวกับอาคารชุด คำว่า “ทรัพย์สินส่วนกลาง” หมายถึง ส่วนของอาคารชุดทั้งหมดที่มิใช่ห้องชุด และที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งอาคารชุดและที่ดินหรือทรัพย์สินอย่างอื่นที่มีไว้ใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม ทรัพย์ส่วนกลางจึงหมายถึงทรัพย์ดังต่อไป

หากวิเคราะห์จากคำนิยามดังกล่าว จะเห็นว่า ประตูห้องชุดของเราไม่ใช่ทรัพย์สินที่มีประโยชน์ร่วมกันกับเจ้าของร่วมคนอื่นๆ เพราะประตูห้องชุดของเราใช้เข้าออกเฉพาะเรากับผู้อยู่อาศัยในห้องชุดของเรา แต่พ.ร.บ.อาคารชุด ก็มีการระบุไว้ว่า พื้นห้อง ผนังกั้นห้องที่แบ่งระหว่างห้องชุดใด ให้ถือว่าเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของร่วมระหว่างห้องชุดนั้น และการใช้สิทธิเกี่ยวกับทรัพย์ดังกล่าวให้เป็นไปตามข้อบังคับ

ดังนั้น ขอสรุปให้เข้าใจสั้นๆ ว่า ถึงแม้ว่า ประตูจะไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนกลางโดยตรง แต่ก็ถือเป็นส่วนที่กั้นห้องแบ่งกับห้องชุดอื่นๆ ซึ่งอาจตีความได้ว่า ฝั่งหน้าประตูด้านนอกก็ถือเป็นพื้นที่ส่วนกลาง และนิติบุคคลอาคารชุด ในฐานะผู้ดูแลความเรียบร้อยให้กับอาคารชุดนั้นๆ สามารถออกกฎระเบียบในการอยู่อาศัยเพื่อให้ปฏิบัติร่วมกันเกี่ยวกับบริเวณหน้าห้องและประตูฝั่งหน้าห้องได้ว่า ห้ามทำอะไรที่ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงรูปแบบที่ผิดไปจากเดิม เพื่อความเป็นเรียบร้อยในการอยู่อาศัย

– ห้ามตกแต่ง ติดอุปกรณ์ใดๆ ก็ตาม เช่น เครื่องรางของขลัง / กระจก ฯลฯ หรือดัดแปลงบริเวณประตูฝั่งหน้าห้องชุด เพราะถือว่ากระทบกับทัศนียภาพโดยรวมในการอยู่อาศัย
– ไม่อนุญาตให้ปรับเปลี่ยน ตกแต่ง หรือเปลี่ยนแปลงรูปแบบป้ายเลขที่ห้อง
– การปรับเปลี่ยนประตูจากการเสื่อมสภาพให้เป็นไปตามแบบประตูของโครงการ
– ห้ามวางของใดๆ ก็ตาม เช่น รองเท้า ที่วางรองเท้า กระถางต้นไม้ น้ำดื่มถังใหญ่ที่มีคนมาส่ง ฯลฯ บริเวณหน้าห้องชุด

แม้ว่าการเปลี่ยแปลงสิ่งเหล่านี้จะไม่ได้กระทบกับโครงสร้างอาคารชุด แต่ก็ถือเป็นข้อกำหนดที่เมื่อมีขึ้นมาแล้ว ผู้อยู่อาศัยก็ควรปฏิบัติร่วมกัน

ข้อกำหนดต่างๆ ก็จะขึ้นอยู่กับแต่ละนิติบุคคลอาคารชุด บางโครงการก็ห้าม บางโครงการก็ไม่ได้มีข้อห้ามเหล่านี้ โดยเฉพาะในส่วนของการวางน้ำดื่มถังใหญ่ บางนิติบุคคลอาคารชุดที่ซีเรียสมาก ก็จะมองว่า ไม่ควรให้คนส่งน้ำดื่มมาส่งหน้าห้องและวางทิ้งไว้เหมือนหมู่บ้านจัดสรร เพราะไม่เป็นระเบียบ และอาจเป็นข้ออ้างในการวางข้าวของชนิดอื่นไว้หน้าห้องด้วย

แต่บางนิติบุคคลอาคารชุดก็ไม่ได้ห้าม เพราะถือเป็นการช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านเมื่อมีน้ำดื่มถังใหญ่มาส่ง ก็ให้วางไว้หน้าห้องจะได้เคลื่อนย้ายเข้าห้องไม่ลำบาก หากเจ้าของร่วมอยู่อาศัยเพียงลำพัง อาจเป็นเรื่องลำบากในการขนน้ำดื่มถังใหญ่

ขณะที่ในส่วนของการตกแต่ง หลายคนมีคำถามมากว่า “ก็หน้าห้องชุดของฉัน ฉันควรจะทำอะไรก็ได้” ในมุมของนิติบุคคลอาคารชุดหลายครั้ง ก็มองว่า ถ้ามีการอนุญาตให้ตกแต่งได้ตามใจชอบ หน้าห้องชุดจะมีหลากหลายประติมากรรมมาก ไปคนละทิศละทาง อย่างไม่เป็นระเบียบ

สรุปในเรื่องนี้ง่ายๆ เลยว่า เพราะการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียม เป็นการอยู่อาศัยร่วมกัน มีพื้นที่ร่วมที่ต้องเห็น และใช้ร่วมกัน จึงต้องมีกฎระเบียบในการอยู่อาศัยที่เราในฐานะผู้อยู่อาศัยควรปฏิบัติตาม เพื่อการอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุข ทีนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าคอนโดมิเนียมที่คุณอยู่ มีกฎระเบียบอย่างไร และคนส่วนใหญ่เห็นพ้องต้องกันในเรื่องนั้นๆ อย่างไร