ในยุคที่เมืองขยายใหญ่และสภาพการจราจรเนืองแน่นไปทั่วกรุง คอนโดใกล้รถไฟฟ้าเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์คนยุคใหม่ในด้านความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตได้เป็นอย่างดี เพราะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างรวดเร็ว
รวมทั้งไม่ต้องออกไปที่ไหนก็ได้ด้วยมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการออกกำลังกายและพักผ่อนหย่อนใจในคอนโดอยู่แล้ว และด้วยบริเวณสถานีรถไฟฟ้าที่มักมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยเฉพาะแหล่งช้อปปิ้ง อย่างไรก็ตาม หลายคนคิดว่าคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT นั้นมาพร้อมกับเสียงรบกวนการอยู่อาศัยได้ โดยเฉพาะคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า เรื่องนี้จริงแท้แค่ไหน เรามีข้อคิดดี ๆ ให้พิจารณา พร้อมวิธีเลี่ยงเสียงดัง
คอนโดใกล้รถไฟฟ้าได้รับเสียงดังจากรถไฟฟ้าหรือไม่
ไม่เสมอไป เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง แน่นอนว่า คอนโดใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน (ส่วนใหญ่คือ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT) นั้นจะไม่สร้างปัญหาเรื่องเสียงรบกวนแก่ผู้อาศัยในคอนโดใกล้เคียง
ส่วนจะได้ยินเสียงรถไฟฟ้าจากคอนโดใกล้รถไฟฟ้าบนดิน (ส่วนใหญ่คือ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS) หรือไม่นั้นก็ยังมีปัจจัยปลีกย่อยอื่นอีก คือ ระยะห่างจากรางและสถานีรถไฟฟ้า ทิศและตำแหน่งอาคาร ชั้นที่อยู่อาศัย ทิศของห้อง ตลอดจนสภาพและตำแหน่งอาคารใกล้เคียง แต่ไม่ต้องกังวลไป เรามีวิธีเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าเพื่อหลีกเลี่ยงมลพิษทางเสียงนี้
วิธีเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าบนดินเพื่อเลี่ยงเสียงดังจากรถไฟฟ้า
ห่างจากเส้นทางรถไฟฟ้าอย่างน้อย 300 เมตร
เลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่อยู่ห่างจากรางและสถานีรถไฟฟ้าอย่างน้อย 300 เมตร แต่หากอยู่ใกล้บริเวณสับรางรถไฟหรือบริเวณทางโค้ง (ที่จะมีเสียงดังจากการเสียดสีเวลาเข้าโค้ง) หรือบริเวณที่รถไฟฟ้าวิ่งด้วยความเร็วสูง (ที่จะมีเสียงจากการกระทบกับรางดังกว่าช่วงที่วิ่งด้วยความเร็วต่ำ) ก็ควรเลือกให้อยู่ห่างอย่างน้อย 500 เมตร แม้จะต้องเดินไปใช้บริการรถไฟฟ้าไกลหน่อย แต่ก็ถือว่าเป็นการออกกำลังกายที่มาพร้อมกับการได้พักผ่อนโดยปราศจากเสียงรถไฟฟ้าดังรบกวน
อยู่หลังอาคารอื่นคั่นกลางกับเส้นทางรถไฟฟ้า
เลือกอาคารของคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่มีอาคารอื่นคั่นกลางกับเส้นทางหรือสถานีรถไฟฟ้า อาคารที่คั่นกลางนี้จะช่วยกันและดูดซับเสียงดังจากรถไฟฟ้าไว้เอง
เลือกคอนโดและห้องชุดที่ไม่หันหน้าเข้าเส้นทางรถไฟฟ้า
ยิ่งหันหลังให้ ยิ่งดี เพราะมีโอกาสยากที่เสียงจะเดินทางมายังห้องชุดผ่านทางประตูระเบียงและหน้าต่างได้ และส่วนอื่นของอาคารที่หันหน้าเข้าเส้นทางรถไฟฟ้าจะดูดซับเสียงไว้
เลือกห้องชุดที่อยู่บนชั้นสูงมาก
หากชั้นต่ำกว่า 20 มีโอกาสจะได้ยินเสียงดัง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะห่าง ตำแหน่ง และทิศของอาคารด้วย หากคอนโดอยู่ติดรถไฟฟ้าหรือใกล้รถไฟฟ้ามาก ก็ควรเลือกห้องชุดตั้งแต่ชั้น 30 ขึ้นไป
เลือกห้องที่ใช้ประตูและหน้าต่างแบบปิดสนิท
ควรใช้ประตูระเบียงเป็นแบบกันเสียง เช่น ประตูบานเลื่อนที่มียางซีลขอบประตู และหน้าต่างแบบบานติดตาย บานเปิด หรือบานกระทุ้ง ซึ่งมีรอยต่อน้อยและโดยรอบขอบหน้าต่างยังมีการอุดช่องโหว่ไว้อย่างแน่นหนา
จริง ๆ แล้ว มีหลายปัจจัยประกอบกันที่ทำให้ได้ยินเสียงดังจากรถไฟฟ้า จึงขอให้พิจารณาวิธีในแต่ละข้อในข้างต้นร่วมกัน และทดลองฟังเสียงจากสถานที่จริง ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อห้องชุดของคอนโดใกล้รถไฟฟ้านั้น
วิธีช่วยลดเสียงดังจากรถไฟฟ้า
ติดตั้งกระจกกันเสียง
โดยที่แนะนำคือ กระจกลามิเนตแบบสองชั้นที่มีฟิล์มขั้นกลาง และกระจกสองชั้น ที่มีสองแผ่นประกบกันโดยมีช่องว่างตรงกลาง โดยแบบหลังจะช่วยลดเสียงได้ดีกว่า
ติดฟิล์มกรองแสงที่มีคุณสมบัติกันเสียง
วีธีนี้จะช่วยเสริมการป้องกันเสียงดังจากภายนอกได้มากขึ้น
ติดตั้งประตูและหน้าต่างแบบกันเสียง
ปัจจุบันมีบริการวิเคราะห์และออกแบบประตูและหน้าต่างที่มีระบบป้องกันเสียงรอบทิศทาง โดยสามารถทำได้ง่าย รวดเร็ว และไม่ต้องรื้อถอนประตูและหน้าต่างชุดเดิมให้ยุ่งยาก
สร้างผนังกันเสียง
ทำได้โดยติดตั้งฉนวนกันเสียงที่ผนังแล้วปิดทับด้วยแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ หรือจะติดวอลเปเปอร์แบบหนาเพื่อกันเสียงรบกวนอีกชั้นหนึ่งซึ่งจะช่วยป้องกันความร้อนและเชื้อราด้วย
ตกแต่งห้องแบบกันเสียง
เช่น ติดผ้าม่านกันเสียงซึ่งเป็นแบบหนาเพื่อช่วยดูดซับเสียง จัดให้มีตู้เก็บของหรือชั้นวางของติดกำแพงฝั่งที่รับเสียงจากภายนอก วางเตียงนอนให้ห่างจากกำแพง เป็นต้น
คอนโดใกล้รถไฟฟ้าบางแห่งได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยปกป้องเสียงรบกวน ไม่แน่ว่า คุณอาจไม่ต้องลงทุนเพิ่มกับวิธีช่วยลดเสียงบางข้อในข้างต้น จึงควรสอบถามกับเจ้าหน้าที่ก่อนตัดสินใจ
เมื่อรู้ว่าจะเลือกคอนโดใกล้รถไฟฟ้าแบบไหนแล้ว ก็ถึงเวลาเตรียมตัวซื้อคอนโดโดยศึกษาได้ที่
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า