หากกล่าวถึง “คอนโดชานเมือง” หลาย ๆ คน คงจะมีความคิดที่ว่า การเดินทางจะต้องลำบาก ไม่สะดวกสบาย ใช้เวลาในการเดินทางนาน ซึ่งต่างจากคอนโดที่ตั้งอยู่ภายในเมือง ซึ่งความคิดแบบนี้อาจจะถูกต้อง หากมองย้อนกลับไปประมาณ 5-6 ปีก่อน แต่สำหรับในปัจจุบันนี้ คอนโดชานเมืองหลาย ๆ ที่ ได้กลายเป็นที่ถูกจับตามองของผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนมากขึ้น เนื่องจากระบบขนส่งสาธารณะ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT ได้เริ่มเข้าถึงแถบชานเมืองมากยิ่งขึ้น และแน่นอนว่าได้ช่วยคลี่คลายให้ปัญหาการเดินทางที่ยากลำบากและใช้เวลานาน ๆ นั้นหมดไป
วันนี้เราได้มีโอกาสพูดคุยกับคุณกระแต หัวหน้าการตลาดฝ่ายอาหารและเครื่องดื่ม โรงแรม แลนด์มาร์ค กรุงเทพฯ ที่เลือกคอนโดชานเมืองอย่าง คอนโด เซียล่า ศรีปทุม (CIELA Sripatum) ซึ่งคุณกระแตก็เป็นอีกหนึ่งคนที่เห็นด้วยว่า
“คอนโดชานเมือง” นั้น มีความน่าสนใจทั้งในเรื่องของราคา การเดินทาง ความสะดวกสบาย และโอกาสในการสร้างกำไรในอนาคต ดังนั้นเราจึงขออนุญาตนำเสนอบทสัมภาษณ์ที่น่าสนใจของคุณกระแตในเรื่อง “คอนโดชานเมือง” มาฝาก ซึ่งจะมีมุมมองอะไรที่น่าสนใจบ้าง เราไปติดตามพร้อม ๆ กันได้เลย
ทำไมถึงเลือกที่จะอยู่คอนโดชานเมืองมากกว่าที่จะอยู่ในเมือง
เหตุผลที่เลือกซื้อคอนโดชานเมือง เพราะว่า ทำเลที่ตั้งของคอนโดอยู่ใกล้กับครอบครัว คุ้นเคยกับเส้นทางโดยรอบ และไม่ต้องเจอรถติด เพราะมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน จึงทำให้การเดินทางนั้นสะดวกสบาย ไม่ว่าจะไปทำงานหรือไปเที่ยวในวันหยุด แทบจะไม่ต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเลยนอกจากนี้ วิวทิวทัศน์โดยรอบ ก็มองได้อย่างสบายตา ไม่มีตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพ
ประกาศขายคอนโด
ค้นหาประกาศขายคอนโดในกรุงเทพฯ หลายทำเล และระดับราคา
ที่สำคัญเลยก็คือ “ราคาอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้แถมได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในเมืองที่มีราคาเท่ากัน”
วิธีเลือกคอนโดชานเมืองให้ตรงกับไลฟ์สไตล์
กระแตเลือกจากความชอบของตัวเองเป็นหลัก ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการออกแบบตัวคอนโดต้องมีความเรียบหรู ทันสมัยและใส่ใจในรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ อีกทั้งในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่จะต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย พื้นที่ส่วนกลาง ฯลฯ โดยสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้จะทำให้ คอนโดชานเมืองตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างตรงตามที่ต้องการมากที่สุด
3 ปัจจัยหลักที่ทำให้ตัดสินใจซื้อคอนโดชานเมือง
ปัจจัยที่ทำให้คุณกระแตตัดสินใจซื้อคอนโดชานเมืองมีดังต่อไปนี้
- ราคาและพื้นที่ใช้สอย คอนโดชานเมืองมีราคาถูกกว่าแต่ได้พื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดที่ตั้งอยู่ในเมือง
- ทำเลที่ตั้ง แม้ว่าทำเลที่ตั้งจะไม่ได้อยู่ในตัวเมือง แต่ก็อยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS บางบัว จึงทำให้มีความสะดวกสบายและประหยัดเวลาในการเดินทาง อีกทั้งตัวคอนโดเองก็อยู่ติดกับถนนพหลโยธินซึ่งใกล้กับทางด่วนยิ่งทำให้การเดินทางนั้นง่ายเพิ่มขึ้นอีกเท่าตัว
- สภาพแวดล้อมและทัศนียภาพโดยรอบของที่ตั้งโครงการ บริเวณคอนโดชานเมืองที่คุณกระแตตัดสินใจซื้อนั้น ไม่มีตึกสูงมาบดบังทัศนียภาพและตัวคอนโดมิเนียมนั้นยังอยู่ใกล้กับแหล่งชอปปิ้ง ห้างสรรพสินค้า ไม่ว่าจะเป็น เซนทรัลลาดพร้าว โลตัส และยูเนียน มอลล์
สุดท้ายคือโครงการมีความน่าเชื่อถือ มีการบริการหลังการขายที่ดี สิ่งอำนวยความสะดวกครบครันและปลอดภัย ปัจจัยเหล่านี้ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ใช้ในการประกอบการตัดสินใจก่อนซื้อคอนโดนเช่นกัน
ทำไมถึงเลือกคอนโด ทั้งที่บริเวณชานเมืองก็มีหมู่บ้านจัดสรรให้เลือก
แม้ว่าชานเมืองจะมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ให้เลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม แต่เหตุผลที่คุณกระแตเลือกคอนโดชานเมืองเพราะตอบโจทย์กับการอยู่อาศัยมากกว่า เนื่องจากพักอาศัยอยู่เพียงคนเดียว จึงไม่ต้องการพื้นที่หรือตัวบ้านที่กว้างมากนัก “จุดสำคัญสำหรับการเลือกซื้อคอนโดชานเมืองก็คือ มีความคุ้นเคยกันทำเล และอยู่ใกล้กับครอบครัว ขนาดห้องและพื้นที่ใช้สอยเพียงพอกับความต้องการ รวมถึงมีบรรยากาศโดยรอบที่ดีกว่าคอนโดในเมือง”
คอนโดใหม่เหมาะกับใคร และสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อ
ข้อดีของการซื้อคอนโดใหม่ เหมาะกับใคร และมีอะไรที่คุณควรรู้ก่อนซื้อบ้าน ดูได้ที่นี่
จุดเด่นและจุดด้อย ระหว่างคอนโดชานเมืองและในเมือง
คอนโดชานเมืองนั้น มีจุดเด่นที่ชัดเจนในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในเมืองที่มีราคาเท่ากัน อีกทั้งราคานี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ไม่ว่าจะเป็น Co-working Space ฟิตเนส สวนหย่อมลอยฟ้า ส่วนในเรื่องของการเดินทางนั้น ก็ไม่ได้เป็นปัญหาเหมือนในอดีต เนื่องจากมีรถไฟฟ้าเข้าถึง ซึ่งแน่นอนว่าทำให้ราคาของคอนโดชานเมืองมีการปรับตัวที่สูงขึ้น และสามารถสร้างกำไรได้ในอนาคต แต่จุดด้อยของคอนโดชานเมืองก็คงจะเป็นเรื่องเวลาการเดินทาง ที่แน่นอนว่าต้องใช้เวลามากกว่าคอนโดในเมืองสักนิดหนึ่ง และยังมีเรื่องของการแข่งขันในเรื่องการขายหรือปล่อยเช่าที่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดในเมือง
ส่วนจุดเด่นของคอนโดในเมือง คือ เดินทางง่าย ใช้ระยะเวลาน้อยกว่าการอยู่ชานเมือง และหากในอนาคตต้องการที่จะปล่อยเช่าหรือขายก็จะง่ายกว่า แต่คอนโดภายในเมืองก็ยังมีจุดด้อยอยู่เหมือนกัน นั่นก็คือมีราคาที่สูง พื้นที่ใช้สอยน้อย และส่วนมากจะต้องพบเจอกับการจราจรที่ติดขัดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้อีกด้วย
Developer มีผลต่อการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดหรือไม่
“พูดได้อย่างเต็มปากเต็มคำเลยว่า ชื่อของโครงการมีผลต่อการตัดสินใจเป็นอย่างมาก ยิ่งโครงการมีชื่อเสียงและมีภาพลักษณ์ที่ดี ย่อมสร้างความมั่นใจในเรื่องของคุณภาพและความปลอดภัย ซึ่งถือว่าเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนในการจับจองหรือซื้อคอนโดของโครงการนั้น ๆ”
สิ่งจำเป็นที่จะต้องมีสำหรับคอนโดชานเมือง
สิ่งจำเป็นสำหรับ “คอนโดชานเมือง” จะมีอยู่ด้วยกัน 4 ข้อ คือ 1. สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิต 2. พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง ที่คำนึงถึงผู้พักอาศัย เช่น ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกาย ห้องอ่านหนังสือ สมาร์ทล็อกเกอร์ 3. การเดินทางที่สะดวกสบาย และ 4. ราคาที่เหมาะสมและความคุ้มค่า
คอนโดชานเมืองนั้นเหมาะกับใคร
“คอนโดชานเมืองนั้น มีความเหมาะสมกับผู้คนทุกเพศ ทุกวัย รวมไปถึงกลุ่มคนที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพราะมีการคาดการณ์เอาไว้ว่าในอนาคตคอนโดชานเมืองจะมีมูลค่าที่สูงขึ้นหลายเท่าตัว เนื่องจากการเติบโตของผังเมืองและความเจริญที่เริ่มเข้าใกล้กับย่านชานเมืองมากขึ้นเรื่อย ๆ”
คอนโดในฝันสำหรับคุณกระแตเป็นอย่างไร ?
“คอนโดในฝันสำหรับกระแต คือการที่ได้อยู่อาศัยแล้วรู้สึกสบายใจ มีความสุข รู้สึกปลอดภัยในการใช้ชีวิต อีกทั้งยังต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ความต้องการ รวมถึงการเดินทางที่แสนสะดวกสบาย หรือเรียกง่าย ๆ ว่า คอนโดในฝันจะช่วยทำให้การใช้ชีวิตของคุณนั้นสมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น”
ตัวช่วยในการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดชานเมือง
“อันดับแรกก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดชานเมือง คือ ต้องศึกษาข้อมูลต่าง ๆ ให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน โดยวิธีการค้นหาข้อมูลที่แม่นยำและสามารถหารายละเอียดได้รวดเร็วที่สุดนั่นก็คือ การหาข้อมูลผ่านทางเว็บไซต์หรือโซเชียลมีเดีย สำหรับกระแต ได้มีการค้นหาข้อมูลผ่านเว็บไซต์ DDproperty เพราะเพียงแค่พิมพ์คำค้นหาว่า “คอนโดชานเมือง” ก็จะพบเว็บไซต์ของ DDproperty ปรากฏขึ้นมาในหน้าแรก ซึ่งในเว็บไซต์มีการรวบรวมรายละเอียดของคอนโดหลาย ๆ โครงการ ไม่ว่าจะเป็นราคา ข้อมูลทางการเงิน หรือทำเลที่ตั้ง ซึ่งถ้าเราสนใจโครงการไหน สามารถส่งข้อความถึงตัวแทนหรือเจ้าของที่ลงประกาศได้เลย”
โดยส่วนสำคัญที่ต้องค้นหาข้อมูลในการเลือกซื้อคอนโดชานเมืองเลยก็คือ ตัวโครงการมีการบริหารจัดการเป็นอย่างไร ทำเลที่ตั้งเดินทางสะดวกหรือไม่ มีขนส่งสาธารณะหรือเปล่า สถานที่สำคัญบริเวณรอบ ๆ คอนโดมีอะไรบ้าง เช่น ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ฯลฯ รวมไปถึงการเติบโตของพื้นที่บริเวณรอบ ๆ นั้นว่าจะเป็นไปในทิศทางไหนในอนาคต
ฝากคำแนะนำหรือข้อคิดถึงคนที่กำลังตัดสินใจหรือมองหาคอนโดชานเมือง
“สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจหรือกำลังมองหาคอนโดชานเมืองอยู่ การพิจารณาเรื่องงบประมาณ ทำเลที่ตั้งและพื้นที่ส่วนกลาง คือสิ่งสำคัญที่คุณต้องพิจารณาให้รอบคอบ อีกทั้งรูปแบบภายในห้องต้องสอดคล้องกับผู้อยู่อาศัย มีพื้นที่ใช้สอยได้ตามที่ต้องการ ไม่ว่าจะเป็นระเบียง ห้องน้ำ ห้องนอน ฯลฯ”
สำหรับใครที่ต้องการซื้อคอนโดชานเมืองเพื่อลงทุน อย่าลืมพิจารณาเรื่องทำเลของห้อง ทิศทาง ชั้น และสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล ฯลฯ ซึ่งในอนาคตสิ่งเหล่านี้จะเป็นสิ่งที่ผู้เช่าหรือลูกค้าของคุณนำไปพิจารณาในลำดับถัดไปนั่นเอง
การซื้อคอนโดชานเมืองได้กลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทั้งสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และนักลงทุนที่มองว่าคือโอกาสในการสร้างกำไรได้ในอนาคต เนื่องจากราคาไม่แพง มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และคอนโดชานเมืองหลาย ๆ แห่ง มีรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า MRT ตัดผ่านแล้ว และเชื่อว่าทำเลชานเมืองจะกลายเป็นที่ปักหมุดของโครงการคอนโดใหม่ ๆ อีกในอนาคตจากความเจริญที่กำลังขยายตัวออกสู่ชานเมือง
หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา