เลือกโครงการบ้านเดี่ยวอย่างไรให้ดี พร้อม 6 ข้อต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ

DDproperty Editorial Team
เลือกโครงการบ้านเดี่ยวอย่างไรให้ดี พร้อม 6 ข้อต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ
ตลอด 2 ปีที่มีการแพร่ระบาดเชื้อไวรัสโควิด- 19 ทำให้ผู้คนในสังคมมีไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยและการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยเปลี่ยนมาต้องการซื้้อโครงการบ้านเดียวในย่านชานเมือง เพื่อลดความเสี่ยงในการติดเชื้อ มาดูกันว่าการเลือกโครงการบ้านเดี่ยว ควรต้องดูปัจจัยอะไรประกอบบ้าง
sportlight

6 เรื่องต้องรู้เมื่อจะเลือกซื้อโครงการบ้านเดี่ยว

การเลือกซื้อสินค้าแต่ละอย่างนั้นมีความแตกต่างกัน ดังนั้นในการดูหรือพิจารณาคุณสมบัติขิงสินค้าแต่ละอย่างจึงต่างกันไป การเลือกโครงการบ้านเดี่ยวก็เช่นกัน ผู้ซื้อต้องดูและศึกษาปัจจัยสำคัญ ๆ 6 ข้อเบื้องต้น เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจซื้อ

1. กำลังซื้อตัวเอง

กำลังซื้อหรืองบประมาณเป็นเรื่องสำคัญมาก โดยเฉพาะในยุคปัจจุบันที่ธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย หากมีกำลังซื้อสูงก็ขอสินเชื่อง่ายขึ้น ซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลที่เราต้องการได้ แต่หากำลังซื้อน้อยก็มีผลต่อการเลือกทำเล และราคาบ้าน ทำให้ต้องเลือกสินค้าที่มีทำเลและคุณภาพรองลงมา ดังนั้นก่อนซื้อบ้านให้พิจารณาเรื่องเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่ายให้ละเอียดถี่ถ้วนเสียก่อน

2. ทำเลที่ดี

ต้องดูว่าทำเลของโครงการบ้านเดี่ยวที่จะซื้อนั้นดีหรือไม่ ทำเลที่ดีสำหรับผู้อยู่อาศัย หมายถึง เป็นทำเลที่สามารเดินทางสะดวก มีระบบขนส่งสาธารณะรองรับ อยู่ใกล้สถานศึกษา สถานพยาบาล ตลาด เพื่อความสะดวกในการจับจ่ายอาหาร ใกล้สถานที่ทำงาน มีสาธารณูปโภคครบถ้วน

3. เลือกบริษัทหรือผู้พัฒนาโครงการที่เชื่อถือได้

แบรนด์หรือชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการเป็นองค์ประกอบสำคัญในการเลือกซื้อโครงการบ้านเดี่ยว โดยเฉพาะในยุคที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจหดตัว หากเลือกซื้อบ้านกับบริษัทขนาดเล็กที่ไม่มีประสบการณ์ ไม่มีชื่อและสภาพคล่องการเงินไม่ดี ปัญหาการสร้างไม่เสร็จ เพราะขาดเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปล่อยกู้ เนื่องจากยอดขายไม่ออก จะทำให้ผู้ซื้อมีปัญหาในภายหลัง

4. แบบบ้านต้องตอบสนองการอยู่อาศัยผู้ซื้อและครอบครัว

เพราะบ้านที่ออกแบบมาเป็นอย่างดี ผ่านการศึกษาวิเคราะห์การตอบสนองผู้อยู่อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น โดยเฉพาะการออกแบบพื้นที่ตอบรับกับความต้องการของผู้บริโภคในยุค New Normal ที่ผู้ซื้อต้องทำงานจากที่บ้าน ลูก ๆ ก็ต้องเรียนออนไลน์จากที่บ้าน นอกจากนั้นต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่สำหรับผู้สูงอายุ ห้องน้ำ จอดรถ ครัว หากต้องไปต่อเติมทีหลัง

5. ดูวัสดุก่อสร้างและการตกแต่ง

การเลือกวัสดุก่อสร้างส่วนใหญ่จะเป็นเรื่องกระเบื้องพื้น ผนัง และเครื่องสุขภัณฑ์ เพราะในส่วนตัวผนังนั้นในปัจจุบันบ้านส่วนใหญ่ใช้ระบบก่อสร้างสำเร็จรูปที่ประกอบมาจากโรงงาน ทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถเลือกได้ แต่กระเบื้องและสุขภัณฑ์นั้นเราสามารถเลือกได้ ที่สำคัญการเลือกใช้สุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ได้คุณภาพ ย่อมมีดีไซน์ต่างกัน ราคาก็ต่างกัน ดังนั้นเรื่องสุขภัณฑ์ จึงเป็นเรื่องที่สามารถเห็นและรับรู้ได้ชัดกว่าวัสดุอื่น ๆ

6. เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน

การเลือกทิศและที่ตั้งบ้านในโครงการบ้านเดี่ยวนั้น มีส่วนสำคัญอย่างมากต่อการอยู่อาศัย เพราะเราทราบดีว่าพระอาทิตย์ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า ตกทางฟากตะวันตกตอนเย็น ฉะนั้นหากต้องการให้ได้แดดตอนเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก แต่หากไม่อยากให้แดดรบกวนตอนเช้าก็ให้เลือกทิศทางตรงกันข้าม

ข้อดีของการเลือกซื้อโครงการบ้านเดี่ยว

ในยุคที่มีการแพร่ระบาดของโรคติดต่อรุนแรงนี้ บ้านเดี่ยวกลายเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะบ้านเดี่ยวมีข้อดี ที่มีความปลอดภัยมากกว่า มีความส่วนตัวสูงเพราะมีพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่า ทำให้มีพื้นที่ส่วนตัวเพิ่มขึ้นมีความเงียบสงบ ไม่พลุกพล่านจากถนนและเสียงการจราจร อากาศบริสุทธิ์ปราศจากควันพิษ มีพื้นที่ไว้ทำกิจกรรมร่วมกับคนในครอบครัว รวมถึงการออกกำลังกาย และยังมีพื้นที่ให้สัตว์เลี้ยง มีพื้นที่สำหรับการจัดสวน สามารถมีพื้นที่ไว้จัดสวนให้ความร่มรื่น ไว้ปลูกพืชผักสวนครัวไว้ทานเองได้

ข้อด้อยของการเลือกซื้อโครงการบ้านเดี่ยว

แม้จะมีข้อดีแต่บ้านเดี่ยวก็มีข้อด้อยเช่นกัน อาทิ ราคาแพงกว่าคอนโดมิเนียม ขณะเดียวกันการซื้อที่อยู่อาศัยในงบประมาณเดียวกัน การเลือกซื้อทาน์เฮ้าส์หรือคอนโดมิเนียมอาจจะได้ทำเลที่ใกล้เมืองมากกว่า นอกจากนี้บ้านเดี่ยวยังมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายแพงกว่าคอนโดมิเนียม และในระยะยาวค่าบำรุงรักษาซ่อมแซมก็แพง
โครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในทำเลกรุงเทพฯ รอบนอก

โครงการบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในทำเลไหนบ้าง

โครงการบ้านเดี่ยวในปัจจุบันนั้น ต้องยอมรับว่าทำเลที่ตั้งโครงการจะอยู่ห่างจากเมืองออกไปค่อนข้างมาก หลังจากที่ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่รัฐบาลลงทุนขยายโครงสร้างพื้นฐานระบบคมนาคมจำนวนมาก โดยเฉพาะการขยายระบบรถไฟฟ้า
มีผลให้ราคาที่ดินรอบ ๆ กรุงเทพฯ ปรับตัวขึ้นสูง จนในหลาย ๆ ทำเล ผู้ประกอบการไม่สามารถซื้อมาพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวได้ ทำให้ต้องขยายทำเลการพัฒนาโครงการใหม่ออกมาในย่านชานเมือง
โดยเฉพาะพื้นที่รอยต่อกรุงเทพฯ และจังหวัดปริมณฑล และในพื้นที่ปลายสถานีรถไฟฟ้า เช่น ทำเลสถานีรถไฟฟ้าบางหว้า ถนนราชพฤกษ์ ถนนกัลปพฤกษ์ โซนเลียบถนนบางนา ถนนอ่อนนุช วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ และถนนเกษตร-นวมินท์-รามอินทรา
ทำเล
รถไฟฟ้า
บางหว้า ราชพฤกษ์
BTS บางหว้า และ MRT บางหว้า
บางนา
BTS บางนา
เกษตร-นวมินทร์
BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
รามอินทรา
รถไฟฟ้าสายสีชมพู

โครงการบ้านเดี่ยวในทำเลไหนเหมาะกับผู้ซื้อ

ในการเลือกทำเลซื้อบ้านเดี่ยวของแต่ละคนนั้น ต้องยอมรับว่าแต่ละคนมีความต้องการที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นการที่จะบอกว่าทำเลไหนเหมาะกับใครนั้นจึงเป็นเรื่องยาก แต่หากต้องการเลือกทำเลที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุดคงต้องเริ่มต้นที่พฤติกรรม ไลฟ์สไตล์ และความต้องการของผู้ซื้อ
บางคนมีไลฟ์สไตล์ชอบออกกำลังกายหลังเลิกงาน แต่ก็ต้องการความเป็นส่วนตัวจึงอย่ากได้บ้านเดี่ยวในทำเลที่ใกล้กับที่ทำงาน ดังนั้น สิ่งที่บ่งบอกผู้ซื้อได้ดีที่สุดว่าทำเลไหนเหมาะสมกับตนเองก็คือ ไลฟ์สไตล์และความต้องการของผู้ซื้อนั่นเอง
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน