โดยปกติแล้ว ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ กรมธนารักษ์จะเป็นผู้ทบทวนราคาประเมินที่ดินและปรับราคาใหม่ทุก 4 ปี และในเดือนมกราคม 2563 นี้ก็จะถึงรอบปรับราคาประเมินที่ดินอีกครั้ง แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้ กรมธนารักษ์ได้เลื่อนปรับราคาประเมินที่ดินใหม่เป็นปี 2564 แทน และการปรับในครั้งนี้จะส่งผลดีต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างไร บทความนี้มีคำตอบ
ราคาประเมินที่ดินสำคัญอย่างไร
ราคาประเมินที่ดินในประเทศไทยนั้นถูกกำหนดขึ้นโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งถือเป็นราคากลางที่ใช้บ่งชี้มูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่ว่ามีราคาสูงหรือต่ำ และส่งผลกระทบต่อราคาซื้อขายที่ดินจริงที่จะปรับตัวตามราคาประเมิน นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดินยังถูกใช้เป็นราคามาตรฐานในการคิดภาษีและค่าธรรมเนียมของหน่วยงานราชการด้วยดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ใช้ราคาประเมินที่ดินในการคิดค่าธรรมเนียม
- ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นเงินได้ของผู้ขายในการคำนวณภาษี
- ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ใช้ราคาขายในการคิดภาษีหรือค่าอากร แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ใช้ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในการคิดภาษีที่ผู้ครอบครองต้องจ่ายทุกปี
ดังนั้น เมื่อมีการเลื่อนการปรับราคาประเมินที่ดินออกไป ก็อาจจะช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์มากขึ้น และถ้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2563 นี้ ผู้ครอบครองก็จะเสียภาษีตามเดิมเหมือนที่คิดจากราคาประเมินของปี 2559-2562 อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซื้อขายบ้าน
วิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
ผู้ซื้อสามารถเช็กราคาประเมินที่ดินของปี 2562 ได้ง่าย ๆ ผ่านระบบออนไลน์ที่เปิดให้ประชาชนทั่วไปตรวจสอบราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินและกรมธนารักษ์ได้ด้วยตนเอง โดยใช้เลขที่โฉนดที่ดินและเลขหน้าสำรวจเพื่อสืบค้นข้อมูล แต่ถ้ายังไม่มีเลขโฉนดที่ดิน ผู้ซื้อก็สามารถเช็กราคาประเมินแบบไม่เจาะจงแปลงได้จากรายการสรุปราคาประเมินที่ดิน ซึ่งมีประกาศในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
การปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่
หากนับรอบการปรับราคาประเมินที่ดินตามปกติ กรมธนารักษ์จะต้องประกาศราคาประเมินรอบใหม่ในเดือนมกราคม 2563 นี้ ซึ่งคาดการณ์กันว่า ราคาที่ดินจะมีแนวโน้มสูงขึ้น 8% แต่หลังจากที่มีประกาศเลื่อนการรอบการปรับราคาออกไปเป็นเดือนมกราคม 2564 ก็มีการคาดการณ์ใหม่ว่า ราคาที่ดินในภาพรวมอาจมีแนวโน้มสูงถึง 10% เลยทีเดียว
ราคาประเมินที่ดินในทำเลที่น่าสนใจ
สุขุมวิท
ถนนสุขุมวิทเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าสายสีเขียวตั้งแต่ย่านในกลางเมืองไปจนถึงจังหวัดสมุทรปราการ จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์ใกล้กับแนวถนนสุขุมวิทยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบัน ย่านสุขุมวิทมีราคาประเมินที่ดินตารางวาละ 210,000-650,000 บาท และอาจมีแนวโน้มสูงขึ้นประมาณ 15% ในราคาประเมินรอบใหม่
พหลโยธิน
ถนนพหลโยธินเป็นทำเลทองแห่งใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายบนถนนพหลโยธินเริ่มเปิดให้บริการบางส่วนแล้ว ราคาซื้อขายที่ดินจริงจึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยปัจจุบัน ย่านพหลโยธินมีราคาประเมินที่ดินตารางวาละ 100,000-400,000 บาท และอาจมีแนวโน้มสูงขึ้นถึง 30% ในราคาประเมินรอบใหม่
รามอินทรา
ถนนรามอินทรานั้นกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูพาดผ่าน และการปรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ ก็ยังเปิดโอกาสให้พัฒนาคอนโดสูง เพื่อสอดรับกับโครงการรถไฟฟ้าอีกด้วย โดยในปัจจุบัน ย่านรามอินทรามีราคาประเมินที่ดินตารางวาละ 85,000-150,000 บาท และคาดว่าจะมีแนวโน้มสูงขึ้นถึง 30% ในราคาประเมินรอบใหม่
รามคำแหง
ถนนรามคำแหงเป็นย่านที่กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ทั้งยังเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ในย่านพระราม 9 กับพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก โดยปัจจุบัน ย่านรามคำแหงมีราคาประเมินที่ดินตารางวาละ 80,000-120,000 บาท และคาดว่าจะมีแนวโน้มสูงขึ้นประมาณ 40% ในการประเมินรอบใหม่
เขตปริมณฑล
เนื่องจากรถไฟฟ้าขยายสู่พื้นที่ชานเมืองมากขึ้น แนวโน้มราคาประเมินที่ดินในภาพรวมของจังหวัดปริมณฑลจึงปรับตัวสูงกว่าพื้นที่ในเขตกรุงเทพฯ โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าในจังหวัดสมุทรปราการ ปทุมธานี และนนทบุรี เนื่องจากผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ไม่จำเป็นต้องมองหาอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางเมืองอีกต่อไป ส่องราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
สุดท้ายนี้ ถ้ามีแผนจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ภายใน 1-2 ปี ก็อย่ารอช้าอีกต่อไป หากตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนปี 2564 ก็น่าจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้จากราคาประเมินที่ดินที่ยังคงเดิม แต่ถ้าพ้นปี 2563 ไปแล้ว นอกจากราคาประเมินจะมีโอกาสสูงขึ้น ราคาซื้อขายที่ดินจริงก็น่าจะปรับตัวสูงขึ้นด้วยอย่างแน่นอน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ