เว็บขายบ้าน กับ 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศขายบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว

DDproperty Editorial Team
เว็บขายบ้าน กับ 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศขายบ้านอย่างไรให้ขายได้เร็ว
ช่องทางออนไลน์ เป็นช่องทางที่ช่วยเพิ่มโอกาสให้บ้านขายออกได้เร็วขึ้น โดยเฉพาะการลงประกาศตามเว็บขายบ้านต่าง ๆ แต่เคยสงสัยหรือไม่ว่า ลงประกาศแล้วทำไมยังขายบ้านไม่ได้สักที นั่นก็เพราะยังมีอีกหลายเทคนิควิธีที่จะต้องทำควบคู่กัน มาดู 7 เทคนิคพิชิตใจ ลงประกาศในเว็บขายบ้านอย่างไร เพื่อนำไปปรับใช้ให้ขายออกได้เร็ว
Subscription Banner for Article

1. เลือกเว็บขายบ้าน อันดับ 1

การลงประกาศในเว็บขายบ้าน ช่วยเพิ่มโอกาสที่ลูกค้าจะได้เห็นทรัพย์ที่ต้องการขายได้มากขึ้น ปัจจุบันเว็บขายบ้านจึงเป็นช่องทางสำคัญที่ใช้การโปรโมท แต่การจะลงประกาศในเว็บขายบ้านให้ขายออกได้เร็วนั้น ไม่ใช่จะลงกับเว็บขายบ้านเว็บไหนก็ได้ ต้องลงประกาศกับเว็บขายบ้านที่ได้รับความนิยม และเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย
มีวิธีง่าย ๆ ในการเลือกเว็บขายบ้านมาแนะนำ ให้ลอง Search คีย์เวิร์ดคำว่า "ลงประกาศขายบ้าน" ในช่องค้นหาของ Google เว็บไหนที่ขึ้นมาเป็นอันดับ 1 ให้ติดดาวไว้ ถ้าลงประกาศกับเว็บนี้ มีโอกาสสูงที่ลูกค้าจะคลิกและเข้ามาดูประกาศขายบ้านที่ลงไว้ โอกาสที่จะขายบ้านออกก็มีสูงตามไปด้วย

2. ตั้งราคาให้เหมาะสม

ราคาที่ลงประกาศในเว็บขายบ้าน เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้การขายบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ขายออกได้เร็ว ซึ่งในการตั้งราคาขายจะตั้งตามใจชอบไม่ได้ ต้องพิจารณาจากหลายปัจจัยประกอบกัน เช่น ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ราคาประเมินจากองค์กรอิสระหรือสถาบันทางการเงิน รวมถึงราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงบนทำเลนั้น ๆ
การตั้งราคาขายในเว็บขายบ้านให้เหมาะสม ต้องไม่ถูก ไม่แพงจนเกินไป ยิ่งสภาพตลาดในปัจจุบันที่โอกาสเป็นของผู้ซื้อ มีการต่อรองมากขึ้นกว่าจะตัดสินใจ ราคาที่ลงประกาศจึงต้องยืดหยุ่นต่อรองได้ รวมถึงมีข้อเสนอ add on เพิ่มเข้าไปจากที่มีอยู่
ประเภทราคา
รายละเอียด
ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์
ราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน รวมถึงสิ่งปลูกสร้าง
ราคาประเมินจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินเคยปล่อยกู้ครั้งล่าสุด
ราคาตลาด
ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกัน ในทำเลเดียวกันและใกล้เคียง

3. ออปชั่นเสริม จูงใจคนซื้อ

ปฏิเสธไม่ได้ว่าของแถม หรือส่วนลดมีผลต่อการตัดสินใจซื้อ ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง การตั้งราคาที่สร้างความพึงพอใจอาจยังไม่จูงใจเท่าที่ควร ดังนั้นเพื่อแลกกับการทำสัญญาซื้อภายในช่วงเวลาที่กำหนด หรือต้องการกระตุ้นการขายในช่วงที่การซื้อขายฝืดเคือง ยอดขายตก การลงประกาศในเว็บขายบ้าน อาจจะต้องมีออปชั่นเสริมให้ลูกค้า เช่น ให้ส่วนลดเป็นกรณีพิเศษ ข้อเสนอจ่ายค่าโอนให้ หรือการันตีซ่อมแซมให้หลังซื้อ 1 ปี ภายในวงเงินที่กำหนด หรือแถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องครัว เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น

4. รูปสวยเหมือนใหม่ ชูจุดขาย

การสื่อสารด้วยรูปภาพหรือคลิปวิดีโอ มีผลต่อการตัดสินใจ ดังนั้นสภาพบ้านจะต้องได้รับการปรับปรุงให้อยู่สภาพที่พร้อม สวยงาม สะอาด เหมือนใหม่ ถ่ายรูปออกมาแล้วสวยและเรียล (real) หมายความว่า สวยตามสภาพความเป็นจริง ไม่แต่งรูปจนเกินไป เนื่องจากลูกค้าต้องการเห็นสภาพบ้านจริง
เลือกโชว์จุดเด่น นำเสนอจุดขาย เช่น ตัวบ้าน หน้าบ้าน ห้องนอน ห้องครัว ห้องรับแขก ห้องน้ำ ที่จอดรถ หรือภายนอกตัวบ้าน เช่น สระว่ายน้ำ สวนหย่อม วิวจากหน้าต่าง โดยภาพที่ดีต้องไม่เบลอ ไม่เอียง ไม่มืด เลือกภาพที่เด่นที่สุดลงเป็นภาพแรก เพื่อดึงดูดความสนใจให้คลิกเข้าไปดูรายละเอียด และภาพอื่น ๆ ต่อไป
เลือกถ่ายรูปสวย ๆ ลงเว็บขายบ้าน

5. รายละเอียดต้องชัดเจน ครบถ้วน

ลงประกาศขายบ้านในเว็บขายบ้าน รายละเอียดต้องครบถ้วน ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะขาย เช่น เป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง อายุบ้าน จำนวนชั้น โครงสร้าง ส่วนต่อเติมต่าง ๆ ขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง ทำเลที่ตั้ง ราคา ในเว็บขายบ้านมีช่องให้ใส่ข้อมูลรายละเอียดเหล่านี้ ต้องใส่ให้ครบถ้วน ชัดเจน ไม่เว้นว่าง ที่สำคัญต้องไม่ลืมช่องทางการติดต่อ สอบถามเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นชื่อผู้ประกาศขาย ติดต่อใคร เบอร์โทรหลัก เบอร์โทรรอง หรือช่องทางอื่น ๆ และช่วงเวลาการติดต่อ

6. มากกว่าขายแต่ต้องให้คำแนะนำปรึกษา

ผู้ขายยังต้องทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษา อำนวยความสะดวกให้ลูกค้าตั้งแต่ที่มีการติดต่อเข้ามา เช่น เช็กข้อมูลเครดิตลูกค้าก่อนว่ามีโอกาสกู้ผ่านหรือไม่ หรือถ้ากู้ได้ไม่เต็มวงเงิน ลูกค้ามีเงินออมไหม เพราะถ้าพาไปดูทรัพย์แล้วลูกค้าชอบจริง ๆ จะได้ช่วยให้ลูกค้าซื้อ-ขายได้สำเร็จ หลายคนเพิ่มตรงนี้เข้าไปได้ใจลูกค้า ปิดการขายได้เร็วขึ้น

7. ขยันอัปเดตประกาศขายบ้าน

เว็บขายบ้าน มีผู้ใช้บริการลงประกาศขายบ้านเป็นจำนวนมาก ทำให้ทรัพย์ของเราที่ลงประกาศขายไว้ถูกดันให้ตกลงไปอยู่ด้านล่าง ๆ หรือหน้าหลัง ๆ ทำให้โอกาสที่คนจะมองเห็นทรัพย์ที่ลงประกาศไว้ในเว็บขายบ้านน้อยลง
การลงประกาศขายบ้าน จึงต้องมีการอัปเดตลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ เลือกวัน-เวลาลงประกาศ ให้ครอบคลุม เข้าถึงลูกค้าทุกช่วงเวลาในทุกวัน เพื่อให้ทรัพย์อยู่อันดับบน ๆ หรือต้น ๆ ของการค้นหา และหลังจากลงประกาศไปแล้ว ควรหมั่นเข้ามาตรวจเช็กดูว่าได้รับความสนใจมากน้อยแค่ไหน มีคนเข้ามาดูกี่คน มีคนที่สนใจฝากข้อความให้ติดต่อกลับ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม จะได้ดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว
อัปเดตข้อมูลในเว็บขายบ้านอยู่เสมอ
การเลือกเว็บขายบ้านมีส่วนสำคัญที่จะทำให้การขายบ้านขายออกได้เร็ว โดยเฉพาะเว็บอสังหาริมทรัพย์ที่มีผู้เข้าชมเว็บไซต์จำนวนมาก เพิ่มโอกาสให้ขายบ้านได้มากขึ้น นอกจากลงประกาศง่าย ขายฟรี เว็บขายบ้านเหล่านี้ยังมีรูปแบบการโษณาให้เลือกหลากหลาย หรือถ้าขายเองแล้วไม่ประสบความสำเร็จ สามารถใช้บริการจากนายหน้ามืออาชีพที่มีประสบการณ์มาช่วยทำการตลาด ก็จะยิ่งเพิ่มโอกาสให้ปิดการขายบ้านได้เร็ว
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน

คำนวณสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน

เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์