แชร์ประสบการณ์ซื้อบ้าน-ลงทุนคอนโด ฉบับพนักงานบริษัท ใคร ๆ ก็ทำได้

“การซื้ออสังหาฯ อันดับแรกต้องเข้าใจและประเมินตัวเองก่อน ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุนก็ตาม ควรรู้งบประมาณ ทำเลที่ต้องการ และไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยด้วย สำหรับการซื้อเพื่อลงทุนควรทำความเข้าใจกลุ่มผู้เช่า ศึกษาข้อมูลให้ดี เดี๋ยวนี้มีแหล่งข้อมูลสื่อออนไลน์มากมายที่เราใช้ประโยชน์ได้ ที่สำคัญควรมีแผนสำรองไว้เสมอ คิดว่าคงไม่ยากเกินไปสำหรับผู้เริ่มต้น”

นี่คือคำแนะนำที่ถอดมาจากประสบการณ์ตรงของ คุณแอ้ วรางคณา วุฒิอำพล เจ้าหน้าที่ฝ่ายการตลาด DDproperty เกี่ยวกับการซื้อบ้านและลงทุนคอนโด จากประสบการณ์ของคุณแอ้ ทำให้เราเห็นว่าถึงจะเป็นพนักงานบริษัทก็สามารถซื้อบ้านหรือแม้แต่ลงทุนอสังหาฯ ได้ไม่ยาก

สิ่งสำคัญคือ การทำความเข้าใจเงื่อนไขของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่ลงทุนแล้วจะไม่กระทบค่าใช้จ่าย ป้องกันไม่เกิดภาระในภายหลัง อีกอย่างควรเลือกคอนโดที่มีดีมานด์ให้การตอบรับที่ดี บนทำเลที่เรามีความคุ้นเคย สะดวกต่อการเดินทาง และเราจะเข้าใจตลาดได้ดีกว่าทำเลที่ไม่คุ้นเคย

“แรกเริ่มที่เราลงทุนอสังหาฯ ก็เล่นแบบระยะสั้นก่อน เน้นความคล่องตัว ไม่ถือนาน จองมาระยะหนึ่งแล้วค่อยขาย ต่อมาซื้อคอนโดอีกแต่ตั้งใจจะถือไว้นานหน่อย ถือระยะยาว หลัก ๆ ก็จะเป็นซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า ปัจจุบันมีให้เช่าคอนโดในบางจาก บางนา และราชปรารภ-ดินแดง"

วิธีการตัดสินใจเลือกซื้อคอนโดต้องดูจากหลาย ๆ ส่วน อย่างแรกเลยคือทำเล เลือกที่เดินทางได้สะดวก เช่น อาจจะใกล้รถไฟฟ้าหน่อย มีรถสาธารณะผ่าน ซึ่งเรามองแล้วว่าน่าจะมีกลุ่มผู้เช่าที่มองหาที่พักที่เดินทางเข้าเมือง มาทำงานได้ง่าย หาของกินได้ไม่ลำบาก ส่วนนี้จะเริ่มมาวิเคราะห์กลุ่มผู้เช่า เราต้องมองกลุ่มผู้เช่าให้ออกว่าหน้าตาเป็นยังไง อาจจะสอบถามจากคนที่อยู่ในพื้นที่นี้อยู่แล้วก็ได้ หรือจะมาสำรวจด้วยตัวเอง เป็นการทำความเข้าใจตลาดด้วยตัวเอง ก็จะเห็นภาพชัดขึ้น”

การพิจารณากลุ่มผู้เช่าเป็นปัจจัยสำคัญที่คุณแอ้ ค่อนข้างย้ำกับเราเสมอ เนื่องจากมีความสำคัญต่อการปล่อยเช่าคอนโดในอนาคต ถ้าพื้นที่ไหนที่ค่อนข้างมั่นใจว่ามีความต้องการที่อยู่อาศัย ก็มีแนวโน้มสามารถปล่อยเช่าได้อย่างไม่ยาก

แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูประกอบไปกับราคาเฉลี่ยด้วยว่าโครงการทำเลนี้อยู่ที่ระดับไหน เทียบกับโครงการที่จะซื้อเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่เท่าไหร่ ถูกหรือแพง หรือเกินกำลังของเราหรือไม่ รวมถึงพิจารณา Rental Yield และ Capital Gain ร่วมด้วย เมื่อดูเงื่อนไขทุกอย่างพร้อมประเมินตัวเองแล้วว่ามีกำลังมากพอ ไหวที่จะลงทุน ก็เดินหน้าต่อได้เลย

ยกตัวอย่างห้องที่ทีมงานได้มาพูดคุยกับคุณแอ้ในครั้งนี้ ตั้งอยู่แถวราชปรารภ-ดินแดง ใกล้กับอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ห้องที่ปล่อยเช่าเป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตร ซึ่งเหมาะกับคนที่ทำงานในย่านนี้ ที่เน้นความสะดวกสบาย เดินทางง่าย ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ถือว่าเป็นทำเลที่ครบครันเลยทีเดียว

ปัจจัยเรื่องผู้เช่าถือเป็นหนึ่งในความท้าทายของนักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่ที่ต้องเจอเช่นกัน หากได้ผู้เช่าดีก็ดีไป แต่ถ้าบางกรณีมีปัญหา เราเองก็จะต้องเรียนรู้วิธีการจัดการ หากมีโอกาสปล่อยเช่าใหม่ ก็จะได้นำประสบการณ์ที่เจอมาปรับใช้ให้ดีขึ้น เช่น ขั้นตอนของการคัดเลือกผู้เช่า รวมถึงกฎกติการที่ทั้ง 2 ฝ่ายต้องยอมรับร่วมกัน

“การเลือกผู้เช่าก็เป็นขั้นตอนต่อมาที่ต้องพิจารณาและให้ความสำคัญเช่นกัน โดยส่วนใหญ่มักจะดูจากข้อมูลเบื้องต้นของผู้เช่าว่ามีความน่าเชื่อถือไหม ทำงานที่ไหน มีเอกสารอะไรที่รับรองตัวตนได้บ้าง ถ้าเป็นพนักงานบริษัท มีรายได้ประจำได้ก็ดี เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในอนาคต โดยตัวช่วยที่ดีอย่างหนึ่งเลยก็คือใช้บริการจากเอเจนท์ช่วยปล่อยเช่า ที่รับหาผู้เช่าให้ตามเว็บไซต์ออนไลน์ต่าง ๆ ปัจจุบันมีให้เลือกใช้บริการหลายราย"

อย่างคุณแอ้เองก็ได้ค้นหาและเลือกใช้เอเจนท์จากเว็บไซต์ DDproperty ซึ่งมีส่วนช่วยให้หาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังช่วยดูแล อำนวยความสะดวก และสามารถหาผู้เช่าได้ตามเงื่อนไขที่เราต้องการได้

จากที่เราทำงานแวดวงอสังหาฯ อยู่แล้ว ก็จะมีข้อได้เปรียบอยู่บ้าง นั่นคือ มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาฯ เวลาจะเลือกซื้อคอนโดหรือซื้อบ้านก็จะรู้ว่าต้องดูอะไรประกอบบ้าง และที่เกี่ยวข้องกับเราโดยตรงคือการมองกลยุทธ์เชิงการตลาดของผู้ประกอบการอสังหาฯ แต่ละรายให้ออกว่าตอนนี้โครงการนี้ทำโปรโมชันอะไรอยู่ แผนการตลาดของเค้าทำออกมาแนวนี้เพื่ออะไร และในอนาคตก็จะเป็นอย่างไรก็พอจะคาดเดาได้ ข้อมูลตรงนี้ช่วยตัดสินใจซื้อสังหาฯ ได้ง่ายขึ้น

แต่การเป็นในวงการอสังหาฯ ก็ไม่ใช่คำตอบของทั้งหมด จริง ๆ แล้วในฐานะของผู้บริโภคหรือนักลงทุนอสังหาฯรายย่อยทั่วไป สามารถใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์ออนไลน์ต่าง ๆ ที่ปัจจุบันมีแหล่งข้อมูลอยู่มากมาย เช่น เว็บไซต์ DDproperty เองก็มีบริการหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นรีวิวโครงการใหม่ ฝากซื้อ ฝากขายบ้าน หรือเลือกเอเจนท์

"อย่างเราเองก็ใช้ข้อมูลและบริการของเว็บไซต์ DDproperty ด้วยเหมือนกัน ซึ่งก็ค่อนข้างช่วยได้มากเลยทีเดียว นั่นก็แสดงว่าไม่ว่าคุณจะทำงานในสายงานไหน ไม่จำเป็นต้องอยู่ในแวดวงอสังหาฯ เสมอไป หรือเป็นพนักงานบริษัทก็สามารถลงทุนในอสังหาฯ ได้เช่นเดียวกัน

ไม่เพียงแต่การซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุนเท่านั้น ปัจจุบันคุณแอ้กับสามีก็ได้ตัดสินใจซื้อบ้านเพื่อเตรียมขยับขยายครอบครัวในอนาคตอีกด้วย เพราะข่าวดีคือกำลังจะมีสมาชิกใหม่เร็ว ๆ นี้ ดังนั้นการซื้อบ้านสักหลัง มีพื้นที่กว้างขวางขึ้นกว่าเดิมก็น่าจะรองรับการอยู่อาศัยได้และตอบโจทย์ความต้องการมากขึ้นด้วยเช่นกัน

โดยนิยามของคำว่าบ้านของคุณแอ้ก็คือการเป็นสถานที่ที่รองรับการอยู่อาศัยของทุกคนในครอบครัว ที่ให้ความรู็สึกคล้ายบ้านต่างจังหวัดที่ทุกคนอยู่ด้วยกันได้ทุก Generation

“จริง ๆ แล้ว ภาพเรือนหอที่เราคิดช่วงแต่งงาน ก็คือบ้านเดี่ยวสักหลังที่ไม่ไกลจากในเมืองมาก แต่พอหาดูแล้วก็พบว่าบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่แถวชานเมืองหรือปริมณฑลไปเลย ต้องเสียเวลาเป็นชั่วโมงในการขับรถเข้ามาทำงานในเมือง ซึ่งก็ไม่ตรงกับไลฟ์สไตล์เราสักเท่าไหร่ บ้านที่อยู่ใกล้เมืองราคาก็สูงมากเช่นกัน เรากับแฟนเลยมองหาบ้านมือสอง เงื่อนไขคือไม่ได้ติดว่าต้องเป็นบ้านเดี่ยวเท่านั้น เลยมาลงตัวที่ทาวน์โฮม”

คุณแอ้เล่าให้ฟังว่า ทาวน์โฮมที่เพิ่งซื้อไปเป็นทาวน์โฮมมือสองที่เป็นสินทรัพย์ของธนาคาร อยู่บริเวณปุณณวิถี ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS ปุณณวิถี ข้อดีคือเดินทางเข้าเมืองมาโซนสุขุมวิทชั้นกลาง-ในได้สะดวก รอบ ๆ ก็มีของกินเยอะ สภาพแวดล้อมก็โอเค เรียกได้ว่าความอุดมสมบูรณ์ไม่ได้ขาดตกบกพร่อง ที่สำคัญคือราคาไม่สูงมาก คุ้มค่าที่จะซื้อต่อมารีโนเวท

“มาเจอบ้านหลังนี้แบบบังเอิญมาก ๆ คือก่อนหน้านี้ก็มีค้นหาในเว็บต่าง ๆ ก่อน และมีโอกาสเดินทางมาย่านนี้อยู่บ่อย ๆ สุดท้ายคือ บังเอิญไปเห็นป้ายประกาศขาย เรากับแฟนไม่ได้ติดว่าต้องซื้อบ้านใหม่เท่านั้น เพราะอย่างที่บอกว่าบ้านในเมืองราคาค่อนข้างสูง มีให้เลือกน้อยด้วย มาเจอบ้านหลังนี้รู้สึกว่าน่าสนใจจึงติดต่อธนาคารดู พอรู้ว่าราคาไม่แรงมากแต่ได้ทำเลดี คิดว่าคงหาบ้านบริเวณนี้ในราคาดี ๆ แบบนี้ ได้ยากแล้ว เลยรีบตัดสินใจซื้อเลย ตอนนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนของการรีโนเวท” คุณแอ้เล่าให้ฟังด้วยรอยยิ้ม

การเลือกซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเองนั้น ให้ดูไลฟ์สไตล์ของตัวเราเองเป็นหลักสำคัญ รวมถึงเงื่อนไขของสมาชิกในครอบครัวด้วย ยกตัวอย่างคุณแอ้กับแฟนชอบอยู่โซนใจกลางเมืองอยู่แล้ว ใช้รถไฟฟ้า BTS ในการเดินทางเป็นหลัก เน้นเดินทางง่าย ใกล้ห้าง ใกล้แหล่งจับจ่าย ทำให้การใช้ชีวิตไม่ต้องเร่งรีบมากนัก ถ้ามีลูกก็สามารถส่งลูกไปโรงเรียนได้ง่าย ใช้เวลาไม่นาน จึงเลือกซื้อบ้านแถวปุณณวิถี ซึ่งถือเป็นทำเลที่ตัวเองค่อนข้างคุ้นเคยอยู่แล้ว

“ต้องรู้ไลฟ์สไตล์ตัวเอง อันนี้คือจุดที่สำคัญที่สุด หากซื้อบ้านที่ไม่สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ ก็อาจจะลำบากได้ในอนาคต เพราะบ้านต้องอยู่กับเราไปอีกยาว อีกอย่างราคาบ้านคือหลักล้าน เป็นจำนวนเงินที่ค่อนข้างมาก เมื่อเราลงทุนซื้อไปแล้วก็คาดหวังว่ามันจะดีและอยู่ไปได้นาน ๆ”

ส่วนการซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุนนั้นแตกต่างกับซื้ออยู่เองพอสมควร ไม่ว่าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ ต้องรู้ว่ากลุ่มลูกค้าเราคือใคร มีไลฟ์สไตล์อย่างไร เหมือนเราไปคิดแทนเขาแล้วจะมองความต้องการลูกค้าออกได้ง่าย

"เราต้องศึกษาข้อมูลเพิ่มอย่างทำเล ราคา ค่าเช่า Rental Yield จำนวนยูนิต คู่แข่ง คือต้องดูให้หมดเลย รายละเอียดจะเยอะกว่าซื้ออยู่เอง ถ้าไม่รู้จะเริ่มยังไงให้ลองปรึกษาผู้รู้หรือหาข้อมูลในเว็บไซต์ดู น่าจะช่วยได้เยอะเลย”

อย่ากลัวที่จะเริ่ม ไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง หรือลงทุน ไม่ว่าเราจะเป็นนักลงทุนรายย่อย เป็นพนักงานบริษัทก็สามารถทำได้ เพียงแต่ต้องวางแผนให้ดีก่อน เรียนรู้ตัวเอง เรียนรู้ผู้เช่า เป็นสิ่งสำคัญ บวกกับงบและทำเลควรสอดคล้องไปกับเงื่อนไขของแต่ละคนด้วย แล้วคำตอบมันจะมาเองว่าจะลงเอยกับที่ไหน และในอนาคตจะมีแนวโน้มดีหรือไม่ดีอย่างไร

"สิ่งสำคัญอีกอย่างคือการซื้ออสังหาฯ ต้องไม่ทำให้เราลำบากภายหลัง เช่น ไม่ควรซื้อเกินตัวมากเกินจนไปกระทบรายจ่ายอื่น ๆ หรือถ้าลงทุนไปแล้ว หาคนซื้อต่อไม่ได้ ก็ต้องมีแผนสำรองว่าจะปล่อยเช่าได้ไหม จะได้ไม่เจ็บเยอะ เรียกว่าเป็นการกระจายความเสี่ยง ควรนึกถึงกรณีที่เลวร้ายที่สุดไว้ก่อน จะได้เตรียมตัวรับได้ทัน"

ในอนาคตวางแผนจะลงทุนอสังหาฯ ต่อ แต่ต้องรอช่วงเวลา จังหวะต่าง ๆ ให้เหมาะสมก่อน รวมถึงต้องดูสถานการณ์ให้มีความมั่นคงมากกว่านี้ และแน่นนอนว่าการใช้สื่อออนไลน์ หาข้อมูลก็เป็นอีกทางที่ช่วยสนับสนุน

"การลงทุนหรือหาซื้อที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบันนี้ทำได้ง่ายขึ้นด้วยสื่อออนไลน์ต่าง ๆ นับว่าเป็นข้อได้เปรียบของคนในยุคนี้อยู่แล้ว ดังนั้นอย่าลืมใช้ให้เกิดประโยชน์" คุณแอ้กล่าวทิ้งท้าย