แชร์ประสบการลงทุนอสังหาฯ Luxury ทำอย่างไรให้ไปรอด

Investment-Condo-Luxuryfeatured-Luxury-Condo

“คนส่วนใหญ่อาจจะเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ระดับกลาง อย่างคอนโด 5-6 ล้าน เพราะซื้อง่ายขายคล่อง แต่ผมมองว่าระดับราคานั้นคู่แข่งเยอะมาก เลยหันมาหาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบ Luxury ขึ้นไป โดยใส่ดีเทลในการเพิ่มมูลค่า เพื่อให้ลูกค้าตอบตกลง ถึงแม้ว่าผมจะขายแพงกว่าคนอื่น”

sportlight

คุณตี๋ คมสัน เจ้าของบริษัท เพิร์ล เวเคชั่น จำกัด ที่เปิดให้บริการมายาวนานกว่า 17 ปี โดยเป็น Wholesale และ Land Operator เพื่อให้บริการแก่บริษัททัวร์ Outbound ทุกระดับและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ได้แก่ บ้าน คอนโดระดับ Luxury อาคารพานิชย์ โฮมออฟฟิศ และร้านอาหาร

โดยตั้งกลุ่มเป้าหมายต่างจากคนส่วนใหญ่ในแวดวงเดียวกัน เพราะเชื่อว่า ‘ถ้าสิ่งที่คุณต้องการสอดคล้องกับความต้องการของตลาด แม้อสังหาริมทรัพย์แบบ Luxury จะดูเหมือนขายยากกว่าระดับกลางลงมา ก็จะมีผู้ที่สนใจซื้อเสมอ’ ถึงแม้จะอยู่ท่ามกลางสถานการณ์โควิด-19 แพร่ระบาดจนส่งผลกระทบต่อผู้บริโภคและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางลงมา เป็นวงกว้าง แต่กลับไม่กระทบรายได้ของคุณตี๋แม้แต่น้อย

 

จุดเริ่มต้นกับคอนโดห้องแรก

หากย้อนกลับไป คุณตี๋อาจไม่ได้เริ่มต้นจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แต่ด้วยความที่พื้นฐานเดิมเป็นคนชอบลงทุนในหลากหลายธุรกิจ ก็ต้องยอมรับว่า การลงทุนในธุรกิจต่าง ๆ มีความเสี่ยงมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์ต่อให้ราคาจะตกหรือเจอสถานการณ์อะไรก็ยังคงเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ เลยตัดสินใจเริ่มมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

“ถ้าชิ้นแรก ผมต้องย้อนกลับไป 10 ปี โดยตอนนั้นตัดสินใจเลือกคอนโดฯ เนื่องจากผมไม่ได้เล่นแบบมืออาชีพ เน้นเล่นเรื่อย ๆ ไม่ต้องดูแลเยอะ และกระแสตอนนั้นถือว่ามาแรง มีให้ครอบครองน้อยกว่าในปัจจุบัน อีกทั้งเพื่อนของผมที่เป็นหนึ่งในเจ้าของ L.P.N. ก็มาชักชวนให้ซื้อไว้เก็งกำไร หลังจากนั้นราคาก็พุ่งสูงมาก แค่สร้างเสร็จราคาก็ขยับ เลยลงทุนอสังหาฯ มาตลอดมากกว่า 10 ปี”

หลังจากที่คุณตี๋ได้แชร์ประสบการณ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกแล้ว ยังอธิบายเพิ่มเติมอีกว่า ถึงจะผ่านมา 10 กว่าปี จนปัจจุบันมีทั้งคอนโด อาคารพาณิชย์ บ้าน และที่พักอาศัยประเภทอื่น แต่ก็ยังไม่ได้ลงทุนถึงขั้นกว้านซื้อ แค่พอมีจำนวนมากในระดับหนึ่ง เท่าที่สามารถดูแลไหวและมีเวลาพอจะใส่ใจในรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ได้

Investment-Condo-Luxury01

 

หลักการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การจะเริ่มต้นลงทุนอะไรสักอย่างหนึ่งก็ว่ายากแล้ว  แต่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้พร้อมรับความเสี่ยงทุกสถานการณ์ อย่างช่วงโควิด-19 แพร่ระบาด ยิ่งเพิ่มระดับความยากมากขึ้นไปอีก คุณตี๋ จึงขอมาแนะนำ หลักการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ให้เสี่ยงน้อยที่สุด

“การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งแรกที่สำคัญคือ ต้องดูว่า งบประมาณตัวเองมีเท่าไหร่ เพราะผมยึดคติ ‘ใช้เงินกู ไม่ใช้เงินกู้’ ไม่เกิน 30-40% ของทั้งหมดที่มี และจะต้องคิดล่วงหน้าถึงสถานการณ์ที่แย่ที่สุด อย่าง ปล่อยขาย/เช่าไม่ได้จะทำอย่างไร เพราะอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่เราไม่สามารถคาดเดาอนาคตได้ เว้นแต่ว่าเป็นทำเลทอง

5 ช่องทาง การลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังนิยมมากที่สุด

Guide

5 ช่องทาง การลงทุนอสังหาฯ ที่กำลังนิยมมากที่สุด

แม้ช่วงนี้จะถือเป็นโอกาสทองสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในการเลือกซื้อทรัพย์สินราคาคุ้มค่าและผู้ซื้อมีอำนาจในการต่อรองก็ตาม แต่อยากให้ทำความเข้าใจก่อนว่า ด้วยอสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง ต้องเผื่อใจทุกครั้งว่า อาจจะไม่สามารถซื้อมาขายไปได้ทันทีอย่างการซื้อขายหุ้นธุรกิจต่าง ๆ งบประมาณที่นำมาใช้จึงควรเป็นงบประมาณที่ตนมี หรือสามารถมั่นใจได้ว่า มีกำลังพอจะจ่ายไหวแน่นอน

“อีกข้อที่สำคัญ คือ ต้องมองหาความต้องการของตลาดจนมั่นใจได้ว่า คนที่ต้องการตรงนี้มีอยู่จริง ถึงควรจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ผมว่ามีหลายปัจจัยที่นำมาใช้พิจารณา อย่างเช่น คอนโดฯ หลายคนมักจะเลือกลงทุนใกล้รถไฟฟ้า BTS ในระดับกลางพอจะมีชื่อเสียง อยู่ในทำเลที่ใช้ได้ ถึงห้องจะเล็กหน่อยก็ตาม แต่ผมว่า ปัจจุบันรถไฟฟ้ามีระยะทางยาวมากขึ้นและมีจำนวนสถานีเยอะมาก ราคาค่าเช่าก็ยิ่งมีแต่จะน้อยลง คู่แข่งในตลาดก็สูง โอกาสขายหรือปล่อยเช่าค่อนข้างยาก ดังนั้น ผมจึงเลือกจากความ Luxury ประมาณ 10 ล้านขึ้นไป ไม่ต่ำกว่านี้ เพื่อให้กลุ่มเป้าหมายชัด  และทำเลในระดับ B+ หรือไม่ก็ A- เพื่อให้มั่นใจได้ว่า จะปล่อยเช่าเดือนหนึ่งประมาณ 3-5 หมื่นแล้วจบ ดีกว่าต้องมานั่งจัดการบริหารต่อ”

รู้เขา รู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง เพราะฉะนั้นก่อนจะตัดสินใจเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนทุกครั้ง อย่าลืมเช็กก่อนว่า กลุ่มเป้าหมายของคุณคือใคร ซึ่งส่วนตัวคุณตี๋เอง แนะนำให้ผู้ที่มีงบถึงตัดสินใจเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบ Luxury เพื่อยกระดับรายได้และเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้อย่างชัดเจนจะดีกว่า รวมถึงจะกำหนดขอบเขตพื้นที่ที่จะลงทุนได้ง่ายมากขึ้นด้วย

Investment-Condo-Luxury06

“ต่อมาคุณจะต้องรู้เป้าหมายของตัวเองว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่คุณต้องการคือ บ้าน คอนโดฯ อาคารพาณิชย์ หรืออะไร เพราะถ้าคุณชอบซื้อบ้าน แต่ไม่วางแผน ซื้อแบบไร้ทิศทาง เช่น ซื้อบ้านแถบชานเมือง อย่าง ราชพฤกษ์ ที่มีพื้นที่กว้างและมีโอกาสเกิดโครงการบ้านใหม่ ๆ ตลอดเวลา ถ้าหลังจากลงทุนไป เกิดโครงการบ้านใหม่ที่มีจุดเด่นน่าสนใจกว่าโครงการที่ซื้อขึ้นมา โอกาสที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตก็แทบจะหยุดทันทีก็มาหยุดการเติบโตราคาทรัพย์สิน หรือถ้าเป็นคอนโด ผมก็จะลงทุนไม่เกินขอบเขตพื้นที่ที่ตั้งใจไว้ ถึงจะมีรถไฟฟ้าสถานีใหม่ ๆ เกิดขึ้นก็ตาม อาจจะเริ่มจากการพิจารณาก่อนว่า กลุ่มเป้าหมายคือใคร และนิยมพักแถวไหนบ้าง เช่น คนญี่ปุ่นที่เคยอยู่แถบสุขุมวิทไปจนถึงทองหล่อ ปัจจุบันก็สามารถพบได้แถวพระโขนง เพราะเดินทางสะดวก ห่างแค่ 3 สถานี แถมราคาถูกกว่าเท่าตัว

ส่วนตัวจะนิยมลงทุนบริเวณสี่แยกราชประสงค์ สุขุมวิท ตั้งแต่อโศกลงไปไม่เกินทองหล่อ และทำเลสาทร สีลม อยู่ประมาณนี้แค่นั้นเอง หรืออย่างมากถ้าไกลสุดถ้าเป็นบ้าน หรืออาคารพาณิชย์ก็จะอยู่แถวสาธุประดิษฐ์ พระราม 3 และเจริญกรุง”

Investment-Condo-Luxury11

เมื่อนำกลุ่มเป้าหมาย ทำเล และประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการลงทุนมารวมกัน จะทำให้คุณกำหนดโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนได้ใกล้เคียงตรงกับใจมากยิ่งขึ้น โดยคุณตี๋ยังได้ให้ข้อแนะนำเพิ่มเติมเป็นพิเศษ แบบไม่มีกั๊กอีกว่า 

“ตัวผมเองทุกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องคิดให้เหนือกว่า คือ ไม่ได้ดูแค่ทำเลตั้งที่ไหน สมมติคอนโดฯ แถวพร้อมพงษ์ ก็จะเช็กถึงขั้นฝั่งไหนมีราคาสูงกว่า มีคู่แข่งหรือมีโอกาสจะเกิดคู่แข่งบริเวณรอบอาคารหรือไม่ โครงสร้างภายในอาคารเป็นอย่างไร ห้องที่เลือกอยู่ชั้นอะไร อยู่ตรงส่วนไหนของชั้นนั้น ใกล้ลิฟต์ไหม การบริหารจัดการภายในอาคาร และนิติบุคคลดีไหม นอกจากนี้ก็เป็นทิศแดด ทิศลม หรือบางทีก็ดูทิศฮวงจุ้ย”

ไม่เพียงแต่ด้านนอก ในแต่ละจุดที่เกี่ยวกับที่พัก ตั้งแต่ การเดินทาง ที่จอดรถ ตำแหน่งห้อง ทิศทาง ก็ยังเป็นคุณสมบัติสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วย

“แน่นอนว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ระดับ Luxury คุณจะต้องให้ความสำคัญกับรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ มากขึ้น จึงจะเข้ามาเล่นในตลาดนี้ได้ เช่น เน้นตลาด Far East หรือคนเอเชียที่ชอบความ High-class ก็จะเน้นเฟอร์นิเจอร์หนัง แต่ถ้าเป็นชาวตะวันตกก็จะชอบเฟอร์นิเจอร์ผ้ามากกว่า เป็นต้น เพราะฉะนั้นไม่ใช่แค่คุณมีงบ 20 ล้านบาท จะซื้อโครงการระดับ Luxury แต่ไปตกแต่งเหมือนร้านสะดวกซื้อแล้วจะขายได้ เพราะฉะนั้นคุณต้องมีเวลามากพอที่จะใส่ใจในรายละเอียดแต่ละจุด”

สุดท้าย คุณตี๋ยังแนะนำให้ตกแต่งห้องเพิ่มเติม เพราะลูกค้าหลายรายมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระดับ Luxury ที่พร้อมจ่ายก็ต้องการอสังหาริมทรัพย์แบบพร้อมอยู่เช่นกัน หากนักลงทุนวางแผนตกแต่งภายในได้ไม่ถูกใจ ลูกค้าที่คุณคาดหวังไว้ก็อาจจะปฏิเสธทันทีได้เลย

Investment-Condo-Luxury12

 

ตัวช่วยตัดสินใจลงทุนได้ไว และปลอดภัย ไร้ความเสี่ยง

“ผมมักจะใช้ช่องทางออนไลน์ควบคู่กับการเดินทางไปดูหน้างานจริง หนึ่งในตัวช่วยเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่สำคัญ คือ DDproperty เพราะว่ามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกค่อนข้างเยอะ และผ่านการรวบรวม คัดสรรสิ่งที่น่าสนใจมาให้แล้ว ค้นหาพบได้ง่ายมากขึ้น เมื่อพบว่า มีอสังหาริมทรัพย์ตรงไหนที่ชอบบ้าง ก็จะคัดเลือกออกมาแล้วค่อยเดินทางไปดูสถานที่จริง อีกทั้ง ตั้งแต่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์มา ผมอยู่ได้จนถึงวันนี้ เพราะผ่านนายหน้าทั้งนั้น ผมไม่อยากให้คนที่สนใจเข้าวงการตลาดอสังหาริมทรัพย์ มาเริ่มต้นเองแบบไม่ผ่านนายหน้า ยกเว้นทำเพียงเล็กน้อย เพราะผมเชื่อว่าทำแบบนั้นจะช้า และไม่คุ้ม เมื่อเทียบกับการที่คุณยอมปล่อยกำไรเล็ก ๆ น้อย ๆ ให้คนอื่นบ้าง ดีกว่าพลาดโอกาสดี ๆ ที่อาจสร้างกำไรได้มากกว่า”

สำหรับผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ทุกวินาทีมีค่าเสมอ เพราะคุณอาจจะพลาดอสังหาริมทรัพย์ทำเลทองได้ทุกเมื่อ หากต้องการหาข้อมูลเอง ซื้อเอง ขายเอง ตัดส่วนนายหน้าออกไป เพื่อให้ได้กำไรไปแบบเต็ม ๆ ทำให้เสียเวลามากขึ้น ทั้งที่ความจริงแล้วในวงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เรื่องของข้อมูลหรือการโพสต์รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์ผ่านตัวกลางอย่าง DDproperty และนายหน้าที่เชี่ยวชาญด้านการขายอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นตัวช่วยสำคัญให้การตัดสินใจของคุณไวขึ้น และปลอดภัย มีความเสี่ยงน้อยลง

Investment-Condo-Luxury10

 

โควิด-19 กับ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์

“ตั้งแต่มีโควิดเข้ามา บางธุรกิจอาจจะชะงัก หรือถึงขั้นปิดตัวลง แต่ก็อย่าลืมว่า คนอีกจำนวนหนึ่งก็ยังคงเคลื่อนไหว มีการขยาย ปรับเปลี่ยน หรือกำเนิดธุรกิจใหม่ ถ้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณมีทำเลระดับ B+ และมั่นใจในคุณสมบัติต่าง ๆ ไม่ว่าจะอยู่ในสถานการณ์ใด ๆ คุณก็จะสามารถปล่อยต่อได้เสมอ”

เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้พร้อมรับมือทุกความเสี่ยงไม่จำเป็นต้องรอให้เกิดสถานการณ์อย่างโควิด-19 แพร่ระบาดก่อน จึงค่อยวางแผนตามสถานการณ์ แต่จำเป็นต้องวางแผนเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาอย่างดี และมีกลุ่มเป้าหมายที่แข็งแรงมากพอ เช่นเดียวกับคุณตี๋ที่มองว่า แม้คนระดับมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบ Luxury จะมีจำนวนน้อย แต่ก็ถือเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อและพร้อมจะไม่หยุดนิ่ง มีโอกาสซื้อได้ตลอด 

ยกตัวอย่างเช่น คนกลุ่มนี้อาจจะเคยเน้นลงทุนคอนโดมาก่อน แต่เมื่อโควิด-19 เข้ามาทำให้พื้นที่ใจกลางเมืองกลายเป็นพื้นที่เสี่ยง ก็เริ่มจะมองหาบ้านมากขึ้น หรือมองหาอาคารพาณิชย์ทำเลดี เพื่อลงทุนทำกิจการ สิ่งเหล่านี้ก็เป็นโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทั้งสิ้น

“ส่วนการปรับตัวช่วงโควิด-19 แน่นอนทุกคนได้รับผลกระทบ บางคนต้องลดราคา เช่น ปรับราคาค่าเช่าจากแสนกว่าเหลือประมาณ 60,000 บาท แต่สำหรับผมจะไม่ลดราคาลงต่ำกว่า 80,000 บาท เพราะมั่นใจในอสังหาริมทรัพย์ในมือของตัวเองที่เชื่อว่า มีจุดเด่นบางอย่างที่เหนือกว่าห้องอื่นจนเขาต้องตัดสินใจเลือก แม้ราคาสูงกว่าก็ตามใครที่มาสัมผัสบรรยากาศในห้องของเราจะต้องให้ความสนใจ 

Investment-Condo-Luxury08

 

คำแนะนำสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury

สำหรับผู้ที่กำลังสนใจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury  ให้พร้อมรับความเสี่ยงอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเจอสถานการณ์ใดก็ตาม ขอแนะนำข้อคิดดี ๆ ที่ได้จากคุณตี๋ ดังนี้

1) สำรวจงบประมาณ เนื่องจาก สถานการณ์ทุกวันนี้ธนาคารปล่อยสินเชื่อให้คนทั่วไปยากมาก และต้องคำนึงถึงกรณีที่เลวร้ายที่สุดหากคุณปล่อยขายหรือปล่อยเช่าไม่ได้ คุณจะจัดการกับทรัพย์สินของคุณอย่างไร

2) ทำเลยังคงเป็นสิ่งสำคัญในทุกยุค ทุกสมัย หากคุณมีกำลังจ่ายมากพอที่จะเลือกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ระดับ Luxury ขึ้นไป แนะนำว่า มีตลาดที่คอยรองรับอยู่ เช่น ตลาดต่างชาติ หรือ ตลาด UN ยังต้องสลับเปลี่ยนหมุนเวียนเข้ามาภายในประเทศเสมอ เป็นต้น

3) ตัดสินใจว่า จะลงทุนอะไรให้เหมาะสมกับคุณมากที่สุด เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ เป็นต้น แล้วดูว่า สิ่งที่คุณต้องการ สอดคล้องกับสิ่งที่ตลาดต้องการหรือไม่

5 ก้าวแรกก่อนการลงทุนอสังหาฯ ที่ควรรู้

Guide

5 ก้าวแรกก่อนการลงทุนอสังหาฯ ที่ควรรู้

 

หากคุณมีประสบการณ์ที่อยากบอกเล่า-แชร์ต่อเพื่อเป็นกำลังใจให้กับทุก ๆ คนที่กำลังตามหาบ้านในฝัน ติดต่อเรา 

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Refinancing Calculator Icon
เช็กยอดผ่อนชำระต่อเดือนอัตราใหม่และจำนวนเงินที่คุณสามารถประหยัดได้หลังจากการทำรีไฟแนนซ์
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍