รถไฟฟ้าสายสีส้ม เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 7 สาย ทำเลใหม่สำหรับที่อยู่อาศัย

DDproperty Editorial Team
เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม เป็นโครงการใหญ่ที่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของชาวกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกให้เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่รถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านจึงพุ่งสูงขึ้นทันทีตั้งแต่เกิดโครงการ แต่ก็ยังมีพื้นที่บ้านและคอนโดเกิดใหม่ให้เลือกอีกเป็นจำนวนมาก เวลานี้จึงเปรียบเสมือนช่วงนาทีทองของผู้สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ก่อนที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้นอีกหลังรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ

ความสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีส้ม

เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

รถไฟฟ้าสายสีส้มนั้นใช้ระบบรถไฟฟ้ารางหนัก (Heavy Rail) ที่รองรับการขนส่งผู้โดยสารได้ในปริมาณมาก โดยโครงการในระยะที่ 1 จะมีเส้นทางตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งตัดกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตรงเข้าสู่ถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวเข้าถนนรามคำแหง จนตัดกับสายสีเหลืองที่สถานีลำสาลี และสายสีชมพูที่สถานีมีนบุรี ก่อนสิ้นสุดโครงการที่สถานีสุวินทวงศ์ รถไฟฟ้าสายนี้จึงขยายขอบเขตในการเดินทางของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกได้อย่างกว้างขวาง

อนาคตจะตัดผ่านกรุงเทพฯ ชั้นใน

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 2 เป็นโครงการที่ผ่านกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยตัดกับแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ที่สถานีราชปรารภ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่สถานีราชเทวี สายสีแดงที่สถานียมราช สายสีม่วงที่สถานีอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย แล้วผ่านสนามหลวง โรงพยาบาลศิริราช จนตัดกับสายสีน้ำเงินอีกครั้งที่สถานีบางขุนนนท์ และสิ้นสุดโครงการที่สถานีตลิ่งชัน จึงทำให้รถไฟฟ้าสายสีส้มเป็นเส้นทางสำคัญที่ตัดกับรถไฟฟ้ามากถึง 7 สายเมื่อโครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์

ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีส้ม

ปัจจุบันโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 1 (ฝั่งตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทาง 22.5 กิโลเมตร จำนวน 17 สถานี (สถานีใต้ดิน 10 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี)
โดยโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยความคืบหน้าโครงการ ณ เดือนกุมภาพันธ์ 2555 มีความคืบหน้างานโยธา รวม 91.67%
– งานก่อสร้างอุโมงค์ทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-รามคำแหง 12 คืบหน้า 95.77%
– งานก่อสร้างอุโมงค์ทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงรามคำแหง 12-หัวหมาก คืบหน้า 94.61%
– งานก่อสร้างทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงหัวหมาก-คลองบ้านม้า คืบหน้า 91.89%
– งานก่อสร้างโครงสร้างทางวิ่งและสถานียกระดับ ช่วงคลองบ้านม้า-สุวินทวงศ์ คืบหน้า 82.28%
– งานก่อสร้างอาคารศูนย์ซ่อมบำรุง และอาคารจอดแล้วจร คืบหน้า 88.57%
– งานก่อสร้างระบบราง คืบหน้า 79.97%
ทั้งนี้ งานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มในส่วนของงานโยธา จะแล้วเสร็จทั้งหมด และพร้อมส่งมอบคืนพื้นที่ผิวจราจรให้กับประชาชนได้สัญจรได้ตามปกติ ในช่วงเดือนตุลาคม 2565
ส่วนรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 2 (ฝั่งตะวันตก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ แม้ว่าที่ประชุมคณะรัฐมนตรี อนุมัติให้ดำเนินการลงทุนเป็นที่เรียบร้อย โดยมีระยะทาง 13.4 กิโลเมตร รวม 11 สถานี โดยจะเป็นสถานีใต้ดินทั้งหมด แต่ปัจจุบันยังไม่เริ่มโครงการ เนื่องจากมีความไม่โปร่งใสในการคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุน จนทางการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย หรือ รฟม. ได้ออกประกาศยกเลิกการคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุนเมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2564 โดยคาดว่าจะเริ่มคัดเลือกเอกชนร่วมลงทุนใหม่อีกครั้งระหว่างเดือนมีนาคม-สิงหาคม 2565

รถไฟฟ้าสายสีส้มก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ แต่ทำไมยังไม่เปิดใช้

แม้ว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) มีความคืบหน้าการก่อสร้างงานโยธาอย่างมากแล้วกว่า 90% แต่ไม่สามารถเดินรถได้ในเร็ว ๆ นี้ โดยคาดว่าเร็วที่สุดจะเปิดใช้บริการได้ในปี 2568
สาเหตุมาจากสัญญาการเดินรถ ถูกผูกรวมกับสัมปทานรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ที่ยังมีคดีความในชั้นศาล (หลังจากมีการเปลี่ยนเกณฑ์ประมูลใหม่กลางคัน จากเกณฑ์เดิมตัดเชือกกันที่ราคาเป็นนำคะแนนเทคนิคและราคามาพิจารณาร่วมกัน)
ส่งผลให้ขั้นตอนการจัดหาเอกชนที่เข้ามารับสัมปทานจัดหาและเดินรถต้องยืดเยื้อออกไป โดยแผนการดำเนินงานโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) จะเป็นดังนี้
  • คัดเลือกเอกชนเข้าร่วมลงทุน เดือนมีนาคม-สิงหาคม 2565
  • ก่อสร้างโครงการ เดือนกันยายน 2565
  • เปิดให้บริการโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันออก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) เดือนสิงหาคม 2568
  • เปิดให้บริการโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ เดือนธันวาคม 2570
ทำเลเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงถนนพระราม 9 เขตเศรษฐกิจใหม่

สถานีสำคัญที่เป็นแหล่งบ้านและคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม

สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ – สถานีประดิษฐ์มนูญธรรม (ถนนเลียบด่วน)

ตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ จนถึงสถานีประดิษฐ์มนูญธรรมเป็นช่วงสถานีที่ตั้งอยู่ในย่านพระราม 9 ซึ่งมีทั้งคอนโดไฮไรส์ที่สร้างเสร็จแล้ว คอนโดที่กำลังก่อสร้าง และคอนโดที่กำลังเกิดใหม่เป็นจำนวนมาก และพระราม 9 ยังถือเป็นพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ (New CBD) แห่งใหม่ที่เต็มไปด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานสมัยใหม่ และคอนโดสุดหรูราคาแพง โดยราคาที่ดินในปัจจุบันสูงถึง 350,000-850,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

สถานีรามคำแหง – สถานีลำสาลี (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง)

รถไฟฟ้าสายสีส้มในช่วงสถานีรามคำแหงจนถึงแยกลำสาลี (ตัดถนนศรีนครินทร์) ถือเป็นย่านที่มีความหลากหลายมากที่สุด เพราะมีทั้งคอนโดไฮไรส์ คอนโดโลว์ไรส์ คอนโดให้เช่าแบบหอพัก ไปจนถึงบ้านเดี่ยวและแม้แต่ทาวน์โฮม ก็ยังมีให้เลือก ทั้งยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยรามคำแหง สนามราชมังคลากีฬาสถาน ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า และตลาดหลายแห่ง จึงทำให้ย่านนี้มีความคึกคักเป็นพิเศษ โดยมีราคาที่ดินประมาณ 250,000-300,000 บาทต่อตารางวา

สถานีคลองบ้านม้า – สถานีมีนบุรี (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู)

พื้นที่ในช่วงสถานีคลองบ้านม้าจนถึงสถานีมีนบุรีเป็นย่านที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งที่ดินใกล้รถไฟฟ้ามีราคาประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อตารางวา และยังมีพื้นที่ว่างรอการพัฒนาอีกหลายจุด โดยย่านนี้มีถนนหลายสายที่เชื่อมต่อกัน ไม่ว่าจะเป็นถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ถนนเสรีไทย ถนนร่มเกล้า และถนนสุวินทวงศ์ นอกจากนี้ ยังมีอาคารจอดแล้วจรตั้งอยู่ที่สถานีคลองบ้านม้า เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง

รถไฟฟ้าสายสีส้ม รวมรีวิวโครงการที่น่าสนใจ

ในช่วงนี้ มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เกิดขึ้นใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือมีที่ทำงานใกล้กับย่านพระราม 9 ถนนรามคำแหง ไปจนถึงเขตมีนบุรี สามารถค้นหาข้อมูลโครงการบ้านและคอนโดที่น่าสนใจได้จากรีวิวโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม
หากผู้ซื้อต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้กับรถไฟฟ้า บ้านและคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มก็ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากราคาบ้านและคอนโดที่ขายกันในช่วงนี้ยังไม่ใช่ราคาสูงสุด และราคายังปรับเพิ่มได้อีกหลายปีจนกว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มจะพร้อมให้บริการ เวลานี้จึงยังไม่สายเกินไปที่จะจับจองเป็นเจ้าของ เพราะที่อยู่อาศัยทำเลทองแบบนี้ ใครซื้อก่อน คุ้มก่อนอย่างแน่นอน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน