แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำเลใหม่สำหรับที่อยู่อาศัย

แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำเลใหม่สำหรับที่อยู่อาศัย

เนื่องจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม เป็นโครงการใหญ่ที่จะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของชาวกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกให้เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่รถไฟฟ้าสายสีส้มผ่านจึงพุ่งสูงขึ้นทันทีตั้งแต่เกิดโครงการ แต่ก็ยังมีพื้นที่บ้านและคอนโดเกิดใหม่ให้เลือกอีกเป็นจำนวนมาก เวลานี้จึงเปรียบเสมือนช่วงนาทีทองของผู้สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ก่อนที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้นอีกหลังรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ

 

ความสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีส้ม

เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

รถไฟฟ้าสายสีส้มนั้นใช้ระบบรถไฟฟ้ารางหนัก (Heavy Rail) ที่รองรับการขนส่งผู้โดยสารได้ในปริมาณมาก โดยโครงการในระยะที่ 1 จะมีเส้นทางตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งตัดกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตรงเข้าสู่ถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวเข้าถนนรามคำแหง จนตัดกับสายสีเหลืองที่สถานีลำสาลี และสายสีชมพูที่สถานีมีนบุรี ก่อนสิ้นสุดโครงการที่สถานีสุวินทวงศ์ รถไฟฟ้าสายนี้จึงขยายขอบเขตในการเดินทางของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกได้อย่างกว้างขวาง

อนาคตจะตัดผ่านกรุงเทพฯ ชั้นใน

โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 2 เป็นโครงการที่ผ่านกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยตัดกับแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ที่สถานีราชปรารภ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่สถานีราชเทวี สายสีแดงที่สถานียมราช สายสีม่วงที่สถานีอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย แล้วผ่านสนามหลวง โรงพยาบาลศิริราช จนตัดกับสายสีน้ำเงินอีกครั้งที่สถานีบางขุนนนท์ และสิ้นสุดโครงการที่สถานีตลิ่งชัน จึงทำให้รถไฟฟ้าสายสีส้มเป็นเส้นทางสำคัญที่ตัดกับรถไฟฟ้ามากถึง 7 สายเมื่อโครงการทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์

 

ความคืบหน้าของรถไฟฟ้าสายสีส้ม

ปัจจุบันโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 1 (ฝั่งตะวันออก) กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยมีทั้งช่วงเดินรถใต้ดิน เริ่มตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ จนถึงสถานีคลองบ้านม้า และช่วงยกระดับลอยฟ้า เริ่มตั้งแต่สถานีสัมมากร จนถึงสถานีสุวินทวงศ์ รวมระยะทางประมาณ 22 กิโลเมตร โดยความคืบหน้าโครงการ ณ เดือนธันวาคม 2553

- งานก่อสร้างอุโมงค์ทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-รามคำแหง 12 คืบหน้า 84.07%

- งานก่อสร้างอุโมงค์ทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงรามคำแหง 12-หัวหมาก คืบหน้า 71.14%

- งานก่อสร้างทางวิ่งและสถานีใต้ดิน ช่วงหัวหมาก-คลองบ้านม้า คืบหน้า 73.00%

- งานก่อสร้างโครงสร้างทางวิ่งและสถานียกระดับ ช่วงคลองบ้านม้า-สุวินทวงศ์ คืบหน้า 63.56%

- งานก่อสร้างอาคารศูนย์ซ่อมบำรุง และอาคารจอดแล้วจร คืบหน้า 77.22%

- งานก่อสร้างระบบราง คืบหน้า 71.27%

โดยภาพรวมคืบหน้า 74.37% คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2567

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีส้มระยะที่ 2 (ฝั่งตะวันตก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ปัจจุบันที่ประชุมคณะรัฐมนตรี อนุมัติให้ดำเนินการลงทุนเป็นที่เรียบร้อย โดยมีระยะทาง 13.4 กิโลเมตร รวม 11 สถานี โดยจะเป็นสถานีใต้ดินทั้งหมด

รูปแบบการลงทุนจะเป็นการร่วมลงทุนระหว่างรัฐและเอกชน หรือ PPP Net Cost มูลค่าโครงการ 142,789 ล้านบาท คาดว่าจะมีจำนวนผู้โดยสาร ณ ปี 2569 อยู่ที่ประมาณ 4.39 แสนคนต่อวัน ผลตอบแทนทางด้านเศรษฐกิจ (EIRR) อยู่ที่ 19.45%

โดยจะประกาศคัดเลือกเอกชนภายในเดือนมิถุนายน 2563 และได้ผู้ชนะประมูลต้นปี 2564 คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2569

 

ทำเลเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงถนนพระราม 9 เขตเศรษฐกิจใหม่

ทำเลเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงถนนพระราม 9 เขตเศรษฐกิจใหม่

 

สถานีสำคัญที่เป็นแหล่งบ้านและคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม

สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ - สถานีประดิษฐ์มนูญธรรม (ถนนเลียบด่วน)

ตั้งแต่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ จนถึงสถานีประดิษฐ์มนูญธรรมเป็นช่วงสถานีที่ตั้งอยู่ในย่านพระราม 9 ซึ่งมีทั้งคอนโดไฮไรส์ที่สร้างเสร็จแล้ว คอนโดที่กำลังก่อสร้าง และคอนโดที่กำลังเกิดใหม่เป็นจำนวนมาก และพระราม 9 ยังถือเป็นพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ (New CBD) แห่งใหม่ที่เต็มไปด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานสมัยใหม่ และคอนโดสุดหรูราคาแพง โดยราคาที่ดินในปัจจุบันสูงถึง 350,000-850,000 บาทต่อตารางวาเลยทีเดียว

สถานีรามคำแหง - สถานีลำสาลี (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง)

รถไฟฟ้าสายสีส้มในช่วงสถานีรามคำแหงจนถึงแยกลำสาลี (ตัดถนนศรีนครินทร์) ถือเป็นย่านที่มีความหลากหลายมากที่สุด เพราะมีทั้งคอนโดไฮไรส์ คอนโดโลว์ไรส์ คอนโดให้เช่าแบบหอพัก ไปจนถึงบ้านเดี่ยวและแม้แต่ทาวน์โฮม ก็ยังมีให้เลือก ทั้งยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยรามคำแหง สนามราชมังคลากีฬาสถาน ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า และตลาดหลายแห่ง จึงทำให้ย่านนี้มีความคึกคักเป็นพิเศษ โดยมีราคาที่ดินประมาณ 250,000-300,000 บาทต่อตารางวา

สถานีคลองบ้านม้า - สถานีมีนบุรี (เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู)

พื้นที่ในช่วงสถานีคลองบ้านม้าจนถึงสถานีมีนบุรีเป็นย่านที่เต็มไปด้วยหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งที่ดินใกล้รถไฟฟ้ามีราคาประมาณ 100,000-200,000 บาทต่อตารางวา และยังมีพื้นที่ว่างรอการพัฒนาอีกหลายจุด โดยย่านนี้มีถนนหลายสายที่เชื่อมต่อกัน ไม่ว่าจะเป็นถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ถนนเสรีไทย ถนนร่มเกล้า และถนนสุวินทวงศ์ นอกจากนี้ ยังมีอาคารจอดแล้วจรตั้งอยู่ที่สถานีคลองบ้านม้า เพื่อเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง

 

รวมรีวิวโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มที่น่าสนใจ

ในช่วงนี้ มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เกิดขึ้นใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มมากมาย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโด ผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดใกล้รถไฟฟ้า หรือมีที่ทำงานใกล้กับย่านพระราม 9 ถนนรามคำแหง ไปจนถึงเขตมีนบุรี สามารถค้นหาข้อมูลโครงการบ้านและคอนโดที่น่าสนใจได้จากรีวิวโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม

 

หากผู้ซื้อต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลใกล้กับรถไฟฟ้า บ้านและคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มก็ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจ เนื่องจากราคาบ้านและคอนโดที่ขายกันในช่วงนี้ยังไม่ใช่ราคาสูงสุด และราคายังปรับเพิ่มได้อีกหลายปีจนกว่าโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มจะพร้อมให้บริการ เวลานี้จึงยังไม่สายเกินไปที่จะจับจองเป็นเจ้าของ เพราะที่อยู่อาศัยทำเลทองแบบนี้ ใครซื้อก่อน คุ้มก่อนอย่างแน่นอน

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า 

อ่านอะไรต่อดี

เครื่องคำนวณดอกเบี้ย & สินเชื่อ
Affordability Calculator Icon
ตรวจสอบยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าคุณจะได้รับการพิจารณาจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
Repayment Calculator Icon
คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้
฿
Interest Rate And loan Icon
เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญไม่ว่าคุณจะมีคำถามใด ๆ !

ใช้งานหมวด AskGuru เพื่อรับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงคำตอบกว่าพันคำถามจากตัวแทนเอเยนท์และผู้เชี่ยวชาญของเรา 💬⭐👍