แบบบ้านเช่า แบบไหน ปล่อยเช่าได้ง่าย และ 3 แบบบ้านเช่ายอดนิยม

ในฐานะผู้ให้เช่าบ้าน ย่อมอยากปล่อยเช่าบ้านให้ได้ง่าย และได้กำไร ขณะที่ผู้เช่าเอง ก็อยากได้แบบบ้านเช่าที่ถูกใจ ทำเลดี สภาพใหม่ ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ ในราคาที่ไม่แรงจนเกินไป มาดูว่าแบบบ้านเช่าแบบไหนปล่อยเช่าง่าย และแบบบ้านเช่าที่เหมาะกับคนส่วนใหญ่เป็นอย่างไร มีกี่แบบ เพื่อเป็นการเตรียมตัวก่อนเช่า-ให้เช่า

การจะเลือกเช่าบ้าน หนึ่งในเหตุผลหลัก คือ การเดินทางที่สะดวก ดังนั้นหากต้องการจะปล่อยเช่าบ้าน ทำเลควรเป็นทำเลศักยภาพ ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง ใกล้สถานที่ทำงาน และสภาพแวดล้อมโดยรอบเหมาะแก่การอยู่อาศัย หากทำเลดีก็มีชัยไปกว่าครึ่ง ปล่อยเช่าได้ง่ายและยังได้ราคาดีอีกด้วย

แบบบ้านเช่าสภาพดี ดูแล้วน่าอยู่ เป็น First Impression สำหรับผู้ที่กำลังมองหาแบบบ้านเช่า การจะปล่อยเช่าให้ได้ง่ายนั้น ทรัพย์ก็ต้องพร้อม โดยเฉพาะสภาพที่ต้องมีการปรับปรุงแบบบ้านให้ใหม่อยู่เสมอ เพราะถ้าหากแบบบ้านเช่ามีสภาพเก่า ทรุดโทรม คงไม่ดึงดูดความสนใจ นอกจากนั้นความสะอาด ยังต้องมาเป็นอันดับ 1 เพราะยังไม่อาจนิ่งนอนใจกับการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 เพราะฉะนั้นก่อนเปิดให้เช่าควรมีการบิ๊กคลีนนิ่ง ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่าได้

ปล่อยเช่าง่ายและยังได้ราคาดี อีกหนึ่งปัจจัยอยู่ที่การตกแต่ง เพราะแบบบ้านเช่าที่ตกแต่งสวยพร้อมอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ควรให้ ย่อมตอบโจทย์ผู้เช่าในแง่ของความสะดวกสบาย แม้จะต้องเสียค่าเช่าที่มีราคาแพงกว่า แต่อาจคุ้มกว่าการที่ต้องไปตกแต่งหรือซื้อหาเฟอร์นิเจอร์เอง ซึ่งเสียทั้งเวลาและอาจจเสียค่าใช้จ่ายบานปลาย

ถ้าผู้ให้เช่าสามารถโน้มน้าวใจผู้เช่าให้เห็นถึงความคุ้มค่าว่าราคาค่าเช่าไม่ได้แรงจนเกินไป แถมยังสะดวกสบายไม่ต้องขนย้ายของเข้าหรือขนย้ายออกเมื่อเลิกเช่า

ผู้เช่ามีหลากหลายประเภท เช่น อยู่อาศัยชั่วคราวแบบครอบครัว อยู่อาศัยกับกลุ่มเพื่อนเพื่อทำธุรกิจร่วมกัน หรือต้องการพักผ่อนในระยะสั้นตั้งแต่ 1 เดือนเป็นต้นไป ซึ่งนิยมหาแบบบ้านเช่าแบบพร้อมอยู่

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โทรทัศน์ เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้า ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องทำน้ำอุ่น จะช่วยทำให้ผู้เช่ารู้สึกว่าคุ้มค่าในการเช่า เนื่องจากไม่ต้องซื้อของเพิ่มเติมก็สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายแล้ว หิ้วกระเป๋าเสื้อผ้าเข้าอยู่ได้เลย พร้อมที่จะจ่ายส่วนต่างกับค่าเช่าที่สูงขึ้นแทน

การจะดึงดูดใจผู้เช่า นอกจากข้อมูลทั่วไปเหมือนที่แบบบ้านเช่าอื่น ๆ มีแล้ว การใส่ใจในรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้ก็มีผลต่อการตัดสินใจ เช่น มีชุดจานชามเตรียมไว้ให้ มีกระดาษชำระในห้องน้ำ มีดอกไม้ในแจกัน มีต้นไม้ตกแต่งบริเวณระเบียง มีเบอร์โทรศัพท์สายด่วนที่จำเป็น เช่น เบอร์ช่างซ่อมประปา ช่างไฟฟ้า ล้างแอร์ ร้านซักรีด เบอร์สั่งอาหารเดลิเวอรี่จากร้านอร่อยชื่อดัง ที่ช่วยสร้างความประทับใจ

หากทำวิธีแล้วยังปล่อยเช่าไม่ได้ จะด้วยไม่มีความรู้ ทำตลาดโปรโมทไม่เก่ง หรือไม่มีเวลาที่จะดำเนินการเรื่องต่าง ๆ ในการปล่อยเช่าด้วยตัวเอง อีกหนึ่งวิธีที่ช่วยปล่อยเช่าได้สะดวก รวดเร็ว และในอัตราค่าเช่าที่เหมาะสม คือ การใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่าบ้าน ซึ่งนายหน้านอกจากจะช่วยโฆษณา ประชาสัมพันธ์ตามสื่อต่าง ๆ ทั้งช่องทางออฟไลน์ และออนไลน์แล้ว ยังเข้าถึงลูกค้า ช่วยพาผู้สนใจเข้าชมบ้านแทนให้ด้วย

ทั้งนี้ การใช้บริการนายหน้าช่วยปล่อยเช่าต้องเสียค่านายหน้า โดยทั่วไปจะได้รับค่าตอบแทนเท่ากับอัตราค่าเช่า 1 งวด หรืออัตราค่าเช่า 1 เดือน ต่อสัญญาเช่า 1 ปี ซึ่งก่อนจะใช้บริการควรเจรจาและทำสัญญาให้ชัดเจนทั้งเรื่องระยะเวลา รายละเอียดการให้บริการ และค่านายหน้า

แบบบ้านเช่าที่เหมาะกับคนส่วนใหญ่ แบ่งออกเป็น 3 รูปแบบหลัก ๆ ดังนี้

ถ้าเปรียบเทียบกับแบบบ้านเช่าที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน ทำเลเดียวกัน แบบบ้านเช่าที่เป็นบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งใด ๆ มีแค่สุขภัณฑ์ ระบบไฟฟ้าและระบบประปามาให้ แบบบ้านเช่ารูปแบบนี้ส่วนใหญ่จะเหมาะกับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัด เนื่องจากมีราคาถูกที่สุด หากเทียบกับแบบบ้านเช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือบางผู้เช่าที่เช่าอยู่ระยะยาว อาจชอบที่จะตกแต่งเองตามความชอบ

แบบบ้านเช่าที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เป็นอีกหนึ่งรูปแบบที่เหมาะกับคนในยุคนี้ โดยแบบบ้านเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Fitted คือ เป็นแบบบ้านเช่าที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน เช่น บิลท์อินตู้เสื้อผ้า ตู้เก็บของ โซฟา ลักษณะเดียวกับบิลท์อินในคอนโด

หากมีงบเพิ่มขึ้นมาหน่อย ส่วนใหญ่จะนิยมแบบบ้านเช่ารูปแบบนี้ ข้อดี คือ การที่มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลัก ๆ มาให้ ช่วยเพิ่มความสะดวก เพราะสามารถหิ้วกระเป๋าพร้อมอยู่ได้เลย ตกแต่งเพิ่มเติมอีกนิดหน่อยในสไตล์ที่ชอบ แต่ต้องระวังงบตกแต่งซื้อเฟอร์นิเจอร์อาจบานปลาย เหมาะกับการอยู่อาศัยทั้งระยะสั้นและระยะยาว

แบบบ้านเช่าพร้อมอยู่ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซ็ต หากเปรียบเทียบกับแบบบ้านเช่าที่มีขนาดเท่ากัน และอยู่บนทำเลเดียวกัน ถือเป็นแบบบ้านเช่าที่มีราคาแพงที่สุด

ข้อดีที่ทำให้ปล่อยเช่าง่าย คือ สะดวกสบายต่อผู้เช่า ไม่ต้องเสียเวลาไปซื้อหาเฟอร์นิเจอร์ หรือขนย้ายข้าวของเวลาเข้าอยู่ เหมาะกับคนที่มีงบประมาณค่อนข้างสูง เพราะแบบบ้านเช่ารูปแบบนี้มีการตกแต่งไว้แล้วในสไตล์ต่าง ๆ อีกทั้งยังเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์คุณภาพดี

หากผู้เช่าถูกใจก็พร้อมทำสัญญาเช่า แต่ส่วนมากจะเป็นการทำสัญญาเช่าในระยะสั้น เนื่องจากมีราคาแพง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพร้อมและความต้องการของผู้เช่า

โดยรายละเอียดในสัญญาเช่าจะมีการระบุถึงรายการทรัพย์สินที่ให้เช่า เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ ซึ่งต้องมีการทำรายการทรัพย์สิน ในกรณีผู้เช่าทำทรัพย์สินสูญหาย หรือป้องกันผู้เช่าไม่ให้ถูกคิดเงินค่าสิ่งของซึ่งไม่มีอยู่ในบ้านตั้งแต่แรก

ท้ายสุด เพื่อให้เป็นไปตามข้อตดลงทั้งของผู้ให้เข่าและผู้เช่า จะต้องมีการสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร ครอบคลุมรายละเอียดต่าง ๆ ให้ครบถ้วน ป้องกันการเสียเปรียบหรือเกิดปัญหาภายหลัง จนถึงขั้นต้องมีการร้องเรียนผ่านสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) หรือร้องทุกข์ออนไลน์

อ่านและทำความเข้าใจเกี่ยวกับสัญญาเช่าเพิ่มเติมได้ในบทความ สัญญาเช่าทรัพย์ 7 รายละเอียดสำคัญในสัญญาที่ผู้ให้เช่า-ผู้เช่าควรรู้