แปลนบ้านแฝด 4 ประเภท เลือกแบบไหนให้เหมาะกับการอยู่อาศัย

DDproperty Editorial Team
แปลนบ้านแฝด 4 ประเภท เลือกแบบไหนให้เหมาะกับการอยู่อาศัย
แปลนบ้านแฝด คือ แผนผังบ้านที่แบ่งออกเป็นสองหลัง โดยที่ผนังหรือส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้านจะติดหรือเชื่อมกับบ้านอีกหนึ่งหลัง เช่น เชื่อมด้วยคานใต้ดิน คานบนดิน หรือเชื่อมกันตรงส่วนของห้องครัว ส่วนอีกด้านของบ้านจะเป็นที่ว่างเว้นระยะจากบ้านข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ทำให้ดูเหมือนกับว่าเป็นบ้าน 2 หลังอยู่ในรั้วเดียวกัน
โดยบ้านแฝดมักสร้างบนที่ดินหน้าแคบลึก ขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา การออกแบบบ้านแฝดจึงต้องคำนึงถึงข้อจำกัดของที่ดินหน้าแคบ มักออกแบบให้เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ก่อนสร้างบ้านหรือซื้อบ้านแฝด จึงจำเป็นที่จะต้องรู้จักแปลนบ้านและดูแปลนบ้านให้เป็น เพื่อพิจารณาว่าบ้านแฝดหลังนั้น ๆ สอดรับกับการอยู่อาศัยหรือไม่
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ

แปลนบ้านแฝดต่างจากแปลนบ้านแบบอื่นอย่างไร

แปลนบ้านแต่ละประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือบ้านแฝด มีความแตกต่างกัน โดยแปลนบ้านแฝด จะมีจุดเด่นที่แตกต่างจากบ้านประเภทอื่น ๆ ดังนี้

1. รูปร่างที่ดิน

บ้านแฝดส่วนมากจะสร้างอยู่บนที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า เพื่อให้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า และถ้าว่ากันตามหลักฮวงจุ้ย ที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถือเป็นอู่ข้าวอู่น้ำ ผู้อยู่อาศัยจะอยู่ดีมีสุข ประสบความสำเร็จและเจริญก้าวหน้าในการใช้ชีวิต
รูปร่างที่ดิน แบบไหนดี

รูปร่างที่ดิน แบบไหนดี

2. พื้นที่รอบ ๆ บ้าน

ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บ้านแฝดจะต้องมีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน ทำให้แปลนบ้านแฝดจะมีพื้นที่บริเวณบ้านด้านใดด้านหนึ่ง
กฎหมายบ้านแฝดข้อกำหนด
ขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา
หน้ากว้างไม่ต่ำกว่า 8 เมตร
ด้านหน้า​เว้นระยะไม่ต่ำกว่า 3 เมตร
ด้านข้าง ​เว้นระยะไม่ต่ำกว่า 2 เมตร
ด้านหลังเว้นระยะไม่ต่ำกว่า 2 เมตร

3. พื้นที่ใช้สอย

บ้านแฝด ตอบโจทย์คนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก มีฟังก์ชันการใช้งานครบครัน นอกจากนี้บ้านแฝดยังเหมาะกับสองครอบครัวที่สนิทกัน เช่น พี่น้อง ญาติ หรือเพื่อน ซึ่งการได้อยู่บ้านติดกัน นอกจากจะทำให้ติดต่อไปมาหากันได้สะดวกแล้ว ยังเป็นเพื่อนบ้านที่ช่วยดูแลบ้านให้กันได้ด้วย

4. ราคาจับต้องได้

ด้วยความที่พื้นที่ใช้สอยบ้านแฝดไม่แตกต่างกันมาก หรือเทียบเท่าบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ แต่เพราะบ้านแฝดจะใช้ที่ดินเริ่มต้นเพียง 35 ตารางวา ในขณะที่บ้านเดี่ยวต้องใช้ที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป จึงทำให้ราคาบ้านแฝดต่ำกว่าบ้านเดี่ยวเฉลี่ยประมาณ 30%
ครอบครัวที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ขณะเดียวกันก็ยังต้องการความเป็นส่วนตัว มีงบประมาณไม่สูงจนเกินไป บ้านแฝดก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ประกาศขายบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด

เปรียบเทียบราคาบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดในกรุงเทพฯ ราคาแพงกว่ากันเยอะไหม

ประเภทของแปลนบ้านแฝด

แปลนบ้านแฝดมี 4 ประเภท แบ่งตามลักษณะของโครงสร้าง ดังนี้

1. แปลนบ้านแฝดที่มีผนังร่วมกัน

ออกแบบให้มีโครงสร้างผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกัน หรือใช้ผนังด้านใดด้านหนึ่งร่วมกัน เป็นแบบบ้านแฝดที่พบเห็นมากที่สุดและได้รับความนิยมในหลายโครงการ
ยกตัวอย่างเช่น บริทาเนีย เทพารักษ์-ศรีนครินทร์ บ้านแฝด 2 ชั้น บนขนาดที่ดิน 35.90 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องครัว 1 Pantry และที่จอดรถ 2 คัน
ดีไซน์ภายในบ้านเน้นความเรียบง่าย มีความโปร่งโล่ง และความสว่าง เปิดรับแสงธรรมชาติได้อย่างทั่วถึง มีการติดตั้ง EV Charger และจุดชาร์จ USB ทุกจุดสำคัญของบ้าน มาพร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ และคลับเฮ้าส์หรูสไตล์อังกฤษ

2. แปลนบ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านร่วมกัน

แบบบ้านแฝดที่มีฟังก์ชันส่วนหนึ่งของบ้านติดกัน เช่น ส่วนของคานด้านบน หรือส่วนของหลังคาโรงจอดรถ ห้องครัว ห้องเก็บของ หรือห้องน้ำ แปลนบ้านแฝดประเภทนี้จะมีความเป็นส่วนตัวและเสียงรบกวนน้อย

3. แปลนบ้านแฝดที่มีคานใต้ดินเชื่อมต่อกัน

การออกแบบโครงสร้างจะออกแบบให้มีคานบริเวณใต้ดินเชื่อมต่อกัน ส่วนด้านบนจะไม่มีส่วนไหนเชื่อมต่อกันเลย จึงทำให้มองเผิน ๆ เหมือนบ้านเดี่ยว แต่แตกต่างตรงที่พื้นที่ตัวบ้านจะไม่ถึง 50 ตารางวา ตามข้อกำหนดพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ฉบับปรับปรุง ปี พ.ศ. 2543

4. แปลนบ้านแฝดที่มีคานด้านบนเชื่อมต่อกัน

บ้านแฝดลักษณะนี้ คานด้านบนจะเชื่อมต่อกันแต่ผนังไม่เชื่อมต่อกัน โดยจะออกแบบมีส่วนคานด้านบนและบริเวณโรงจอดรถเชื่อมต่อกัน ทำให้มีข้อดีได้พื้นที่ใช้สอยรอบบ้านเพิ่มมากขึ้นและมีความเป็นส่วนตัว
ยกตัวอย่างเช่น อนาบูกิ ธนาฮาบิแทต ราชพฤกษ์ บ้านแฝดสไตล์ Modern Japanese Style ภายในบ้านออกแบบเรียบง่ายแต่สวยงาม มีสไตล์ และให้ความเป็นส่วนตัว แบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วน ตอบโจทย์ทุกฟังก์ชัน
มีสวนส่วนกลางที่ร่มรื่น ให้ผู้อยู่อาศัยได้ใกล้ชิดธรรมชาติ พักอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี และมีคุณภาพชีวิตที่ดียิ่งขึ้น มาพร้อมคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่สำหรับทุกวัย
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำถามยอดนิยม

บ้านแฝดคือ บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ โดยแต่ละหลังมีลักษณะเหมือนกันและมีผนังด้านใดด้านหนึ่งติดกับผนังของบ้านอีกหลังหนึ่ง หรือติดกันเพียงบางส่วน เช่น หลังคาที่จอดรถ, คานเชื่อมใต้ดิน

บ้านแฝดจะต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา