โฉนด น.ส.4 จ. คือสีอะไร ก่อนจะตอบคำถาม มาทำความเข้าใจกันก่อนว่า น.ส.4 จ. หรือชื่อเต็มว่า หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดินประเภทโฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) คือเอกสารสิทธิ์ที่ออกโดย กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เพื่อยืนยันว่าเจ้าของมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย
โฉนด น.ส.4 จ. คือสีอะไร
โฉนด น.ส.4 จ. คือสีอะไร ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงสีของตัวโฉนด โดยในทางปฏิบัติและข้อมูลที่แพร่หลายในปัจจุบันจะใช้ "สีของตราครุฑ" เป็นตัวจำแนกประเภทเอกสารสิทธิ์ ซึ่งเป็นมาตรฐานที่ชัดเจนที่สุดและนิยมใช้ในการอ้างอิงและตรวจสอบ
- โฉนด น.ส.4 จ. (ครุฑแดง)
- น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว)
- น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ครุฑดำ)
- ส.ป.ก. 4-01 (ครุฑน้ำเงิน/ครุฑแดง)
- ภ.บ.ท.5 (ไม่มีสีเฉพาะ) เป็นเพียงใบเสียภาษี
โฉนด น.ส.4 จ. คืออะไร
ปัจจุบัน โฉนด น.ส.4 จ. เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีน้ำหนักมากที่สุดในบรรดาเอกสารเกี่ยวกับที่ดินทั้งหมด เพราะสามารถใช้ทำธุรกรรมได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็น
- การซื้อขายที่ดิน
- การโอนกรรมสิทธิ์
- การจำนองกับธนาคาร
- การส่งต่อเป็นมรดก
ความสำคัญของโฉนด น.ส.4 จ.
เมื่อรู้แล้วว่า โฉนด น.ส.4 จ. คือสีอะไร โดยดูจากสีของตราครุฑเป็นหลัก ต่อไปมาทำความเข้าใจว่าเหตุใดเอกสารนี้จึงสำคัญที่สุดในการถือครองที่ดิน
– ยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ 100% เจ้าของสามารถใช้เป็นหลักฐานในศาลหรือหน่วยงานราชการได้ทันที
– ใช้ซื้อขายหรือจำนองได้อย่างถูกกฎหมาย ธนาคารทุกแห่งยอมรับโฉนด น.ส.4 จ. เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้
– พัฒนาเป็นทรัพย์สินอื่นได้อย่างเสรี เช่น สร้างบ้าน อาคาร โรงงาน หรือโครงการอสังหาริมทรัพย์
– ระบุขนาดและตำแหน่งที่แน่นอน ผ่านการรังวัดโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน จึงมั่นใจได้ว่าไม่ซ้ำซ้อนกับแปลงอื่น
ความแตกต่างระหว่างโฉนด น.ส.4 จ. กับเอกสารสิทธิ์ที่ดินอื่น
แม้หลายคนจะเข้าใจว่าเอกสารที่ดินทุกประเภทสามารถซื้อขายได้เหมือนกัน แต่ในความเป็นจริง โฉนด น.ส.4 จ. แตกต่างจากเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่นอย่างชัดเจน ทั้งในด้านสีของตราครุฑ และสิทธิ์ทางกฎหมาย
– โฉนด น.ส.4 จ. (ครุฑแดง) : แสดงกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ เจ้าของสามารถซื้อขาย โอน และจำนองได้ทันที (สิทธิ์สูงสุด)
– น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว) : แสดงสิทธิ์ครอบครองและทำประโยชน์ สามารถซื้อขาย โอน และจำนองได้ทันที เพราะผ่านการรังวัดโดยรูปถ่ายทางอากาศแล้ว
– น.ส.3 / น.ส.3 ข. (ครุฑดำ) : แสดงสิทธิ์ครอบครองและทำประโยชน์ การทำธุรกรรม เช่น การโอนหรือจำนอง ทำได้ แต่ต้องรอประกาศ 30 วัน หลังจากการรังวัด
– ส.ป.ก. 4-01 (ครุฑน้ำเงิน/ครุฑแดง) : เป็นสิทธิ์เข้าทำประโยชน์เพื่อการเกษตรกรรมเท่านั้น ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ (กรรมสิทธิ์เป็นของรัฐ)
– ภ.บ.ท.5 (ไม่มีสีเฉพาะ) : เป็นเพียงใบเสียภาษี ไม่ถือเป็นเอกสารสิทธิ์ในที่ดิน จึงไม่สามารถใช้ทำธุรกรรมซื้อขายได้
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท น.ส.4, น.ส.3 ก., น.ส.3, น.ส.3 ข. ต่างกันอย่างไร
โฉนด น.ส.4 จ. ออกโดยใคร และสามารถขอได้ที่ไหน
โฉนด น.ส.4 จ. ออกโดยกรมที่ดิน ซึ่งอยู่ภายใต้กระทรวงมหาดไทย และเป็นหน่วยงานเดียวที่มีอำนาจออกเอกสารสิทธิ์ในที่ดินทั่วประเทศ
หากต้องการ ขอโฉนด น.ส.4 จ. หรือดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ สามารถติดต่อได้ที่
- สำนักงานที่ดินจังหวัด
- สำนักงานที่ดินสาขา ในพื้นที่ที่ดินตั้งอยู่
ขั้นตอนหลัก ๆ คือยื่นคำขอ ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์เดิม รังวัดพื้นที่ และประกาศกรรมสิทธิ์ ก่อนจะออกโฉนดอย่างเป็นทางการโดยเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
วิธีตรวจสอบว่าเป็นโฉนด น.ส.4 จ. จริงหรือไม่
หากไม่แน่ใจว่าเอกสารในมือเป็นโฉนด น.ส.4 จ. จริงหรือไม่ สามารถตรวจสอบได้ด้วยตนเองดังนี้
- ดูที่หัวกระดาษ จะระบุว่า หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน (น.ส.4 จ.)
- มีตราครุฑสีแดง และตราประทับของกรมที่ดินอย่างชัดเจน
- มีหมายเลขระวาง แผนที่แนบท้าย และเลขที่โฉนด
- ระบุชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ พร้อมขอบเขตที่ดินครบถ้วน
หากเอกสารมีการแก้ไข หรือข้อมูลไม่ครบ ควรนำไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อยืนยันความถูกต้อง
สรุป โฉนด น.ส.4 จ. คือสีอะไร ตรวจสอบสิทธิ์ในการถือครอง
คำถามที่หลายคนสงสัยว่า โฉนด น.ส.4 จ. คือสีอะไร คำตอบคือ ครุฑแดง ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีผลทางกฎหมายสูงสุดในประเทศไทย สามารถซื้อขาย โอน จำนอง หรือใช้เป็นหลักฐานกรรมสิทธิ์ได้อย่างสมบูรณ์
การรู้ว่า โฉนด น.ส.4 จ. คือสีอะไร ไม่เพียงช่วยแยกเอกสารที่ดินประเภทต่าง ๆ ได้ง่ายขึ้น แต่ยังสะท้อนถึง ความมั่นคงในสิทธิ์การถือครองที่ดินด้วย
หากกำลังตรวจสอบเอกสารของตนเอง ลองดูที่สีของตราครุฑ และข้อความบนหัวเอกสาร หากเป็น ครุฑแดง พร้อมระบุ น.ส.4 จ. อย่างชัดเจน แสดงว่าเป็นเจ้าของที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ตามกฎหมายไทย
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ