ปัจจุบันเศรษฐกิจในประเทศไทยค่อนข้างซบเซา เนื่องจากผลกระทบจากโรคระบาด Covid-19 ที่ผ่านมา แต่ทางภาครัฐก็ยังมีการพลักดันมาตรการต่าง ๆ เพื่อให้มีเม็ดเงินหมุนเวียนภายในประเทศ โดยเฉพาะในเรื่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ จะเห้นว่าทางรัฐบาลได้มีมาตรการช่วยเหลือหรือผลักดันผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยมาโดยตลอด ไม่ว่าจะเป็นการลดภาษี การกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย มาตการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
สามารถเห็นตัวอย่างได้จากมาตรการปัจจุบันที่ค่อนข้างได้รับผลตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคอย่าง โครงการบ้านล้านหลัง ระยะที่ 2 ที่ให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 1,200,000 บาทต่อราย / ต่อหลักประกัน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุดอยู่ที่ 1.99% เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4 ปีแรก และมีระยะเวลาผ่อนสูงสุด 40 ปี โดยผ่อนเดือนละ 5,000 บาท เงินงวดคงที่ 84 งวด (7 ปีแรก) โดยถือเป็นอัตราดอกเบี้ย และยอดชำระต่องวดที่ถูกมาก ๆ ในระยะยาว โดยกำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้เงินตั้งแต่วันที่ 10 กันยายน 2564 และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรมวันที่ 30 ธันวาคม 2566 หรือ เมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ
ภาพ via ghbank.co.th
จากโครงการสินเชื่อมาตรการรัฐจะเห็นได้เลยว่าข้อดีคือค่างวดที่ต่ำมากเพียง 5,000 บาทในระยะเวลา 4 ปี ตลอดจนระยะเวลาในการผ่อนสูงสุดที่ 40 ปี ช่วยเปิดโอกาสให้คนที่มีงบประมาณจำกัดได้มองหาที่อยู่อาศัยใหม่ในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท หรือคนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมใกล้ที่ทำงานสักแห่งในราคาไม่เกินเงื่อนไขดังกล่าว ก็สามารถกู้ซื้อได้ หากอยู่ในเงื่อนไขของธนาคาร ซึ่งในปัจจุบันก็มีคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ จากผู้พัฒนาชื่อดังมากมายที่พัฒนาขึ้นมาในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทด้วย ซึ่งวันนี้ DDproperty ก็ได้นำคอนโดมิเนียมที่มีราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทมาแนะนำกันถึง 10 โครงการ
1.เอ แลนด์ คอนโด ไทรน้อย – เวสต์เกต (A Land Condo Sai Noi – Westgate) เริ่มต้น 759,000 ล้านบาท
ถนนบางกรวย – ไทรน้อย ถือเป็นเส้นทางคมนาคมสายสำคัญบนพื้นที่บางใหญ่ อันเป็นพื้นที่ที่รวบรวมโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมาก โดยหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจ และเปิดตัวออกมาในราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท ก็คือ A Land Condo ไทรน้อย – เวสต์เกต คอนโดมิเนียม Low Rise ติดถนนบางกรวยไทรน้อย จาก A LAND Property ชูจุดเด่นโครงการคอนโดราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทแต่สามารถเชื่อมต่อไปสู่รถไฟฟ้า และสถานที่ไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัล เวสต์เกต ได้ในเวลาไม่เกิน 10 – 15 นาที กับราคาเริ่มต้นที่ 759,000 บาทเท่านั้น
2.เสนา อีโค ทาวน์ รังสิต สเตชั่น (Sena Eco Town Rangsit Station) เริ่มต้น 899,000 บาท
โครงการ SENA Eco Town รังสิต สเตชั่น คอนโดไม่เกินล้าน พัฒนาโดย บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร รูปแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร, 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus ขนาด 38 ตารางเมตร จำนวน 448 ยูนิต ตัวโครงการติดถนนใหญ่ เชื่อมต่อถนนหลายสาย อาทิ ถนนบางบัวทอง-บางพูน ถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนพหลโยธิน ถนนติวานนท์ และถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้ทางพิเศษอุดรรัถยา และใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีรังสิต ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท
3.อยู่รวย คอนโด (Yuruay Condo) เริ่มต้น 899,000 บาท
อยู่รวยคอนโด เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่ตั้งอยู่บริเวณถนนนวมินทร์ ซอย 135 ชื่อโครงการไม่ได้ถูกตั้งขึ้นมาเอาเคล็ดหรือว่าเข้าไปอยู่แล้วจะรวยแต่อย่างใด แต่จุดประสงค์หลักของโครงการ อยู่รวย คอนโด ถูกพัฒนาขึ้นมาจากการร่วมมือของ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ที่เข้าร่วมโครงการบ้านล้านหลังกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ รังสรรค์โปรเจกต์นี้ขึ้นมาเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยให้กับผู้มีรายได้น้อย ดังนั้นนี่คือโอกาสของผู้มีรายได้น้อยที่จะเอาค่าเช่าหอพัก ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์มาผ่อนคอนโดฯ และมีสิทธิ์จะเป็นเจ้าของได้ในราคาเท่ากันทุกยูนิตที่ไม่ถึงหนึ่งล้านบาทหรือ 899,000 เท่านั้นสำหรับห้อง Studio 22 ตร.ม.
4.คิริน คอนโด ราชพฤกษ์ (Kirin Condo Ratchapruek) เริ่มต้น 980,000 บาท
คิริน คอนโด สร้างจุดเด่นด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 980,000 บาท กับห้องที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และงานบิลท์อิน แค่พกหมอนมาเพียงใบเดียวก็ย้ายเข้ามาอาศัยได้เลย นอกจากเรื่องของราคาอีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการคอนโดฯ ราคาต่ำกว่าล้านแห่งนี้คือดีไซน์ทั้งตัวห้องและพื้นที่ส่วนกลางที่ดึงกลิ่นอายญี่ปุ่นเข้ามาสร้างบรรยากาศโครงการ ประหนึ่งเหมือนกับมีที่พักที่อยู่บนเนินเขาขนาดย่อมในญี่ปุ่น ตามชื่อ “คิริน” ที่มีความหมายว่า ภูเขา
5.ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove) เริ่มต้น 990,000 บาท
โครงการใหม่ป้ายแดงอย่าง “The Excel Groove” คอนโดมิเนียม Low Rise ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวม 655 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการ 7 ไร่กว่า โดยแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟส มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท โดยเบื้องต้นเปิดให้จองเฟสแรก 1 อาคาร จำนวน 182 ยูนิต ห้องขนาด 25-30 ตารางเมตร ราคาเริ่ม 990,000 บาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 39,600บาท โดยเปิดให้จองเฟสแรก ในวันที่ 28 – 29 พ.ค. นี้
6.เดอะ คริสตัล บลิส แอท รัตนาธิเบศร์ (The Crystal Bliss @Rattanathibet) เริ่มต้น 999,000 บาท
บริษัท เอ.บี. เดคคอร์เรท จำกัด ผู้ประกอบการรายกลาง เคยชิมลางยึดทำเลในซอยเรวดีผุดโครงการคอนโดฯ ในซอยนี้มาแล้ว 2 โครงการซึ่งปัจจุบันได้ปิดการขายไปแล้ว ด้วยอาจไม่ใช้ผู้ประกอบรายใหญ่ และไม่ได้มีงบในการโฆษณาแบรนด์เท่ากับผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ และได้รับการส่งเสริมเรื่องที่อยู่อาศัยจากหน่วยงานของ BOI โดยโครงการจะได้รับการยกเว้นเรื่องภาษีเครื่องจักรในการก่อสร้าง จึงลดต้นทุนไปได้มาก ซึ่งตามระเบียบของ BOI คือ ห้ามขายในราคาเริ่มต้นสูงกว่าหนึ่งล้านบาท จึงส่งผลให้ขายได้ในราคาถูกกว่าท้องตลาด และมีคุณภาพ และล่าสุด บริษัทได้พัฒนาโครงการ เดอะ คริสตัล บลิส แอท รัตนาธิเบศร์ ห้องชุดขนาดเริ่มต้น 30 ตร.ม. กับราคาเริ่มต้น 999,000 บาท
7.ไอคอน สุขุมวิท 77 (IKON Sukhumvit 77) เริ่มต้น 990,000 บาท
โครงการ IKON สุขุมวิท 77 คอนโดไม่เกินล้าน พัฒนาโดยบริษัท วี พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 334 ยูนิต รูปแบบห้อง 1 Bedroom, 1 Bedroom Walk-in Closet, 1 Bedroom Plus และ Loft ขนาดเริ่มต้น 22.1-32.73 ตารางเมตร มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เชื่อมต่อถนนเส้นหลักได้หลายสาย อาทิ ถนนอุดมสุข ถนนสุขุมวิท 77 ถนนศรีนครินทร์ และถนนเทพรัตน ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอุดมสุข เพียง 3 นาที พร้อม Shuttle Bus รับ-ส่งสถานีรถไฟฟ้าราคาเริ่ม 990,000 บาท
8.มอนเต้ ม.รังสิต (Monte RSU) เริ่มต้น 990,000 บาท
โครงการ Monte RSU พัฒนาโดยบริษัท แคปปิตอล จี ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เป็นคอนโด Low Rise 3 อาคาร 8 ชั้น จำนวน 566 ยูนิต คอนโดไม่เกินล้าน ใกล้มหาวิทยาลัยรังสิต ดีไซน์ทันสมัย รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และ Smart Facilities ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ มีฟังก์ชั่น Smart Design เลือกห้องได้อย่างอิสระในแบบ Fully Furnished เดินทางสะดวก ด้วยถนนพหลโยธิน ทางยกระดับอุตราภิมุข ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีรังสิต และสถานีหลักหก ราคาเริ่มต้น 990,000 บาท
9. ลุมพินี คอมโดทาวน์ เอกชัย 48 (Lumpini Condotown Ekachai 48) เริ่มต้น 999,200 บาท
โครงการ ลุมพินี คอมโดทาวน์ เอกชัย 48 พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จํากัด (มหาชน) เป็นคอนโด Low rise 8 ชั้น 8 อาคาร อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 4 อาคาร (C1, C2, D1, D2) จำนวน 1,085 ยูนิต รูปแบบห้อง 24-26 ตารางเมตร จัดเต็มพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เชื่อมต่อถนนเส้นหลักและรถไฟฟ้าได้หลายสาย ทั้งถนนเอกชัย ถนนพระราม 2 ถนนกาญจนาภิเษก ถนนเพชรเกษม ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS วุฒากาศ และรถไฟฟ้า MRT สถานีบางแค คอนโดไม่เกินล้าน ราคาเริ่มต้น 999,200 บาท
10.นิช ไอดี ปากเกร็ด สเตชั่น (Niche id @ Pakkret Station) เริ่มต้น 1.2 ล้านบาท
โครงการ Niche id @ Pakkret Station คอนโดมิเนียม High Rise 35 ชั้นแนวคิดใหม่ที่ออกแบบให้คุ้มค่าทุกตารางนิ้ว ติดถนนติวานนท์ มาพร้อมเดินทางง่ายใกล้รถไฟฟ้าสถานีปากเกร็ดเพียง 1 นาที และห้าแยกปากเกร็ด 500 ม. ครบครันด้วยสาธารนูปโภครายล้อมโครงการ อาทิ ห้างบิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า แจ้งวัฒนะ และเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ตัวโครงการมาพร้อมรูปแบบห้อง 1 Bedroom : 25.25 – 34.00 ตร.ม. และ 2 Bedrooms : 51.00 – 56.00 ตร.ม. โดยมีจำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 857 ยูนิต ร้านค้า 7 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 864 ยูนิต พร้อมส่วนกลางขนาดใหญ่ที่ตอบโจทย์กลุ่มคนรุ่นใหม่มากมายกับราคาเริ่มต้นเพียง 1.2 ล้านบาท
จาก 10 โครงการคอนโดมิเนียมในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ที่ทาง DDproperty ได้นำมาแนะนำให้กับทุกท่านในวันนี้ จะเห็นได้ว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่งในกรุงเทพฯ ที่มีราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท และยังมียูนิตขนาดเริ่มต้นที่ประมาณ 22 ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งเป็น Type Studio ที่สามารถอยู่อาศัยได้ 1-2 คนสบาย ๆ โดยทำเลส่วนใหญ่ก็จะอยู่บริเวณขอบเมือง หรือโซนปริมณฑล โครงการที่ไม่ไกลกับรถไฟฟ้าส่วนใหญ่ก็จะเป็นคอนโดมิเนียม Low Rise ที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่ในซอย มีระยะทางห่างจากรถไฟฟ้าที่ประมาณ 1 กิโลเมตรขึ้นไป
ส่วนคอนโดมิเนียม High Rise ที่ใกล้กับรถไฟฟ้าในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาทก็จะตั้งอยู่บริเวณสถานีส่วนต่อขยายที่อยู่นอกเมือง และเน้นผลิตภัณฑ์ที่มียูนิตจำนวนมากเพื่อตอบโจทย์การลงทุนที่คุ้มราคาสำหรับผู้พัฒนา ซึ่งนอกจากคอนโดมิเนียมเหล่านี้แล้ว คอนโดมิเนียมในราคาไม่เกิน 1.2 ล้านบาท ก็ยังมีตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมายที่ดำเนินการโดยภาครัฐ อาทิโครงการของการเคหะแห่งชาติ โครงการคอนโดของกรมธนารักษ์ เป็นต้น
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า