10 คำศัพท์ควรรู้ หลังซื้อบ้าน-คอนโด

DDproperty Editorial Team
10 คำศัพท์ควรรู้ หลังซื้อบ้าน-คอนโด
หลังตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมแล้ว ถึงเวลาต้องทำการศึกษา สร้างความเข้าใจขั้นตอนการขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารอย่างถ่องแท้ เพื่อจะได้ไม่ต้องเผชิญชะตากรรมมนุษย์เงินผ่อนระยะยาว แบบแบกภาระดอกเบี้ยอันมหาศาล ทางที่ดีจึงควรรีบทำความเข้าใจ 10 คำศัพท์ควรรู้เหล่านี้ จะได้ไม่ต้องมานั่งเสียใจภายหลัง
Happy couple

1. Down Payment

หลายคนที่ซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม มักคุ้นเคยกันดีกับคำว่า เงินดาวน์ ซึ่งหมายถึงจำนวนเงินที่ต้องผ่อนจ่าย ตามระยะเวลาที่โครงการกำหนด หลังจากจองและทำสัญญาเรียบร้อยแล้ว โดยส่วนใหญ่มักแบ่งออกเป็นงวด งวดสุดท้ายจะเป็นลักษณะบอลลูน (ใช้กับโครงการที่ยังไม่เริ่มสร้าง หรือกำลังก่อสร้าง) หรือหากไม่ไหวสามารถนำจำนวนเงินงวดสุดท้ายนี้ไปรวมกับเงินต้นที่จะขอสินเชื่อกู้บ้านกับธนาคารได้
ในกรณีที่เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน อาจจะกำหนดให้จ่ายเงินดาวน์เป็นก้อน เช่น 50,000 บาท (เป็นเงินคนละก้อนกับเงินจอง) เป็นต้น ทั้งนี้ในตลาดการลงทุนอสังหาฯ อย่างคอนโดมิเนียม มักพบเห็นการขายดาวน์อยู่บ่อย ๆ ซึ่งสามารถทำการซื้อขายได้ ก่อนโอนห้องชุด

2. Loans

หมายถึง จำนวนเงินก้อนที่ธนาคารให้กู้ไปใช้ในการซื้อบ้านได้ โดยผู้กู้ต้องชำระดอกเบี้ยตามจำนวนเงินกู้

3. MLR

MLR ย่อมาจาก Minimum Lending Rate หรือ Minimum Loan Rate อันหมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบมีระยะเวลา ที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี เช่น ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่มีอายุสินเชื้อยาวนาน เป็นต้น

4. MRR

MRR ย่อมาจาก Minimum Retail Rate หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี เช่น บรรดาสินเชื่อบุคคล บัตรเครดิต และที่อยู่อาศัย

5. MOR

MOR ย่อมาจาก Minimum Overdraft Rate หมายถึง อัตราดอกเบี้ยประเภทเบิกเกินบัญชีที่ธนาคารพาณิชย์เรียกเก็บจากลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี อย่างกรณีที่ลูกค้าดังกล่าว ขอยื่นกู้สินเชื่อ เกินวงเงินที่ทางธนาคารกำหนดไว้ จำเป็นต้องเสียดอกเบี้ย MOR ตาม Rate ของธนาคาร
vocabulary-infographic

6. Effective Rate

คือ การคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก โดยดอกเบี้ยจะถูกคิดจากเงินต้นที่คงเหลือในแต่ละเดือน ส่วนใหญ่มักใช้คำนวณสำหรับผู้ที่โปะบ้าน และเป็นเรื่องปกติที่เงินลดลง ดอกเบี้ยมักจะลดน้อยลงตามไปด้วย ซึ่งการคิดดอกเบี้ยเช่นนี้จะนิยมประกาศอัตราดอกเบี้ยต่อปี

7. Flat Rate

เป็นการคิดดอกเบี้ยแบบคงที่ โดยดอกเบี้ยจะถูกคิดจากเงินต้นทั้งหมด และไม่ได้คคิดดอกเบี้ยจากยอกเงินที่ลดลง จึงทำให้ผู้กู้เสียดอกเบี้ยมากกว่าปกติ ซึ่งการคิดดอกเบี้ยเช่นนี้จะนิยมประกาศอัตราดอกเบี้ยต่อเดือน

8. Installment

หรือค่างวดผ่อนชำระสินเชื่อบ้านรายเดือน อันหมายถึงจำนวนเงินที่ต้องจ่ายตลอดระยะเวลาของการกู้ยืม ตามที่ธนาคารกำหนด โดยถูกคิดรวมอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนแล้ว

9. Term / Tenure

คือช่วงระยะเวลาที่ต้องผ่อนชำระ โดยจะถูกกำหนดเป็นงวด เช่น 24 งวด นั่นหมายถึงต้องผ่อนชำระในระยะเวลา 2 ปี เป็นต้น

10. Refinance

หมายถึงการชำระเงินกู้ปัจจุบันทั้งหมดด้วยวงเงินกู้ใหม่ ที่ได้ทำการขอจากสถาบันการเงินใหม่ โดยใช้สินทรัพย์ตัวเดิมเป็นหลักประกัน อย่างในกรณีของการผ่อนบ้านและคอนโดมิเนียม
ขอขอบคุณข้อมูลจาก krungsriauto.com
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน