ร้อยแปดวิธีลงทุนอสังหาฯ เพิ่มความมั่งคั่ง

DDproperty Editorial Team
ร้อยแปดวิธีลงทุนอสังหาฯ เพิ่มความมั่งคั่ง
โอกาสสร้างความร่ำรวยจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีให้เลือกหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ หรืออาคารสำนักงาน ฯลฯ จึงทำให้ผู้บริโภคที่สนใจความมั่งคั่งและมั่นคงทางการเงินในระยะยาวต้องการที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ซึ่งการลงทุนที่ว่านั้นก็ไม่ได้จำกัดอยู่เพียงแค่การซื้อเพื่อนำมาปล่อยเช่าต่อ ยังมีวิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบอื่นเพื่อให้เงินงอกเงย จะมีวิธีการใดบ้างนั้นต้องมาดูกัน
• นักเก็งกำไร
ถ้ามีจำนวนเงินลงทุนไม่มาก แต่มีความสามารถด้านการวิเคราะห์ทำเลหรือแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตว่าจะรุ่งหรือจะร่วง เราสามารถกำเงินหลักพันหรือไม่กี่หมื่นบาทซื้อใบจองและปล่อยขายทำกำไรได้อย่างรวดเร็ว โดยไม่ต้องรอให้โครงการดำเนินการเสร็จสิ้นอย่างไรก็ตาม การลงทุนแบบเก็งกำไรมีความเสี่ยงหากไม่สามารถจำหน่ายใบจองได้ เราอาจจะต้องสูญเสียเงินจองไปฟรีๆ หรืออาจจะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวขึ้นมา เพื่อนำมาใช้ลงทุนแบบเสือนอนกินปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายวันต่อไป
ดังนั้น ก่อนลงทุนควรสั่งสมความรู้และประสบการณ์ด้านการพิจารณาทำเลศักยภาพซึ่งทาง Ddproperty ก็มีบริการด้านนี้โดยสามารถเข้าไปดูที่ รวมรีวิวโครงการ และโครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่หลงเชื่อตามกระแสข่าว รวมถึงศึกษาเรื่องวงรอบในการทำกำไรหรือช่วงเวลาของราคา ไม่ว่าจะเป็น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือนถึง 1 ปี ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เนื่องจากการทำกำไรในแต่ละช่วงมีความแตกต่างกัน
• เสือนอนกิน
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขั้นพื้นฐานที่เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่ที่ต้องการสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอแบบเสือนอนกิน ไม่ต้องลงแรงมาก เพียงแค่ใช้เงินก้อนจำนวนหนึ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์ลงทุนเพื่อปล่อยเช่าต่อ ซึ่งมีทั้งรูปแบบรายเดือนและรายวันตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นทำเลทองที่มีความต้องการจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายจำนวนมากก็สามารถปล่อยเช่ารายวันได้ โดยใช้ความคิดสร้างสรรค์ตกแต่งห้องหรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจากการเรียนรู้ประสบการณ์การเข้าพักตามสถานที่ต่างๆ หรือรับฟังความต้องการของผู้เช่า โดยสามารถอ้างอิงบทความ ‘แต่งห้องให้โดนใจคนเช่า ช่วยเพิ่มมูลค่าได้’ ที่มีการแยกประเภทของกลุ่มผู้เช่า เป็นระดับล่าง ระดับกลางและระดับบน เพื่อที่จะได้นำมาปรับแต่งเพิ่มเติมดึงดูดผู้เช่าได้ถูกกลุ่มเป้าหมาย
สำหรับหลักการการลงทุนแบบปล่อยเช่าทั้งรายเดือนและรายวันอยู่ที่การเลือกทำเลที่สามารถตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้เช่าได้ (เลือกทำเลคอนโดฯเพื่อลงทุนอย่างไรให้ได้กำไร) เช่น การเดินทางสะดวกรวดเร็ว แหล่งที่ตั้งใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ร้านสะดวกซื้อ และร้านอาหารจำนวนมาก โดยนอกจากทำเลที่ดีแล้ว เราควรพิจารณาความเหมาะสมของราคาอสังหาริมทรัพย์เปรียบเทียบกับความเป็นไปได้ของการตั้งราคาค่าเช่าที่สามารถจูงใจผู้เช่าได้ ยิ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีที่เราสามารถตั้งราคาเช่าได้สูง เรายิ่งได้รับผลกำไรมากขึ้นหากเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในราคาไม่แพง ซึ่งรายได้ต่อเดือนที่ได้รับไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้
• ช่างซ่อมรับทรัพย์
หากมีเวลาสามารถศึกษาข้อมูลและค้นหาอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกจากหลายช่องทาง เช่น การประมูลบ้านจากกรมบังคับคดี หรือทรัพย์สินรอการขายจากธนาคาร ถ้าพิจารณาแล้วว่า อสังหาริมทรัพย์ไม่มีปัญหาจากเจ้าของเดิม และตั้งอยู่ในทำเลที่ดี รวมถึงโครงสร้างที่แข็งแรง และราคาถูกกว่าเมื่อเทียบกับทำเลที่ได้รับ เราสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เพื่อนำมาซ่อมแซมและขายต่อหรืออาจจะปล่อยเช่าได้ โดยพยายามเสาะหาวัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในการตกแต่งซ่อมแซมแบบดีและถูก ตลอดจนช่างผู้ชำนาญงานประจำที่ให้ราคาแบบกันเองได้ เพื่อลดต้นทุนให้ถูกที่สุด และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้สูงสุดจากอสังหาริมทรัพย์
• นายพรานจับเสือมือเปล่า
ในกรณีที่ไม่มีเงินลงทุน แต่มีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์และวาทศิลป์การเจรจาดี เราสามารถหาเงินลงทุนเริ่มต้นจากอสังหาริมทรัพย์ได้ด้วยการเป็นนายหน้า ซึ่งได้รับรายได้หรือค่าคอมมิชชั่นจากการเป็นตัวแทนเชื่อมโยงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่มีความต้องการตรงกัน โดยส่วนใหญ่นายหน้าจะได้ส่วนแบ่งประมาณ 2-4% ของราคาขายตามข้อตกลงหรือเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา เช่น ถ้าขายบ้านได้ราคา 2 ล้านบาท ค่านายหน้า 3% ก็จะได้รับส่วนแบ่ง 60,000 บาท ซึ่งในอนาคตหากสามารถเก็บเงินได้จำนวนมาก และพบอสังหาริมทรัพย์ที่ดีในราคาถูก เรายังสามารถนำเงินเก็บไปลงทุนเพื่อให้เช่าหรือขายต่อทำกำไรได้อีกจำนวนมาก
• เสือซุ่มในกองทุนรวม
การลงทุนที่เหมาะสำหรับทุกช่วงวัย และสามารถเริ่มต้นได้ไม่ยาก ทั้งยังลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง เพียงแค่มีเงินหลักพันบาทขึ้นไป เราก็สามารถซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสม่ำเสมอในระยะยาวได้ ภายใต้การบริหารจัดการเงินลงทุนแบบมืออาชีพ โดยผู้จัดการกองทุนทำหน้าที่คัดเลือกและลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด พร้อมระบุนโยบายการลงทุนและความเสี่ยงของกองทุนรวมไว้ในหนังสือชี้ชวนที่เราควรศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง
ในปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 6-10% พร้อมทางเลือกที่เปิดกว้าง ไม่ว่าจะเป็น อาคารสำนักงาน โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ศูนย์การค้า ศูนย์แสดงงาน คลังสินค้า และสนามบิน เป็นต้น โดยหลังจากกองทุนบริหารและได้รับค่าเช่าจากการลงทุนแล้ว กองทุนจะดำเนินการหักค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียมการบริหารก่อนนำรายได้แบ่งเป็นเงินปันผลให้กันนักลงทุน หากใครยังสับสนอยู่ว่าจะเลือกอสังหาริมทรัพย์แบบใดดี ลองมาดู 4 ปัจจัยที่ใช้เลือกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ที่นี่ เพื่อช่วยให้ตัดสินใจง่ายขึ้น
แม้วิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่นำเสนอจะไม่ถึงร้อยแปดวิธี แต่ก็เป็นทางเลือกการลงทุนที่หลากหลายและครอบคลุมการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มือใหม่สามารถนำไปใช้พิจารณาเลือกการลงทุนที่ถูกใจหรือเหมาะสมสอดคล้องกับตัวเองได้ไม่ยาก แต่สิ่งสำคัญที่ห้ามลืมเด็ดขาดคือการตีราคาอสังหาริมทรัพย์และคำนวณค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขายบ้าน เพื่อที่เมื่อถึงเวลาขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ใดๆ คุณจะได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าที่สุด
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ