ครั้งที่แล้วเราได้พูดถึง Timeline ที่จะเกิดขึ้นในเรื่องของการรับโอนบ้านและคอนโดฯ แล้ว ซึ่งกล่าวถึงการเตรียมความพร้อมตั้งแต่เรื่องของการเตรียมตัวกู้/จ่ายค่าตกแต่ง หาข้อมูลเพื่อตรวจสอบที่อยู่อาศัย การเตรียมตัวเช็กลิสต์สภาพบ้านและคอนโดฯ ด้วยตัวเอง และการเตรียมเงินที่จำเป็นต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์
อ่านบทความครั้งก่อน: เช็กให้ดี ก่อนรับโอนบ้าน-คอนโดฯ คุณพร้อมแล้วจริงหรือไม่
จะเห็นได้ว่าจากบทความครั้งก่อนมีข้อมูลที่สำคัญพอสมควรแต่ก็ยังไม่จบสิ้นกระบวนการในการรับโอนบ้านและคอนโดฯ ที่แท้จริง ถึงเวลาที่จะต้องมาตามกันต่อว่าหลังจากรับโอนแล้วเราควรทำอะไรบ้าง รวมถึงวิธีการแก้ปัญหาเมื่อเจ้าบ้านเกิดไม่อยากรับโอนอสังหาฯ นั้นๆ ขึ้นมา
ข้อแนะนำแรก: หลังรับโอนฯ แล้ว ควรรีบเข้าไปอยู่
หลายคนที่พอรับโอนกรรมสิทธิ์มาแล้ว บางคนก็พร้อมเข้าอยู่เลย อันนี้ไม่มีปัญหา เพราะการเข้าอยู่เลย จะทำให้เราทราบว่า พออยู่จริงแล้ว บ้านของเราหรือห้องมีปัญหาอะไรหรือไม่ จะไม่ได้เห็นแค่แวบๆ เหมือนตอนวันที่เราตรวจรับแล้ว
ส่วนบางคนที่ยังไม่อยากเข้า อยากตกแต่งให้เรียบร้อยก่อน หรือมีฤกษ์ยามในการขึ้นบ้านใหม่ ขอแนะนำว่า ถ้าคนไหนที่ถือเรื่องฤกษ์งาม ให้หาฤกษ์เพื่อทำพิธีเข้าบ้านใหม่แบบง่ายๆ ไปก่อน แล้วให้ลองเข้าไปอยู่ก่อนติดต่อกันสัก 1 อาทิตย์ อาจจะไม่สะดวก เพราะยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่เพื่อทราบว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่ ถ้ามี จะได้รีบแก้ไขก็ยังสะดวกอยู่ เพราะยังไม่มีเฟอร์นิเจอร์ คนเข้าอยู่ก็ยังไม่มาก เพราะถ้าสั่งเฟอร์นิเจอร์เข้ามาแล้ว พอเข้ามาอยู่ เกิดมีปัญหา จะทำให้การแก้ไขยุ่งยากกว่า
มีกรณีศึกษาหนึ่งน่าสนใจมาก มีเจ้าของห้องชุดรายหนึ่ง เมื่อรับห้องมาแล้ว เจ้าของห้องไม่ได้เข้าไปอยู่เลยนานเกือบ 6 เดือน ปรากฏว่า พอจะเข้าไปอยู่จริงๆ ระบบแอร์เสีย ไม่ใช่แค่ตัวเครื่องมีปัญหา แต่เป็นที่การวางระบบ มีการรั่วภายใน ต้องรื้อใหญ่ และผนังหลายจุดมีรอยร้าว ต้องเสียเวลาแก้ไขอีกนานกว่าจะเข้าอยู่ได้จริง
หรือมีบางโครงการบ้านจัดสรรที่ขายบ้านราคาไม่แพง วัสดุหลายรายการ รับประกันเพียง 6 เดือน (สั้นมาก) ตอนตรวจรับบ้าน ก็ปกติดีทุกอย่าง แต่ยังไม่ได้เข้าไปอยู่ ปล่อยไว้ราวๆ 6 เดือน พอจะเข้าไปอยู่จริง สุขภัณฑ์มีปัญหา โครงการแจ้งว่า หมดประกันแล้ว ลูกค้าต้องซื้อใหม่เอง ซึ่งเป็นสิ่งที่ลูกค้าเองก็ยากจะโต้เถียง เพราะมีระบุในสัญญาไว้แล้วว่า วัสดุรายการใดบ้างที่รับประกันและรับประกันเท่าไหร่
ข้อแนะนำที่สอง: รีบเตรียมพร้อมกับการตกแต่งบ้าน / ห้องชุด
เมื่อจบกระบวนการทุกอย่างแล้ว พร้อมอยู่อาศัยแล้ว ถึงเวลานี้จะเตรียมตกแต่ง ก็ไม่สาย เพราะปัจจุบันมีผู้ให้บริการด้านนี้จำนวนมาก ซึ่งถ้าก่อนหน้านี้ได้หาข้อมูลไว้คร่าวๆ แล้ว ก็ติดต่อให้มาวัดหน้างานจริง สั่งผลิตตามงบประมาณของเราได้เลย
กรณีไม่พร้อมรับโอนฯ ทำยังไงดี
ขอเสริมให้อีกนิด ถ้าเรารู้ตัวล่วงหน้าสัก 2-3 เดือนแล้วว่าคงไม่พร้อมจะรับโอนกรรมสิทธิ์ ให้รีบติดต่อพนักงานขายที่คุยกับเราไว้ แล้วให้เขาช่วยปล่อยขายให้ เพื่อไม่ให้เราต้องสูญเงินดาวน์ที่จองไป แต่ถ้ายังขายไม่ได้ ให้หารือถึงเหตุผลความจำเป็นที่ไม่สามารถรับโอนกรรมสิทธิ์ได้แล้ว เพื่อช่วยกันหาทางออก อย่าหายไปเฉยๆ อย่าขาดการติดต่อ หรือทางที่ดี ควรเป็นฝ่ายติดต่อเขาก่อน โอกาสที่เราจะได้เงินดาวน์คืนก็ยังมีสูง ถึงไม่ได้ทั้งหมด ได้บางส่วนก็ยังดี
หมายเหตุ: การได้เงินดาวน์คืนทั้งหมดหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับตอนตกลงตั้งแต่วันจอง ควรศึกษารายละเอียดเรื่องก่อนตัดสินใจ
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน