3 ปัจจัยในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยเบื้องต้นไม่ให้ผิดหวังเมื่ออยู่จริง

กิตติคม พจนี
3 ปัจจัยในการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยเบื้องต้นไม่ให้ผิดหวังเมื่ออยู่จริง
ปัจจุบันการเลือกซื้อบ้านสักหลังไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากมีทั้งปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกของที่อยู่อาศัยนั้นๆ มาเกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นทั้งชื่อเสียงของโครงการบ้านจัดสรร โครงสร้างตัวบ้าน พื้นที่ใช้สอยที่จำกัด ตลอดจนงบประมาณของผู้ซื้อเองล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้การตัดสินใจเลือกซื้อบ้านสักหลังนั้นยากขึ้น แต่ก็สามารถควบคุมได้จากการเลือกหาโครงการที่ชอบเลือกบ้านที่ใช่ให้เหมาะสมกับตัวเอง (หากใครกำลังตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังก็สามารถอ่านรีวิวโครงการบ้านใหม่ที่ DDproperty รวบรวมไว้ให้ได้ที่นี่)
ถึงแม้ปัจจัยภายในต่าง ๆ ที่เป็นเรื่องของโครงสร้างหรืองบประมาณจะสามารถควบคุมได้ (สามารถคำนวณสินเชื่อที่อยู่อาศัยเบื้องต้นได้ที่นี่) แต่ก็ยังมีปัจจัยภายนอกที่ควบคุมได้ยาก อย่างเรื่องทำเลที่ตั้งโครงการที่อยู่อาศัย
ซึ่งเป็นเรื่องที่เรียกได้ว่าละเอียดอ่อนมาก ๆ สำหรับการตัดสินใจซื้อบ้าน โดยถ้าใครเลือกทำเลผิดก็อาจต้องคิดผิดหวังไปจนตายก็ได้เพราะบ้านนั้นจะเป็นที่อยู่อาศัยของเราไปตลอดชีวิต ดังนั้นนอกจากการเลือกบ้านที่ดี สวยงาม ตอบโจทย์การอยู่อาศัยแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ห้ามลืมเลยเมื่อคิดจะซื้อบ้านก็คือการเลือกทำเลให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเอง ซึ่งการเลือกทำเลที่ดีสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นจะต้องดูจากอะไรบ้างมาดูกันเลย

เลือกทำเลที่สภาพการจราจรคล่องตัวและสามารถเลือกเดินทางได้หลายรูปแบบ

13521044 - bay bridge with san francisco city view after sunset
เรื่องการสัญจร เส้นทางคมนาคม และทางเลือกในการเดินทางถือเป็นเรื่องที่สำคัญมากสำหหรับการที่อยู่อาศัย หลายคนถึงกับไปขับรถอยู่บนทำเลที่อยู่อาศัยที่เลือกไว้ตลอดเช้าตลอดเย็นเพื่อเช็คสภาพจราจรโดยใช้ระยะเวลาเป็นสัปดาห์เป็นเดือน บางรายถึงกับเช่าหอพักหรืออพารทเม้นท์เพื่อทดลองอยู่บนทำเลนั้น ๆ เลยก็ว่าได้
หากถามว่าทำไมต้องตรวจเช็กสภาพการจราจรกันจริงจังขนาดนี้ คงต้องตอบว่าทุก ๆ วันเราจำเป็นต้องเดินทางไป ๆ มา ๆ กับสถานที่ทำงาน ดังนั้นการตรวจสอบสภาพจราจร และหาทางเลือกของเส้นทางคมนาคมที่ช่วยล่นระยะเวลา อาทิ รถไฟฟ้า ระบบขนส่งมวลชนสาะรณะอื่นๆ ได้ ย่อมได้เปรียบในการใช้ชีวิตมากกว่าที่จะเลือกที่อยู่อาศัยบนทำเลที่รถติดหนัก ๆ โดยจะขอยกตัวอย่างโครงการบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีปลายทางคลองบางไผ่ที่มีอาคารจอดแล้วจรสามารถเลือกเดินทางได้หลายรูปแบบ เป็นต้น

เลือกทำเลที่อยู่ไม่ไกลสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นปัจจัยพื้นฐานในการดำรงชีวิต

64679612 - kaohsiung, taiwan, 11 may 2014: southern located in taiwan, is a port city, has developed rapidly in recent years, many foreign visitors have come to play and 11 may 2014 in kaohsiung.
หลายคนที่เลือกทำเลที่อยู่อาศัยแนวบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะมีรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก และมักจะมองหาทำเลที่มีการเดินทางสะดวกโดยสามารถให้รถยนต์พาตัวเองไปสู่สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้ แต่ทั้งนี้ความใกล้ไกลของการเชื่อมต่อไปยังสถานที่สำคัญต่าง ๆ ก็ต้องมีลิมิต ไม่ใช่ว่าเลือกโครงการที่ห่างไกลความเจริญที่ 20, 30 กม.
โดยถึงแม้โครงการบ้านจัดสรรที่อยู่ไลจากตัวเมืองมาก ๆ จะมีราคาไม่แพงมากก็จริง แต่ก็อย่าลืมว่ารถยนต์ก็ยังต้องใช้น้ำมัน เติมน้ำมันก็ต้องใช้เงิน ดั้งนั้นต้องคำนวณความคุ้มค่าในการเดินทางให้ดี รวมไปถึงเลือกดูด้วยว่าทำเลนั้นเหมาะสมกับการใช้ชีวิตหรือไม่ อาทิ จำเป็นต้องมีโรงเรียนเพื่อรองรับการศึกษาของลูก ความปลอดภัยในชีวิต อาทิ สถานีตำรวจ โรงพยาบาล ปัจจัยพื้นฐานในการดำรงชีวิต ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า
ซึ่งเอาจริง ๆ แล้วสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้ไม่ควรอยู่ห่างจากที่อยู่อาศัยเกิน 10 กม. หรือ ใช้เวลาในการเชื่อมต่อไปถึงไม่เกิน 10-15 นาที เพราะเมื่อเกิดความจำเป็นหรือมีเหตุฉุกเฉิน ยิ่งอยู่ไกลออกไปเท่าไหร่ก็ยิ่งเสียโอกาสมากขึ้นไปเท่านั้น

เลือกทำเลที่ไร้ความเสี่ยงต่ออุบัติภัย และมลภาวะทางสิ่งแวดล้อมรอบโครงการ

26255105 - bangkok - november 11: a group of people evacuates from the flooded area at taling chan district during the massive flood crisis on november 11, 2011 in bangkok.
ปัจจัยนี้เป็นปัจจัยที่ทำให้คนซื้อบ้านผิดหวังมานักต่อหนักด้วยการคาดไม่ถึง ต้องยอมรับว่าคนซื้อบ้านส่วนใหญ่ละเลยการเลือกทำเลที่อยู่อาศัยจุดนี้ไปพอสมควร เพราะด้วยปัจจัยหลักสองปัจจัยข้างต้นจะเป็นตัวกำหนดและตัดสินใจการเลือกซื้อบ้านมากกว่าปัจจัยนี้
เนื่องจากปัจจัยสุดท้ายในเรื่องของอุบัติภัยไม่ว่าจะเป็น น้ำท่วม พายุเข้า ถือเป็นเรื่องที่ควบคุมยาก แม้จะเกิดขึ้นไม่บ่อย แต่หากเกิดขึ้นกับบ้านใดเพียงครั้งเดียวรับรองว่าคุณจะไม่อยากข้ามขั้นตอนการเลือกทำเลข้อนี้ไปแน่นอน
ยกตัวอย่างที่เห็นกันชัด ๆ ได้จากปี 54 ที่ผ่านมาจะเห็นว่าพื้นที่ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ น้ำท่วมแทบทุกพื้นนี้เนื่องจากพื้นที่ฝั่งนั้นติดอยู่กับพื้นที่เขียวทแยงตามผังเมือง โดยที่ดินที่เป็นสีเขียวทแยงมุมนี้ทางราชการกำหนดให้เป็นพื้นที่เกษตรกรรม ซึ่งมีลักษณะเป็นพื้นที่ราบต่ำ และรองรับน้ำ พื้นที่ข้างเคียงต่าง ๆ จึงโดนผลกระทบไปด้วย ไม่เพียงแค่อุทกภัยเท่านั้นเรื่องของมลภาวะต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงงาน วัด สุเหร่า ที่อยู่บริเวณรอบ ๆ โครงการในรัศมีไม่กี่ร้อยเมตรก็มีผลกระทบในการอยู่อาศัยชนิดที่เลือกผิดก็นอนไม่หลับไปหลายคืนเลยทีเดียว
3 ปัจจัยที่กล่าวมาถือเป็นปัจจัยเบื้องต้นที่สามารถช่วยให้คนที่กำลังมองหาบ้านใหม่สามารถเลือกซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น โดยทั้งนี้หากสามารถเลือกทำเลที่สะดวกสบาย ปลอดภัย และสามารถตอบดจทย์การเดินทางการใช้ชีวิตได้แล้วก็สามารถเลือกหาโครงการที่เหมาะสมกับตนเองโดยการอ่านรีวิวโครงการบ้านใหม่เพื่อประกอบการตัดสินใจได้ที่นี่
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้าน คอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ