ก่อนการต่อเติมบ้านหรืออาคาร เพื่อความปลอดภัยทั้งในชีวิตและทรัพย์สิน รวมถึงไม่อยากมีปัญหาทางด้านกฎหมายในภายหลัง เจ้าของบ้านหรืออาคารควรที่จะศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายการต่อเติมบ้านหรือาคารให้ถ่องแท้ รวมถึงวิธีป้องกัน หรือจัดการหากผู้รับเหมาก่อสร้างกลายเป็นผู้สร้างปัญหา
1. คิดจะต่อเติมบ้าน ควรศึกษากฎระเบียบข้อบังคับ ให้ถ่องแท้
ทุกวันนี้คงยากจะปฏิเสธ สำหรับกลุ่มคนที่เลือกซื้อบ้าน และต้องการต่อเติมบ้านเพิ่มเติม ที่ไม่เพียงแค่คิดแล้วจะลงมือทำได้เลย เพราะหากเกิดปรับเปลี่ยนสุ่มสี่สุ่มห้าอาจได้รับความผิดตั้งแต่ถูกปรับไม่เกิน 60,000 บาท จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือทั้งจำทั้งปรับได้ หากไม่ได้ขออนุญาต เช่นเดียวกับผู้อาศัยคอนโด ดังนั้นจึงควรศึกษากฎระเบียบข้อบังการก่อสร้างตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารก่อน ซึ่งได้ระบุรายละเอียดที่สำคัญต่าง ๆ ดังนี้
– หากโครงสร้างอาคารเกิดชำรุด ตามสภาพ วันเวลา เช่น ผุ กร่อน จำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ โดยที่วัสดุเป็นรูปแบบและขนาดเท่าเดิม ไม่จำเป็นต้องขอนุญาต แต่ถ้าเป็นจำพวกคอนกรีตเสริมเหล็ก เกิดเป็นสนิม หากมีการเปลี่ยนใหม่ จำเป็นต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น (เขต หรืออำเภอ) โดยต้องแจ้งชื่อวิศวกร สถาปนิก และแปลนที่จะต่อเติมเปลี่ยนแปลง
– อยากต่อเติม เพิ่ม ลด เปลี่ยนประตู กระเบื้องใหม่ หรือ อยากเจาะช่องระบายอากาศ โดยไม่เกิน 5 ตารางเมตร ถือว่าเป็นเรื่องเล็กน้อย ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต
– เกิดต้องการอยากเปลี่ยนรูปแบบบ้าน เช่น ทุบสร้างใหม่ หรืออยากเปลี่ยนผนังจากแบบธรรมดา ให้เป็นกันความร้อน ต้องขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนทุกครั้ง
2. ลงมือต่อเติมได้ แต่ผู้รับเหมาสร้างปัญหา ทำอย่างไร
ปัญหาที่หลายคนต่างพากันปวดหัว เมื่อได้รับอนุญาตให้ต่อเติมได้ แต่กับโดนผู้รับเหมาเบี้ยวงาน ไม่มาทำให้เสร็จ ทั้งที่วางมัดจำ จ่ายเงินไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว กรณีดังกล่าวสามารถแก้ปัญหาได้ โดยจ้างผู้รับเหมารายใหม่ให้มาดำเนินการต่อ แต่หากค่าใช้จ่ายเกินงบประมาณตามที่ตกลงผู้รับคนเก่าไว้ สามารถฟ้องร้องเอาเงินส่วนต่างจากผู้รับเหมาที่ก่อเหตุได้ โดยมีอายุความ 10 ปี แต่ถ้าเป็นกรณีฟ้องผิดสัญญาจ้าง จะมีอายุความ 2 ปี
3. หากเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดขึ้น จะเอาผิดใคร
หากเกิดเหตุไม่คาดฝัน เช่น คานบ้านถล่ม หรือตึกสั่น หากเกิดเหตุการณ์เหล่านี้ขึ้นจริง สามารถเอาผิดกับผู้รับเหมา หรือเจ้าของโครงการได้ตามสัญญาซื้อขายที่ระบุไว้ โดยมีหน้าที่รับผิด แก้ไข เยียวยา ผลดังกล่าว และหากเป็นกรณีที่ไม่สามารถอยู่อาศัยได้เลย ผู้อยู่อาศัยสามารถยกเลิกสัญญาซื้อขาย หรือสัญญาว่าจ้าง (กรณีต่อเติมกับผู้รับเหมา) ได้ โดยที่ผู้รับเหมาหรือผู้ขาย เจ้าของโครงการจะต้องชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมด โดยใช้สิทธิจากศาลตามระยะเวลาของอายุความคือ 1 ปี นับตั้งแต่เกิดเหตุการณ์ดังกล่าวขึ้น
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า