3 เงื่อนไขที่ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเงินกู้ซื้อบ้าน

คนที่กำลังวางแผนกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน คงกำลังมองหาโปรโมชันต่างๆ ของแต่ละธนาคารที่ออกมาให้เลือกกันอย่างมากมาย นับได้ว่าเป็นโอกาสดีของผู้ที่กำลังจะกู้เงินซื้อบ้าน เพราะนอกจากจะได้ดอกเบี้ยที่ต่ำแล้ว บางแห่งยังมีเงื่อนไข “ฟรีค่าใช้จ่ายต่างๆ” เป็นของแถมอีกด้วย นับว่าเป็นแรงจูงใจที่ดี ซึ่งเงื่อนไขต่างๆ เหล่านี้เป็นเรื่องที่ต้องทราบก่อนเซ็นสัญญาเงินกู้บ้าน เพื่อป้องกันการทำผิดเงื่อนไขในสัญญา และอาจจะทำให้มีผลกระทบกับตัวเอง เช่น เสียค่าปรับ เป็นต้น ซึ่งวันนี้ K-Expert ธนาคารกสิกรไทย จะมาแนะนำ

สำหรับรายละเอียดและเงื่อนไขที่อาจจะพบในสัญญาเงินกู้ได้ เช่น บางธนาคารได้ออกโปรโมชัน ฟรีค่าจำนอง 1% ไม่เกิน 200,000 บาท ฟรีบริการย้ายบ้าน ฟรีคูปองซื้อเฟอร์นิเจอร์ 10,000 บาท เป็นต้น โดยมีเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนดไว้ ประกอบด้วย

1. ต้องทำประกันเพื่อคุ้มครองสินเชื่อบ้านเต็มวงเงินและเต็มระยะเวลากู้
2. ปิดบัญชีเพื่อรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปี มีเบี้ยปรับ 3% ของยอดคงเหลือ
3. ไถ่ถอนก่อน 5 ปีนับจากวันที่ทำสัญญากู้ (ในทุกกรณี) ต้องคืนค่าจำนอง 1% ให้แก่ธนาคาร

ตัวอย่างเช่น หากกู้เงิน 2,000,000 บาท และจำนองเต็มวงเงิน เสียค่าจำนอง 1% เท่ากับ 20,000 บาท ถ้าต้องการไถ่ถอนปิดบัญชีด้วยเงินสด ในปีที่ 4 ต้องคืนเงินจำนวน 20,000 บาท ให้กับธนาคารเต็มจำนวน ส่วนค่าปรับ 3% ไม่ต้องเสีย เพราะระยะเวลากู้เกิน 3 ปี แต่ถ้ารอให้เกิน 5 ปี จะไม่ต้องเสียค่าปรับใดๆ ให้กับธนาคาร เพราะสามารถปฏิบัติได้ตามเงื่อนไขที่กำหนด ทั้งนี้ ในส่วนของค่าปรับที่ต้องเสีย ลูกค้าต้องนำมาเปรียบเทียบกับดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายต่อไป เพื่อให้ครบตามเงื่อนไข 5 ปี ว่าเงินค่าปรับจำนวนนี้จะคุ้มกับที่จะปิดภาระหนี้หรือไม่