4 ขั้นตอนการซื้อบ้าน-คอนโดฯ ต้องทำอย่างไร?

กิตติคม พจนี
ใครที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดมิเนียมอยู่ โดยเฉพาะคนที่เป็นผู้ซื้อมือใหม่ ไม่เคยซื้ออสังหาริมทรัพย์มาก่อนคงไม่รู้ว่าการซื้อบ้านสักแห่งนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย นอกจากงบประมาณที่ต้องเตรียมแล้ว การซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ยังเกี่ยวพันไปถึงที่ตั้งโครงการ ทำเลรอบ ๆ และไลฟ์สไตล์ชีวิตของผู้อยู่อาศัย
อีกทั้งยังมีเรื่องของการจองการทำสัญญาต่าง ๆ ที่เป็นเรื่องของเอกสารสำคัญมาเกี่ยวข้องด้วย ยิ่งใครที่กำลังคิดจะกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยยิ่งจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลพวกนี้ให้ละเอียด ตลอดจนการโอนกรรมสิทธิ์ในการครอบครอง ทั้งนี้ก็เพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ และสามารถเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมให้เหมาะกับตัวเองมากที่สุด โดยขั้นตอนในการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นจะแบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอนหลักที่ผู้ซื้อจะต้องรู้ด้วยกัน คือ

4 ขั้นตอนหลักในการซื้อบ้าน-คอนโด

Stage 1
Stage 2
Stage 3

Stage 4

การโอนกรรมสิทธิ์
(อ่านต่อ…)

หากใครที่ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ แล้วกำลังติดปัญหาในขั้นตอนไหนอยู่ สามารถคลิกที่ลิงก์ขั้นตอนการซื้อที่อยู่อาศัยด้านบน เพื่อศึกษาข้อมูลและแก้ไขปัญหาในการซื้อที่อยู่อาศัยต่อไปได้
1. การเลือกซื้อบ้าน-คอนโดฯ ถือเป็นขั้นตอนแรกที่คนที่คิดจะซื้อบ้าน หรือ คอนโดฯ ควรทำเป็นอันดับแรก โดยหัวข้อย่อยของการเลือกโครงการจะมีตั้งแต่การตั้งงบประมาณในการซื้อ การเลือกทำเล การเลือกโครงการที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ชีวิต ซึ่งหากใครไม่รู้จะเริ่มจากตรงไหน ลองศึกษาหาข้อมูลที่ตั้งโครงการ ข้อมูลโครงการ ราคาโครงการให้ดีก่อน เพื่อให้การหาที่อยู่อาศัยสักแห่งเป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ
2. การจองและทำสัญญา เป็นขั้นตอนที่สองที่มีความสำคัญและละเอียดอ่อนมาก เพราะมีเรื่องเอกสารต่าง ๆ จากทางโครงการมาเกี่ยวข้อง ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจอง สัญญาจะซื้อจะขาย ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจองและทำสัญญา และปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง อาทิ กู้ไม่ผ่านได้เงินจองคืนหรือไม่ จองห้องตำแหน่งนี้แต่ได้ห้องอีกตำแหน่ง เป็นต้น ซึ่งแน่นอนหากไม่ศึกษาให้ดีรับรองว่าปัญหายอดนิยมเหล่านี้จะเกิดขึ้นกับคุณแน่นอน
3. การกู้สินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ คือขั้นตอนที่สามที่มีความสำคัญมากสำหรับการซื้อบ้านหรือคอนโดฯ โดยการกู้สินเชื่อที่ เนื่องจากการกู้จะทำให้ผู้ซื้อตกอยู่ในสภาวะลูกหนี้จนกว่าจะผ่อนชำระค่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมหมด แต่ทั้งนี้เองการตกเป็นลูกหนี้ก้ทำให้ใครหลายคนได้ครอบครองบ้านเร็วกว่าการเก็บเงินสด ดังนั้นใครที่คิดจะกู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ต้องเตรียมตัวให้ดี เริ่มศึกษาหาข้อมูล เงื่อนไขต่าง ๆ เพื่อทำให้การกู้ซื้อที่อยู่อาศัยนั้นสามารถกู้ผ่านได้อย่างไม่มีปัญหา
4. การโอนกรรมสิทธิ์ เป็นขั้นตอนที่สี่ที่จะเกิดขึ้นหลักจากกู้สินเชื่อผ่านหรือมีการชำระค่าบ้านเป็นที่เรียบร้อย ซึ่งการโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะมีเรื่องค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ มาเกี่ยวข้อง ซึ่งต้องตกลงค่าใช้จ่ายต่าง ๆ กับทางโครงการและสถาบันทางการเงินให้ดี เพราะ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อ ตัวแทนโครงการ และตัวแทนจากสถาบันทางการเงิน (สำหรับผู้ที่กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย) จำเป็นต้องไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ พร้อม ๆ กันที่สำนักงานที่ดิน
ใครที่กำลังคิดจะซื้อบ้านหลังแรก คอนโดฯ ห้องแรกในชีวิต ไม่เพียงแต่กำเงินไปให้โครงการแล้วก็จะได้บ้านหรือคอนโดมิเนียมนั้นๆ มาครอบครอง เพราะการซื้อที่อยู่อาศัยไม่ใช่เรื่องที่ง่ายขนาดนั้น ดังนั้นการจะซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่งจึงต้องศึกษาข้อมูลต่างๆ ให้ดีก่อนซื้อ
หากใครที่รู้ตัวว่าตัวเองกำลังประสบปัญหาอยู่ในขั้นตอนไหนระหว่างการซื้อบ้านก็สามารถคลิกที่หัวข้อของทขั้นตอนต่างๆ เพื่อหาคำตอบให้ปัญหาที่คุณกำลังเผชิญอยู่ แต่ถ้าใครยังไม่รู้ว่าควรเริ่มจากตรงไหน ลองหาโครงการที่ถูกใจจากการอ่านรีวิวโครงการใหม่ หรือ เลือกหาบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดฯ ในประกาศขายก่อนก็ได้ ไม่แน่คุณอาจจะเจอที่อยู่อาศัยใหม่ที่ใช่ในราคาที่ชอบในประกาศนี้ก็เป็นได้

ค้นหาที่อยู่อาศัยทำเลที่ใช่ในราคาที่ชอบ

บ้านเดี่ยว
ทาวน์เฮ้าส์
คอนโดมิเนียม
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน อ่าน คู่มือซื้อขาย ที่สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่เหมาะสมกับคุณโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน เพื่อให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น