4-คำถามที่ต้องตอบให้ได้ก่อนกู้ซื้อบ้าน

ปัจจุบันการค้นหาอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นเรื่องง่ายกว่าเมื่อก่อน เพราะ DDproperty ทำให้การค้นหาบ้าน ทั้ง บ้านโครงการใหม่ และ บ้านมือสอง นั้นสามารถทำได้โดยสะดวกเพียงแค่ปลายนิ้ว ไม่ว่าจะผ่านคอมพิวเตอร์หรือแอพพลิเคชั่นของเรา การเจอบ้านที่ถูกใจ ในทำเลที่ต้องการ และราคาที่ใช่จึงไม่ใช่เรื่องยาก แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านผู้ซื้อมักลืมไปว่ายังมีเรื่องสำคัญที่ต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนซื้อบ้านถึง 4 เรื่อง โดยเฉพาะเมื่อต้องอาศัยการกู้ซื้อบ้าน

ในการขอวงเงินกู้ของสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้นโดยหลักการเบื้องต้นแล้วจะประมาณการจำนวนเงินผ่อนต่องวดเท่ากับ 6,000 บาท ต่อยอดวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ดังนั้นหากต้องการขอสินเชื่อบ้านในวงเงินกู้ 2 ล้านบาท ก็ประมาณงวดผ่อนชำระได้เท่ากับ 12,000 บาทต่อเดือน

แต่งวดผ่อนชำระต่องวดที่ประมาณการมาจากเงินกู้นั้นจะต้องไม่เกิน 40% ของรายได้ ตามเงื่อนไขของธนาคารและสถาบันการเงินที่ว่าด้วยความสามารถในการชำระหนี้ของบุคคลทั่วไป ดังนั้นหากผู้กู้มีหนี้สินที่ค้างชำระ ผูกพันอยู่ก่อนหน้า เช่น อยู่ระหว่างผ่อนรถ อยู่ระหว่างชำระหนี้บัตรเครดิต เป็นต้น ซึ่งหนี้สินที่ค้างชำระอยู่นี้จะทำให้ความสามารถชำระหนี้สินเชื่อบ้านต่ำกว่า 40% และย่อมหมายถึงการขอวงเงินกู้ที่ได้น้อยลง

การมีรายได้ที่ไม่คงที่นั้นย่อมหมายถึงความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระหนี้ที่ธนาคารประเมินว่าอาจจะเกิดขึ้นได้ การกู้ซื้อบ้านของผู้กู้ที่เป็นพนักงานประจำ มักจะไม่มีปัญหาในประเด็นนี้เนื่องจากมีรายได้ที่ต่อเนื่องและค่อนข้างคงที่ ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติให้ผู้กู้ที่มีงานทำและมีรายได้แน่นอนต่อเนื่องตั้งแต่ 2 ปีขึ้นไป และในช่วง 2 ปีนั้นจะมีการย้ายงานก็ไม่เป็นประเด็น และสำหรับ การกู้บ้านของผู้มีอาชีพอิสระ ถ้าหากมีการเตรียมพร้อมด้านหลักฐานแสดงการประกอบอาชีพและหลักฐานแสดงรายได้ก็สามารถกู้ผ่านได้ไม่ยาก

สำหรับโครงการใหม่บางโครงการนั้นจะได้รับการสนับสนุนจากธนาคารก็จะทำให้ผู้ขอสินเชื่อมีโอกาสได้รับอนุมัติสินเชื่อมากกว่า ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า รวมไปถึงการกู้เพื่อซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคารเอง อีกทั้งยังมีสวัสดิการของบางหน่วยงานและข้าราชการ และอัตราดอกเบี้ยพิเศษเฉพาะของบางกลุ่มอาชีพ หากตอบคำถามทั้ง 4 ข้อได้แล้ว คุณยังสามารถตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุด ได้ที่นี่