4 วิธีเช็กบ้านย้อมแมวขาย

ในช่วงเวลาที่โครงการบ้านและคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เพื่อให้ทันกับความต้องการที่อยู่อาศัยและความพยายามลดต้นทุนให้ได้ราคาตอบสนองกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ ข่าวคราวตามหน้าหนังสือพิมพ์ที่ลูกบ้านรวมตัวกันฟ้องร้องบริษัทเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจจะไม่ใช่เรื่องไกลตัวอย่างที่คิด หากไม่ต้องการเป็นหนึ่งในผู้โชคร้ายที่ถูกย้อมแมวขายบ้าน ลองตรวจสอบบ้านก่อนจรดปากกาเซ็นสัญญา ดังนี้

เตรียมตัวก่อนซื้อบ้าน
ข้อปฏิบัติพื้นฐานก่อนเริ่มต้นซื้อบ้าน เราจำเป็นต้องสำรวจทำเล พื้นที่ และโครงการที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของเราได้ ทั้งแบบแปลนบ้าน พื้นที่ใช้สอย พื้นที่ส่วนกลาง การเดินทางสะดวก สภาพแวดล้อมรอบด้าน รวมถึงชื่อเสียงของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เราสนใจซื้อ โดยเน้นบริษัทที่มีความมั่นคง ไม่มีประวัติเสียหรือปัญหากับลูกบ้าน และระยะเวลาการก่อสร้างโครงการที่ผ่านมา

นอกจากนั้น เราควรให้ความสำคัญกับการพูดคุยสอบถามในรายละเอียดกับพนักงานขายหรือเซลล์ ไม่เฉพาะการซื้อขาย การกู้เงิน การทำสัญญาหรือขั้นตอนการซื้อบ้านเท่านั้น แต่เรายังต้องศึกษาหาข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของเรา เช่น วัสดุที่นำมาใช้ ความแข็งแรงทนทาน สภาพพื้นดินเดิม ความลึกของเสาเข็ม บริการหลังการขาย และระยะเวลาการดูแลซ่อมแซมในภายหลัง เป็นต้น

ตรวจตรางานสร้าง
แม้จะได้รับคำตอบที่พึงพอใจหรือตกลงปลงใจเลือกบ้านในฝันแล้ว อย่ามั่นใจในคำมั่นสัญญาของโครงการจนกว่าจะเห็นด้วยตาตัวเอง เพราะการย้อมแมวสามารถเกิดขึ้นได้ทุกกรณี เช่น บริษัทจำเป็นต้องเร่งปิดโครงการให้ทันระยะเวลาที่ตกลงไว้ การว่าจ้างผู้รับเหมารายอื่นที่ไม่สามารถควบคุมการก่อสร้างได้ หรือความตั้งใจผิดเงื่อนไขสัญญาการก่อสร้าง

ดังนั้น หากเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เราควรให้ความสำคัญและยอมใช้เวลาเดินทางตรวจตราการก่อสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงการย้อมแมว เช่น การยัดไส้วัสดุราคาถูก คุณภาพต่ำ เพื่อลดต้นทุนราคาลงอย่างการนำโฟมธรรมดาใส่ผนังแทนโฟมอีพีเอส (Expandable Polystyrene) หรือการถมดินในช่วงเวลาที่สั้นเกินไป ทำให้ดินยังไม่เซ็ตตัวและมีอัตราการยุบตัวสูง ซึ่งการติดตามงานก่อสร้างไม่เพียงช่วยลดความเสี่ยงการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐานเท่านั้น แต่ยังทำให้เราได้เห็นความคืบหน้าของโครงการเป็นระยะ พร้อมคาดการณ์เวลาแล้วเสร็จได้ตามเงื่อนไขในสัญญา

สังเกตความผิดปกติ
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยสำเร็จหรือสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว เราสามารถมองหาความผิดปกติได้ นอกจากการสำรวจสภาพภายนอกทั่วไปแล้ว เราควรสังเกตความผิดปกติของโครงสร้างภายในที่อยู่อาศัย ด้วยการเคาะผนังและฟังเสียง หากใช้วัสดุแตกต่างกันหรือมีบริเวณที่เป็นโพรง เสียงเคาะจะมีความแตกต่างกันทันที โดยเฉพาะจุดที่เชื่อมต่อระหว่างส่วนชื้นกับส่วนแห้ง เช่น ผนังห้องที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำ ซึ่งในบางโครงการอาจจะใช้โฟมอีพีเอสสอดในช่วงรอยต่อให้สามารถยืดหยุ่นได้เวลาทรุดตัว แต่ใช้ทรายหยาบถมส่วนใต้คาน ทำให้เกิดปัญหาเรื่องความชื้นภายหลัง

ขณะเดียวกันเราควรให้ความสำคัญสำรวจบริเวณรอยวงกบและผนัง ซึ่งโครงการอาจจะใช้ซิลิโคนปิดทับรอยต่อที่ไม่สนิท และทำให้เกิดปัญหาน้ำฝนรั่วซึมในภายหลังที่ซิลิโคนหมดอายุ โดยเฉพาะบ้านที่ใช้วัสดุสำเร็จรูปมาต่อกันมักเกิดปัญหาการรั่วซึมในช่วงฤดูฝนหากมีการเชื่อมต่อที่ไม่ดี ดังนั้น เราควรสำรวจบริเวณเหล่านี้ให้ดี และตกลงเงื่อนไขการรับประกันซ่อมแซมในกรณีที่เกิดปัญหา

ระบบไฟฟ้าประปา
นอกเหนือจากการตรวจสอบและหาความผิดปกติภายในและภายนอกบ้านแล้ว ส่วนสำคัญที่ต้องใส่ใจเพราะเกี่ยวเนื่องกับการอยู่อาศัยในระยะยาว ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ประปา ระบบบำบัดน้ำภายในบ้าน และการวางท่อกำจัดปลวก โดยบางโครงการอาจจะพยายามลดต้นทุนในส่วนต่างๆให้ถูกลง เช่น เดินสายไฟเข้าไปในท่อ ทำให้เกิดความเสี่ยงไฟฟ้าลัดวงจร หรือการวางท่อปลวกที่ไม่สามารถใช้งานได้จริง ซึ่งเป็นเรื่องที่เราจำเป็นต้องตรวจสอบก่อนเซ็นสัญญารับบ้าน

สำคัญที่สุด อย่ารีบร้อนตัดสินใจหรือปล่อยผ่านความผิดปกติ เพราะทุกปัญหาแก้ไขได้ง่ายกว่าตราบที่เรายังไม่ได้เซ็นสัญญา