อยากซื้อบ้านสักหลัง มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง และต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ นี่คงเป็นคำถามสำคัญ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้าน ซึ่งมีหลายข้อควรรู้และเตรียมความพร้อมเมื่อเริ่มต้นซื้อบ้าน การเข้าอยู่อาศัย และการดูแลรักษาในระยะยาว
จากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบข้อมูลที่น่าสนใจว่า ผู้ที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านมีเพียง 11% เท่านั้นที่มั่นใจว่ามีความรู้เพียงพอในการซื้อบ้าน แต่ส่วนใหญ่ยอมรับว่าไม่ค่อยรู้ในเรื่องที่เกี่ยวกับการซื้อบ้านในหลาย ๆ ด้าน ได้แก่
1. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อที่อยู่อาศัย 19%
2. ความรู้ด้านภาษีต่าง ๆ 16%
3. ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย 12%
4. คุณสมบัติในการขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย 12%
นอกจากนี้ยังมีประเด็นอื่น ๆ ด้วย เช่น ความรู้เกี่ยวกับโครงการที่อยู่อาศัย, การเลือกซื้อบ้าน, การจ่ายเงินดาวน์, การซื้อประกัน และค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอากรแสตมป์
ค่าโอนบ้านมีอะไรบ้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่
ค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้านมีอะไรบ้าง ต้องจ่ายเท่าไหร่ พร้อมแจกสูตรคำนวณค่าโอนบ้านที่นี่
ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับบ้าน ข้อควรรู้ที่คนส่วนใหญ่ยังไม่รู้
หากพิจารณาไปถึงรายได้ และช่วงอายุ พบข้อมูลที่น่าสนใจหลาย ๆ ด้าน ได้แก่
1. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อที่อยู่อาศัยพบว่ากลุ่มที่มีความรู้น้อยที่สุดเป็นกลุ่มที่มีรายได้น้อย ช่วงอายุ 50-59 ปี
2. ความรู้ด้านภาษีต่าง ๆ กลุ่มที่มีความรู้เรื่องนี้น้อยที่สุดเป็นกลุ่มที่มีรายได้ปานกลางและรายได้สูง ช่วงอายุ 30-39 ปี และ 40-49 ปี
3. ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย กลุ่มที่มีความรู้เรื่องนี้น้อยที่สุดเป็นกลุ่มที่มีรายได้สูง ช่วงอายุ 30-39 ปี และ 40-49 ปี โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าและผู้ที่อาศัยอยู่กับพ่อแม่
4. คุณสมบัติในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย กลุ่มที่มีความรู้เรื่องนี้น้อยที่สุดเป็นกลุ่มที่มีรายได้น้อย ช่วงอายุ 50-59 ปี
ครอบครัวและเพื่อน แหล่งข้อมูลสำคัญในการซื้อบ้าน
แม้ผลสำรวจจะชี้ให้เห็นว่าคนไทยมีความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านค่อนข้างน้อย แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อตัดสินจะซื้อบ้าน ก็มักใช้วิธีสอบถามความคิดเห็นหรือศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมจากแหล่งข้อมูลต่าง ๆ เพื่อช่วยตัดสินใจในการซื้อบ้าน จากแบบสอบถามความคิดเห็นฯ พบว่า
1. ขอคำแนะนำจากครอบครัวและเพื่อน 81%
2. ฟังคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือกูรูในแวดวงอสังหาฯ 68%
3. ดูรีวิวในสื่อออนไลน์ 52%
4. ฟอรั่มด้านอสังหาฯ 48%
5. เอเจนต์ 39%
6. อินฟลูเอนเซอร์ในสื่อโซเชียลต่าง ๆ 11%
ทั้งนี้ กลุ่มที่ให้ความสำคัญกับการขอความคิดเห็นจากครอบครัวและเพื่อนคือ กลุ่มผู้ที่อยู่อาศัยกับพ่อแม่ และกลุ่มผู้มีรายได้น้อย ส่วนกลุ่มนักลงทุนจะให้ความสำคัญกับการฟังคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือกูรูในแวดวงอสังหาฯ และจากฟอรั่มด้านอสังหาฯ มากที่สุด ส่วนกลุ่มที่นิยมขอคำแนะนำจากเอเจนท์มากที่สุด เป็นคนรุ่นใหม่ ช่วงอายุ 22-29 ปี รวมถึงกลุ่มที่มีรายได้ปานกลาง-สูง
ประกาศขายบ้านเดี่ยว
ค้นหาประกาศขายบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ หลากหลายทำเลและระดับราคา
คนรุ่นใหม่สนใจข้อมูลอสังหาฯ เตรียมพร้อมเป็นเจ้าของบ้านในอนาคต
หากพิจารณาถึงกลุ่มที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ซึ่งแน่นอนว่าเป็นอีกกลุ่มที่มีโอกาสในการมองหาที่อยู่อาศัยในอนาคต ส่วนใหญ่อยู่ในช่วงอายุ 22-29 ปี
จากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่ากลุ่มคนที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง อยากให้มีการสนับสนุนข้อมูลดังต่อไปนี้
1. ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการซื้อที่อยู่อาศัย 60%
2. รายละเอียดโครงการที่อยู่อาศัย 45%
3. แผนการพัฒนาด้านต่าง ๆ ของทำเลนั้นในอนาคต 41%
4. ข้อมูลเกี่ยวกับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ 41%
ส่วนเรื่องอื่น ๆ ที่อยากรู้เพิ่มเติม เช่น คุณสมบัติในการซื้อที่อยู่อาศัย, ความเข้าใจเกี่ยวกับการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย รวมทั้งคู่มือหรือเอกสารที่จำเป็น ประเด็นข้อมูลเหล่านี้ล้วนเกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งสิ้น โดยบางประเด็นเชื่อมโยงไปเรื่องค่าใช้จ่ายและรายได้
คำนวณวงเงินกู้สูงสุด
คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน
ทั้งนี้ กลุ่มที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ต้องการหาข้อมูลล่วงหน้า ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยจริง นับว่าเป็นสัญญาณที่ดี สะท้อนว่าปัจจุบันคนรุ่นใหม่จำนวนไม่น้อย เริ่มให้ความสำคัญกับการศึกษาหาความรู้ด้านอสังหาฯ สนใจค้นคว้าหาข้อมูลตั้งแต่เนิ่น ๆ เพื่อเตรียมความพร้อมและวางแผนทางด้านการเงิน ก่อนที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอย่างเต็มตัวในอนาคต
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า