5 ก้าวแรกก่อนการลงทุนอสังหาฯ ที่ควรรู้

เพราะทุกการลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนจึงต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อนตัดสินใจลงทุน และไม่ใช่แค่การ “รู้เขา” หรือศึกษาแค่สิ่งที่จะลงทุนเท่านั้น แต่ยังต้อง “รู้เรา” หรือศึกษาตนเองเพื่อให้ทราบถึงความพร้อมเสียก่อนจะตัดสินใจลงทุนในก้าวแรกได้อย่างเหมาะสม

โดยเฉพาะการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อาจไม่เหมือนกับการลงทุนรูปแบบอื่น ๆ ผู้ลงทุนจึงต้องเตรียมความพร้อมสู่การลงทุนอสังหาฯ ด้วยปัจจัย 5 ก้าวสู่ความมั่นคง ดังนี้

อายุและความพร้อมของร่างกายของผู้ลงทุนเป็นปัจจัยสำคัญสิ่งแรกที่จะช่วยตัดสินใจว่า ผู้ลงทุนเหมาะกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบใด ยกตัวอย่างเช่น

ผู้ลงทุนที่มีอายุน้อยย่อมยอมรับความเสี่ยงในการลงทุนได้มากกว่า เพราะยังมีเวลาอีกมากที่จะแก้ตัวหากลงทุนแล้วไม่เป็นไปตามที่หวัง ดังนั้น การลงทุนที่เหมาะสมสำหรับคนกลุ่มนี้อาจเป็นแบบระยะยาว ระยะกลาง และแม้กระทั่งระยะสั้นในลักษณะการซื้อมาขายไปเพื่อเก็งกำไร ที่แม้จะมีความเสี่ยงจากหลาย ๆ ปัจจัย แต่โอกาสเห็นผลตอบแทนก็ล่อตาล่อใจกว่า

ผู้ลงทุนที่มีอายุมาก ซึ่งใกล้วัยเกษียณมากกว่า ย่อมต้องมีความระมัดระวังในการใช้เงินทุน และคาดหวังการได้รับผลตอบแทนไว้ใช้จ่ายอย่างสม่ำเสมอมากกว่าคนอายุน้อย ดังนั้น การลงทุนที่เหมาะสมสำหรับคนกลุ่มนี้อาจเป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า โดยเก็บไว้เป็นมรดกให้ลูกหลานหรือขายเก็งกำไรก็ได้

เงินทุนคือปัจจัยสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีทั้งการใช้เงินทุนสูงและเงินทุนต่ำ สถานะและสภาพคล่องทางการเงินของผู้ลงทุนจึงส่งผลต่อการวางแผนการลงทุนด้วย ดังนี้

ไม่ว่าผู้ลงทุนจะไม่มีเงินก้อนหรือมีเงินผ่อนอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุนไม่มากนัก ผู้ลงทุนที่มีเงินทุนน้อยก็ควรหันไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบไม่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ เช่น การจองคอนโดเปิดตัวใหม่แล้วปล่อยขาย ซึ่งวิธีนี้มักจะใช้เงินทุนไม่มาก แต่ผู้ลงทุนก็สามารถขายดาวน์หรือขายใบจองเพื่อทำกำไรได้

สำหรับผู้ลงทุนที่มีเงินทุนหนาพอ ผู้ลงทุนสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดเพื่อรอการขายเก็งกำไรในระยะยาว หรือซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า ผู้ลงทุนก็จะได้รับค่าเช่าโดยไม่ต้องผ่อนและเสียดอกเบี้ยใด ๆ เลย แต่ความสม่ำเสมอของรายได้ก็ยังขึ้นอยู่กับการมีผู้เช่าเป็นประจำด้วย

เพื่อการเริ่มต้นลงทุนที่ดี ผู้ลงทุนควรถามตัวเองก่อนว่า เป้าหมายในการลงทุนคืออะไร เพราะการกำหนดเป้าหมายให้ชัดเจนจะช่วยให้วางแผนลงทุนได้อย่างเหมาะสม ตัวอย่างเช่น

เพื่อการันตีว่าผู้ลงทุนจะมีเงินใช้ในช่วงบั้นปลายชีวิต จึงควรเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความมั่นคง เช่น การลงทุนซื้อที่ดิน บ้าน หรือคอนโดเก็บไว้ เพราะมักจะมีแนวโน้มราคาสูงขึ้นทุกปี หากไม่มีปัจจัยด้านลบรุนแรง ก็เป็นเรื่องยากที่จะขาดทุน และเมื่อถึงเวลาเกษียณอายุ ผู้ลงทุนก็นำอสังหาฯ ไปขายเพื่อรับเงินก้อน หรือจะปล่อยเช่าก็ได้

หากผู้ลงทุนต้องการนำผลตอบแทนไปใช้จ่ายหรือยกระดับคุณภาพชีวิต ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนด้วยการซื้อมาขายไป การไปจองคอนโดเปิดตัวใหม่ก่อนใคร หรือการลงทุนแบบใดที่มีโอกาสได้ผลตอบแทนสูง ผู้ลงทุนที่มีความพร้อมและเล็งเห็นว่าจะได้ผลกำไรตามต้องการ ก็ควรคว้าไว้เพื่อให้ผลตอบแทนหมุนเวียนเข้าสู่กระเป๋าของผู้ลงทุนอย่างต่อเนื่อง และเพิ่มโอกาสให้ผู้ลงทุนมั่งคั่งยิ่งขึ้น

ระยะเวลาในการลงทุนนั้นเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ผู้ลงทุนต้องตอบตัวเองให้ได้ว่า สามารถรอคอยผลตอบแทนได้นานแค่ไหน โดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งระยะเวลาได้คร่าว ๆ ดังนี้

ถ้าผู้ลงทุนต้องการรับผลตอบแทนอย่างรวดเร็ว ก็ต้องใช้วิธีซื้อมาขายไปเพื่อเก็งกำไร โดยทำได้จากการจองคอนโดและขายใบจองตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ หากคอนโดที่จองไว้เป็นที่ต้องการมากในตลาด ผลตอบแทนก็จะงดงาม แต่ถ้าบังเอิญว่าไม่ ผู้ลงทุนก็ต้องยอมรับความเสี่ยงที่อาจจะนำไปสู่การขาดทุนได้

ถ้าผู้ลงทุนไม่รีบร้อน ก็ให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เก็บไว้และรอวันที่ราคาปรับขึ้นจนเป็นที่น่าพอใจแล้วค่อยขาย แม้จะใช้เวลารอนานหลายปี แต่ในระหว่างรอก็สามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนอย่างต่อเนื่องจากค่าเช่าได้ หากมีผู้สนใจเช่าอสังหาริมทรัพย์ของผู้ลงทุนอย่างต่อเนื่อง

ความเสี่ยงที่ผู้ลงทุนสามารถรับได้คือปัจจัยก้าวสุดท้าย เพราะทุกการลงทุนนั้นย่อมมีโอกาสขาดทุน ผู้ลงทุนจึงต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วนก่อนตัดสินใจเลือกรูปแบบการลงทุนที่เหมาะกับตัวเอง

หากผู้ลงทุนรู้สึกว่า เงินทุนก้อนนี้จะหายไปไม่ได้เลย ผู้ลงทุนก็ควรเลือกลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด แม้จะมีราคาสูง แต่จ่ายเงินแล้วก็ได้เป็นเจ้าของตามกฎหมายทันที ทั้งนี้ ผู้ลงทุนต้องศึกษาโอกาสสร้างกำไรและความต้องการในตลาดก่อนตัดสินใจด้วย

หากผู้ลงทุนสามารถยอมรับความเสี่ยงที่จะขาดทุนหรือไม่ได้ประโยชน์ใด ๆ จากเงินทุนก้อนนี้เลย เพื่อแลกกับโอกาสที่จะได้ผลตอบแทนสูงกว่า การหาจองคอนโดตั้งแต่ยังไม่เริ่มก่อสร้างก็นับเป็นความเสี่ยงที่น่าสนใจ เพราะการขายคอนโดล่วงหน้า ย่อมมีราคาถูกกว่าคอนโดพร้อมโอนเป็นอย่างมาก

ท้ายที่สุดนี้ การรู้จักตนเองนับเป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้เลือกลงทุนได้ตรงจุด ลดความเสี่ยงที่จะสูญเงินทุนหรือได้รับผลตอบแทนที่ไม่เป็นไปตามที่หวังเอาไว้ เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะได้กำไรจากการลงทุน แต่การเตรียมตัวเองให้พร้อมก่อนเริ่มต้นลงทุน ก็ย่อมมีโอกาสได้กำไรมากกว่าผู้ที่ลงทุนแบบไม่รู้อะไรเลยแม้แต่ความต้องการของตัวเอง