ในช่วงระยะเวลา 2 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่มีการแพร่ระบาดของ Covid-19 ดีมานด์ที่อยู่อาศัยเริ่มมองหาที่อยู่ใหม่ที่สามารถปรับเปลี่ยนไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในยุค New Normal ได้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนมิเนียม บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม จึงเริ่มมีการปรับรูปแบบ ปรับราคา เพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ โดยที่อยู่อาศัยอีกหนึ่งรูปแบบที่น่าสนใจมากในเวลานี้ก็คงหนีไม่พ้น คอนโด Branded Residence ที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรม
ปัจจุบันคอนโด Branded Residence ที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรม มีให้เลือกหลายรูปแบบ หลายโครงการมาก ตั้งแต่คอนโดราคากลาง ๆ อาทิ Wyndham Residence แบรนด์คอนโดใหม่จาก SIAMESE ASSET จนไปถึงคอนโด Branded Residence ราคาสูง ๆ ที่ร่วมมือกับโรงแรมชั้นนำมากมาย ซึ่งวันนี้ DDproperty จะมาแนะนำ คอนโด Branded Residence ที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรมในกรุงเทพฯ ด้วยกันถึง 5 โครงการ
คอนโดที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรม (Branded Residence) คืออะไร?
Branded Residence คือ โครงการที่อยู่อาศัยที่จับมือกับแบรนด์ดังทั่วโลก ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์โรงแรม แบรนด์เฟอร์นิเจอร์แบรนด์ดีไซน์เนอร์ชื่อดัง แบรนด์ไลฟ์สไตล์ ตลอดจนแบรนด์สถานพยาบาล ขึ้นอยู่กับว่าทาง Developer ต้องการให้โครงการที่อยู่อาศัยนั้นเป็นอย่างไร มีการบริหารแบบไหน ตอบโจทย์คนกลุ่มใด ซึ่งส่วนใหญ่ที่จะพบเห็นได้มากที่สุดทั้งในอดีตและปัจจุบัน ก็คือ คอนโด Branded Residence ที่ร่วมมือกันระหว่าง Developer โครงการกับแบรนด์โรงแรมชั้นนำต่าง ๆ เพื่อให้แบรนด์โรงแรมที่เข้ามาเป็นพาร์ทเนอร์ช่วยมาบริหารที่อยู่อาศัย ดูแลส่วนกลาง และให้บริการลูกบ้าน ตามมาตรฐานของโรงแรมชั้นนำนั้น ๆ ซึ่งอาจมีการจัดการบริหาร และบริการที่แตกต่างกันไป
คอนโดที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรม (Branded Residence) มีกี่ประเภท?
คอนโด Branded Residence สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทด้วยกัน คือ
- Hotel Branded Residence คือ โครงการที่อยู่อาศัยที่ร่วมมือกับแบรนด์โรงแรมชั้นนำ เพื่อให้แบรนด์โรงแรมเหล่านั้นเข้ามาบริหารจัดการอาคารตามรูปแบบการบริการของโรงแรม โดยตัวโครงการอาจจะอยู่ที่เดียวกับกับอาคารโรงแรม โดยพี่การแบ่งชั้นสำหรับห้องพักโรงแรมธรรมดา และในส่วนที่เป็น Branded Residence และใช้ส่วนกลางร่วมกัน หรืออาจจะแยกส่วนระหว่างตัวอาคารโรงแรม และส่วนที่เป็นอาคารคอนโด Branded Residence ก็ได้ นอกจากนั้นยังสามารถปล่อยเช่ารายวันได้อย่างไม่ผิดกฎหมาย โดยมีแบรนด์โรงแรมนั้น ๆ ที่ร่วมมือกับโครงการเป็นคนดูแลจัดการให้ตามเงื่อนไขที่กำหนด
- Non-Hotel Branded Residence คือ โครงการที่อยู่อาศัยที่มีการร่วมมือกันระหว่างตัวโครงการกับแบรนด์ชั้นนำอื่น ๆ ที่ไม่ได้อยู่ในเครือโรงแรม อาทิ แบรนด์ดีไซน์เนอร์ แบรนด์แฟชั่น แบรนด์ไลฟ์สไตล์ และแบรนด์ชั้นนำอีกมากมายจากทั่วโลก มาร่วมมือกับโครงการ เพื่อสร้างเอกลักษณ์ความแตกต่างให้กับโครงการ ตามความถนัดของแบรนด์ชั้นนำที่เข้ามาร่วมมือกับโครงการ อาทิ Residences by Armani Casa ที่จับมือกับแบรนด์เสื้อผ้าชั้นนำ และโครงการ KHUN by YOO inspired by Starck จากแสนสิริ ที่ได้ Philippe Starck ดีไซน์เนอร์ชื่อดังมาร่วมออกแบบโครงการ เป็นต้น ซึ่งโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่ก็จะมีการจ้างพาร์ทเนอร์มาดูแลบริหารตามมาตรฐานโรงแรมเช่นกันหรืออาจจะไม่มีก็ได้ ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ
ข้อดีของคอนโดที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรม (Branded Residence)
นอกจากข้อดีของการบริหารจัดการคอนโด Branded Residence ตามมาตรฐานโรงแรมที่ส่วนใหญ่มักประกอบไปเซอร์วิสต่าง ๆ อาทิ Concierge Services พนักงานเปิดประตู พนักงานทำความสะอาด พนักงานดูแลเรื่องการซ่อมแซม Laundry Service ตลอดจนการ Booking ส่วนกลาง โต๊ะอาหาร และอื่น ๆ อีกมากมายแล้ว การลงทุนคอนโด Branded Residence ยังมีข้อดีต่าง ๆ ที่แตกต่างจากคอนโดทั่วไปอีก ดังนี้
- Branded Residence มักจะมอบสิทธิพิเศษให้กับเจ้าของห้อง อาทิ แพ็คเกจที่พักในเครือโรงแรมที่ร่วมมือกันบริหารคอนโดนั้น ๆ ซึ่งอาจจะเป็นการพักโรงแรมในเครือฟรี 2-3 ครั้งต่อปี ตลอดจนส่วนลดพิเศษสำหรับเข้าพักโรงแรมในเครือทั่วโลก หรือโปรโมชั่นอื่น ๆ อีกมากมาย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละโครงการ
- Branded Residence หากเปรียบเทียบกับคอนโดทั่วไป สำหรับการลงทุนระยะยาวแน่นอนว่า ด้วยการมีทีมบริหารจัดการระดับโรงแรมชั้นนำเข้ามาดูแล สภาพโดยรวมของโครงการย่อมดูดีกว่าคอนโดมิเนียมทั่วไป ทั้งตัวอาคาร ส่วนกลาง และพื้นที่ใช้สอยอื่น ๆ ในอาคาร ซึ่งแน่นอนสิ่งเหล่านี้จะมีผลต่อราคาขายในอนาคต
- Branded Residence จะมีผลตอบแทนจากค่าเช่าหรือ Rental yield สูงกว่าคอนโดทั่วไป อีกทั้งยังมีการันตีผลตอบแทน เนื่องจากมีการบริหารจากทีมงานมืออาชีพภายใต้แบรนด์โรงแรมชั้นนำ ทั่งการจัดหาผู้เช่า งานซ่อมบำรุง การจ่ายค่าน้ำ-ค่าไฟ และการเก็บเงินจากผู้เช่า เรียกได้ว่าเจ้าของห้องไม่ต้องดูแลเองเลยก็ว่าได้
5 คอนโด Branded Residence ที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรมในกรุงเทพฯ
-
The Residences at Mandarin Oriental
โครงการ The Residences at Mandarin Oriental โครงการที่พักอาศัยระดับ Ultra Luxury ที่ใช้แบรนด์โรงแรมชื่อดังระดับโลกอย่าง แมนดาริน โอเรียนเต็ล เข้ามาจัดการบริหาร พร้อมกรรมสิทธิ์แบบ Free hold ที่หาไม่ได้แล้วบนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ Hot ที่สุดอย่างโซนเจริญนคร บนที่ตั้งภายในโครงการ ICONSIAM โดยสำหรับตัวอาคาร Residence เป็นคอนโด High Rise สูง 52 ชั้น ความพิเศษของห้องพักอาศัยคือมีจำนวนยูนิตเพียงชั้นละ 4 ยูนิตพร้อมลิฟต์ส่วนตัว โดยมียูนิตทั้งหมด 146 ยูนิต มาพร้อมรูปแบบห้องเริ่มต้นต้องแต่ 2 Bedrooms 127.87 ตารางเมตรจนไปถึง Penthouse Duplex ขนาด 386.12-707.28 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถแบบ Automated Parking คิดเป็น 100% รวมถึงการออกแบบและตกแต่งภายในโดย: นักออกแบบชื่อดังอย่าง Joyce Wang กับราคาเริ่มต้นที่ 50 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 550,000 บาทต่อตารางเมตร
-
The Ritz-Carlton Residences
The Ritz-Carlton Residences โครงการคอนโด Branded Residence ที่จับมือกับแบรนด์โรงแรมชั้นนำอย่าง Marriott ตั้งอยู่ใจกลางเมืองในอาคาร คิง เพาเวอร์ มหานคร ที่ภายในประกอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายนอกจากคอนโด The Ritz-Carlton Residences อีกทั้งยังได้รับการร่วมมือจากสตูดิโอของมัณฑนากรระดับโลกในการออกแบบภายอย่าง David Collins โดยในส่วนของห้องพักอาศัยจะมีเพียง 209 ยูนิตเท่านั้น มีขนาดตั้งแต่ 125 -884 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 2 โซน ได้แก่ Residence ตั้งแต่ชั้น 23 – 53 และ Sky Residence ตั้งแต่ชั้น 57 – 73 ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ในราคาเริ่มต้นประมาณ 500,000 บาทต่อตารางเมตร
-
The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok
The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok เป็น 1 ใน 5 โครงการที่อยู่อาศัยในโครงการ Sindhorn Village โดย The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok จะเป็น Branded Residence คอนโดสูง 33 ชั้น ที่ได้รับความร่วมมือจากโรงแรม Kempinski เข้ามาบริหารจัดการเซอร์วิสโรงแรมเต็มรูปแบบ กับยูนิตที่พักอาศัยทั้งหมด 231ยูนิต ได้กรรมสิทธิ์แบบ Lease hold หรือสิทธิการเช่าซื้อในระยะยาวบนทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้วในโซนลุมพินี ตัวโครงการมาพร้อมกับรูปแบบห้องพักอาศัยหลากหลายรูปแบบ เริ่มต้นตั้งแต่ห้อง Studio ขนาด 52 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องรูปแบบ 4 ห้องนอน โดยมีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 380,000 บาทต่อตารางเมตร
-
Four Seasons Private Residence
Four Seasons Private Residence ตั้งอยู่บนพื้นที่โครงการ เจ้าพระยา เอสเตท จาก Country Group Development ที่จับมือกับแบรนด์โรงแรมระดับโลกอย่าง Four Seasons เข้ามาจัดการบริหาร โดยได้กรรมสิทธิ์แบบ Lease hold หรือสิทธิการเช่าระยายาว ตัวโครงการเป็นคอนโด High Rise สูง 73 ชั้น จำนวนยูนิตทั้งหมด 366 ยูนิต ความพิเศษของโครงการนี้คือยูนิตที่พักอาศัยทุกห้องจะมองเห็นวิวแม่น้ำแบบ 270 องศา ซึ่งหมายความว่ายูนิตทั้งหมดอยู่ในตำแหน่งของหัวมุมของอาคารทุกชั้นนั่นเอง โดยมีรูปแบบห้องให้เลือกตั้งแต่รูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 106 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องรูปแบบ Penthouse (Sky Mansion) ขนาด 1,054 ตารางเมตรกับราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 380,000 บาทต่อตารางเมตรบนทำเลริมน้ำย่านเจริญกรุง
-
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
Banyan Tree Residences Riverside จาก บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ และ ไดอิ กรุ๊ป ร่วมมือกับ Banyan Tree Group แบรนด์โรงแรมระดับโลกให้เข้ามาบริหารงาน กับอาคาร Residence ระดับ Luxury ที่มาพร้อมอาคารสูง 45 ชั้น และมีจำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมดเพียง 133 ยูนิตเท่านั้น ความพิเศษของโครงการนี้ คือ การออกแบบยูนิตที่พักอาศัยให้มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุด โดยมีเพียง 4 ยูนิตต่อชั้น และลิฟต์โดยสารอีก 6 ตัว พร้อมทำเลโครงการที่อยู่ติดกับริมแม่น้ำเจ้าพระยากับรูปแบบห้องทั้งหมด 5 รูปแบบตั้งแต่ 1 Bedroom ขนาด 69.40-85.45 ตารางเมตร จนถึงห้อง Penthouse Duplex ขนาด 838.70 ตร.ม. อีกทั้งยังมีที่จอดแบบ Fix ถึง 200% โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 300,000 บาทต่อตารางเมตร
เปรียบเทียบราคา 5 คอนโด Branded Residence
|
คอนโดมิเนียม
|
ราคาต่อตารางเมตร
|
|
The Residences at Mandarin Oriental
|
550,000 บาท
|
|
The Ritz-Carlton Residences
|
500,000 บาท
|
|
The Residences at Sindhorn Kempinski Hotel Bangkok
|
380,000 บาท
|
|
Four Seasons Private Residence
|
380,000 บาท
|
|
Banyan Tree Residences Riverside
|
300,000 บาท
|
คอนโดที่มีเซอร์วิสแบบโรงแรม (Branded Residence) เหมาะกับใคร?
ในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว ตลาดอสังหาฯ ค่อนข้างซบเซา หนึ่งในอสังหาริมาทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยที่มักไม่ได้รับรับผลกระทบก็คือ บ้าน คอนโด ระดับ Luxury ขึ้นไป ซึ่งมีกลุ่มเป้าหมายเฉพาะมุ่งเป้าไปยังผู้มีกำลังซื้อสูง และได้รับผลกระทบน้อยถึงแม้ภาวะเศรษฐกิจจะตกต่ำก็ตาม ดังนั้นด้วยการที่คอนโด Branded Residence ส่วนใหญ่ที่มักจะเป็นคอนโดระดับ Luxury และ Super Luxury จึงได้รับความสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากคอนโด Branded Residence ถือเป็นการลงทุนชนิดหนึ่งที่ให้ผลตอบแทนที่ดี มีการการันตีผลตอบแทนชัดเจน
อีกทั้งในปัจจุบัน คอนโด Branded Residence ถือเป็นของหายาก เพราะโครงการส่วนใหญ่มักตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเมือง อาทิ สีลม สาทร ชิดลม เพลินจิต สุขุมวิท พร้อมพงษ์ เป็นต้น และด้วยทำเลในการพัฒนาที่หาที่ดินยากขึ้น ประกอบกับราคาที่จับต้องยากที่ประมาณ 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ทางผู้พัฒนาจึงไม่ได้จัดสรรโครงการคอนโดแนวนี้ขึ้นมาบ่อย ๆแต่ด้วยความน่าสนใจของการอยู่อาศัยในคอนโดที่มีเซอร์วิสโรงแรมเข้ามาอำนวยความสะดว้ก ในปัจจุบันจึงเริ่มมีโครงการคอนโดราคากลาง ๆ เริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาทที่เป็น Branded Residence ออกมาให้เห็นบ้างแล้ว อาทิ Wyndham Residence จาก SIAMESE ASSET ที่เปิดตัวออกมาถึง 4 โครงการด้วยกัน
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า