เมื่อเส้นทางของความร่ำรวยไม่จำกัดเฉพาะการเสี่ยงโชคหรือทำงานอย่างหนักเพื่อสะสมเงินทอง แต่การลงทุนยังเป็นอีกหนึ่่งวิธีการสำคัญที่ทำให้ความฝันในการเป็นเศรษฐีเข้าใกล้ความจริงมากขึ้น หลังจากลองเปรียบเทียบทางเลือกการลงทุนต่างๆ ในวันนี้ การลงทุนที่ดูเหมือนจะปลอดภัยและสร้างผลกำไรกลับคืนมาได้อย่างเป็นกอบเป็นกำมากที่สุดคงหนีไม่พ้นการลงทุนใน “อสังหาริมทรัพย์”
หากแต่ความสำเร็จไม่มีสูตรตายตัว หลายคนสามารถสร้างเนื้อสร้างตัวได้จากการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่าต่อ หรือซื้อบ้านในราคาถูก แต่สามารถนำมาปัดฝุ่นขายต่อเก็งกำไรได้ ขณะที่บางคนยังติดกับอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่ขายไม่ออก หรือปล่อยเช่าไม่ได้ นอกเหนือจากทำเลไม่โดน อสังหาริมทรัพย์ไม่ดีแล้ว ส่วนหนึ่งอาจจะเกิดขึ้นจากคาแรคเตอร์ของเราที่ไม่ได้มาเพื่อเป็นเศรษฐีอสังหาริมทรัพย์ ลองสำรวจตัวเองก่อนตัดสินใจนำเงินก้อนใหญ่เสี่ยงลงทุนว่าคาแรคเตอร์เหล่านี้ใช่เราหรือไม่
1.ชอบสำรวจโลกกว้าง
“ทำเลดี มีชัยไปกว่าครึ่ง” ยังคงเป็นหัวใจสำคัญของความสำเร็จในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบางครั้งข้อมูลในคอมพิวเตอร์หรือความคิดเห็นจากผู้คนต่างๆ อาจจะช่วยเราได้ในระดับหนึ่ง ถ้าไม่เปิดหูเปิดตาออกเดินทางสำรวจแต่ละพื้นที่ด้วยตัวเอง รับรองว่า ไม่มีทางได้อสังหาริมทรัพย์ทำเลดีอย่างแน่นอน (คำแนะนำเล็กน้อยในการเข้าชมบ้าน)
ดังนั้น เราควรหาเวลาว่างไปขับรถเล่นเสาะหาอสังหาริมทรัพย์ตามพื้นที่ต่างๆ ให้เห็นกับตาตัวเองก่อนตัดสินใจ แม้จะตกลงปลงใจเลือกพื้นที่แล้ว เราก็ยังต้องออกเดินทางไปสำรวจพื้นที่ดังกล่าวอย่างสม่ำเสมอในทุกสภาวการณ์ทั้งกลางวัน และกลางคืน วันธรรมดาและวันหยุด เพื่อพิจารณาสภาพแวดล้อมโดยรอบ จำนวนคนในพื้นที่ และสภาพการจราจรทั่วไป รวมถึงในช่วงฝนตกหนักว่ามีปัญหาน้ำรอระบายที่ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ของเราหรือไม่ ทำเลที่ดินที่น่าสนใจ
2.รับฟังความคิดเห็น
เริ่มจากแค่รับฟัง แต่ยังไม่จำเป็นต้องเชื่อ เพราะหลายความสำเร็จของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เกิดจากคำแนะนำของผู้รู้และคนรอบข้าง นอกเหนือจากการสำรวจพื้นที่ด้วยตัวเองแล้ว เรายังต้องศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นที่นั่น เช่น การพูดคุยกับคนในพื้นที่ การขอคำแนะนำจากผู้รู้ หรือการศึกษาเพิ่มเติมจากแหล่งข้อมูลต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น หนังสือ นิตยสาร หรืออินเตอร์เน็ต ซึ่งมีทั้งข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ และความคิดเห็นของผู้คนหลากหลายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือพื้นที่ที่เราสนใจ
อย่างไรก็ตาม ข้อมูลเหล่านี้หลายครั้งยังไม่ได้รับการตรวจสอบ หรืออาจจะเป็นเพียงความคิดเห็นเท่านั้น เราเพียงแค่รับรู้และรับฟังแต่ยังไม่จำเป็นต้องเชื่อตาม จนกว่าจะหาทางพิสูจน์ได้ หรือจนกว่าจะมีหลักฐานที่สามารถยืนยันข้อมูลที่เป็นความจริงได้
3.วินัยและเครดิตทางการเงินดี
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินจำนวนมาก โดยส่วนใหญ่เราจำเป็นต้องกู้เงินกับสถาบันทางการเงิน เพื่อนำมาผ่อนชำระค่างวด ซึ่งจะมากหรือน้อยก็ขึ้นอยู่กับกำลังทรัพย์การจ่ายดาวน์ของแต่ละบุคคล แต่กว่าจะถึงขั้นตอนการอนุมัติวงเงิน เราจำเป็นต้องสร้างเครดิตทางการเงินใสสะอาด ไร้ปัญหาเรื่องเครดิตบูโร จึงจะได้รับวงเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่หมายตาไว้
หลังจากนั้น การผ่อนชำระค่างวดกับธนาคารในแต่ละเดือนยังหมายถึงความมีวินัยทางการเงินส่วนบุคคล โดยต้องนำค่าเช่าที่ได้รับมาผ่อนจ่ายให้กับธนาคารอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน ซึ่งหากเดือนไหนพลั้งเผลอนำเงินค่าเช่าไปใช้จ่ายส่วนตัวก่อน อาจจะทำให้เราเสียเครดิตกับธนาคารและส่งผลต่อการทำธุรกรรมทางการเงินกับธนาคารในอนาคตได้
4.นักบริหารและวางแผน
การลงทุนที่ดีควรมีการบริหารจัดการและวางแผนอย่างเป็นระบบ นับตั้งแต่การกำหนดแผนการลงทุน และเป้าหมายการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงระยะเวลาในการลงทุน เช่น ซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น ซื้อเพื่อลงทุนในระยะยาว หรือถือครองในช่วงระยะหนึ่งและปล่อยขายทำกำไรภายหลัง
ขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์บางประเภทยังต้องใช้ทักษะการบริหารจัดการ โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ให้เช่า ซึ่งการบริหารจัดการสามารถช่วยให้เราเพิ่มผลตอบแทนได้มากขึ้น เช่น การจัดการเรื่องที่จอดรถ ด้วยการติดกล้องวงจรปิดเพื่อเพิ่มระบบรักษาความปลอดภัย แต่สามารถเก็บค่าธรรมเนียมที่จอดรถผู้เช่าเพิ่มได้ หรือการอำนวยความสะดวกด้านต่างๆ ที่คิดค่าบริการเพิ่มเติม เช่น ค่าเคเบิลทีวี ค่าแม่บ้าน ค่าอินเตอร์เน็ต หรือการจัดหาตู้ซักผ้าหยอดเหรียญให้กับผู้เช่า เป็นต้น
พอจะคิดกันออกหรือยังว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใดที่เหมาะกับคุณ หากยังมีข้อสงสัยหรือไม่แน่ใจรายละเอียดสามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่บทความ : ร้อยแปดวิธีลงทุนอสังหาฯ เพิ่มความมั่งคั่ง ซึ่งจะมีรายละเอียดตั้งแต่การเป็นผู้ปล่อยเช่าไปจนถึงการเป็นนายหน้าเลยทีเดียว หาทัวแทนนายหน้า ตัวแทนอสังหาฯ
5.จิตวิญญาณนักลงทุนอสังหาฯ
พื้นฐานการเป็นนักลงทุนต้องสามารถยอมรับความเสี่ยงได้ เพราะทุกการลงทุนย่อมมีความเสี่ยงเปรียบเหมือนเหรียญสองด้านแม้เราจะลงทุนอย่างรอบคอบและระมัดระวัง แต่ความสำเร็จและความล้มเหลวเกิดขึ้นได้จากหลายปัจจัย โดยเฉพาะถ้าเป็นการลงทุนที่ได้รับผลตอบแทนสูง ความเสี่ยงย่อมสูงมากขึ้นเป็นธรรมดา สิ่งสำคัญจึงอยู่ที่หลักการและวิธีการในการจัดการกับความเสี่ยงให้อยู่ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ รวมถึงการลงทุนด้วยจำนวนเงินที่สามารถรับได้หากต้องล้มเหลวหรือขาดทุน
นอกจากนี้ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังต้องมีคุณสมบัติเพิ่มเติมในเรื่องความอดทนและความใจเย็นเมื่อเปรียบเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นที่อาจจะให้ผลตอบแทนเร็วกว่า ซึ่งความอดทนดังกล่าวต้องใช้ระยะเวลานานแค่ไหนขึ้นอยู่กับความสนใจของอสังหาริมทรัพย์และทำเลที่เลือกลงทุน รวมถึงความต้องการซื้อในช่วงเวลานั้น
ท้ายสุดหลังผ่านกระบวนการวิเคราะห์และไตร่ตรองภาคทฤษฎีจากข้อมูลที่ศึกษาและภาคปฏิบัติจากการลงพื้นที่เองแล้ว การลงทุนขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับมุมมอง วิสัยทัศน์ และการตัดสินใจของแต่ละบุคคล โดยที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าจะกำไรหรือขาดทุน
อ่านบทความอื่นๆที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้อบ้าน คู่มือซื้อขาย สามารถเป็นตัวช่วยตอบได้ทุกคำถาม พร้อมบอกรายละเอียดการคำนวณสินเชื่อบ้านให้คุณตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น