5 คำถามยอดฮิตสำหรับคนที่ต้องการซื้ออสังหาฯ

5 คำถามยอดฮิตของคนที่จะซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียม

• 1. เงินเดือน 20,000 บาท เคยกู้ธกส.และคาดว่าน่าจะมีประวัติหนี้เสียในเครดิตบูโร จะสามารถกู้ซื้อบ้านผ่านหรือไม่

ตอบ: อันดับแรกต้องเช็กก่อนว่ามีประวัติหนี้เสียจริงหรือไม่ โดยเบื้องต้นสามารถเช็กได้ที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์สำนักงานใหญ่ หรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมในเว็บไซต์ของ NCB โดนตรง ซึ่งถ้าหากมีประวัติหนี้เสียอยู่จริงจะไม่สามารถกู้ซื้อบ้านกับสถาบันการเงินได้ จะต้องเคลียร์ก่อน…

• 2. จดทะเบียนสมรสกับชาวต่างชาติ แต่ต้องการซื้อคอนโดฯ ที่ไทย แต่อยากให้คู่สมรสที่เป็นชาวต่างชาติมีสิทธิ์ในคอนโดฯ นี้ด้วยจะต้องทำอย่างไร

ตอบ: หากมีความประสงค์จะให้คู่สมรสซึ่งเป็นชาวต่างชาติ มีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด(คอนโดฯ) ร่วมกัน ต้องถือปฏิบัติตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวและนิติบุคคล ซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว พ.ศ. 2547 เช่น ต้องแสดงหลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศเท่าจำนวนเงินที่ได้ซื้อห้องชุด(คอนโดฯ)นั้น…

• 3. สอบถามเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการโอน ในกรณี ที่ดิน บ้าน หรือคอนโด เป็นชื่อแม่หรือ พี่น้องกัน จะต้องจ่ายค่าโอนหรือค่าธรรมเนียมมากน้อยเท่าไหร่

ตอบ: บิดามารดายกที่ดินให้บุตร โดยไม่มีค่าตอบแทน จะต้องเสียค่าธรรมเนียม 0.5% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ค่าภาษีเงินได้ไม่เสีย ได้รับการยกเว้นตามคำสั่งกรมสรรพากรที่ ป.100/2543..

• 4. อยากสร้างบ้านใหม่ บนที่เดิม (เหมือนทุบสร้างใหม่) ต้องยื่นแบบขออนุญาตหรือไม่

ตอบ: 1.การทุบบ้านทิ้ง ต้องแจ้งการรื้อถอนบ้านที่สำนักงานเขตหรือท้องที่ตั้งอยู่
2.การสร้างบ้านใหม่ ต้องขอนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมาย ส่วนเลขที่บ้านจะใช้ของเดิม หรือขอเลขบ้านใหม่…

• 5. "อยู่ก่อนเเต่งหรือแต่งก่อนอยู่" บ้านใกล้โอนเเล้วเเต่ยังไม่ได้ตกเเต่ง ส่วนมากเเต่งให้เสร็จพร้อมก่อนอยู่ หรือเข้าไปอยู่เเล้วค่อยเเต่งดี?

ตอบ: อันที่จริงแล้วสามารถเลือกทำได้ทั้ง 2 ทาง แต่จะมีความต่างกันเล็กน้อย อย่างรอให้บ้านเสร็จก่อนแล้วเข้าไปอยู่ก็จะได้รู้ว่าผู้รับเหมาก่อสร้างทำไว้ดีหรือไม่…

3 สเต็ปง่ายๆ ที่จะช่วยให้คุณได้คำตอบเรื่องบ้านและคอนโดฯ ที่คุณกำลังสงสัย