นับตั้งแต่มีสถานะการโรคระบาด Covid-19 ต้องบอกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบ หรือ โครงการบ้านใหม่ กลายเป็นที่ต้องการของตลาดมากขึ้น เพราะกลุ่มผู้บริโภคเริ่มมองหาพื้นที่ปลอดภัย และรองรับไลฟ์สไตล์ New Normal ที่ในปัจจุบันหนึ่งอย่างที่เห็นได้ชัดก็คือการ Work from Home ก็ถือว่ากลายเป็นเรื่องปกติของคนทำงานไปแล้ว
ดังนั้นในปัจจุบันโครงการบ้านเดี่ยวจึงเริ่มมีการขยับราคาสูงขึ้น จากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น และพื้นที่พัฒนาที่ลดลง โดยเฉพาะทำเลติดถนนใหญ่ที่มีความสะดวกสบาย โดยหนึ่งในถนนที่มีความน่าสนใจในการอยู่อาศัยในเวลานี้ก็คงหนีไม่พ้น ถนนพระราม 2 ที่เพิ่งปิดตำนานขยายถนนกว่า 14 เลนไปเมื่อปี 2564 ที่ปัจจุบันมีโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่น่าสนใจหลายโครงการ
ทำความรู้จักทำเลพระราม 2
พระราม 2 คือ ทำเลโซนใต้ของกรุงเทพมหานคร เชื่อมต่อกับจังหวัดสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสงคราม ประตูสู่ภาคใต้ ใครที่เคยสัญจรบนถนนสายนี้จึงจะเห็นว่าตลอดทั้งวันจะมีรถบรรทุก รถสิบล้อ วิ่งอยู่ตลอด ดังนั้นในจุดนี้แสดงให้เห็นถึงศักยภาพทางด้านเศรษฐกิจของถนนสายนี้ ด้วยความที่มีโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่มากมาย ตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวที่อยู่อาศัยจึงเติบโตตามไปด้วย
เราจะเห็นว่ามีโครงการบ้านเกิดใหม่เกิดขึ้นตลอดบนถนนเส้นนี้ และพระราม 2 ก็ถือเป็นหนึ่งทำเลที่น่าสนใจมาก นอกจากภาคเศรษฐกิจ อุตสาหกรรม แล้ว ตลอดแนวถนนยังเต็มไปด้วยสิ่งอานวยความสะดวกมากมายที่เหมาะกับการอยู่อาศัย ทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาดสด โรงเรียนนานาชาติ โรงเรียนรัฐบาล โรงพยาบาล เป็นต้น
5 โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนพระราม 2
1. Bliss by The Grand พระราม 2
- เจ้าของโครงการ: บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ภายในโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 2 เลขที่ 99 หมู่ 6 ถนนพระราม 2 ตำบลพันท้ายสรสิงห์ อ.เมือง จ.สมุทรสาคร 74000
- พื้นที่โครงการ: 61-1-43 ไร่
- รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 241 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 162-192 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3-4 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด 2 คัน
- ส่วนกลางภายในโครงการ: Clubhouse ริมทะเลสาบ / ฟิตเนส / สระว่ายน้ำ / Putting Golf House / พื้นที่เปิดโล่งกว่า 50% / ทะเลสาบและสวนพักผ่อน 30 ไร่ / ถนนเมนกว้าง 30 เมตร / ซุ้มทางเข้า-ออกโครงการ หรูหรา / Double Security / Access Card Control / CCTV / รปภ. 24 ชม.
- ราคาขายเริ่มต้น: 5.59 ล้านบาท
2. Grandio 2 พระราม 2
- เจ้าของโครงการ: บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 ตำบลคอกกระบือ อำเภอเมืองสมุทรสาคร เมืองสมุทรสาคร 74000
- พื้นที่โครงการ: รอข้อมูลจากโครงการ
- รูปแบบบ้าน: รอข้อมูลจากโครงการ
- ส่วนกลางภายในโครงการ: รอข้อมูลจากโครงการ
- ราคาขายเริ่มต้น: 8-15 ล้านบาท
3. Lake Serene พระราม 2
- เจ้าของโครงการ: บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด
- ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 กม.15 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร 10150
- พื้นที่โครงการ: 180 ไร่
- รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต (เฟส 2) ที่ดินเริ่มต้น 100-250 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 197-410 ตร.ม. รูปแบบบ้าน 4 แบบ 4-5 ห้องนอน 3-6 ห้องน้ำ และ 2-4 ที่จอดรถ
- ส่วนกลางภายในโครงการ: The Lakeside Clubhouse วิวทะเลสาบกว่า 30 ไร่ จุดชมวิวแบบ 360 องศา / Lake View Swimming Pool แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ / Lakeside Walkway / Lobby / Fitness Room / Theatre Room / Kids Room / สวนพักผ่อนร่มรื่น / สนามเด็กเล่น / พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง / ถนนทางเข้าโครงการส่วนตัว / รปภ. และ CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
- ราคาขายเริ่มต้น: 9.9 ล้านบาท
4. นราสิริ พระราม 2
- เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
- พื้นที่โครงการ: 34-3-11.3 ไร่
- รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 56 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 115 – 323 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 313 – 599 ตร.ม. 4-5 ห้องนอน, 4-6 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 ห้องรับแขก 1-2 ห้องพักผ่อน 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ส่วนเตรียมอาหาร 1 ครัวไทย 1 ห้องพระ 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถทั้งหมด 3-4 คัน
- ส่วนกลางภายในโครงการ: Club House / Swimming Pool / Jacuzzi / Fitness / Steam room / Meeting Room / สวนสาธารณะ / Double Gate Security / สายไฟลงใต้ดิน / Automatic Sprinkler / LED Street Light / Fiber Optic / CCTV / รปภ. 24 ชม.
- ราคาขายเริ่มต้น: 19 ล้านบาท
5. Astera Pride พระราม 2
- เจ้าของโครงการ: VMPC Company Limited
- ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระราม 2 กม.04 (บางปะแก้ว) แขวงบางมด เขตจอมทอง กทม.
- พื้นที่โครงการ: 12-0-63 ไร่
- รูปแบบบ้าน: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 42 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 60.80-106.0 ตารางวา 5 รูปแบบ ได้แก่ Allure พื้นที่ใช้สอย 451 ตารางเมตร / Bless พื้นที่ใช้สอย 497 ตารางเมตร / Crown พื้นที่ใช้สอย 618 ตารางเมตร / Diamond พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร / Elegance พื้นที่ใช้สอย 603 ตารางเมตร
- ส่วนกลางภายในโครงการ: คลับเฮ้าส์ / ฟิตเนส / สระว่ายน้า / ห้องประชุม / ห้องอเนกประสงค์ / สวน / ระบบไฟฟ้าลงดิน / ระบบสื่อสารทั้งโครงการแบบ Fiber Optic
- ราคาขายเริ่มต้น: 38 ล้านบาท
โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่กับโครงการบ้านเดี่ยวในซอยแตกต่างกันอย่างไร?
ปัจจุบันมีโครงการบ้านเดี่ยวให้เลือกหลายทำเล โดยแต่ละโครงการก็จะมีข้อแตกต่างในทำเลเดียวกันอยู่หลายปัจจัย และหนึ่งในปัจจัยหลักก็คือเรื่องที่ตั้งของโครงการที่สามารถแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก คือ โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ และโครงการบ้านเดี่ยวในซอย ที่มีข้อแตกต่างกันดังนี้
|
โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่
|
โครงการบ้านเดี่ยวในซอย
|
|
ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน
|
ซอยย่อยของถนนใหญ่มักจะสามารถลัดเลาะไปสู่ถนนอื่นได้
|
|
เข้า – ออก โครงการสะดวกสบายผ่านถนนใหญ่
|
การจราจรค่อนข้างติดขัด เพราะในซอยถนนจะแคบ
|
|
ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ
|
สิ่งอำนวยความสะดวกในซอยมักจะเป็นร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร แต่บางโครงการสามารถเดินไปถึงได้เลย
|
|
ราคาที่ดินต่อตารางวา และราคาเริ่มต้นของโครงการแพงกว่าโครงการบ้านเดี่ยวในซอยค่อนข้างมาก
|
ราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ ราคาเริ่มต้นสามารถจับต้องได้
|
|
ช่วงค่ำไม่ค่อยเปลี่ยว เดินทางเข้า-ออกโครงการง่าย ทั้งรถยนต์ส่วนตัว และรถสาธารณะ
|
การเดินทางเข้า-ออกโครงการช่วงค่ำ มักจะเปลี่ยว ยิ่งหากโครงการอยู่ในซอยลึก ยิ่งเดินทางลำบาก
|
โครงการบ้านเดี่ยวติดถนนพระราม 2 เหมาะกับใคร?
การมองหาบ้านในช่วงเวลานี้องบอกเลยว่าไม่ได้ง่ายเหมือนเมื่อก่อนแล้ว โดยเฉพาะในเซกเมนต์ของโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ เนื่องจากดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น พื้นที่ดินในการพัฒนาที่ลดลง ใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ราคาดี ๆ สักหลัง ในงบประมาณ 5-8 ล้านบาท หากนับเฉพาะทำเลพระราม 2 อาจจะได้ที่ดินบ้านเพียง 50-60 ตารางวาเท่านั้น
ด้วยเหตุนี้ เราจึงเห็นโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ ๆ ย้ายไปอยู่ตามซอยถนนหลัก หรือ ซอยย่อย เพราะซอยเหล่านั้นยังมีที่ดินให้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวได้ อีกทั้งยังพัฒนาออกมาในราคาที่คนส่วนใหญ่สามารถจับต้องได้อีกด้วย แต่ก็ต้องแลกมาด้วยการเดินทางที่ไกลขึ้น ถนนซอยที่ค่อนข้างแคบ สัญจรไปมาค่อนข้างลำบาก อาจจะไม่สะดวกเท่าโครงการที่ติดถนนใหญ่
ดังนั้นโครงการบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่จึงได้เปรียบกว่าโครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ในซอยเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว โดยเฉพาะทำเลพระราม 2 เอง ที่ถือเป็นอาณาจักรขนาดใหญ่ ยังมีที่ดินเหลือมากมายให้พัฒนาบ้านตามซอย แต่บนถนนใหญ่กับเหลือน้อยลงทุกที ทำให้โครงการบ้านติดถนนพระราม 2 ราคาค่อนข้างสูง ผู้บริโภคส่วนใหญ่ก็มักจะเป็นเจ้าของโรงงานหรือกลุ่มเจ้าของธุรกิจที่ต้องการบ้านหลังใหญ่ เดินทางเข้าเมืองสะดวก พระราม 2 ถือว่าตอบโจทย์ในเรื่องราคากับพื้นที่มากกว่าทำเลอื่น ๆ
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า