5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณด้อยค่าลง

DDproperty Editorial Team
5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณด้อยค่าลง
ในการซื้อบ้านนั้นผู้ซื้อบ้านจะพิจารณาจากปัจจัยและเหตุผลหลาย ๆ ด้านประกอบการตัดสินใจ หนึ่งในนั้นคือความใกล้เคียงกับความเป็นบ้านในฝันของผู้ซื้อ ดังนั้นหากคุณต้องการให้บ้านของคุณโดดเด่นและดึงดูดใจผู้ซื้อก็ต้องทำให้บ้านของคุณเป็นบ้านในฝันของคนส่วนใหญ่
แต่การที่บ้านสักหลังจะเป็นบ้านในฝันของคนส่วนใหญ่ได้นั้นอาจฟังดูกว้างและยากเกินจะทำภายในระยะเวลาอันสั้น ดังนั้นเรามาเริ่มจากการกำจัดสิ่งไม่พึงประสงค์ทั้ง 5 อย่างที่ทำให้บ้านของคุณไม่เป็นบ้านในฝัน ทำให้บ้านราคาตก และทำให้บ้านของคุณด้อยค่าลงกันก่อน
5 สิ่งที่ทำให้บ้านของคุณด้อยค่า และบ้านราคาตก

1. การปรับปรุงซ่อมแซมบ้าน

การซ่อมแซมจำเป็นมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหากบ้านของคุณมีอายุตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไป และยังไม่เคยซ่อมแซมกระเบื้อง, หน้าต่าง หรือตู้เลย ควรที่จะซ่อมแซมในส่วนนี้เพราะไม่มีผู้ซื้อคนไหนต้องการบ้านที่เก่าและเชย นอกจากนี้ห้องน้ำและห้องครัวเป็นห้องที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อในการตัดสินใจชื้อบ้าน
แต่สิ่งสำคัญคือการการเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือจะช่วยให้คุณสามารถคำนวณงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซม ระบุระยะเวลาซ่อมแซมจนแล้วเสร็จได้ และยังช่วยยังลดปัญหาจากการซ่อมแซมลง เช่น กระเบื้องที่ไม่ได้คุณภาพ, ฝาตู้หลวม การทาสีที่ไม่สม่ำเสมอ เป็นต้น เพราะหากเลือกผิด งานอาจไม่เสร็จ และของที่ได้มาอาจทำให้ห้องของคุณดูแย่ลงไปอีกก็ได้

2. การตกแต่งบ้าน

ถึงแม้ว่าการตกแต่งบ้านเพื่อขายจะทำให้คุณไม่สามารถตกแต่งได้ตามความต้องการของคุณทั้งหมด แต่การตกแต่งของคุณควรเป็นแบบที่ไม่หรูหราสะดุดตามากจนเกินไปและไม่ควรตกแต่งด้วยสีสันที่สดใสมากเพราะจะทำให้บ้านของคุณไม่น่าสนใจ ทางที่ดีควรตกแต่งแบบเรียบ ๆ แค่เพียงเล็กน้อยเท่านั้น เพราะการตกแต่งที่มากเกินพอดีจะทำให้ผู้ซื้อคิดว่าการตกแต่งที่มากขึ้นทำให้ต้องจ่ายเงินเพื่อชื้อบ้านในราคาสูงเกินความจำเป็น

3. ภายนอกบริเวณบ้าน

ส่วนแรกที่ผู้ซื้อมองเห็นเมื่อเข้ามาชมบ้านของคุณคือ พื้นที่บริเวณรอบ ๆ บ้าน เช่น ทางเดิน ทางเท้า สวนหย่อม ถ้าบริเวณนี้ไม่ได้รับการเอาใจใส่มีวัชพืชขึ้นรก สีที่รั้วหลุดลอก ย่อมทำให้ผู้ซื้อสรุปเอาเองได้ว่าสภาพภายในบ้านคงไม่ต่างกัน
ดังนั้น ส่วนนี้จึงเป็นสิ่งที่ต้องปรับปรุง ดูแลให้สะอาดและสวยงามอยู่ตลอด เพื่อสร้างความประทับใจแรกเริ่มให้กับผู้ซื้อ และนั่นหมายถึงโอกาสที่คุณจะขายบ้านได้

4. ปัญหากับเพื่อนบ้าน

พฤติกรรมของเพื่อนบ้านเป็นสิ่งที่อยู่นอกเหนือการควบคุม หากเพื่อนบ้านของคุณไม่เคยสร้างความเดือดร้อนหรือทำเสียงดังรบกวน สิ่งนี้ก็จะไม่เป็นปัญหาสำหรับคุณและผู้ซื้อ แต่ถ้าความสัมพันธ์ระหว่างคุณกับเพื่อนบ้านนั้นไม่ดีก็ควรที่จะบอกผู้ซื้อเกี่ยวกับปัญหาเหล่านี้เพื่อที่คุณกับผู้ซื้อจะได้ไม่มีปัญหาระหว่างกันในภายหลัง
ป้องกันสัตว์เลี้ยงของคุณไม่ให้รบกวนผู้ซื้อบ้าน

5. สัตว์เลี้ยง

เมื่อมีการนัดแนะผู้ซื้อเพื่อเข้าชมบ้านควรจะย้ายสัตว์เลี้ยงของคุณไปอยู่ที่อื่นชั่วคราวเพื่อไม่ให้รบกวนหรือสร้างความรำคาญใจแก่ผู้ซื้อในขณะเข้าชมบ้าน และก่อนที่คุณจะเปิดบ้านต้อนรับผู้ซื้อควรทำความสะอาดบ้าน หลังจากย้ายสัตว์เลี้ยงของคุณออกไปแล้ว เพราะอาจมีผู้ซื้อบางคนที่แพ้ขนสัตว์ได้ สัตว์เลี้ยงของคุณควรอยู่ในกรงขังให้เรียบร้อยเพื่อความปลอดภัยของผู้ที่เข้ามาชมบ้าน
ถ้าคุณไม่มั่นใจว่าได้เตรียมความพร้อมสำหรับการขายบ้านของคุณครั้งนี้ดีพอหรือยังก็ไม่ต้องกังวลมากจนเกินไป เพราะคุณไม่สามารถทำตามความต้องการของใครคนใดคนหนึ่งได้ คุณไม่สามารถทำให้คนทุกคนประทับใจและพึงพอใจกับบ้านของคุณได้
แต่สิ่งที่คุณจะทำได้คือการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านตามความเหมาะสม และให้ข้อมูลต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านของคุณตามความเป็นจริงมากที่สุด รวมถึงต้อนรับผู้ที่มาชมบ้านอย่างดีที่สุด สิ่งเหล่านี้จะช่วยสร้างความพึงพอใจให้กับผู้ซื้อและทำให้พวกเขาตัดสินใจที่จะชื้อบ้านของคุณเอง หรือลองอ่าน 7 เทคนิค ช่วยขายบ้านออกง่ายในช่วงนี้
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือนตามระยะเวลากู้

เพียงใส่ยอดเงินกู้ที่คุณต้องการ เราจะคำนวณให้คุณเห็นถึงยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามระยะเวลาผ่อนและอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกัน

คำนวณยอดผ่อนต่อเดือน

คำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนตามอัตราดอกเบี้ยของคุณด้วยเครื่องมือคำนวณสินเชื่อนี้

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

คำนวณสินเชื่อบ้าน ยอดวงเงินกู้บ้านใหม่ที่คาดว่าจะได้รับจากแบงก์และยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือน