5 อันดับคอนโดเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ

เพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) คือ ห้องชุดหรือยูนิตพิเศษของอพาร์ทเมนต์หรือคอนโดมิเนียม มีตำแหน่งของห้องตั้งอยู่ในชั้นที่สูงที่สุดของตัวอาคาร และมีพื้นที่ใช้สอยภายในห้องขนาดใหญ่ทั้งชั้นของอาคาร เพื่อความ Exclusive ของผู้อยู่อาศัย และความเป็นส่วนตัว ถือเป็นห้องชุดพิเศษที่มีพื้นที่ใช้สอยใหญ่ที่สุดของยูนิตทั้งหมดในอาคารก็ว่าได้ ซึ่งส่วนใหญ่จะพบห้องชุดรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ในคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

ความพิเศษของห้องเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ที่มีพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ที่สุดของยูนิตทั้งหมด ประกอบกับตำแหน่งห้องที่อยู่ชั้นบนสุดของอาคารแล้ว ภายในห้องยังมีการออกแบบ Layout ให้เป็นสัดส่วน มีความเป็นส่วนตัว เปรียบเสมือนบ้านเดี่ยวเลยก็ว่าได้ เนื่องจากมีครบทุกฟังก์ชัน ไม่ว่าจะเป็น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องครัว พื้นที่รับประทานอาหาร ตลอดจนระเบียงขนาดใหญ่ โดยห้องชุดเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) บางแห่งถึงกับมีสระว่ายน้ำส่วนตัวภายในห้องเลยทีเดียว

98 WIRELESS หนึ่งในคอนโดมิเนียมระดับ Super Luxury ที่การันตีได้ว่าคอนโดเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ในราคาเริ่มต้นที่ 70-250 ล้านบาทขึ้น เป็นห้องชุดที่มีดีมานด์ของกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์มากที่สุด จากยอดจองก่อนเปิดตัวที่มากกว่า 50% โดยสามารถขายห้องชุดรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) และซูเปอร์ เพนท์เฮ้าส์ (Super Penthouses) ที่ทางโครงการเรียกว่า “The One” ได้อย่างรวดเร็ว โดยจุดเด่นของโครงการก็คือการถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ (Freehold) ที่หาได้ยากบนถนนวิทยุที่มักจะมีการเกิดใหม่ของคอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์ (Leasehold) เป็นส่วนมาก

แสนสิริ (SANSIRI) ผู้พัฒนาโครงการใช้เวลากว่า 7 ปีในการรังสรรค์ 98 WIRELESS ให้เป็นคอนโดระดับ Super Luxury ที่มียูนิตในโครงการเพียง 77 ยูนิต มูลค่ารวมโครงการ 8,700 ล้านบาท ดังนั้นห้องชุดรูปแบบซูเปอร์ เพนท์เฮ้าส์ (Super Penthouses) หรือที่ทางโครงการเรียกว่า “The One” และมีราคาแพงที่สุดในประเทศไทยจึงตั้งอยู่ ณ ที่นี่บนชั้น 25 หรือชั้นบนสุดของคอนโดมิเนียมในราคา 650 ล้านบาทหรือเฉลี่ยที่ประมาณ 720,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

The Sukhothai Residences อีกหนึ่งคอนโดมิเนียมระดับ Ultimate Class กับห้องชุดรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ใจกลางเมือง CBD สาทรที่เรียกได้ว่าต่อให้มีเงินมากแค่ไหนก็หาความ Exclusive ใจกลางสาทรได้ยากแล้วในปัจจุบัน กับจุดเด่นของโครงการในบรรยากาศรีสอร์ทใจกลางเมือง ที่ออกแบบโดยทีมสถาปนิกชื่อดังที่ได้รับรางวัลมากมายระดับโลกอย่าง Kerry Hill และ Ed Tuttle พร้อม Concierge Service การบริหารจัดการระดับ 5 ดาว เช่นเดียวกับโรงแรมสุโขทัย

นอกจากจะขึ้นชื่อเรื่องการดูแลโดยโรงแรมระดับ 5 ดาวที่มีชื่อเสียงเก่าแก่แล้ว คอนโดเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ของโครงการ The Sukhothai Residences ก็ไม่ได้น้อยหน้าโครงการไหนกับรูปแบบห้องชุดขนาด 1,183 ตารางเมตร ซึ่งมีเพียงยูนิตเดียวในโครงการเท่านั้นกับราคา 580 ล้านบาท หรือที่ประมาณ 500,000 บาทต่อตารางเมตร บนทำเลธุรกิจใจกลางสาทรใต้ที่แทบไม่มีที่ดินหลงเหลือให้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอีกแล้ว

The Residences At Mandarin Oriental Bangkok 1 ใน 2 คอนโดมิเนียม ที่ตั้งอยู่ใน ICONSIAM อภิมหาโปรเจค 5 หมื่นล้าน ริมฝั่งเจ้าพระยา ที่ตั้งอยู่ใน ICON SIAM ของ บริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด ตัวโครงการเป็นคอนโดมิเนียม High Rise 52 ชั้น มียูนิตที่พักอาศัยทั้งหมด 142 ยูนิต พร้อมการบริหารจัดการโดยแบรนด์โรงแรมชื่อดังอย่าง Mandarin Oriental และที่จอดรถแบบ Automated Parking ที่มากถึง 220 % ของยูนิตในโครงการ

ถึงแม้ตัวโครงการจะสร้างแล้วเสร็จนับตั้งแต่ปี 2018 เป็นต้นมาแล้ว แต่วันเวลาก็ไม่เคยทำให้ความหรูหราอลังการเสื่มคลายลงไปแม้แต่น้อย จากทำเลของตัวโครงการที่อยู่ติดกับ ICON SIAM พร้อมห้องคอนโดเพนท์เฮ้าส์ที่สามารถ Take View แม่น้ำเจ้าพระยาได้รอบทิศทางกับห้องชุดรูปแบบ Penthouse Duplex ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 707 ตารางเมตร บนตำแหน่งชั้นบนสุด ของอาคารที่ชั้น 51-52 โดยพื้นที่ในตัวห้องกินพื้นที่ใช้สอยทั้ง 2 ชั้นเลยทีเดียวกับราคาเริ่มต้นที่ 450 ล้านบาทหรือประมาณ 650,000 บาทต่อตารางวา

Four Seasons Private Residences จาก Country Group Development ตัวโครงการตั้งอยู่บนซอยเจริญกรุง 64 ถนนเจริญกรุง ใกล้กับเอเชียทีค ริเวอร์ฟร้อนท์ และไอคอนสยาม เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 73 ชั้น จำนวน 1 อาคาร บนพื้นที่โครงการขนาด 35-2-68 ไร่ กับห้องพักอาศัยจำนวน 355 ยูนิต พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการริมน้ำสุดหรูที่มีห้องหลายรูปแบบให้เลือกสรร

สำหรับหองชุดรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ของคอนโดมิเนียม Four Seasons Private Residences ก็ค่อนข้างน่าสนใจเพราะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยใหญ่กว่า 1,000 ตารางเมตร กินพื้นที่ยกชั้นบนสุดกันเลยทีเดียว อีกทั้งยังได้วิวริมแม่น้ำเจ้าพระยาบนทำเลที่หาห้อง เพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) สุดหรูไม่ได้ง่าย ๆ ในเวลานี้กับราคา 378 ล้านบาทหรือประมาณ 375,000 บาทต่อตารางเมตร

Banyan Tree Residences Riverside Bangkok จาก บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน) ร่วมมือกับ Banyan Tree Group รังสรรคอนโดมิเนียมหรูติดแม่น้ำเจ้าพระยาเพียง 16 เมตร โดยตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เขตคลองสาน ใกล้ ICON SIAM พร้อมจุดเด่นของสถาปัตยกรรมอาคารที่มีความสวยงาม และแตกต่างจากอาคารคอนโดมิเนียม High Rise ทั่วไป

ภายในโครงการมีห้องชุดรูปแบบ Penthouse เพียง 1 ห้องเท่านั้น เป็นห้องรูปแบบ Duplex 5 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 838.70 ตร.ม. มาพร้อม Concierge Service เสมือนอยู่ในโรงแรม อีกทั้งยังได้ที่จอดรถตามจำห้องนอนในยูนิตอีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นที่สุดของ Rare Item คอนโด Penthouse วิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่ไม่รู้ว่าอีกกี่ปีจะหาห้องแบบนี้ได้อีก กับราคาเริ่มต้นปัจจุบันที่เคยลงประกาศขายไว้ที่ประมาณ 342 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 400,000 บาทต่อตารางเมตร

ปัจจุบันต้องบอกว่าคอนโดที่มีห้องชุดรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ไม่ได้มียูนิตเยอะมากต่ออาคาร โครงการคอนโดมิเนียมบางแห่งอาจมีเพียง 1-2 ยูนิตด้วยซ้ำ ดังนั้นความพิเศษของห้องชุดรูปแบบนี้จึงไม่ใช่แค่ลักษณะห้อง วัสดุการออกแบบ ดีไซน์ หรือราคาเท่านั้น แต่ยังกลายเป็น Rare Item ของนักลงทุนหรือนักสะสมไปเสียแล้ว ด้วยยูนิตที่หาค่อนข้างยาก มีเพียงไม่กี่ยูนิตต่ออาคาร และมีดีมานด์สูงมาก ทำให้คอนโดเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) มีราคาเริ่มต้นที่สูงมาก เหมาะกับกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ที่สามารถลงทุนซื้อห้องด้วยเงินสดที่ราคาระดับ 50 ล้านบาทขึ้นไปได้

อีกทั้งยังมีแนวโน้มที่จะปรับราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากคนที่มีงบประมาณ หรือดีมานด์ในปัจจุบันมองหาห้องชุดรูปแบบเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) ที่ตั้งอยู่บนคอนโดมิเนียมในตัวเมืองมากกว่า ทำให้อุปทานยิ่งลดน้อยลง และเห็นการปรับตัวของห้องเพนท์เฮ้าส์ (Penthouses) มือสองอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งอย่างไรก็ตามถ้าหากมีห้องชุดรูปแบบนี้เกิดขึ้นในโครงการใหม่ ๆ และมีทำเลตั้งอยู่ใจกลางเมืองก็ยังเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่ดีถึงแม้เศรษฐกิจจะซบเซาก็ตาม