BTS กรุงธนบุรี : ย่านที่อยู่อาศัยริมน้ำ และศูนย์กลางการเดินทางย่านฝั่งธนฯ

ย่าน BTS กรุงธนบุรี อยู่ในเขตคลองสาน ซึ่งเป็นพื้นที่หนึ่งของฝั่งธนบุรี ในอดีตทำเลนี้คือชุมชนเก่าแก่ที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน แต่ในปัจจุบันกลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และมีตัวเลือกการเดินทางที่ครบครันไม่ว่าจะเป็นรถ ราง เรือ และในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าสายสีทอง เข้ามาสร้างจุดเปลี่ยนให้ย่านนี้มากขึ้น

ในอดีตย่าน BTS กรุงธนบุรี เป็นชุมชนเมืองเก่าอันมีประวัติศาสตร์อันยาวนาน มีวัดเก่าแก่ถึง 4 วัดในพื้นที่แห่งนี้ ได้แก่ วัดทองนพคุณ วัดทองธรรมชาติ วัดทองเพลง และวัดสุวรรณ ที่สร้างขึ้นตั้งแต่สมัยอยุธยาตอนปลาย และรัตนโกสินทร์ตอนต้น อีกทั้งเป็นย่านที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาซึ่งเป็นวิถีชีวิตดั้งเดิมของคนไทยมายาวนาน

นอกจากนี้ยังเป็นเขตอนุรักษ์เมืองเก่า แหล่งท่องเที่ยวเชิงประวัติศาสตร์และศิลปวัฒนธรรมทางฝั่งธนบุรี เป็นย่านที่มีโรงเรียน โรงพยาบาล รองรับคนในชุมชนและพื้นที่ใกล้เคียง

จากการที่มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวอ่อน สถานี BTS กรุงธนบุรี เข้าถึงพื้นที่ ก็ทำให้มีชุมชนใหม่ ๆ เกิดขึ้นท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่แปรเปลี่ยนไป ขณะเดียวกันก็ยังคงผสมผสานกลิ่นอายชุมชนเก่าแก่ไว้ไม่เลือนลางโดยสะท้อนผ่านวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ มีแหล่งท่องเที่ยวโบราณและศิลปวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ดั้งเดิมยังคงอยู่

ในพื้นที่โดยรอบของย่าน BTS กรุงธนบุรี ยังสามารถเชื่อมต่อกับฝั่งพระนครด้วยท่าเรือข้ามฟาก ระหว่างท่าเรือคลองสาน (เจริญนคร ซอย 1) กับท่าเรือสี่พระยา โดยพื้นที่บริเวณนี้ยังรายล้อมไปด้วยโรงแรม 5 ดาวริมแม่น้ำหลายแห่ง และปัจจุบันมีโครงการมิกซ์ยูส “ไอคอนสยาม (ICONSIAM)” ที่ประกอบด้วยศูนย์การค้า คอนโด และโรงแรม ซึ่งในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีทองเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี มายังโครงการไอคอนสยาม ซึ่งจะเปลี่ยนโฉมหน้าย่านนี้ให้คึกคักอีกครั้ง

สถานีรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี ตั้งอยู่บนถนนกรุงธนบุรี ใกล้สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน และถนนเจริญนคร ในพื้นที่แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้

– ทางออก 1 ซอยกรุงธนบุรี 3, สินสาธรทาวเวอร์, ธนาคารกรุงศรีอยุธยา, คิว เฮ้าส์ คอนโด สาทร,ท่ารถประจำทางสาย 84

– ทางออก 2 ไอดีโอ สาทร-ตากสิน, อาคารไทยศรีประกันภัย, ปั๊มน้ำมันบางจาก, ศูนย์บริการสาธารณสุข 28 กรุงธนบุรี, ป้ายรถประจำทางไปแยกตากสิน

– ทางออก 3 ไฮฟ์ สาธร, วิลล่า สาทร คอนโดมีเนียม, ซอยกรุงธนบุรี 5

– ทางออก 4 ซอยกรุงธนบุรี 8, ร้านอาหารนทีทิพย์ & บ้านหลังที่ 2, เดอะ แบงค็อก สาทร-ตากสิน, ไอดีโอ โมบิ สาทร-ตากสิน, ป้ายรถประจำทางไปแยกตากสิน

แม้ว่าย่าน BTS กรุงธนบุรี จะมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องจากโครงการใหม่ ๆ โดยรอบพื้นที่ แต่วิถีชีวิตความเป็นชุมชนเก่าแก่ยังอยู่ ซึ่งเป็นการผสมผสานการใช้ชีวิตระหว่างชุมชนเก่าและความเจริญยุคใหม่ได้อย่างลงตัว

1. สินสาธร ทาวเวอร์ อาคารสำนักงานให้เช่า สูง 43 ชั้น ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 250 เมตร

2. มหาวิทยาลัยราชภัฏธนบุรี เป็นมหาวิทยาลัยของรัฐ ตั้งอยู่ที่เขตธนบุรี ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 3 กิโลเมตร

3. โรงพยาบาลตากสิน เป็นโรงพยาบาลสังกัดสำนักการแพทย์ กรุงเทพมหานคร ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 2 กิโลเมตร

4. ไอคอนสยาม ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ริมแม่นำเจ้าพระยา ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.5 กิโลเมตร

5. วัดอนงคารามวรวิหาร เป็นพระอารามหลวง สังกัดมหานิกาย ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 3 กิโลเมตร

6. อุทยานเฉลิมพระเกียรติสมเด็จพระศรีนครินทราบรมราชชนนี หรือสวนสมเด็จย่า เป็นสวนสาธารณะและพิพิธภัณฑ์ในเขตฝั่งธนฯ ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 3 กิโลเมตร

สำหรับการเดินทางในย่าน BTS กรุงธนบุรี จะคล้ายกับฝั่ง BTS สะพานตากสิน คือมีรูปแบบการเดินทางที่หลากหลาย ทั้งระบบรถ ราง เรือ ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นอย่างมาก

– รถเมล์สาย 3 สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (หมอชิต)-คลองสาน

– รถเมล์สาย 76 แสมดำ-ประตูน้ำ

– รถเมล์สาย 84 อ้อมใหญ่ (ฟาร์มจระเข้สามพราน)-คลองสาน

– รถเมล์สาย 84 วัดไร่ขิง-คลองสาน

– รถเมล์สาย 105 มหาชัยเมืองใหม่-คลองสาน

– รถเมล์สาย 84 สามพราน-คลองสาน

– รถเมล์สาย 120 สมุทรสาคร-คลองสาน

– รถเมล์สาย 167 บางขุนเทียน-ศาลาแดง

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในย่านนี้คือ รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย ช่วงสะพานตากสิน-บางหว้า โดยมีสถานี BTS กรุงธนบุรี เปิดให้บริการ และในอนาคตจะมีโครงการ รถไฟฟ้าสายสีทอง ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าระบบรางเบาแบบไร้คนขับใช้รางนำทาง โดยเชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี ไปตามแนวถนนกรุงธนบุรี จากนั้นเลี้ยวซ้ายไปตามแนวถนนเจริญนคร ถนนเจริญรัถ ผ่านแยกคลองสานไปสิ้นสุดที่ถนนสมเด็จเจ้าพระยาที่บริเวณหน้าโรงพยาบาลตากสิน มี 3 สถานี ได้แก่

1. สถานีกรุงธนบุรี เชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS

2. สถานีเจริญนคร (ไอคอนสยาม) อยู่บริเวณเจริญนคร 6 บริเวณสะพานข้ามคลองวัดทองเพลง

3. สถานีคลองสาน อยู่เยื้องกับโรงพยาบาลตากสิน มีทางเดินหรือ sky walk เดินทางเข้าสู่โรงพยาบาลตากสินได้

นอกจากนี้ ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเพิ่มเติมขึ้นมาอีกสาย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ ระยะทางรวม 23.6 กิโลเมตร เป็นโครงสร้างทางวิ่งใต้ดิน ระยะทาง 12.6 กิโลเมตร จำนวน 10 สถานี และโครงสร้างทางวิ่งยกระดับ ระยะทาง 11 กิโลเมตร จำนวน 7 สถานี เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ 3 สาย ได้แก่ สายสีส้มที่สถานีผ่านฟ้า สายสีน้ำเงินที่สถานี MRT สามยอด และรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่

มีคิวรถตู้ให้บริการอยู่ 2 จุดสำคัญ คือตรงสถานีรถไฟฟ้า BTS กรุงธนบุรี จอดให้บริการอยู่แถว ๆ บันไดเลื่อนของสถานี แต่จะไม่ได้มีให้บริการตลอดทั้งวัน มีแค่ช่วงเช้ากับเย็นเท่านั้น เส้นทางให้บริการก็มีหลายสาย ทั้งส่วนที่วิ่งเข้าเมืองและวิ่งออกไปทางฝั่งตะวันตก

บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยาจะมีเรือให้บริการทั้งเรือข้ามฟากและเรือแม่น้ำเจ้าพระยา โดยท่าเรือที่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี มากที่สุดคือ ท่าเรือเป๊บซี่ ท่าเรือคลองสาน และท่าเรือสาทร

ย่าน BTS กรุงธนบุรี มีถนนหลักคือ

– ทางพิเศษ ที่ใกล้เคียงที่สุดคือทางพิเศษศรีรัช ซึ่งอยู่คนละฝั่งของแม่น้ำเจ้าพระยา ถ้าต้องการใช้บริการจะต้องวิ่งไปตามถนนกรุงธนบุรี ข้ามแนวแม่น้ำไปจนถึงแยกที่ตัดกับถนนเจริญราษฎร์ จะมีจุดขึ้นลงอยู่ใกล้ ๆ ทางแยกนั่นเอง

จากเดิมที่ย่าน BTS กรุงธนบุรี เคยเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีประวัติศาสตร์มากมาย แต่ปัจจุบันมีการพัฒนาโครงสร้างของเมืองให้ทันสมัยขึ้น เช่น ระบบขนส่งด้วยรถไฟฟ้า ก็ทำให้รูปแบบชุมชนพัฒนาให้เข้ากับยุคสมัย รวมถึงโครงการอสังหาฯ รูปแบบใหม่ต่าง ๆ เพิ่มขึ้นในพื้นที่โดยรอบ ขณะเดียวกันก็ยังคงผสมผสานกลิ่นอายชุมชนเก่าแก่ไว้โดยสะท้อนผ่านวิถีชีวิตของคนในพื้นที่ มีแหล่งท่องเที่ยวโบราณและศิลปวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ดั้งเดิมยังคงอยู่ จึงทำให้ราคาอสังหาฯ ในย่านนี้มีการปรับตัวขึ้นจากที่ผ่านมา

โดยราคาขายที่ดินใกล้ BTS กรุงธนบุรี พบว่า ที่ดินแนวถนนเจริญนครเพิ่มสูงขึ้นจากเดิมมาก หากเป็นที่ดินติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาพุ่งไปกว่า 500,000 บาทต่อตารางวาแล้ว ส่วนที่ดินไม่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาราคาไม่ต่ำกว่า 300,000 บาทต่อตารางวา

จากราคาที่ดินที่สูงขึ้นทำให้ ราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ BTS กรุงธนบุรี ค่อนข้างสูง และหาได้ยาก แต่โครงการมือสองราคาไม่แพงยังพอมีให้เห็นอยู่ โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป สูงสุดถึงประมาณ 75 ล้านบาท

ส่วนทาวน์เฮ้าส์ มีหลายกลุ่มราคา โดยราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ BTS กรุงธนบุรี มีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 5-7 ล้านบาท

สำหรับคอนโดในย่านนี้มีราคาค่อนข้างสูง โดยเฉพาะคอนโดที่อยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาและตามแนวถนนเจริญนคร ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร หากเป็นคอนโดในโซนห่างออกไป เช่น ย่านธนบุรีทั้งขาเข้าและขาออก ราคาคอนโดเฉลี่ยจะเริ่มต้นที่ราว 65,000-75,000 บาทต่อตารางเมตร โดยราคาขายคอนโดใกล้ BTS กรุงธนบุรี เริ่มต้นประมาณ 3-4 ล้านบาท กลุ่มผู้ซื้อมีทั้งนักธุรกิจ พนักงานระดับ Senior และนักลงทุน

โครงการที่น่าสนใจในย่าน BTS กรุงธนบุรี ส่วนใหญ่เป็นรูปแบบคอนโด ดังนี้

ทำเลที่ตั้ง: ถนนสมเด็จเจ้าพระยา แขวงคลองสาน เขตคลองสาน กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 105 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Double Volume Lobby, Smart Locker, Co-working Space, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องซาวน่า, สวนชั้นดาดฟ้า

ทำเลที่ตั้ง: ซอยเจริญนคร 22 เขตคลองสาน กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 550 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-rise สูง 8 ชั้น 5 อาคาร จำนวน 914 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: “PLAYHOUSE”, H Lobby, H Swimming Pool, Co-working space, Co-kitchen space, Fitness room, H Boxing Gym, สวนพักผ่อน, Shuttle Service, ลิฟท์, Convenience Store

ดูรายละเอียดโครงการ ไฮป์ สาทร-ธนบุรี (HYPE Sathorn-Thonburi) เพิ่มเติม

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเจริญนคร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ อยู่ห่างจาก BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.8 กิโลเมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 52 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Lounge 2 ส่วนในชั้นล็อบบี้, River Terrace, Outdoor Infinity Swimming Pool & Jacuzzi, Poolside Barbecue Terrace, Garden Loft, Golf Simulator & Virtual Game Room, Game Room, Private Fitness & Wellness Studio, Steam Room & Sauna, Separate Female and Male Changing Rooms, Children’s Pool, The Oriental Salon, Siam Salon, Lotus Business Suite, The Library

ระบบรักษาความปลอดภัย: 24-Hour Concierge Service, 24-Hour Doorman, 24-Hour Car Valet, 24-Hour Security

แม้ว่าย่าน BTS กรุงธนบุรี จะเป็นย่านชุมชนเก่า แต่ก็มีการพัฒนาและเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายใหม่ อย่างรถไฟฟ้าสายสีทอง จึงกลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางรถ ราง เรือ และศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างไอคอนสยาม