BTS พร้อมพงษ์ : แหล่งที่พักอาศัยและศูนย์กลางการช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์

ย่าน BTS พร้อมพงษ์ จัดเป็นย่านที่ได้รับความนิยมตลอดกาลของกรุงเทพฯ ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจอันประกอบด้วยแหล่งการค้าระดับลักซ์ชัวรี อาคารสำนักงาน รวมไปถึงโรงแรมระดับ 5 ดาวและคอนโดระดับไฮเอนด์ จากข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งที่เป็นจุดศูนย์กลางในการเชื่อมต่อไปสู่พื้นที่อื่น ๆ เช่น ทองหล่อ อโศก เพลินจิต ชิดลม และสยามได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการใช้ถนนเส้นหลักอย่างสุขุมวิทหรือจะใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบันก็ยิ่งย่นระยะเวลาในการเดินทางให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

หากพูดถึงย่าน BTS พร้อมพงษ์ แต่เดิมเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ในกรุงเทพฯ ที่มีเรื่องราวของความเป็นชุมชนเก่าแก่ โดยเรื่องราวในอดีตของย่านพร้อมพงษ์อยู่ในภาพวาดใหญ่ของ “ทุ่งบางกะปิ” ซึ่งกินอาณาเขตใหญ่มาก เพราะเมืองในอดีต ไม่แบ่งย่อยเขตอย่างละเอียดเหมือนในปัจจุบัน

พื้นที่ในย่านพร้อมพงษ์ในสมัยก่อนเป็นทุ่งนา คนที่มาจับจองที่ดินย่านพร้อมพงษ์ตั้งแต่ยุคที่เป็นทุ่งนาส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนตระกูลเก่าแก่ กลุ่มข้าราชการระดับผู้ใหญ่ เก็บสะสมที่ดินไว้ ไม่ได้นำมาพัฒนา จนเมืองเริ่มเติบโตและขยายตัว เริ่มมีการจัดแบ่งเขตพื้นที่ในกรุงเทพฯ ใหม่ แตกย่อยพื้นที่ทุ่งบางกะปิใหม่ตามการเติบโตของแต่ละพื้นที่

ปัจจุบันย่าน BTS พร้อมพงษ์ มีการขยายโครงการขนาดใหญ่ทั้งศูนย์การค้า คอนโด และโรงแรม ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านมีที่กิน ที่เที่ยว ร้านอาหารญี่ปุ่นเกิดตามมาจำนวนมาก และยังมีผลให้ภาพของย่านพร้อมพงษ์ กลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์และย่านที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี

สถานีรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ตั้งอยู่บริเวณแขวง คลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ

– ทางออก 1 ศูนย์การค้า ดิ เอ็มควอเทียร์

– ทางออก 2 ศูนย์การค้า ดิ เอ็มโพเรียม

– ทางออก 3 ซ.สุขุมวิท 39 และศูนย์การค้า ดิ เอ็มสเฟียร์ (อนาคต)

– ทางออก 4 ซ.สุขุมวิท 26

– ทางออก 5 ซ.สุขุมวิท 35

– ทางออก 6 อุทยานเบญจสิริ

สำหรับสถานที่สำคัญใกล้เคียงกับ BTS พร้อมพงษ์ มีหลายแห่ง เนื่องจากเป็นพื้นที่ศูยน์กลางย่านธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้งระดับลักซ์ชัวรี ทำให้ย่านนี้มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ ๆ มากมาย อีกทั้งยังมีเมกะโปรเจกต์อย่างดิ เอ็ม ดิสทริค (The Em District) ซึ่งจะดึงดูดชาวต่างชาติกลุ่มใหม่ ๆ ให้เข้ามาในย่านพร้อมพงษ์มากขึ้น โดยสถานที่แลนมาร์คในย่านนี้มีดังนี้

1. The Em District ศูนย์กลางการช็อปปิ้งย่านสุขุมวิท ประกอบด้วย Emporium, EmQuartier และ Emsphere (อนาคต) อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์

2. Emporium ศูนย์การค้าหลักแห่งแรกในกลุ่ม The Em District ซึ่งประกอบไปด้วยศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ อาคารสำนักงาน และโรงแรม บริหารงานโดยกลุ่มเดอะมอลล์ อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์

3. EmQuartier ประกอบไปด้วย 3 อาคาร คือ The Helix Quartier อาคารด้านหน้าสุดติดถนนสุขุมวิท, The Glass Quartier อาคารด้านหน้าคู่กับ The Helix มีส่วน Plaza 5 ชั้น และ The Waterfall Quartier อาคารด้านหลังสุด ด้านบนเป็น Quartier Cineart & IMAX อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์

4. Emsphere เป็นหนึ่งในโครงการ The EM District เป็นแหล่งช้อปปิ้งสไตล์ Hip ที่รวมสินค้าระดับไฮเอนด์ไว้มากมาย (โครงการในอนาคต) อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์

5. อุทยานเบญจสิริ สวนสาธารณะระดับชุมชนในกรุงเทพฯ สร้างบนที่ดินเดิมเนื้อที่ 29 ไร่ของกรมอุตุนิยมวิทยาริมถนนสุขุมวิท อยู่ติดรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์

การเดินทางย่าน BTS พร้อมพงษ์ นอกจากจะเลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS แล้ว ยังมีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลาย ที่ง่าย และสะดวกสบาย ดังนี้

นอกจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ แล้วยังมีรถเมล์ให้เลือกเดินทางหลายสาย แม้จะมีป้ายรถประจำทางหลัก ๆ อยู่ไม่กี่จุด คือหน้าอุทยานเบญจสิริ ปากซอยสุขุมวิท 24 และที่ BTS สถานีพร้อมพงษ์ แต่ก็รถเมล์สายสำคัญ ๆ ได้แก่

– รถเมล์สาย 2 สำโรง-ปากคลองตลาด

– รถเมล์สาย 25 อู่แพรกษา-บ่อดิน-ท่าช้าง

– รถเมล์สาย 38 ส.ราชภัฏจันทรเกษม-วิทยาลัยรามคำแหง

– รถเมล์สาย 40 สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพมหานคร (สายใต้)-ตลาดลำสาลี

– รถเมล์สาย 48 มหาวิทยาลัยรามคำแหง-วัดพระเชตุพน

– รถเมล์สาย 98 ห้วยขวาง-กล้วยน้ำไท

– รถเมล์สาย 501 อู่สวนสยาม-หัวลำโพง

– รถเมล์สาย 508 ปากน้ำ-ท่าราชวรดิษฐ์

รถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ เป็นรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ย่านพร้อมพงษ์ก็จะมี BTS พร้อมพงษ์เป็นสถานีหลัก เชื่อมต่อระหว่างสถานี BTS อโศก และ BTS ทองหล่อ นอกจากนี้ก็จะมีรถไฟฟ้า MRT ที่ใกล้ที่สุดคือ สถานี MRT สุขุมวิท ซึ่งเชื่อมต่อกับสถานี BTS อโศก

มีท่าเรือที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่คลองแสนแสบ โดยวิ่งไปตามซอยสุขุมวิท 39 ก่อนทะลุถนนเส้นเพชรบุรีก็จะมีท่าเรืออิตัลไทย เป็นเรือด่วนที่วิ่งในคลองแสนแสบและคลองมหานาค เริ่มจากวัดศรีบุญเรืองไปสิ้นสุดที่ท่าสะพานผ่านฟ้าสีลาศ ค่าโดยสารเริ่มตั้งแต่ 9 บาท ไปจนถึง 19 บาท ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้

ย่าน BTS พร้อมพงษ์ มีถนนสายสำคัญพาดผ่านหลายสาย ดังนี้

– ถนนสุขุมวิท มีซอยย่อยเชื่อมต่อไปยังถนนเส้นอื่น ๆ ได้แก่ ถนนเพชรบุรี ถนนพระราม 4 และถนนรัชดาภิเษก ซอยหลักที่จะใช้เดินทางเพื่อทะลุไปยังถนนเส้นอื่น ๆ ได้แก่ ซอยสุขุมวิท 39 ซอยสุขุมวิท 24 และซอยอารีย์

– ทางพิเศษ ทางพิเศษที่อยู่ใกล้ที่สุดจะมีอยู่เพียงสายเดียว ได้แก่ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ซึ่งจะวางตัวทางด้านใต้แถวเขตคลองเตย และด้านข้างแถวแขวงลุมพินี

จากการที่ย่าน BTS พร้อมพงษ์ เป็นย่านที่มีความเจริญเป็นอย่างมาก ทำให้ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดตลอดช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าราคาที่อยู่อาศัยย่านพร้อมพงษ์พุ่งสูงติดอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ

ในขณะที่กลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อก็ต่างให้ความสนใจตอบรับกันอย่างไม่ขาดสาย เห็นได้จากการเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ ๆ บางโครงการแม้จะมีระดับราคาขายสูงถึง 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ก็สามารถปิดการขายได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นานนัก สะท้อนความแข็งแกร่งของอุปสงค์ที่มีต่อตลาดอสังหาฯ ระดับไฮเอนด์ยังเติบโตได้ดี

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในย่านนี้ คือ รูปแบบคอนโด เนื่องจากมีจำนวนซัพพลายสูงสอดรับกับความหนาแน่นในพื้นที่ที่สูงถึง 80-90% โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ Expat โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่มีอาศัยอยู่ในพื้นที่มากที่สุด โดยอัตราค่าเช่าคอนโด เฉลี่ยเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน และอาจสูงถึงเดือนละ 120,000 บาทตามแต่ขนาดของห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ส่วนราคาขายคอนโดใกล้ BTS พร้อมพงษ์ จะเริ่มต้นที่ประมาณ 6-15 ล้านบาท

ส่วนโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวบนพื้นที่พร้อมพงษ์ แม้จะพบซัพพลายไม่มากนักแต่ก็มีมูลค่าต่อยูนิตสูง โดยพบว่าราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 40 ล้านบาท ไปจนถึงหลักหลายร้อยล้านบาท สำหรับโครงการทาวน์เฮ้าส์ในย่านนี้ พบว่า ราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ มีราคาเริ่มต้น 20 ล้านบาท ไปจนถึง 65 ล้านบาท

สำหรับย่านของ BTS พร้อมพงษ์ ปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบคอนโดมิเนียม ดังนี้

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 26 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 250 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 37 ชั้น จำนวน 157 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัย, พื้นที่สำหรับโยคะพร้อมวิวเมืองแบบพาโนรามา, สปาและออนเซ็นแบบญี่ปุ่น, ลิฟต์ส่วนตัว, ที่จอดรถซูเปอร์คาร์

ระบบรักษาความปลอดภัย: ระบบเข้า-ออกเฉพาะชั้น, WI-Fi บริเวณล็อบบี้และสระว่ายน้ำ, กล้องวงจรปิด, รปภ. 24 ชม., พนักงานต้อนรับ

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 400 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-rise สูง 28 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Galleria Medici : ล็อบบี้สุดหรู เป็นส่วนตัว, Club Kinetic : ฟิตเนส ชั้น 28, Arno Vitality Pool : ธาราบำบัด 3 มิติ ชั้น 28, Vittorio Concierge : บริการระดับโรงแรม 5 ดาว

ทำเลที่ตั้ง: ซอยสุขุมวิท 33 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ห่างจากรถไฟฟ้า BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 800 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 25 ชั้น จำนวน 268 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: โถงต้อนรับ ห้องจดหมาย สระว่ายน้ำ Sky pool Maroon gym & Steam room สวนพักผ่อน ระบบ Home Automation

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

BTS พร้อมพงษ์ ทำเลที่มีความพร้อมในการใช้ชีวิตหลากหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง การเป็นแหล่งการค้าและแหล่งงาน ศูนย์รวมความล้ำสมัยที่ใคร ๆ ก็อยากเข้ามาจับจองพื้นที่