BTS รัชโยธิน : ทำเลแหล่งงาน และแหล่งที่พักระดับไฮเอนด์

ย่าน BTS รัชโยธิน จัดว่าเป็นทำเลทองของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสำคัญได้หลายสาย และยังล้อมรอบด้วยแหล่งช็อปปิ้ง มหาวิทยาลัยชั้นนำ และหอพักจำนวนมาก ตอบโจทย์ทำเลที่เหมาะแก่การพักอาศัยได้อย่างลงตัว

ย้อนไปในช่วงก่อนปี 2540 ย่าน BTS รัชโยธิน จัดว่าเป็นแหล่งที่พักอาศัยชานเมืองกรุงเทพฯ ตอนเหนือ แม้ว่าเวลานั้นศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าว จะเปิดให้บริการแล้วก็ตาม แต่ความเจริญยังกระจุกตัวอยู่เพียงบริเวณพื้นที่โดยรอบของศูนย์การค้าเท่านั้น อย่างไรก็ตามทำเลบริเวณแยกรัชโยธินมีโอกาสขยายตัวสูงเพราะเป็นจุดเชื่อมต่อกับถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษก จึงได้มีการก่อตั้งอาคารเอสซีบี ปาร์ค พลาซ่า ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารไทยพาณิชย์ และเปิดพื้นที่ให้บริษัทอื่น ๆ มาเช่าสำนักงานด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ยังมีตึกช้างที่สร้างเสร็จในเวลาไล่เลี่ยกัน

ส่วนจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ย่าน BTS รัชโยธิน คึกคักขึ้นอย่างเห็นได้ชัดคือ โรงภาพยนตร์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ซึ่งเป็นโครงการเอ็นเตอร์เทนเมนต์แห่งแรกบนพื้นที่แห่งนี้ แม้ว่าจะไม่ได้เป็นศูนย์การค้าเต็มรูปแบบเหมือนเซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ก็เป็นจุดดึงดูดผู้คนให้รู้จักและเข้าถึงพื้นที่นี้ได้เป็นจำนวนมาก

ปัจจุบันย่านนี้ได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากถนนรัชดาภิเษกและถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว จึงเป็นพื้นที่ที่มีอาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่ง มีแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนต์ชื่อดัง มีร้านอาหาร ร้านนั่งชิว มีสถานศึกษาชั้นนำ โรงพยาบาล คลินิก ทำให้ย่านนี้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่

จากนั้นจึงเกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา โดยเฉพาะคอนโดที่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมากเพื่อรองรับคนทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง และนักศึกษา ประกอบกับเป็นเส้นทางที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต พาดผ่าน โดยมีสถานี BTS รัชโยธิน อยู่ในพื้นที่ จึงทำให้ย่านนี้มีการพัฒนาเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วทั้งด้านความเจริญของพื้นที่และราคาที่พักอาศัย

ในอนาคต ย่าน BTS รัชโยธิน จะมีรถไฟฟ้าผ่านเพิ่มขึ้นอีก 2 สาย คือ สายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าว-สำโรง และรถไฟฟ้าบริเวณข้างเคียงอย่างสายสีแดง เส้นทางบางซื่อ-รังสิต

สถานีรถไฟฟ้า BTS รัชโยธิน ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน บริเวณเชิงสะพานข้ามแยกรัชโยธิน ใกล้กับโรงภาพยนตร์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ในพื้นที่แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมฯ โดยมีรายละเอียดทางเข้า-ออก สถานี ดังนี้

– ทางออก 1 อาคารเอสซีบี ปาร์ค พลาซา, อเวนิว รัชโยธิน, ทางเชื่อมเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน, กรีนเฮาส์ แมนชั่น, ซอยพหลโยธิน 33

– ทางออก 2 แมสซารีน พหลโยธิน, ซอยพหลโยธิน 30

– ทางออก 3 เดอะซี้ด เตร์เร่-รัชโยธิน, วิทยาลัยเทคโนโลยีไทยวิจิตรศิลป, ซอยพหลโยธิน 35

– ทางออก 4 ลุมพินีเพลส รัชโยธิน

– ทางออก 5 โรงเรียนอรรถมิตร, เซ็นทริค รัชโยธิน, ธนาคารเอสเอ็มอี

จากที่เคยเป็นย่านชานเมืองได้พัฒนาเป็นย่านพักอาศัยระดับไฮเอนด์ที่รายล้อมด้วยแหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนเมืองได้อย่างครบครัน ซึ่งมีสถานที่สำคัญ ดังนี้

– โรงเรียนสตรีวรนาถบางเขน โรงเรียนสตรีล้วนในหลักสูตรสามัญ ในระดับเตรียมอนุบาลจนถึงมัธยมปลายปีที่ 6 อยู่ห่างจาก BTS รัชโยธิน 1 กิโลเมตร

– มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน มหาวิทยาลัยรัฐบาลชั้นนำขนาดใหญ่ ระยะทางห่างจาก BTS รัชโยธิน 2.4 กิโลเมตร

– โรงพยาบาลเปาโล เกษตร ชื่อเดิมคือโรงพยาบาลเมโย เป็นโรงพยาบาลเอกชนขนาด 162 เตียง ระยะห่างจาก BTS รัชโยธิน 900 เมตร

– ห้างเมเจอร์รัชโยธิน โรงภาพยนตร์ในเครือเมเจอร์ซีนีเพล็กซ์ที่ให้บริการเช่าพื้นที่แก่ร้านค้าต่าง ๆ เพื่อเป็นพื้นที่สำหรับการใช้ชีวิตและเพื่อความบันเทิงแก่คนในย่านนี้ ระยะห่างจาก BTS รัชโยธิน 230 เมตร

– ตลาดสดบางเขน หรือตลาดเสนาฯ เป็นแหล่งขายอาหารสด ผลไม้สด อาหารแห้ง วัตถุดิบประกอบอาหาร เปิดให้บริการทุกวัน ตั้งแต่ตี 4 – 6 โมงเย็น ระยะห่างจาก BTS รัชโยธิน 750 เมตร

ย่าน BTS รัชโยธิน เป็นหนึ่งในย่านที่ขึ้นชื่อว่ามีการจราจรหนาแน่นเกือบตลอดเวลา เนื่องเป็นจุดที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ ได้ แต่หลังจากที่รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดให้บริการ ก็ช่วยให้การจราจรที่เคยหนาแน่นเบาบางลงไปได้พอสมควร นอกจากนี้ยังมีรูปแบบการเดินทางอื่นๆ รองรับผู้คนในย่านนี้อีกด้วย

เมื่อต้นปี 2563 รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเชื่อมระหว่าง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ได้ทยอยเปิดให้บริการจนถึงสถานี BTS วัดพระศรี โดยในย่านนี้มีสถานี BTS รัชโยธิน ให้บริการ ในอนาคตจะสามารถเชื่อมกับรถโมโนเรล สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ที่สถานีวงเวียนหลัก 4 นอกจากนี้ยังมีจุดเชื่อมระหว่าง MRT ที่ 5 แยกลาดพร้าวอีกด้วย

– สาย 26 มีนบุรี-อนุสาวรีย์ชัย

– สาย 39 ตลาดไท-อนุสาวรีย์ชัย

– สาย 104 ปากเกร็ด-หมอชิต 2

– สาย 107 บางเขน-คลองเตย

– สาย 129 บางเขน-สำโรง

– สาย 545 นนทบุรี-สำโรง

– สาย 63 ท่าน้ำนนท์-อนุสาวรีย์ชัย

มีรถตู้หลายสายที่วิ่งผ่านหน้าเมเจอร์รัชโยธิน ส่วนใหญ่จะวิ่งมาจากสยาม รังสิต และอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ส่วนจากโซนอื่น ๆ ก็มีบ้างประปราย สายสำคัญ ได้แก่ สะพานใหม่-มาบุญครอง อนุสาวรีย์-ฟิวเจอร์ เป็นต้น ซึ่งจุดจอดรับส่งของรถตู้หลัก ๆ จะอยู่หน้าเมเจอร์รัชโยธิน และหน้าม.เกษตร แต่บางสายจะขึ้นสะพานเลยเกษตรไปเล็กน้อย จึงต้องตรวจสอบให้แน่ใจก่อนใช้บริการ

มีประจำอยู่ที่ซอยเสนาเป็นหลัก สามารถไปได้หลายจุดหมายปลายทาง แต่เส้นทางหลักที่วิ่งจะเริ่มจากปากซอยไปจนสุดซอยเสนา และอีกสายจะเลี้ยวซ้ายไปทางลาดปลาเค้า หากไปลงที่แยกวังหินก็สามารถต่อรถกะป้อลาดพร้าววังหิน/โชคชัย 4 ได้อีก ตัวอย่างของสถานที่ที่รถสองแถวจะไปถึง ได้แก่ แยกวังหิน อมรพัน 9 หมู่บ้านเสนา ตลาดบางเขน เป็นต้น รถสองแถวนี้ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง

รูปแบบการเดินทางที่คล่องตัวที่สุด ในย่านนี้ก็มีอยู่หลายจุดด้วยกัน ส่วนมากก็จะอยู่ที่แลนด์มาร์คใหญ่ ๆ คือเมเจอร์รัชโยธิน ม.เกษตร ตลาดบางเขน โรงพยาบาลเปาโล เป็นต้น ยังไม่นับรวมคิววินมอเตอร์ไซค์ขนาดย่อมของคอนโดมิเนียมบางแห่งอีกด้วย แต่ในช่วงเวลาเร่งด่วนวินในย่านนี้จะต้องต่อคิวค่อนข้างยาว โดยเฉพาะในจุดที่คนลงจากรถประจำทาง แล้วต้องมาต่อวินมอเตอร์ไซค์ หากไม่อยากรอนานเกินไป ก็สามารถเดินไปอีกสักหน่อยเพื่อมองหาคิววินใกล้เคียงได้

ย่านนี้มีถนนพหลโยธินเป็นถนนเส้นหลักที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนอื่น ๆ ได้อีกหลายสาย ดังนี้

– ถนนพหลโยธิน

– ถนนวิภาวดีรังสิต

– ถนนรัชดาภิเษก

– ถนนลาดพร้าว

– ถนนลาดพร้าว-วังหิน

– ถนนงามวงศ์วาน

– ทางพิเศษ ได้แก่ ทางยกระดับอุตราภิมุข อยู่ห่างจากแยกรัชโยธินไปประมาณ 1.2 กิโลเมตร

การเจริญเติบโตในย่าน BTS รัชโยธิน ส่งผลให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะการเข้าถึงของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ทำให้เกิดการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในขึ้นเป็นจำนวนมาก เพื่อตอบรับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ในย่าน BTS รัชโยธิน มีโครงการแนวราบไม่มากนักเนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัดและที่ดินราคาสูง ทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบมีน้อยและเน้นไปที่เซกเม้นท์สูงเป็นหลัก โดยที่อยู่อาศัยแนวราบจะพบมากในพื้นที่ห่างออกไปอย่างเสนานิคม เกษตร และลาดปลาเค้า

โดยราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ BTS รัชโยธิน จะอยู่ที่ 10-20 ล้านบาท และกลุ่มที่มากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป จากการสำรวจราคาบ้านในบางโครงการ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 370,000-400,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ BTS รัชโยธิน อยู่ที่ 5-10 ล้านบาท

สำหรับคอนโดเป็นโครงการที่พบได้มากที่สุดในย่าน BTS รัชโยธิน มีหลายระดับราคาด้วยกัน โดยราคาขายคอนโดใกล้ BTS รัชโยธิน เริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาท ตามแต่ Segment ระยะเวลาที่เปิดตัวโครงการ และทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้ง: ซอยพหลโยธิน 30 ถนนพหลโยธิน เขตจตุจักร กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS รัชโยธิน ประมาณ 140 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 37 ชั้น 1จำนวน 474 ยูนิต และอาคารชุดเพื่อการพาณิชย์ 1 ชั้น 1 อาคาร ร้านค้า จำนวน 2 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Garden, Lobby, Mail Room, Study Room, Meeting Room, Private Garden, Shade & Shine Sky Pool, Kids Pool, Steam and Sauna, Sky Fitness, Private Gym Class, Kids Room, Private Salon, Party Room, Exclusive Foyer & Bar, Sky Lounge, Exclusive Sky Deck และ Sky Garden

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Control ระบบ Key Card ควบคุมการเข้า-ออก ระบบลิฟท์ล็อกชั้น ล็อกอาคาร กล้อง CCTV พร้อมระบบการบันทึกภาพจากกล้องวงจรปิด และ Digital Door Lock

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพหลโยธิน แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS รัชโยธิน ประมาณ 350 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 21 ชั้น จำนวน 261 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Grand Lobby, Smart Locker, Semi Outdoor Lobby, Business Lounge & Private Meeting Room, Triple Volume Co-Working Space, สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool & Jacuzzi, ฟิตเนส

ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้องวงจรปิด, ระบบรักษาความปลอภัย 24 ชั่วโมง, Access Card Control

ทำเลที่ตั้ง: ถนนพหลโยธิน (ซอย 32) แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS รัชโยธิน ประมาณ 500 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 30 ชั้น จำนวน 546 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Co-Living Zone, Co-Living Area, Fit & Firm area, สนามเด็กเล่น, ห้องเรียนรู้,
ฟิตเนสโซน,สระว่ายน้ำไร้ขอบ, Kid’s Fun Zone, ห้องสตีมและซาวน่า และ Happiness Zone

เสน่ห์ของย่าน BTS รัชโยธิน ไม่ใช่แค่เพียงการเติบโตอย่างมีศักยภาพ แต่ด้วยสภาพแวดล้อมที่เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งด้านการเดินทาง แหล่งงาน และการใช้ชีวิตในด้านอื่น ๆ ที่สอดคล้องลงตัวต่อการพักอาศัย

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า