BTS ราชเทวี : ย่านที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งช้อปปิ้ง-สถานศึกษา

หนึ่งในย่านพักอาศัยใจกลางเมืองที่ไม่ควรมองข้ามคือย่าน BTS ราชเทวี ด้วยทำเลที่ใกล้กับสยาม ซึ่งรายล้อมไปด้วยศูนย์การค้าและเป็นแหล่งท่องเที่ยวสุดฮิปของวัยรุ่นทุกยุคสมัย ขณะที่อีกด้านเชื่อมต่อกับย่าน BTS พญาไท และไม่ไกลจาก BTS อนุสาวรีย์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญของกรุงเทพฯ จึงเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ดึงดูดให้ผู้คนหันมาสนใจอสังหาฯ ในย่าน BTS ราชเทวี มากขึ้น

ก่อนที่จะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS ราชเทวี พาดผ่าน ย่านนี้ไม่ใช่จุดแลนด์มาร์กสำคัญของกรุงเทพฯ แต่ได้รับอิทธิพลจากตึกใบหยกทาวเวอร์ซึ่งเป็นตึกสูงที่สุดของกรุงเทพฯ ในเวลานั้น ส่งผลให้พื้นที่โดยรอบ เช่น ย่านประตูน้ำ ราชปรารภ และราชเทวี เจริญเติบโตไปด้วย และมีอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงปล่อยเช่าเป็นจำนวนมาก

จนกระทั่งมีสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี เปิดให้บริการ ก็ทำให้ย่านนี้กลายเป็นแหล่งที่ตั้งคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ด้วยทำเลที่ไม่ไกลจากสยาม แหล่งช้อปปิ้งและย่านท่องเที่ยวยอดนิยมของชาวกรุง และยังรายล้อมด้วยสถานศึกษาและที่เรียนพิเศษจำนวนมาก นอกจากนี้ยังไม่ไกลจากสถานี BTS พญาไท ที่เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ พญาไท ให้สามารถเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ได้อย่างสะดวกสบาย

ในอนาคตตามแผนพัฒนาของภาครัฐจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันตก ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (ปัจจุบันอยู่ระหว่างเวนคืนที่ดิน) เริ่มต้นจากบางขุนนนท์วิ่งผ่านสถานีรถไฟธนบุรี โรงพยาบาลศิริราช ลอดแม่น้ำเจ้าพระยา เข้าสู่แนวถนนราชดำเนินกลาง ผ่านสนามหลวง

เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายสีม่วงที่สถานีอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย ผ่านสะพานผ่านฟ้าลีลาศเข้าสู่แนวถนนหลานหลวง ผ่านตลาดมหานาค เข้าสู่แนวถนนเพชรบุรีที่แยกยมราช ผ่านแยกอุรุพงษ์ แยกเพชรพระราม มาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี หลังจากนั้นไปตามเส้นทางเพื่อไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งจะเชื่อมต่อกับสายสีส้ม ฝั่งศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ด้วย

สถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี ตั้งอยู่ด้านทิศใต้ของสี่แยกราชเทวี จุดบรรจบถนนพญาไท และถนนเพชรบุรี ใกล้สะพานเฉลิมหล้า 56 (สะพานหัวช้าง) สะพานข้ามคลองบางกะปิ ในพื้นที่แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร โดยมีรายละเอียดทางเข้าออกสถานี ดังนี้

– ทางออก 1 โรงแรมเอเชีย, ซอยพญานาค-ราชเทวี, สะพานหัวช้าง, ป้ายรถประจำทางไปสี่แยกพญาไท

– ทางออก 2 ฮอลลีวู้ด สตรีท, สะพานหัวช้าง, วังสระปทุม, ป้ายรถประจำทางไปสี่แยกปทุมวัน

– ทางออก 3 สี่แยกราชเทวี, ซอยกิ่งเพชร

– ทางออก 4 สี่แยกราชเทวี, ประตูน้ำ

พื้นที่โดยรอบย่าน BTS ราชเทวี มีสถานที่น่าสนใจรองรับการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน

– Kalawin International Fashion School โรงเรียนสอนออกแบบตัดเย็บนานาชาติที่ก่อตั้งมายาวนานกว่า 40 ปี เป็นสาขาแห่งแรกของสถาบันแฟชั่นนานาชาติ แกร์-ลาวีญน์ ปารีส ซึ่งเป็นโรงเรียนแฟชั่นที่มีชื่อเสียงที่สุดของประเทศฝรั่งเศส ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี ประมาณ 240 เมตร

– โรงพยาบาล พญาไท 1 โรงพยาบาลเอกชนขนาดกลาง สามารถรองรับผู้ป่วยได้ 220 เตียง พร้อมเทคโนโลยีและอุปกรณ์การแพทย์ที่ทันสมัย ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

– หอศิลปวัฒนธรรมกรุงเทพฯ พื้นที่จัดแสดงงานศิลปะเพื่อพัฒนาความรู้และความคิดสร้างสรรค์แก่เยาวชนและบุคคลทั่วไป ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี ประมาณ 700 เมตร

– Siam Discovery ศูนย์การค้าในกลุ่มวันสยามของสยามพิวรรธน์ ซึ่งให้บริการตั้งแต่ปี 2540 และมีการปรับปรุงเพื่อให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่อย่างต่อเนื่อง ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี ประมาณ 600 เมตร

เนื่องจากอยู่ในทำเลใจกลางเมืองจึงทำให้การจราจรในย่าน BTS ราชเทวี ค่อนข้างหนาแน่น แต่ก็ยังมีตัวเลือกการเดินทางอื่น ๆ ให้สำหรับผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงการจราจรบนท้องถนนด้วยเช่นกัน

การมีรถไฟฟ้า BTS ราชเทวี ให้บริการทำให้การเดินทางในย่านนี้สะดวกขึ้น โดยแต่ละสถานีอยู่ห่างกันไม่มาก อย่างสถานีพญาไทกับสถานีราชเทวี ห่างกันเพียง 600 เมตร และห่างจากสถานีสยาม เพียง 1 สถานีเท่านั้น นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่สถานีหมอชิต

ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าเข้ามาเพิ่มเติมอีกสาย คือรถไฟฟ้าสายสีส้ม โดยจะมาเชื่อมกับสถานี BTS ราชเทวี โดยรถไฟฟ้าสายสีส้ม เส้นทางตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-บางกะปิ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ระยะทางรวม 39.6 กิโลเมตร เป็นสถานีใต้ดิน 23 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี โดยแบ่งการพัฒนาเป็น 2 ช่วง คือ ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) และช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-ตลิ่งชัน

– รถเมล์สาย 16: หมอชิต 2-สุรวงศ์

– รถเมล์สาย 29: ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต-หัวลำโพง

– รถเมล์สาย 34: รังสิต-หัวลำโพง

– รถเมล์สาย 54: วงกลมรอบเมือง-ห้วยขวาง

– รถเมล์สาย 177: วงกลามบางบัวทอง-วงเวียนใหญ่-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ

– รถเมล์สาย 163: ช่วงพระราม 9-สะพานกรุงเทพ-อู่พุทธมณฑลสาย 4

– รถเมล์สาย 172: หมู่บ้านนักกีฬา-บางขุนเทียน

– รถเมล์สาย 183: อนุสาวรีย์ชัยฯ-ถนนพุทธมณฑลสาย 2-อ้อมใหญ่

ในย่านนี้ไม่ได้มีคิวจอดรถตู้ให้บริการ แต่จะมีรถตู้วิ่งผ่านถนนเส้นพญาไทจำนวนมาก มีทั้งที่มาจากทางฝั่งอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิและฝั่งสยาม สามารถรอใช้บริการตามป้ายรถประจำทางได้ หรือจะไปขึ้นที่จุดจอดรับ-ส่งหลักข้างห้างมาบุญครองก็ได้เช่นเดียวกัน ค่าโดยสารเริ่มต้นที่ 30 บาท แล้วแต่เส้นทางการวิ่ง ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้

ด้วยสภาพการจราจรที่ติดขัด วินมอเตอร์ไซค์จึงเป็นที่ต้องการมากในชั่วโมงเร่งด่วน โดยจะเห็นคิววินมอเตอร์ไซค์จอดคอยให้บริการอยู่หลายจุด เช่น ตามสถานีรถไฟฟ้า BTS ใกล้ ๆ ย่านช้อปปิ้ง และหน้าคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ สามารถเรียกใช้บริการได้ง่าย ค่าโดยสารเริ่มที่ 20 บาท ควรสอบถามก่อนใช้บริการ ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้

ถนนเส้นหลักในย่านราชเทวีมีอยู่ด้วยกัน 3 สาย ได้แก่

– ถนนพญาไท ที่เชื่อมย่านอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิมุ่งตรงเข้าสู่ย่านสยามใจกลางเมือง

– ถนนเพชรบุรี ตัดกับถนนพญาไทไปทางประตูน้ำ

– ถนนศรีอยุธยา ที่ตัดตรงแยกพญาไท

– มีทางพิเศษในบริเวณใกล้เคียง 2 สายคือ ทางพิเศษศรีรัช และทางพิเศษเฉลิมมหานคร โดยทางพิเศษศรีรัชจะมีจุดขึ้นลงอยู่ตรงแยกที่ถนนพระราม 6 ตัดกับถนนเพชรบุรี และที่ทางพิเศษเฉลิมมหานครมีจุดขึ้นลงอยู่ตรงแยกที่ตัดกับถนนเพชรบุรีอีกฝั่งหนึ่ง ถือว่าเข้าใช้บริการได้สะดวกสบายทั้ง 2 เส้นทาง เพียงแต่การใช้ทางพิเศษเฉลิมมหานครจะต้องวิ่งผ่านตลาดประตูน้ำ ก็อาจจะต้องเผชิญกับสภาพรถติดบ้างเล็กน้อย

BTS ราชเทวี ถือเป็นย่านใจกลางเมืองที่ใกล้สยาม และไม่ไกลจาก BTS พญาไท และ BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ ซึ่งเป็นย่านเชื่อมต่อการเดินทางของกรุงเทพฯ และมีถนนเส้นสำคัญอย่างเพชรบุรีและพญาไทที่พาดผ่านย่านราชเทวีสามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย รายล้อมไปด้วยสถานศึกษา อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และสถานที่สำคัญอื่น ๆ ผู้คนจำนวนมากได้เข้าสู่พื้นที่ราชเทวีเพราะไม่เพียงแต่เป็นทางผ่านสำคัญเข้าสู่โซนอื่น ๆ เท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าดึงดูดสำหรับการพักอาศัยในใจกลางเมือง

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ที่ดินในย่าน BTS ราชเทวี เป็นที่ต้องการของเหล่าดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ ได้กว้านซื้อเพื่อพัฒนาโครงการที่พักอาศัยรองรับกลุ่มพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา นักลงทุน รวมถึงชาวต่างชาติที่ต้องการอาศัยใกล้รถไฟฟ้า จึงเหลือที่ดินสำหรับการพัฒนาไม่มากนัก สวนทางกับดีมานด์ที่เข้ามาจับจองห้องชุดอย่างไม่ขาดสาย

บ้านเดี่ยวในย่านนี้ พบเป็นบ้านเดี่ยวมือสองในพื้นที่ซึ่งอยู่ในทำเลนี้มายาวนาน มักตั้งอยู่ในตรอกซอยลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ โดยราคาขายบ้านเดี่ยวใกล้ BTS ราชเทวี เริ่มต้นที่ 18-25 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านบาท ส่วนราคาขายทาวน์เฮ้าส์ใกล้ BTS ราชเทวี เริ่มต้นประมาณ 17-18 ล้านบาท แบบบ้าน 2-4 ชั้น

สำหรับคอนโด เป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในราชเทวี เนื่องจากที่ดินมีอยู่อย่างจำกัดทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เน้นไปที่แนวสูงเป็นหลัก โดยราคาขายคอนโดใกล้ BTS ราชเทวี เริ่มต้นที่ 7-8 ล้านบาท จนถึง 15-20 ล้านบาท แต่โครงการที่อยู่ในซอยห่างจากรถไฟฟ้าจะมีราคาถูกกว่านี้ เริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรี ปากซอยเพชรบุรี 14 แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS ราชเทวี ประมาณ 400 เมตร

ลักษณะโครงการ : คอนโด High-Rise ระดับ Prestige-Lux สูง 50 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 880 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: Piman Lounge ห้องรับรองแขก, Mayura Lounge ห้องดื่มชา, Thewi Garden พื้นที่พักผ่อน, The Scented Garden, The Gym พื้นที่ส่วนตัวสำหรับออกกำลังกาย, The Sky Garden, The Sky Library, The Sky Pool with hydrotherapy & Kid’s pool, The Sky Gym เป็นต้น

ระบบความปลอดภัย: รปภ., กล้องวงจรปิดทั้งโครงการ

ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรบุรี แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS ราชเทวี ประมาณ 400 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด High-Rise สูง 38 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ: Lobby lounge, Concierge, Delivery Box, Waiting Lounge, Auditorium, Study Area, The Club, Meeting Room, Step Garden, Hideaway Courtyard, Observation Deck, Swimming Pool, Fitness

ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Card Control, CCTV, รปภ. 24 ชม.

ทำเลที่ตั้ง: ซอยเพชรบุรี 12 เขตราชเทวี กรุงเทพฯ ห่างจาก BTS ราชเทวี ประมาณ 350 เมตร

ลักษณะโครงการ: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น จำนวน 179 ยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สตีม ซาวน่า แร็คจอดจักรยาน ลานโยคะ สนามเด็กเล่น ลานบาร์บีคิว สกายเลาจน์ ห้องคาราโอเกะ เลาจน์อ่านหนังสือ ลานสัตว์เลี้ยง และบริการอินเตอร์เน็ตไร้สาย 24 ชั่วโมง

ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access ระบบลิฟท์ล็อกชั้น กล้อง CCTV และพนักงานรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

สำหรับผู้ที่มองหาที่พักอาศัยทำเลใจกลางเมือง ย่าน BTS ราชเทวี เป็นหนึ่งในทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม ด้วยเสน่ห์ของหลายปัจจัยที่รายล้อม จึงเหมาะทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อการลงทุน ก็เป็นการตัดสินใจที่คุ้มค่า

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า